Kontrola budov a stavieb je postup kontroly stavieb na platný technický stav a zachovanie prevádzkových vlastností. Hodnotenie sa vykonáva s cieľom monitorovať stav a identifikovať potrebu opráv alebo reštaurátorských prác.
Aký je rozdiel medzi odbornosťou a skúškou
Technická kontrola budov a stavieb by sa nemala zamieňať s previerkou priemyselnej bezpečnosti budov. Ten sa vykonáva v zariadeniach spojených s nebezpečnou výrobou a podlieha povinnej registrácii na Rostekhnadzor. Môžu ho vykonávať iba špecializované organizácie, ktoré majú príslušnú licenciu na vykonávanie týchto prác, ktorú vydal Rostekhnadzor, a v súlade s určitými regulačnými dokumentmi. V prvom rade ide o federálny zákon „O priemyselnej bezpečnosti nebezpečných výrobných zariadení“. Nové vydanie skúšobného poriadku vstúpilo do platnosti 1. januára 2014. Výsledky technickej expertízy podliehajú povinnej registrácii vRostechnadzor. Dozorné orgány sú povinné vykonávať technickú kontrolu priemyselných zariadení každých 5 rokov.
Inšpekcia budov je nezávislá kontrola stavu konštrukcií a inžinierskych systémov, ktorá sa vykonáva na báze dobrovoľnosti. V skutočnosti ide o zhromažďovanie informácií o technickom stave konštrukcií v danom momente pre určenie potreby opravy, možnosti rekonštrukcie alebo posúdenie trhovej hodnoty objektu.
Kedy vykonať stavebný prieskum
Potreba prieskumu môže vzniknúť z rôznych dôvodov. Akvizícia akejkoľvek budovy v nehnuteľnosti zahŕňa investíciu veľkej sumy. Predbežný prieskum stavu budovy pomôže získať objektívne pochopenie jej technického stavu a ušetrí vám ďalšie plytvanie časom a peniazmi v budúcnosti.
V tomto prípade je možné určiť stupeň fyzického poškodenia celej budovy alebo jednotlivých konštrukčných prvkov a určiť skutočnú cenu objektu.
Inšpekcia nedokončeného alebo požiarom zasiahnutého zariadenia
Pri kúpe nedokončeného objektu je vhodné vykonať dôkladné preskúmanie stavu objektu za účelom stanovenia ďalšieho rozsahu prác. Po audite bude jasné, či budova potrebuje opravu a v akom rozsahu, či je nutná rekonštrukcia, alebo či je lacnejšie a jednoduchšie ju zbúrať a postaviť novú.
Umožní to kontrola stavu konštrukcieprimerane posúdiť možnosť a potrebu reštrukturalizácie alebo opravy. Napríklad celkom bežná prax kúpy domu po požiari si v niektorých prípadoch môže vyžadovať obhliadku stavu objektu na určenie adekvátnej ceny a realizovateľnosti rekonštrukčných prác.
Technická kontrola budov a stavieb pomôže pri plánovaní rekonštrukcie nedokončeného alebo požiarom poškodeného objektu. Poskytne objektívne posúdenie stavu nosných konštrukcií, ich nosných zdrojov a stability.
Kontrola pred opravou alebo rekonštrukciou
Pri plánovaní rekonštrukcie, modernizácie budovy alebo väčších opráv sa odporúča vykonať prieskum konštrukcií budovy. Potreba tohto postupu je daná osobitosťami vypracovania projektu pre tieto práce.
Navrhovanie novej budovy je jednoduchšia úloha ako plánovanie prác na existujúcom zariadení. V tomto prípade sa vykonáva inšpekcia a technická prehliadka budov a stavieb s cieľom zistiť, ktoré konštrukčné prvky budovy je potrebné vymeniť alebo posilniť, aké zmeny sa vykonajú v usporiadaní priestorov.
Pri navrhovaní môžete zmeniť funkčný účel objektu, rozšíriť alebo zmenšiť plochu v závislosti od želania majiteľa. Technický prieskum budov umožní určiť úroveň prípustného zvýšenia zaťaženia nosných konštrukcií priprestavba alebo nadstavba budovy.
Obnovenie stavebných a inštalačných prác po dlhej prestávke si vyžaduje aj predbežný prieskum na zistenie súčasného stavu budovy a určenie realizovateľnosti pokračujúcich prác.
Deformácia a poškodenie konštrukcií – dôvod skúmania
Výskyt defektov alebo poškodení konštrukcií, výskyt deformačných zmien počas prevádzky budovy je základom pre dôkladné preskúmanie.
Stavebná inšpekcia budov sa vykonáva s cieľom identifikovať konštrukčné chyby, porušenia stavebných predpisov a nekvalitnú prácu. V tomto prípade je možné odhaliť manželstvo, skryté nedostatky, prípady použitia nekvalitných materiálov.
Prieskum pomôže identifikovať páchateľov poškodenia budov. Škoda môže nastať v dôsledku toho, že projektové alebo stavebné práce boli vykonané negramotne alebo nedbanlivo, došlo k požiaru alebo povodni, boli vykonané globálne opravy v susednej miestnosti alebo budove, čo viedlo napríklad k deformácii pôdy. Kvalitne vykonaný prieskum umožní zistiť mieru poškodenia, vymáhať peniaze súdnou cestou a určiť možnosť ďalšej prevádzky objektu.
Prieskum je potrebný pre budovy poškodené prírodnými katastrofami alebo katastrofami spôsobenými človekom. Poskytne možnosť posúdiť stav objektu, možnosť jeho ďalšieho využitia, potrebu a výšku opravy areštaurátorské práce.
Kontrola budov - fázy realizácie
Úplná kontrola budov a stavieb zahŕňa tri navzájom súvisiace etapy: príprava, vizuálna kontrola a podrobná kontrola. V niektorých prípadoch stačí vykonať prvé dve etapy, pretože druhá zahŕňa použitie špeciálneho vybavenia a následne dodatočné peňažné náklady. Potrebu podrobného vyšetrenia určí špecialista a priradí sa, ak vizuálne vyšetrenie nedokáže úplne identifikovať všetky problémy.
Na dôkladnejšie a efektívnejšie preskúmanie konštrukcie sa používa termokamera – špeciálne diagnostické zariadenie, ktoré zachytáva zmeny teplotnej hladiny. S jeho pomocou môžete odhaliť chyby skryté pred očami, vykonať analýzu porúch stavebných konštrukcií. Prevádzka tohto zariadenia je založená na snímaní obrazu v infračervených lúčoch.
Príprava na stavebný dozor
Odborník sa v priebehu prípravy oboznamuje so samotným objektom, projektovou a realizačnou dokumentáciou a všetkými dostupnými záznamami o doterajších opravných alebo rekonštrukčných prácach, ako aj s predchádzajúcimi prieskumami. Štúdium podkladov umožňuje získať informácie o dobe projektovania a výstavby, stavebných technológiách, použitých materiáloch, prípadných odchýlkach a zmenách v projekte, údaje o prevádzkových stavoch a závadách a poškodeniach, ktoré sa objavili pri jeho prevádzke. Pri absencii potrebnej dokumentácie sa vykonajú merania aje vytvorená kresba. Na základe prijatých podmienok je zostavený pracovný program.
Predbežné vyšetrenie a podrobné vyšetrenie
Vizuálna kontrola zahŕňa kontrolu celej budovy a jednotlivých konštrukčných prvkov. V tomto prípade sa používajú meracie prístroje a nástroje. Je zostavený popis zistených problémov s odporúčaniami na ich odstránenie.
Ak vizuálna kontrola odhalí výrazné poškodenie, ktoré znižuje pevnosť konštrukcie a jednotlivých prvkov, alebo nemožnosť úplnej štúdie konštrukcií, odporúča sa podrobné vyšetrenie. Používa sa na to špeciálne vybavenie, odoberajú sa vzorky stavebných materiálov na laboratórne štúdium.
Po ukončení technického prieskumu budov sa vypracuje technická správa, ktorá obsahuje všetky získané údaje a výsledky prieskumu, odporúčania na odstránenie zistených problémov, možné možnosti spevnenia konštrukcie.
