Stavebný sektor sa vyznačuje dostatočne prísnou legislatívnou reguláciou. Existuje veľké množstvo noriem a štandardov vyvinutých vládnymi agentúrami a povinných pre vývojárov. V trhovej ekonomike však ich samotné dodržiavanie nemusí stačiť z hľadiska budovania efektívneho obchodného modelu pre stavebnú spoločnosť. Spoločnosť by mala venovať veľkú pozornosť vlastnému monitorovaniu kvality vykonanej práce nad rámec tých požiadaviek, ktoré sú predpísané na legislatívnej úrovni. Aká je špecifickosť tejto oblasti činnosti vývojárov? Aké môžu byť kľúčové kritériá pre hodnotenie kvality práce v stavebníctve?
Podstata systémov kontroly kvality v stavebníctve
Najprv si preštudujme špecifiká terminológie v rámci danej témy. Organizácia systému kontroly kvality prác vo výstavbe je činnosť zameraná na to, aby činnosť developera a jeho partnerov bola v súlade s technickými,ekonomické a iné normy prijaté v legislatíve alebo definované na úrovni občianskoprávnych vzťahov.
Kvalitou stavebných objektov sa zvyčajne rozumie súpis ich vlastností, určený na základe účelu, na ktorý budú postavené budovy alebo stavby. Okrem toho možno kvalitu konštrukcie posúdiť na základe ustanovení normatívnych prameňov práva, ako sú GOST. V prípade potreby možno zvážiť aj zahraničné normy.
Klasifikácia úrovní kvality stavebných objektov
Je zvykom rozlišovať niekoľko úrovní kvality zariadení stavebnej infraštruktúry. Zvážte ich.
V prvom rade ide o normatívnu úroveň. Tu prebieha stavebná kontrola na základe súladu parametrov objektu s normami GOST, TU a iných, ktoré platia v segmente ekonomickej činnosti, s ktorou súvisí práca developera a jej výsledky.
Po druhé, toto je skutočná úroveň. Umožňuje vám zhodnotiť kvalitu prác v stavebníctve na základe dostupných meraní na základe skutočnosti, že developer postavil budovu alebo stavbu na základe zmluvy. Skutočná úroveň spravidla závisí od toho, do akej miery developer splnil kritériá stanovené na základe ustanovení regulačných zdrojov.
Po tretie, rozlišujú takzvanú úroveň prevádzkovej kvality stavebných projektov. Zahŕňa hodnotenie z hľadiska spotrebiteľa. Jeho nastavenie môže byť do značnej miery predurčené súladom kvality stavebného objektu s regulačnými kritériami, ale celkom možný je aj subjektívny prístup. V zmluve medzi developerom a zákazníkom sú spravidla stanovené iba normatívne ukazovatele. Preto potenciálne nízke hodnotenie úžitkových vlastností prvého na základe úžitkových vlastností budovy alebo stavby spravidla nemá žiadne právne následky. Môže to však, samozrejme, ovplyvniť vyhliadky na uzatváranie nových zmlúv medzi zákazníkom a developerom.
Komplexný prístup ako kritérium výkonnosti podniku
V moderných spoločnostiach systémy kontroly kvality v stavebníctve spravidla zohľadňujú kritériá na všetkých 3 úrovniach hodnotenia výsledkov spoločnosti. Čo to znamená?
V prvom rade fakt, že tie divízie developerskej spoločnosti, ktoré sú zodpovedné za kvalitu budovaných budov a stavieb, si dali za úlohu zabezpečiť maximálny súlad skutočných výsledkov práce s oboma požiadavky a očakávania zákazníkov.
Zvýšená pozornosť sa venuje aj predbežnému rozpracovaniu podmienok zmlúv spoločnosti s partnermi na požadované kvalitatívne kritériá a metódy hodnotenia výsledkov práce developera. Spravidla sa o to zaujímajú obe strany. Zákazník - z hľadiska získania stavebného objektu, ktorý spĺňa všetky požadované kvalitatívne kritériá. Developer - z hľadiska upevňovania pozitívnych vzťahov s partnerom a možnosti uzatvárať s ním nové zmluvy.
Dozor nad budovou
Monitorovanie kvality výkonu vývojárov možno vykonávať prostredníctvom činností, ako je dohľad nadvýstavby. Čo je jeho podstatou?
Technický dozor vo výstavbe vykonávajú kompetentné organizácie, ktoré vykonávajú činnosti zamerané na zisťovanie súladu určitých etáp práce developera s regulačnými požiadavkami a inými stanovenými kritériami. V mnohých prípadoch môže byť predmetná činnosť spojená s posudzovaním nielen kvality výrobku - v tej či onej fáze jeho výroby, ale aj s určením miery vhodnosti materiálov použitých pri výstavbe, posúdením úroveň kvalifikácie zamestnancov developera. Všetko závisí od toho, aké znenie bude obsahovať vyhláška o systéme riadenia kvality vo výstavbe - hlavný interný firemný dokument, ktorý stanovuje kritériá hodnotenia výsledkov práce developera, ako aj metódy ich analýzy.
Spravidla sú však najtypickejšie funkcie dozorných štruktúr pri určovaní zhody dokončenej budovy alebo pri hodnotení priebežných výsledkov práce developera na základe regulačných požiadaviek. Činnosť príslušných organizácií môže byť časovo pomerne náročná už na začiatku interakcie so stavebnou firmou. Technický dozor sa tak môže zapojiť do prác na objekte už v štádiu projektovania. Špecialisti príslušných inštitúcií sa môžu podieľať na tvorbe dokumentov súvisiacich s projektovaním a odhadom, s harmonogramom stavebných prác. Zároveň mnohí odborníci považujú túto fázu za jednu z kľúčových, keďže, ako sme uviedli vyššie,skutočná úroveň kvality výsledkov práce developera je do značnej miery daná dodržiavaním noriem spoločnosťou. Ktoré sú z veľkej časti stanovené v odhadoch dizajnu.
Fungovanie systému kontroly kvality teda začína už pri zostavovaní dokumentov používaných pri výstavbe. Rozsah, v akom budú tieto zdroje podrobne rozpracované, do značnej miery určuje konečný výsledok práce vývojára.
Regulačné dokumenty na hodnotenie kvality v stavebníctve
Keďže regulačný aspekt v stavebnej kontrole je jedným z kľúčových, bude užitočné preštudovať si špecifiká dokumentov, v ktorých sú stanovené normy, ktoré sa používajú na hodnotenie kvality. Je obvyklé odvolávať sa na zdroje vhodného typu ako GOST, stavebné predpisy, skutočný návrh a dokumentáciu odhadov, pokyny, priemyselné normy. Ten či onen zdroj má spravidla spojenie s inými – na úrovni predmetu regulácie alebo vzájomne závislých ustanovení. Je dôležité, aby normy zaznamenané v zdrojoch prijatých na úrovni rezortu alebo odvetvia neboli v rozpore s normami vyjadrenými vo federálnych právnych aktoch.
Aký je praktický význam normatívnych zdrojov?
pre podnikanie, ale dôležité z hľadiskaumiestnenie vývojára v komunite.
Predmetné dokumenty prispievajú k riešeniu úloh účastníkov stavebného trhu ako:
- zabezpečenie toho, aby výsledky práce zodpovedali cieľom, ktoré boli pôvodne stanovené;
- stimulácia spoločensky zodpovednej výstavby v meste, regióne, v niektorých prípadoch - na federálnej úrovni;
- vytváranie vysokej úrovne reputácie vývojára v obchodnej komunite, v oblasti interakcie spoločnosti s vládnymi agentúrami, súkromnými osobami;
- pomoc developerovi pri zvyšovaní environmentálnej šetrnosti vykonávaných prác, pri technologickej modernizácii činností;
- stimulácia zlepšovania systémov kontroly kvality pre stavebné projekty v konkrétnych podnikoch, v podnikateľskom prostredí ako celku.
Predmety normalizácie v zdrojoch noriem a pravidiel
Za hlavné predmety regulácie v stavebnej dokumentácii sa považujú:
- organizačné, technologické, metodické pravidlá a štandardy, ktoré vývojár potrebuje na vykonanie práce;
- špecifické typy budov a stavieb postavených stavebnými spoločnosťami;
- stavebné materiály a iné typy priemyselných produktov, ktoré používajú vývojári v procese práce;
- sociálno-ekonomické štandardy, ktoré určujú náklady na výstavbu, investičnú atraktivitu oblasti činnosti developera, vyhliadky na zamestnanie občanov v konkrétnom podniku alebo odvetví vcelkovo.
Pozrime sa podrobnejšie na podstatu tých zdrojov, ktoré sa používajú pri hodnotení kvality stavebných prác.
Regulačné dokumenty v stavebnom dozore: klasifikácia
Dotyčné dokumenty patria do nasledujúcich hlavných kategórií:
- federálne zdroje práva;
- regionálne právne akty;
- územné právne akty;
– priemyselné a miestne regulačné zdroje.
Systémy kontroly kvality v stavebníctve, organizované modernými podnikmi, vyžadujú dôslednú kontrolu všetkých typov týchto dokumentov – každý z nich môže byť dôležitý z hľadiska efektívneho hodnotenia výsledkov developera. Pozrime sa podrobnejšie na vlastnosti každého typu zdrojov noriem.
Federálne zdroje predpisov
Pokiaľ ide o federálne zdroje práva, patria sem predovšetkým GOST a SNiP. Pokiaľ ide o štátne normy, tie stanovujú povinné alebo odporúčané ustanovenia, ktoré určujú parametre a vlastnosti niektorých prvkov stavieb, stavebných materiálov a sú navrhnuté tak, aby poskytovali jednotný prístup pre účastníkov trhu s nehnuteľnosťami na zabezpečenie kvality vykonanej práce. SNiP definujú požiadavky na stavebné firmy, aby zvážili prácu vykonanú počas vykonávania zmlúv, ako aj kľúčové zásady, ktorými by sa vývojári mali riadiť.
Iný druh federálnych zdrojov noriem, ktorých dodržiavanie vyžaduje organizácia systému kontroly kvality práce v stavebníctve - súbory pravidiel. Ich špecifickosť spočíva v tom, že upravujú najmä odporúčané ustanovenia pre vývojárov, aby dodržiavali normy a štandardy.
Sprievodnými dokumentmi sú aj požadované zdroje, ktorých jurisdikcia siaha na celé územie Ruskej federácie. Stanovujú povinné aj odporúčané normy, ktorými sa riadi uplatňovanie určitých pravidiel a noriem.
Regionálne právne akty
Pri realizácii stavebnej kontroly sa zohľadňujú aj ustanovenia regionálnych právnych predpisov. Hlavným druhom prameňov práva súvisiacich s posudzovanou kategóriou sú územné normy v oblasti stavebníctva. Obsahujú ustanovenia, ktoré sú povinné pre firmy pôsobiace v konkrétnom subjekte Ruskej federácie. Územné normy môžu zohľadňovať zvláštnosti geografickej polohy stavenísk, sociálno-ekonomické, klimatické charakteristiky regiónu, a preto sú dôležité pre systém kontroly kvality vo výstavbe.
Odvetvové a miestne zdroje noriem
Odvetvie a miestne zdroje – ďalší typ dokumentu, ktorý je pre vývojárov významný. Patria sem najmä normy podnikov a verejných združení. Stanovujú požiadavky pre špecifické oblasti výroby: napríklad upravujú, ako má fungovať systém kontroly kvality elektroinštalačných prác v stavebníctve. Nesmie protirečiťfederálne a štátne predpisy.
CV
Stavebná dokumentácia teda môže obsahovať povinné aj odporúčané pravidlá a predpisy. Ich dodržiavanie je najdôležitejším kritériom pre budovanie efektívneho podnikania firmy.
Systémy kontroly kvality v stavebníctve organizované developermi spravidla zahŕňajú dostatočne podrobnú analýzu ustanovení priemyslu a miestnych zdrojov noriem, pretože často ovplyvňujú, aké vysoké je hodnotenie kvality práce spoločnosti prevádzkovú úroveň, ktorá v mnohých ohľadoch určuje, do akej miery budú služby spoločnosti na trhu žiadané.
