Majitelia bytov na prízemí výškových budov sú často zbavení takého privilégia, akým je balkón. Ide však o malý, ale funkčný doplnkový priestor, ktorý sa často využíva na odkladanie rôznych vecí, konzerváciu atď. Môžete vyjsť na balkón, aby ste sa nadýchali vzduchu. S jeho absenciou sa preto mnohí majitelia bytov na prízemí nevedia zmieriť. Rozhodnú sa pridať balkón. Tento postup bude prediskutovaný neskôr.
Možné ťažkosti
Pripojené balkóny (na obrázku nižšie) vyzerajú pevne, pretože na chatrnú konštrukciu nie je možné získať žiadne povolenia.
Nielen túto podmienku musí splniť majiteľ bytu, aby mohol realizovať svoj plán. Stojí za zmienku, že teoreticky môže každý obyvateľ bytového domu pripojiť balkón bez ohľadu na poschodie svojho bydliska. V niektorých prípadoch je to však veľmi zložitý proces. Najjednoduchší spôsob, ako pridať ďalší obytný priestor, je na prvom poschodí.
Uvedenie tejto myšlienky do praxe však môže byť náročné z mnohých dôvodov. Na prístavbu balkóna je potrebné získať povolenie, keďže táto práca patrí do kategórie rekonštrukcie. Budete musieť zhromaždiť príslušné papiere, pripraviť dokumenty. Ich zoznam nebude menší ako pri stavbe domu od nuly.
Ťažkosti vznikajú, ak je budova postavená v historickej časti mesta. Akékoľvek zmeny môžu narušiť špeciálne vnímanie objektu, takže majitelia bytov v takýchto domoch sú často odmietnutí vykonávať takúto prácu. Ale v typických výškových budovách takéto ťažkosti nevznikajú. Najjednoduchší spôsob získania povolenia je pre obyvateľov obytných oblastí. Tento dokument je vydaný v Ruskej federácii v organizácii, ktorá chráni architektonické pamiatky.
Ďalším problémom, s ktorým sa obyvatelia prvého poschodia stretávajú pri získavaní povolenia, je potreba zbierať podpisy od všetkých susedov. Toto je povinná požiadavka, pretože dom je spoločný, rovnako ako všetky jeho steny. Ak niektorý zo susedov odmietne podpísať, dôjde aj k odmietnutiu vykonania stavebných prác.
Musíte si tiež riadne pripraviť dokumenty, ktoré budú musieť schváliť príslušné orgány. Projekt rekonštrukcie musí byť vytvorený v súlade s existujúcimi pravidlami a predpismi. V opačnom prípade môže byť rozšírenie nebezpečné a bude uznané ako nezákonné.
Ako získam povolenie?
Či je možné pripojiť balkón, závisí odveľa faktorov. Je potrebné pripraviť príslušný balík dokumentov. Postúpia sa príslušným orgánom. Najprv budete potrebovať doklad o vlastníctve tohto bytu. Môže ísť o kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu, dedičské právo, ako aj privatizačné listiny. Potrebujete tiež cestovný pas a jeho fotokópie, identifikačný kód.
Ak sa priezvisko nezhoduje v pase a v dokladoch o majetku (aj o jedno písmeno), musíte si pripraviť potvrdenie o jeho zmene.
Na požiadanie sa predkladá osvedčenie o registrácii bytu, ktoré musí byť vyhotovené najneskôr pred 12 mesiacmi. Tiež si musíte vziať potvrdenie z bytového úradu o zložení rodiny (počet osôb prihlásených v byte).
Potrebujete tiež predložiť podpisy susedov, ktorí bývajú na poschodí nad bytom av jeho tesnej blízkosti, súhlas s vykonaním takýchto prác. Tento dokument musí byť overený notárom. Zozbierané dokumenty sa posielajú mestskej alebo regionálnej správe.
Ak chcete pripojiť balkón v panelovom dome alebo inej výškovej budove, mali by ste získať náčrt staveniska na oddelení architektúry. Ide o platenú službu, ktorá stojí asi 8 tisíc rubľov. Plán je potrebný pre správny priebeh stavebných prác. Bez nej môžete urobiť chybu, kvôli ktorej bude dizajn nestabilný a nebezpečný. Preto na stavebnom oddelení vo vašom meste musíte získať príslušný náčrt.
Okrem toho sa povolenie získava aj v mestskom vodárenstve, elektrickej sieti, plynárenstve a na ministerstve pre mimoriadne situácie. Počasnávštevy každej inštancie budú musieť zaplatiť stanovené poplatky, ktoré závisia od veľkosti budúceho balkóna. Za zváženie tiež stojí, že po ukončení stavebného konania bude potrebné stavbu predstaviť zástupcom kontrolných organizácií. Až potom bude možné získať registračný certifikát potvrdzujúci legálnosť rozšírenia, ktorý umožňuje jeho prevádzku.
Kroky v procese vytvárania rozšírenia
Pri zvažovaní, ako pripojiť balkón k bytu, by ste mali venovať pozornosť zákonnému postupu tohto procesu.
Ak si postavíte balkón bez povolenia, hrozí vám to pokuta a občan bude musieť prístavbu na vlastné náklady demontovať. Tento postup upravujú súdy.
Všeobecný právny mechanizmus pozostáva z nasledujúcich krokov:
- Vlastník bytu získava súhlas od všetkých ostatných vlastníkov susedných bytov, napríklad na valnom zhromaždení alebo zberom podpisov. Ide o povinný úkon, keďže pri výstavbe bude zasiahnutá vonkajšia stena domu, ktorý je spoločným spoločným majetkom. Taktiež balkón, ktorý vznikne na poschodí, môže brániť obyvateľom v prístupe na pozemok, ktorý je tiež v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Preto je dobrovoľný súhlas vlastníkov povinný.
- Príprava povolení a projektovej dokumentácie. Inžinierske prieskumy nevyhnutne vykonáva príslušný špecialista, ktorý sa na tom podieľazmluvné postupy. V rovnakom poradí sa vypracuje projektová dokumentácia a vykoná sa jej ďalšie preskúmanie. Uvedené dokumenty vám umožňujú získať stavebné povolenie, ktoré vydávajú miestne samosprávy.
- Potom môžete pripojiť balkón na prvom poschodí v súlade s vypracovaným plánom.
- Kolaudácia rekonštrukcie, po ktorej majiteľ bytu obdrží potvrdenie o uvedení zariadenia do prevádzky. Toto je hlavný dokument, ktorý vám umožňuje získať vlastníctvo bytu s novými prírastkami.
Kedy nemôžem pridať balkón?
Sú situácie, keď nemôžete pripojiť balkón k domu. V tomto prípade by ste mali na takýto nápad úplne zabudnúť.
Odmietnutie bude prijaté so 100% zárukou v nasledujúcich prípadoch:
- Okná bytu, do ktorého je potrebné dobudovať ďalší obytný priestor, majú výhľad na centrálnu ulicu mesta.
- Dom je uznávaný ako pamiatka histórie, architektúry.
- Prístavba kazí celkový vzhľad domu, pretože napríklad fasáda je vyrobená v klasickom štýle a majitelia chcú balkón doplniť modernými materiálmi, ako je high-tech.
- Rekonštrukcia môže poškodiť budovu. To je možné, ak je dom starý alebo na jeho stenách sú mierne deformácie. Počas stavebných prác sa môžu zväčšiť, čo povedie k zničeniu steny alebo domu vo všeobecnosti.
- Technológie, stavebné materiály nespĺňajú moderné požiadavky SNiP, SanPiN atď.
- Rekonštrukcia zahŕňa zničenie nosnej steny.
- Podzemné inžinierske siete sa blížia k povrchu bližšie ako 2,5 m od budúceho pripojeného balkóna na prvom poschodí.
Toto sú hlavné prípady, kedy sa bude musieť od rekonštrukcie upustiť. Príčiny poruchy môžu byť aj iné, ktoré sa zisťujú pri kontrolách vo všetkých fázach prác. Ak balkón nebol postavený v súlade so schváleným plánom, jeho prevádzka bude nemožná. Aby ste sa vyhli značným finančným nákladom, musíte stavebné práce vykonávať v súlade so všetkými existujúcimi pravidlami a predpismi.
Foundation
Balkón na prízemí môžete pripevniť mnohými spôsobmi. Technológia závisí od rozmerov konštrukcie, stavu nosných stien atď. Ak je rozšírenie veľké, ťažké, bez usporiadania základov sa nezaobídete. Malé, relatívne ľahké konštrukcie môžu byť vybavené špeciálnymi nosnými konštrukciami.
Na správne vytvorenie základu je potrebné posúdiť vlastnosti pôdy a klímy v danej oblasti. Určite potrebujete informácie o tom, ako hlboko pôda v zime zamrzne. Základ musí byť postavený pod touto hranicou. Toto je povinná požiadavka, inak sa štruktúra deformuje. Z tohto dôvodu sa rozšírenie môže tiež zrútiť.
Základ by mal viesť po obvode celého balkóna. Prístavbu je možné inštalovať len v blízkosti jednej miestnosti alebo zachytiť 2-3 miestnosti naraz. Pri zohľadnení konfigurácie balkóna sa vytvára anadácia.
Základ budúceho rozšírenia možno vytvoriť rôznymi spôsobmi. Môže to byť len stĺpová konštrukcia, ktorej prvky sú umiestnené vo vzdialenosti 50 cm od seba. Ak sa plánuje vytvorenie malej pivnice na spodnej časti balkóna, je vybavený pásovým základom. Ide o pás betónu, ktorý vedie po celom obvode prístavby.
Ak je pôda v tejto oblasti nestabilná a podzemná voda sa blíži k povrchu, bude potrebné vytvoriť pilótový základ. Výška a vzhľad základne sa volí v súlade s celkovým vzhľadom domu. Je potrebné použiť špeciálny zásyp zo štrku a piesku, hydroizoláciu a ďalšie materiály potrebné na stavbu základov.
Podlahy, steny
Pripojený balkón na prvom poschodí musí byť pevný, stabilný a spoľahlivý. Mal by sa tiež kombinovať s dizajnom fasády samotnej budovy. Ako prekrytie možno použiť obyčajnú železobetónovú dosku. Bude slúžiť ako podlaha v budúcej prístavbe. V modernej konštrukcii sa používajú platne so štandardnými rozmermi. Ich šírka môže byť 1,2-1,8 m a dĺžka sa pohybuje od 3 do 6 m.
Vnútri balkóna si môžete usporiadať podlahu podľa svojich preferencií. Ale je lepšie izolovať prekrytie. Na tento účel sa používajú rôzne materiály, napríklad expandovaná hlina, minerálna vlna, polystyrénová pena atď. Existuje veľa možností, ale stojí za to zvoliť si najbezpečnejší spôsob. Na tieto účely sa najlepšie hodí minerálna vlna. Pre montáž na podlahuje namontovaný rám, medzi ktorého nosníky je položená minerálna tepelná izolácia.
Listy preglejky sú položené navrchu a hydroizolácia by mala byť pod vatou. Takže bude možné vyhnúť sa tepelným stratám počas chladného obdobia.
Steny na balkóne musia byť pevné. Na tento účel vytvorte priečky s minimálnou hrúbkou 25 cm. Na tieto účely sa najlepšie hodí tehla. Je potrebné vybrať odrody, ktoré nie sú vystavené vlhkosti a nepriaznivým poveternostným podmienkam. Zasklenie by malo byť na prednej strane steny.
Stenu sa odporúča izolovať aj zvonku. Pri výbere povrchovej úpravy pre rozšírenie musíte vziať do úvahy konštrukčné prvky existujúcej fasády. Prístavbu je potrebné harmonicky zapadnúť do celkového konceptu. V opačnom prípade možno nedostanete ani stavebné povolenie.
Otvorený dizajn
Balkón pripojený k domu nemusí mať steny až po najvyššie poschodie. V niektorých prípadoch stačí majiteľom vytvoriť otvorenú štruktúru. Tento balkón má niekoľko výhod. Ide o ľahkú konštrukciu, ktorá nepotrebuje základ, čo výrazne znižuje náklady na stavebný proces. V tomto prípade bude oveľa ťažšie urobiť chybu, takže bude jednoduchšie uviesť rozšírenie do prevádzky.
Nevýhodou otvorenej konštrukcie na prízemí je neschopnosť ochrániť tu uložené veci pred nezvanými hosťami. Môžu to byť ľudia aj vtáky, zvieratá. Otvorené balkóny sú určené výhradne predomáci sa mohli nadýchať čerstvého vzduchu. Ale nemôžete tu ukladať veci.
Vytvorenie otvoreného balkóna
Pre montáž otvorenej konštrukcie sú pod balkón namontované regály vyrobené z odolného kovového profilu. Vyzerajú ako rohy, z ktorých jedna strana je pripevnená k stene domu a druhá bude podporovať balkón. Takéto konštrukčné prvky sú umiestnené vo vzdialenosti 50 cm od seba.
Rozšírenie balkóna zahŕňa jeho inštaláciu na kovové rohy. Ak to chcete urobiť, musíte si zakúpiť príslušný profil. Takýto balkón je potrebné opláštiť odolným materiálom, ktorý sa nebojí otrasov, poveternostných vplyvov. Ďalej je potrebné dokončiť podlahu vo vnútri rozšírenia materiálom, ktorý sa nebojí vody. Môže to byť napríklad palubná doska. V návrhu je tiež potrebné zabezpečiť odtok vody a roztopeného snehu.
Strecha
Pri rozšírení balkóna je potrebné vybaviť strechu. Ochráni interiér pred zrážkami. Zo steny budovy je namontovaná šikmá konštrukcia. Na tento účel použite kovový profil alebo drevené trámy.
Potom sa namontuje prepravka a položí sa na ňu akýkoľvek strešný materiál (najlepšie ľahký). Ak je balkón izolovaný, tepelná izolácia je inštalovaná aj na streche. V mieste styku konštrukcie so stenou domu je inštalovaný pozinkovaný pás. Mala by siahať niekoľko centimetrov k stene domu, aby chránila balkón pred vlhkosťou.
Východ na balkón
Po dokončení rozšírenia balkóna musíte z bytu vyjsť. Okno je demontované a časť steny je demontovaná. Ďalej nainštalujte balkónblokovať. Otvor preň by mal mať štandardné rozmery. V opačnom prípade si budete musieť objednať okno a dvere podľa individuálneho projektu.
