Prerábanie bytu je lákavá záležitosť. Každý optimista chce posunúť obzory svojho domova, aby bol dizajn miestnosti originálny - či už je to Chruščov alebo nová budova. Ako začať prerábať byt?
Poďme definovať pojmy
Článok 25 „preplánovania“Ruska o bývaní sa interpretuje v tejto perspektíve: zmeny vo vonkajšej konfigurácii obydlia s ich povinným odrazom v technickom pase. V tom istom článku je uvedená definícia slova „reorganizácia“. Ide o akékoľvek zmeny na inžinierskych sieťach (od inštalácie nových po výmenu alebo premiestnenie starých), dovybavenie napájaním, sanitou atď. Reorganizácia podlieha premietnutiu do technickej dokumentácie - v pasporte bytu.
Vysvetlenia
Pojmy stručne charakterizované zákonom objasňujú komentáre. Prestavbou sa menia steny bytu - umiestnenie priečok (ich likvidácia alebo výstavba), vzniká jeden byt z r.niekoľko susedných (horizontálne aj vertikálne), rozdeľuje viacizbový byt na niekoľko bytov s usporiadaním vchodov do nich, usporiada dvere v miestnostiach na nových miestach alebo eliminuje staré, rozširuje obytný priestor vďaka pomocným pomocným priestorom, eliminuje tmavé kuchyne, vytvára ďalšie kúpeľne a kuchyne, stavia predsiene alebo rekonfiguruje existujúce.
Rezariadenie zahŕňa výmenu plynových sporákov za elektrické, presun existujúcich a montáž nových spotrebičov (kúrenie, plyn, sanita a iné), prevybavenie existujúcich kúpeľní a toaliet, montáž jacuzzi, sprchy, práčky so zvýšeným výkonom a moderné domáce spotrebiče. To je to, čo znamená reorganizácia a prestavba bytu. Kde začať?
Náčrt snov
Preplánovanie nie je len problém a trpezlivosť, náklady na peniaze a čas. Je to aj spôsob tvorivého sebavyjadrenia. Zmenou vzhľadu miestnosti sa menia ľudia, ktorí v nej žijú. Do každodenného života chcú priniesť nový dizajn a s ním aj radosť z domova. A to je celkom možné, ako ukazujú početné príklady priateľov, príbuzných a susedov. No v živote iných preraďovačov sa dejú rôzne skúšky a zmeny v pokojnom, odmeranom živote. Až súd s rozhodnutím „urobiť všetko tak, ako bolo“. Až také ťažké môže byť prestavať byt bez povolenia.
Kde začať? Začnite s vytvoreným náčrtomrukou, ako najlepšie viete. Nakreslite plán bytu, ktorý sa vyvinul vo vašej fantázii. Kde a akú priečku treba odstrániť, kde naopak pridať, alebo len presunúť. Náčrt by nemal byť spontánny, ale premyslený. Aby ste to urobili, musíte jasne vedieť, čo je prísne zakázané meniť vo vašom vlastnom byte.
Zakázané zákonom
Keď nie je povolená prestavba obytných budov:
- rob prácu, vďaka ktorej je byt neobývateľný;
- porušujú integritu nosných hlavných stien a iných stavebných konštrukcií (môžu to byť vonkajšie aj vnútorné prvky);
- skombinujte splyňovanú miestnosť s obývacou izbou;
- rozmiestnite otvory bez dvierok medzi kuchyňou, kde je plynový sporák, a obývačkami;
- zmeniť vzhľad budovy, ktorá je predmetom kultúrneho dedičstva;
- zhoršujú prevádzkové podmienky verejných služieb;
- eliminovať vetracie kanály alebo minimalizovať ich prierez;
- vytiahnite centrálne kúrenie mimo bytu (na lodžie, balkóny);
- inštalácia podlahového kúrenia na ústredné kúrenie;
- prepichovanie stien a podlahových dosiek pre potrubia a elektrické vedenie.
- realizovať prestavbu mimo vlastného obytného priestoru (v podkroví, technických podlažiach a pivniciach).
Pokračovať v akcii
Kde potom začať s prestavbou bytuskica? Treba sa s ním prihlásiť do projekčného ústavu, ktorý sériu domov vypracoval, alebo do inej projekčnej a stavebnej firmy. Na legitimizáciu inovácií bude potrebný plán prestavby. Zatiaľ čo špecialisti po obhliadke bytu vypracúvajú pracovné výkresy, musíte začať pripravovať (zhromažďovať) potrebné dokumenty. Ktoré? S touto otázkou, kde majú začať s prestavbou bytu, hľadajú radu od architektonického oddelenia samosprávneho orgánu svojej lokality.
Môžete použiť Kódex bývania Ruskej federácie, článok 26. Dokumenty v ňom uvedené vám postačia na to, aby ste dostali papier od orgánu samosprávy o schválení prestavby.
Zoznam dokumentov
Na rozhodnutie o prípustnosti prestavby bude orgán samosprávy potrebovať:
- žiadosť o prestavbu (formulár vydaný správou);
- titulný dokument pre bývanie (originál alebo notársky overená kópia);
- technický pas bývania (vydaný v ZINZ - inventarizačný a technický úrad); písomný súhlas všetkých rodinných príslušníkov (aj keď sú dočasne neprítomní), ak je byt poskytnutý do spoločenskej prenájmu; a ak je bývanie vo vlastníctve, potom sa takýto súhlas nevyžaduje (iba od vlastníkov);
- záver o prípustnosti prestavby (vydaný orgánom na ochranu historických, kultúrnych a architektonických hodnôt, ak je dom zapísaný v zozname pamiatok);
- projekt preplánovania, dohodnutý s dozornými orgánmi – Štátnym požiarnym dozorom a Rospotrebnadzor.
Lehota na posúdenie vašej žiadosti je 45 dní, ale môže to byť o niečo viac, ak sa dokumenty prenášajú cez multifunkčné centrum. Po troch pracovných dňoch musí byť žiadateľovi vydané rozhodnutie.
Kde začať s prestavbou bytu, keď dostaneme súhlas? Od realizácie projektu do reality. Šesť mesiacov je na to vymedzených zákonom – toto je doba platnosti zmluvy.
Po prestavbe
Plán sa splnil – váš byt sa zmenil. Premeny v úkone vykonanej práce je potrebné legalizovať. Ak boli sanáciou zasiahnuté nosné konštrukcie predpokladané plánom, vyhotoví sa akt o skrytých prácach podpísaný hlavným inžinierom projektu (autorom).
Ďalšie akcie – zadanie objednávky v ZINZ na nový plán zmeneného bytu. Špecialista kancelárie robí merania na mieste a porovnáva ich s projektom. BTI pripravuje pôdorys prerobeného bytu a vysvetlenie. Potom sa zhromaždia potrebné certifikáty, ktoré nahradia vlastnícky list majiteľa domu novým certifikátom o štátnej registrácii v Realitnom centre.
Ako sa to robí v Rusku
Kde začať s prestavbou bytu napríklad v Togliatti? Poradie je rovnaké, ako je popísané vyššie. Zoznam dokumentov ustanovených zákonom (čl. 26 ZP RF) a predložených samospráve na rozhodovanie medzirezortnej komisie jezatvorené - je zakázané požadovať od žiadateľa iné papiere. A kde v iných mestách začať s prestavbou bytu? Napríklad Rostov v tejto veci plne dodržiava požiadavky zákona o bývaní.
Čo sa vyžaduje v iných krajinách
Ako začať s prestavbou bytu na Ukrajine? Na príklade Kyjeva môžeme povedať: zásadný rozdiel je v tom, že najprv musíte získať povolenie od mestskej správy na vypracovanie projektu prestavby. Rozšíril sa zoznam predložených dokumentov. Súhlas je potrebné získať od vlastníka domu, od susedov zo všetkých priľahlých bytov, od Bytového úradu – samozrejme písomne. Projekt prestavby podlieha štátnej expertíze. Potom po jej kladnom uzavretí je potrebné získať povolenie od hlavného architekta mesta na vykonávanie prác, ktoré môže vykonávať len organizácia, ktorá má stavebné povolenie. Ďalej - postup podobný ruskému: vypracovanie aktu o prijatí práce komisiou, zavolanie špecialistu ZINZ, vysvetlenie a technický pas s novými parametrami.
Ako začať s prestavbou bytu v Bielorusku? Z rovnakého ako v Rusku. Zo zbierky súboru dokumentov, objednávky projektu a jeho preskúmania. Vlastník bytu je povinný uzavrieť dohodu o technickom dozore s organizáciou, ktorá má na takúto kontrolu licenciu. Ďalšie kroky občanov, ktorí dodržiavajú zákony, sú rovnaké ako na Ukrajine a v Rusku.
