Čo je GPZU a aká je jeho úloha v procese vykonávania prác súvisiacich s investičnou výstavbou alebo rekonštrukciou stavebných projektov, mnohí vedia. Túto problematiku poznajú najmä tí, ktorí stavajú bývanie, a to aj pre seba.
Všeobecné informácie
Urbánny plán pozemku, ktorého vzor je vypracovaný v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom, je súbor dokumentov, ktoré súvisia s plánovaním konkrétneho územia. Vypracovanie dokumentácie sa vykonáva na parcelách, ktoré majú špeciálny účel. Patria najmä do kategórie pozemkov určených na výstavbu alebo rekonštrukciu existujúcich objektov investičnej výstavby. Územný plán pozemku podľa svojho funkčného účelu patrí do druhu informačných dokumentov. Takáto dokumentácia obsahuje charakteristiky budovy a existujúce obmedzenia týkajúce sa pozemku určeného na výstavbu.
Legislatívny rámec
Prezefektívnenie práce s dokumentmi a ich distribúcia v súlade s informačnými funkciami vykonávanými Kódexom Ruskej federácie, prijatým v roku 2004 federálnym zákonom č. 190, bola zavedená definícia. Územný plán pozemku je podľa zákonníka dokumentom vo forme výpisu. Obsahuje informácie o konkrétnom pridelení. Podkladom na vytvorenie výpisu sú Pravidlá výstavby a využívania územia, plánovanie a projekty pozemkových úprav. Tento dokument uvádza informácie, ktoré charakterizujú konkrétny pozemok, označujú existujúce stavebné obmedzenia a umožňujú vám ich v skutočnosti identifikovať na základe fyzických ukazovateľov. Územný plán rozvoja pozemku je dokument, ktorý nezabezpečuje vlastnícke práva a nevymedzuje žiadne práva a povinnosti. Iba zhromažďuje informácie a zabezpečuje ich viacnásobné použitie počas dlhého časového obdobia rôznymi používateľmi.
Účel
Ciele tohto zákona sú dosť rôznorodé. Predovšetkým je základom pre vypracovanie projektovej dokumentácie pre existujúce zariadenia investičnej výstavby, ako aj konštrukcie, ktoré potrebujú rekonštrukciu. Územný plán lokality je uvedený v zozname dokumentov potrebných na získanie povolenia na výstavbu objektu a jeho uvedenie do prevádzky (s výnimkou projektov bytovej výstavby, ktoré neboli uvedené do prevádzky pred 31.12.2014).
Urbánny plán pozemku. Štruktúra dokumentu
Urbánny plánovací plán, ktorého vzor bol schválený Ministerstvom regionálneho rozvoja Ruskej federácie, je vypracovaný na osobitnom formulári. Pre dokument bol vyvinutý zodpovedajúci pokyn, ktorý vysvetľuje, ako vyplniť všetky jeho riadky. Štruktúra obsahuje položky, ktoré obsahujú informácie:
- O všetkých existujúcich hraniciach tohto pozemku.
- O existujúcich oblastiach verejného vecného bremena.
- O veľkosti minimálneho odsadenia existujúcich hraníc v celej krajine. Takéto parametre sa uvádzajú, aby sa určilo územie dostupné pre výstavbu zariadení (obytné budovy, stavby, technické miestnosti).
- O mestských nariadeniach (táto položka je označená, keď je lokalita zahrnutá v zozname území, na ktoré sa vzťahujú mestské nariadenia). Tu je zoznam všetkých typov možného cieleného využitia tohto územia. Kategórie sú uvedené v územnom pláne mesta. Výnimkou sú pozemky, ktoré sa poskytujú pre potreby štátneho alebo komunálneho charakteru.
- O účele pozemku, požiadavkách na parametre, umiestnení a účele stavebných objektov na tejto lokalite. V tomto prípade by pridelenie nemalo byť zahrnuté do rozsahu pôsobnosti nariadenia.
- O objektoch kultúrneho dedičstva a investičnej výstavbe, ktoré sa nachádzajú na tomto pozemku.
- O technických podmienkach, teda informácie o existujúcich (plánovaných) pripojeniach objektov k inžinierskej a technickej podpore (telekomunikácie,napájanie, dodávka plynu). Zároveň je uvedená vzdialenosť lokality od inžinierskych sietí
- O hraniciach zón pre investičnú výstavbu objektov obecných alebo štátnych potrieb.
- O dostupnosti možnosti rozdelenia tohto pozemku na niekoľko menších alebo o jeho absencii.
Predpisy
Neoddeliteľnou súčasťou GPZU je územný plán mesta. Ide o verejne schválenú normu, ktorá stanovuje účel pozemku a hlavné parametre nehnuteľností, ktoré sa na ňom budú nachádzať. Územné predpisy sú potrebné na vykonanie štátnej skúšky, získanie povolenia na stavebné práce a získanie aktu uvedenia nehnuteľnosti do prevádzky.
Vývoj GPZU
Dokument môžete získať dvoma spôsobmi. Môže to byť samostatný dokument alebo prvok prieskumného projektu. Jeho vydanie vykonáva oprávnený orgán na základe žiadosti vlastníka pozemku, dočasného užívateľa alebo záujemcu. Pri vydávaní musí oprávnený orgán od žiadateľa prevziať len doklad, ktorý umožní jeho identifikáciu. Zverejnenie informácií o účele žiadosti o plán alebo jeho uvedenie v akýchkoľvek dokumentoch nie je stanovené zákonom.
Vydávanie dokumentácie obecnými úradmi
Žiadosť môže podať fyzická alebo právnická osobapríslušnú žiadosť o získanie územného plánu pozemku orgánom samosprávy obce. V tomto prípade sa konanie o verejnom prerokovaní nevyžaduje. Na základe podanej žiadosti začne VÚC dokument vyhotovovať, schváli ho a v lehote nepresahujúcej tridsať dní vydá žiadateľovi. Zároveň môžete bezplatne získať územný plán pozemku, keďže poplatok za konanie nie je zákonom stanovený.
Vydanie dokladu inými orgánmi
Na to, aby vlastník konkrétneho pozemku mohol získať GPZU, musí požiadať príslušný výbor so zoznamom dokumentov ustanoveným zákonom. Čo je zahrnuté v zozname dokumentov? Zoznam obsahuje dokumentáciu, ktorá patrí do kategórie titulných dokumentov. K prídelu určite doložte výpis z katastra. Ak sa na území nachádzajú objekty investičnej výstavby, je potrebné priložiť doklady potvrdzujúce vlastnícke právo a ich pasy vydané katastrálnym odborom. Územný plán pozemku musí byť zosúladený s legislatívnymi predpismi. Celá náročnosť získania dokumentu je spravidla v koordinácii. Tento projekt musí posúdiť a schváliť príslušná komisia alebo jej pracovná skupina.
Prečo môže byť povolenie zamietnuté?
Zákon o mestskom plánovaní Ruskej federácie z roku 2004 (FZ č. 190) stanovuje situácie, v ktorých môže byť žiadateľovi zamietnuté povolenie navýstavba a uvedenie zariadenia do prevádzky. Ide najmä o nesúlad navrhnutej projektovej dokumentácie. V tomto prípade projekt nemusí prejsť štátnou skúškou. Príslušná komisia má zároveň právo napísať zamietavé stanovisko a odmietnuť vydať stavebné povolenie. Navyše vytvorený objekt investičnej výstavby alebo realizovaná rekonštrukcia nemusia zodpovedať územnému plánu pozemku. Po zistení nezrovnalosti komisia zakáže uvedenie objektu do prevádzky a odmietne vydať povolenie.
