V oblasti nehnuteľností sa treba pomerne často zaoberať definíciou skupiny kapitalizácie stavebných projektov. Tento postup je napríklad nevyhnutný, ak je potrebná štátna registrácia stavby alebo rozhodnutie o demolácii.
Čo znamená pojem „stavebný kapitál“?
Regulačná a technická literatúra nedáva jasne formulované vysvetlenie znakov projektov investičnej výstavby. Napriek tomu sa tento pojem spája s pevnosťou, funkčnosťou a životnosťou budovy.
Ako určiť kapitálovú skupinu budovy?
Na pridelenie budovy jednej alebo druhej skupine kapitálu je vymenovaná špeciálna odborná komisia. Proces preskúmania zahŕňa hodnotenie viacerých ukazovateľov. Hlavné sú:
- Použité materiály na stavbu: základy, steny, podlahy.
- Konštrukčné prvky, ktoré zaisťujú fyzickú a mechanickú odolnosť konštrukcie.
- Stupeň požiarnej odolnosti.
- Úroveň vylepšenia interiéru,inžinierske komunikácie.
Skupiny kapitalizácie budov na civilné použitie
Moderné architektonické riešenia znamenajú rôzne kapitálové hodnoty budov v závislosti od ich účelu. Stavby určené na civilné použitie (obytné budovy) majú teda kratšiu životnosť ako priemyselné (verejné) nehnuteľnosti.
Obdobie bezporuchovej prevádzky je kľúčovým faktorom pri určovaní kapitálovej skupiny budov a stavieb, tabuľka to jasne ukazuje.
| Kapitálová skupina | Životnosť, roky | Typ objektu v závislosti od použitých stavebných materiálov |
| first | unlimited | Betón, kameň |
| second | 120 | Commons |
| third | 120 | Ľahký kameň |
| fourth | 50 | Zmiešané drevené |
| fifth | 30 | Framework |
| šiesty | 15 | Trstina |
I skupina kapitalizácie obytných budov
Prvotriedne domy spĺňajú najvyššie štandardy kvality. Maximálna životnosť je dosiahnutá predovšetkým vďaka robustnej konštrukciipozostávajúce z monolitického základu, stien a stropov. Hlavným stavebným materiálom základne je betón, kameň. Steny môžu byť z kvádrového, kamenného alebo tehlového muriva. Stropy - zo železobetónu. Požiarna odolnosť takýchto objektov je maximálna. Príkladom sú poschodové monolitické domy, z ktorých každá mestská architektúra pozostáva prevažne.
II kapitálová skupina
Zástupcovia tejto triedy v pevnosti a odolnosti nezaostávajú za prvou skupinou. Na rozdiel od prvej triedy tu môžu byť steny aj veľkoplošné. Takéto domy si na stavebnom trhu získavajú čoraz väčšiu obľubu, pretože sa stavajú rýchlejšie a čo je najdôležitejšie, stoja dodávateľov lacnejšie ako monolitické.
III kapitálová skupina
Na stavbu takýchto domov sa používa technológia stavby zmiešaných stien s použitím ľahších materiálov: tehla, škvárové bloky, škrupina atď. Takéto steny sú ľahšie ako betón alebo kameň, ale určité percento fyzikálnych a mechanických výdrž sa stráca.
IV kapitálová skupina
V zmiešaných stavbách domov v tejto skupine sa používa stavebný materiál ako drevo. V drevenej verzii je možné vyrobiť steny (sekané, v tvare bloku), stropy a ľahký páskový základ. Požiarna odolnosť a životnosť sú v porovnaní s ich predchodcami výrazne znížené. Podľa tohto typu sú postavené nízkopodlažné budovydomy, súkromné chaty, ktoré príliš nezaťažujú základ.
V skupina
Rámové panelové domy patria do drevenej bytovej výstavby. Drevené rámové domy sú najčastejšie vidiecke chaty a chalupy určené na sezónne využitie. Jednoznačným plusom sú nízke náklady na čas a peniaze, mínusom je vysoké nebezpečenstvo požiaru a relatívne krátka životnosť.
VI skupina
Svetlí predstavitelia - vane, prístrešky, garáže a iné dočasné budovy a stavby. Sú určené na individuálne použitie v domácnosti.
Skupinová kapitalizácia budov na priemyselné a iné účely
Na budovy na priemyselné a iné účely sú kladené trochu iné technické požiadavky ako na civilné objekty, konkrétne sa zvyšuje latka životnosti. Nižšie sú uvedené údaje, ktoré podmienečne rozdeľujú nebytové objekty do skupín kapitalizácie budov a stavieb. Tabuľka odráža ich hlavné parametre a zároveň jasne ukazuje klasifikáciu budov podľa kapitálu.
| Kapitálová skupina | Životnosť, roky | Dizajnové funkcie |
| 1. skupina | 175 | Kovový alebo železobetónový rám s kamennou výplňou |
| 2. skupina | 150 | Stenykamenné alebo železobetónové podlahy z veľkých blokov |
| 3. skupina | 125 | Steny z kameňa alebo veľkých blokov, podlahy z tvrdého dreva |
| 4. skupina | 100 | Drevené/murované stĺpiky a stĺpy |
| 5. skupina | 80 | Ľahké murované steny |
| 6. skupina | 50 | Steny nasekané, dláždené alebo polená |
| 7. skupina | 25 | Štruktúra rámu/panelu |
| 8. skupina | 15 | Trstinové konštrukcie |
| 9. skupina | 10 | Dočasné stavby (altánky, stany, stánky) |
Životnosť budov podľa kapitálových skupín je rôzna v závislosti od účelu objektu. Takže pre priemyselné zariadenia sa pohybuje od 15 do 175 rokov, zatiaľ čo občianske zariadenia sú určené na použitie od 15 do 150 rokov. Zároveň platí, že čím bližšie je kapitalizačná skupina stavby k začiatku klasifikačného radu, tým vyššie sú požiadavky na jej fyzikálnu a mechanickú odolnosť a požiarnu odolnosť. Treba tiež poznamenať, že úroveň kapitalizácie je ovplyvnená aj takými ďalšími faktormi, ako je výzdoba interiéru, inžinierska komunikácia, ako aj technické vybavenie.budovy.
