Stavebná zmluva je bežným javom v moderných právnych vzťahoch. Jeho podstata spočíva v tom, že dve strany, nazývané zhotoviteľ a objednávateľ, uzavrú vzájomne výhodný obchod. Zmluva stanovuje, že dodávateľ vykoná určité množstvo stavebných prác, ktoré zaplatí zákazník.
Zmluva špecifikuje podmienky, postup pri vykonávaní prác, vypracovanie technickej dokumentácie a ďalšie dôležité náležitosti. To všetko robí dodávateľ v plnom rozsahu, teda napríklad postaví alebo zrekonštruuje dom. Takáto práca je jeho zodpovednosťou. Zákazník zasa zabezpečuje stavenisko. Zostáva aj koordinácia odhadu a projektovej dokumentácie a kolaudácia objektu po ukončení stavebných prác.
Výstavba môže zahŕňať viacerých dodávateľov. Rozsah prác uvedený v zmluve podlieha vyhotoveniu. Zhotoviteľ musí túto požiadavku splniť v stanovenej lehote. Je možná aj taká dohoda, pri ktorej objednávateľ a generálny dodávateľ uzatvoria dohodu a ten poverí vykonaním prác iné subjekty, ktoré nie sú uvedené v pôvodných dokumentoch. Generálny dodávateľ teda môžezapojiť niekoho do vykonania určitého typu práce, ale to by v žiadnom prípade nemalo ovplyvniť konečný výsledok špecifikovaný v zmluve.
Bezprostredne pred uzavretím zmluvy zmluvné strany zvážia podmienky a dokumentáciu. Zákazník musí poskytnúť náčrt objektu, projekt, plán staveniska a stavebné povolenie. Dodávateľ toto všetko zváži a následne poskytne licenciu na kontrolu, ak to funguje legálne.
Zmluva je z hľadiska významu pomerne zložitá transakcia. Treba počítať s tým, že ohrozený je zhotoviteľ stavby aj objednávateľ. Ak je objekt veľmi vážny a vyžaduje si zvláštnu zodpovednosť oboch strán, potom by nemalo dochádzať k žiadnym prešľapom. Prirodzene, je veľmi dôležité predpísať v zmluve aj tie najmenšie detaily, aby ste nespadli do pasce a nestali sa obeťou podvodníkov.
Výskyt negatívnych situácií po uzavretí pracovnej zmluvy nie je nezvyčajný. Stalo sa, že bezohľadný dodávateľ a skupina podvodníkov zobrali peniaze prevedené na účet a zmizli nevedno kam. Osoby zodpovedné za to sa často vôbec nenašli, schémy boli zložité a premyslené. Je možný aj iný zvrat udalostí. Napríklad výstavba národného zariadenia bola zadaná bezohľadnému dodávateľovi, ktorý nedodržal termíny a/alebo urobil veľa chýb.
V skutočnosti môže byť generálny dodávateľ aj jeho podriadený nečestný. V praxi existujú prípadykeď bol zákazník nepoctivý, nezaplatil dohodnutú sumu alebo požadoval prácu navyše. V takýchto prípadoch sa bez súdneho sporu prípady dokončia veľmi zriedkavo. Skúsený dodávateľ to pochopí aj bez pomoci právnika.
Možno konštatovať, že uzavretie zmluvy si vyžaduje zvýšenú ostražitosť oboch strán. Je lepšie využiť dobrého právnika a pýtať sa na opačnú stranu, ako neskôr trpko platiť vlastnými silami, nervami a peniazmi. Taktiež je potrebné poznať všetky jemnosti štátnej politiky v oblasti kontraktácie a normy príslušných legislatívnych aktov.
