Rekonštrukcie budov a stavieb je celý rad inštalačných a stavebných prác, ktorých účelom je meniť architektonické riešenia objektov a vytvárať rôzne kapitálové nadstavby, prístavby a podkrovia. Okrem toho to zahŕňa zmeny v systéme vybavenia budov a nosných konštrukcií, ako aj úpravu priľahlých území.
Rekonštrukcia
Musí sa vykonávať komplexne a zvyčajne sa začína opravou základu, jeho dodatočným vytvorením alebo spevnením základu pod ním. Rekonštrukčné práce zahŕňajú hydroizoláciu spodnej časti budovy a jej suterénov, opravu fasády a stien, výmenu stropov a strešných systémov. V poslednom čase začali niektoré firmy a organizácie do zoznamu týchto služieb zaraďovať výzdobu interiéru, vybavenie, ako aj rozšírenie obytného podkrovia.
Existuje niekoľko typov renovácie budov azariadenia:
- prestavba priemyselného objektu na byty alebo kancelárie;
- zväčšujúca sa podlahová plocha;
- rozšírenie výrobných priestorov výstavbou ďalších poschodí v budovách s vysokými stropmi atď.
Rekonštrukcia zariadení vo všeobecnosti zahŕňa vytvorenie ďalších priestorov na umiestnenie priemyselných dielní a skladov, rôznych jednotiek a zariadení, pracovísk a obytných bytov. Komplexná úprava budov zahŕňa pokládku množstva inžinierskych systémov, ako sú vykurovanie, napájanie, kanalizácia, vetranie, zabezpečovacie a požiarne systémy. A to všetko musí byť v súlade s prijatými stavebnými normami.
Typy rekonštrukcií
Pri priemyselných podnikoch existujú dva typy reštrukturalizácie: skutočná transformácia a technické prebudovanie. To znamená výmenu zariadenia, keď náklady na stavebné a inštalačné práce nie sú vyššie ako 10% celkových nákladov. Pri samotnej premene konštrukcie sa mení nielen vybavenie, ale aj samotná budova. Zároveň sa dajú robiť rôzne nadstavby, prístavby, výstavba nových budov a pod.
Pri mnohých objektoch je podiel vybavenia na celkovej bilancii nevýznamný, preto sa delia podľa trochu iného princípu, a to na čiastočnú alebo kompletnú rekonštrukciu. Prvá zahŕňa nahradenie iba jednotlivých prvkov štruktúry pokračovaním jej prevádzky a druhá - radikálnu reorganizáciubudovy, kde je možné vymeniť konštrukcie, zariadenia, jednotlivé jednotky, zmeniť ich veľkosť atď.
Plán rekonštrukcie
Mal by obsahovať informácie týkajúce sa všetkých typov stavebných a inštalačných prác, výpočty a návrh zmien, ktoré sa vykonajú v komunikačných a inžinierskych systémoch stavby, ako aj balík dokumentov o vhodnosti stavby. budova na prevádzku. Plány rekonštrukcie by mali vypracovávať iba odborníci so skúsenosťami v tejto oblasti.
Koordinácia
Skôr než začnete s prestavbou objektu, musíte si pripraviť príslušnú dokumentáciu. Potom je potrebné koordinovať to v rôznych stavoch. Okamžite treba poznamenať, že to môže byť veľmi ťažké. Platí to najmä pre objekty kultúrneho a historického významu, ako aj architektonické pamiatky. Okrem toho existujú ťažkosti pri súhlase s obnovením alebo zachovaním ich pôvodného vzhľadu. Stavebné a inštalačné práce je možné začať len po získaní povolenia.
Hlavné kroky
Rekonštrukcia budov a stavieb v podstate pozostáva z rovnakých etáp ako investičné cykly nových budov:
- Predprojektová fáza. Zahŕňa všetky činnosti vykonávané počas novej výstavby. Ale najčastejšie sa táto fáza vyskytuje v trochu zjednodušenej forme.
- Kontrola zrekonštruovaných základov apredmety. Je potrebné poznamenať, že tento krok nemožno preskočiť. V jej priebehu sa hodnotí nielen hydrogeologický režim, pôdne pomery a reliéf, ale aj stav, v akom sa podzemné a nadzemné stavby v súčasnosti nachádzajú, ako aj možnosť ich dodatočného zaťaženia a ich ďalšej prevádzky.. Prehliadku všetkých prvkov budovy je potrebné vykonať dôkladne a všetky zistené poškodenia podrobne popísať. Okrem toho musí byť každé zakrivenie, prasklina alebo vlhké miesto odfotografované, zmerané a zaznamenané v dokumente. V prípade potreby sa po otvorení jednotlivých prvkov vykonajú laboratórne testy. Na konci skúšky sa vypracuje špeciálna správa, ktorá obsahuje fotografie, výpočty a ďalšie dokumenty.
- Projekt rekonštrukcie je v mnohom podobný tomu, čo sa robí pre novopostavené budovy, ale obsahuje menej dokumentov. Obsahuje všetky hlavné časti: architektonickú a stavebnú, technologickú, odhady, všeobecnú vysvetlivku a plán organizácie výstavby. Projekt rekonštrukcie sa posudzuje a schvaľuje takmer rovnakým spôsobom ako novostavba.
- Implementácia plánu. Pre realizáciu projektu rekonštrukcie je potrebné vykonať stavebné a inštalačné práce. Ak sa vykonávajú na území existujúceho podniku, jeho činnosť by sa nemala znižovať vôbec, alebo len v minimálnom rozsahu. Zároveň jej vedenie starostlivo koordinuje postupnosť a priebeh všetkých stavebných a inštalačných prác, ako aj podmienky pre ich kombináciu s prácami vvýrobné dielne s generálnym dodávateľom a dizajnérom.
Najúčinnejšie sú rekonštrukcie budov a stavieb realizované uzlovou metódou. Zároveň je podnik podmienečne rozdelený na časti, kde je možné voľne upravovať a inštalovať technologické zariadenia, ako aj vykonávať stavebné práce. Po dokončení montáže sa odovzdá do servisu.
Výstavba a rekonštrukcia hlavného mesta
Tieto diela majú veľa spoločného. Rekonštrukcia a investičná výstavba ako dva súbory prác sa javia ako pomerne zložité procesy, ktoré si vyžadujú maximálnu súdržnosť a zodpovednosť realizujúcich stavebných a montážnych firiem. Týka sa to prípravy príslušnej dokumentácie aj zapojenia vysokokvalifikovaných odborníkov.
Rekonštrukcia a investičná výstavba zahŕňa súčasnú rekonštrukciu, rozširovanie a výstavbu rôznych zariadení, pri výstavbe ktorých bude potrebné vykonať nielen montáž, ale aj zemné práce súvisiace s výstavbou nosných konštrukcií, základy a inžinierske siete.
Oprava a rekonštrukcia
Tieto pojmy sú zvyčajne navzájom neoddeliteľné. Rekonštrukcia a oprava je komplex prác, pri ktorých je potrebné najskôr čiastočne alebo úplne zmeniť veľkosť budovy alebo vykonať jej reštrukturalizáciu a potom prejsť na vnútornú prestavbu a konečnú úpravu. Rekonštrukcia konštrukcií sa často vykonáva, keď sa v blízkosti stavajú nové objekty, sprevádzané položením rôznych komunikácií alebo v prípade opotrebovania akýchkoľvek konštrukcií, ako aj zmien stavu pôdy pod nimi.
