Mnoho ľudí chce vlastniť svoj vlastný bytový dom. Existujúce budovy nie sú vždy vhodné veľkosťou, dispozičným riešením a umiestnením. Preto je často potrebné postaviť súkromnú budovu. Ak to chcete urobiť, môžete vykonať prácu sami alebo so zapojením skúsených odborníkov. Ak chcete získať kvalitnú, bezpečnú a spoľahlivú budovu, všetky fázy výstavby domu musia byť správne realizované, musia byť použité optimálne materiály a musia byť dodržané početné jedinečné technológie.
Výber pozemku
Prvou fázou výstavby bytového domu je výber optimálneho pozemku, na ktorom sa budú realizovať plánované práce. Pri výbere územia sa berú do úvahy niektoré dôležité body:
- hodnotí sa existujúca infraštruktúra, pretože je vhodnejšie, aby sa v blízkosti nachádzali rôzne obchody, polikliniky, škôlky, školy alebo iné objekty významné pre každého;
- berúc do úvahy dodávku potrebných komunikácií do zeme, čo zabezpečuje komfort bývania v budove;
- je určená možnosť vytvorenia asf altovaného vchodu, pretože ak je tam základný náter, môže byť ťažké používať dom v daždi alebo zime.
Najskôr si musíte zistiť účel územia a jeho kategóriu, keďže pozemok musí byť špeciálne určený na individuálnu bytovú výstavbu, inak bude výstavba bytového domu na ňom pôsobiť ako závažný priestupok, preto súd rozhodne o demolácii objektu.
Schválenie územného plánu mesta
Fázy výstavby domu nevyhnutne zahŕňajú tento proces, pretože bez stavebného povolenia bude každá stavba považovaná za neoprávnenú, takže môžu nastať ťažkosti s jej projektovaním a dokonca môže byť vynesené súdne rozhodnutie o jej zbúraní.
Pri tvorbe a schvaľovaní územného plánu mesta sa berie do úvahy poloha územia a rôzne iné právne otázky.
Vytvorenie topografického prieskumu
Tento proces je zahrnutý aj vo fázach výstavby domu vlastnými rukami, pretože bez neho môže byť ťažké postaviť základy alebo steny budovy. Okrem toho sa vykonáva geologický výskum.
Hlavným cieľom týchto akcií je získať informácie:
- základné parametre existujúcej krajiny;
- všetky podzemné vody a hĺbka ich výskytu sú identifikované a tento faktor priamo ovplyvňuje bezpečnosť používania budúcej stavby;
- určuje stav a zloženie pôdy, ktorá mápriamy vplyv na možnosť vybudovania jedného alebo druhého typu nadácie.
Na základe údajov získaných po štúdii je možné určiť, aké materiály je vhodné použiť na stavbu, ako aj aká technológia bude pre túto oblasť optimálna.
Založenie projektu
Projektovanie je povinný proces zahrnutý v etapách výstavby bytového domu alebo súkromného obytného domu. Mali by ho vykonávať výlučne skúsení odborníci, takže budete musieť kontaktovať príslušné špecializované organizácie.
Záleží na kompetentnom projekte, aké pohodlné a bezpečné bude bývanie v nehnuteľnosti, aký bude jej vzhľad. Do úvahy sa berie plocha celého objektu a každej miestnosti.
Tvorbe projektu sa venujú iba skúsení architekti a dizajnéri, ktorí preto berú do úvahy rôzne hygienické normy, požiadavky na budovy a podmienky požiarnej bezpečnosti. Počas tohto procesu sa berú do úvahy klimatické podmienky oblasti, pridelený rozpočet na výstavbu, seizmologická situácia a mnoho ďalších významných faktorov.
Je nemožné vytvoriť projekt svojpomocne bez špeciálnych zručností a špeciálnych počítačových programov, pretože musí byť nielen správny, ale musí byť akceptovaný aj architektonickým a stavebným oddelením regionálnej správy.
Vyhľadať stavebný tím
Dôležité je rozhodnúť sa, či sa stavba domu bude realizovať samostatne alebo pomocou tzv.prizvaných odborníkov. V druhom prípade budete musieť minúť veľa peňazí na platy špecialistov, ale zároveň si môžete byť istí, že budú dodržané všetky normy a existujúci projekt bude správne implementovaný.
Môžete ušetriť veľa peňazí, keď to urobíte sami, ale je tiež pravdepodobnejšie, že urobíte veľa chýb.
Pri výbere stavbárov sa berie do úvahy ich kompetentnosť, pracovné skúsenosti, kvalifikácia, dostupné vybavenie a je žiaduce preštudovať si už hotové projekty.
Príprava staveniska
Po všetkých prípravných procesoch sa začína samotná výstavba konštrukcie. Prvé fázy výstavby domu zahŕňajú prípravu staveniska. Za týmto účelom sa vykonajú nasledujúce akcie:
- Oblast je spočiatku oplotená, aby sa na stavenisko nedostali cudzinci, ktorí by mohli ukradnúť drahý stavebný materiál alebo vykonať iné negatívne akcie;
- územie sa ďalej čistí, preto sa likvidujú rôzne nepotrebné živé výsadby a v prípade potreby sa zbúrajú existujúce budovy;
- sú privezené na miesto, kde sa bude priamo nachádzať základ budúcej budovy, inžinierske komunikácie;
- vytvárajú sa dočasné obytné budovy pre robotníkov a vlastníkov územia.
V tejto fáze výstavby obytného domu je žiaduce zabezpečiť možnosť ochrany betónových a iných konštrukcií pred dažďom.
Značenie
Tento proces si vyžaduje starostlivý výpočet a neustále kontroly. Na základe neho sa určí, kde sa na území bude budova nachádzať.
Označenie sa používa rôznymi spôsobmi, ale musí sa brať s malým okrajom. Počas práce musia odborníci používať laser alebo iné meracie zariadenie.
Ak existujú odchýlky, v budúcnosti bude takmer nemožné opraviť takúto chybu.
Realizácia zemných prác
Tento postup je zahrnutý v etapách výstavby domu z pórobetónu alebo akéhokoľvek iného materiálu. Bez vykopávok je proces budovania akejkoľvek kapitálovej štruktúry nemožný. Všetky práce sú rozdelené do niekoľkých etáp:
- vyrovnávanie krajiny;
- kopanie základovej jamy na založenie domu;
- kladacie ryhy určené na kladenie prvkov komunikačných sietí.
V tejto fáze výstavby súkromného domu budete musieť použiť rôzne špecializované zariadenia, ktoré predstavujú rôzne bagre alebo buldozéry.
Tvorba nadácie
Ovplyvňuje ho značná záťaž, takže základňa musí byť pevná a odolná. Typ základu závisí výlučne od dostupnej pôdy, hĺbky podzemnej vody a ďalších faktorov.
Základňa môže byť hromada, doska alebo stĺpik. Zohľadňuje sa počet podlaží v budúcej budove,materiál na vytváranie stien a iných prvkov. V tejto fáze výstavby domu z baru môžete použiť ľahký základ, ale ak sa stavia tehlová konštrukcia, základ by mal byť pevnejší.
Počas prác je dôležité najskôr vyrobiť štrkové lôžko z piesku a tiež použiť hydroizolačné materiály. Ďalej sa vytvorí základ, na ktorý sa môže naliať betón do debnenia alebo sa môžu nainštalovať pilóty, ktoré sa potom upevnia mriežkou.
Pred realizáciou ďalších prác sa odporúča počkať približne rok, pretože nadácia sa v tomto čase zmenšuje.
Výstavba vonkajších stien
Na fotografii fáza výstavby domu, zahŕňajúca stavbu stien tehlovej konštrukcie, pozostáva z postupného kladenia tehál.
Proces závisí od použitých materiálov, takže bloky z pórobetónu alebo penového betónu je možné zlepiť, drevené prvky spojiť dohromady alebo vykonať iné podobné práce.
Postup závisí od zvolenej technológie výstavby. Ak sa plánuje dvojposchodová budova, potom sa medzi poschodiami položia spoľahlivé železobetónové podlahy.
Konštrukcia vnútorných priečok
V tejto fáze výstavby domu sa musíte zamerať na existujúci projekt. Označuje, kde by sa mali nachádzať všetky steny konštrukcie.
Priečky môžu byť vyrobené z rovnakého materiálu ako vonkajšie steny, ale môžu byť tenšie. Povolené sú aj iné materiály.
Zhrnutiekomunikácia
Na tento účel sa voda a plyn privádzajú cez špeciálny otvor v základoch, ako aj kanalizačný systém. Budova je napojená na elektrinu.
Je žiaduce vytvárať priekopy pre komunikácie už v štádiu zemných prác. Pokládka sa vykonáva na špeciálny hustý podklad s povinným použitím hydroizolačných materiálov.
Inštalácia strechy
Proces závisí od schváleného typu strechy. Zvyčajne sa používa štandardný dizajn štítu, ale berie sa do úvahy smer a sila vetra, približné množstvo rôznych zrážok a potreba vybavenia podkrovia.
Na zastrešenie je možné použiť rôzne materiály, preto sa na tento účel vyberajú ondulín, kovové dlaždice, mäkké strešné krytiny alebo iné materiály. Výber závisí od finančných možností majiteľov, ich preferencií a stylingových prvkov.
Inštalácia okien a dverí
Tieto fázy výstavby rámového domu alebo konštrukcie vyrobenej z iného materiálu zahŕňajú ochranu budovy pred chladom a zrážkami.
Inštaláciu je vhodné zveriť skúseným odborníkom, čo vám umožní získať kvalitný výsledok. Môžete si vybrať z plastových alebo drevených okien.
Výzdoba interiéru domu
Po postavení krabice a prepojení komunikácií môžete pristúpiť k výzdobe interiéru, ktorá sa nepovažuje za príliš komplikovanú, ale zároveň významnú, pretože závisí od toho, aký atraktívny a optimálny bude dom na použitie.
Postupje vykonať postupné akcie:
- interné komunikačné vedenie;
- výplňové podlahy zahŕňajúce vytvorenie podlahového poteru alebo samonivelačného náteru;
- dekorácia stropov, na ktoré možno použiť náterové, závesné alebo napínacie konštrukcie, ako aj rôzne iné spôsoby konečnej úpravy;
- úprava stien, ktorá spočíva v ich kvalitnom vyrovnaní a tmelení, po ktorom sa na ne používajú dokončovacie materiály reprezentované tapetami, panelmi alebo inými možnosťami dekorácie;
- inštalácia dverí medzi miestnosťami;
- inštalácia mnohých inžinierskych zariadení, reprezentovaných vykurovacím kotlom, svietidlami, rôznymi senzormi, bezpečnostným systémom, počítačmi, radiátormi a inými podobnými jednotkami a výrobkami.
Výber rôznych materiálov závisí od preferencií a možností majiteľov.
Výzdoba vonkajšej fasády
Na tento účel sa často používajú obkladové tehly, obklady alebo iné podobné práce. Môžu byť realizované so súčasným zateplením steny, čo zlepší komfort bývania v budove.
Ak sa na stavbu používa drevo, vonkajšia úprava sa nemusí vykonávať.
Usporiadanie priľahlého územia
Je dôležité nielen pochopiť, aké fázy výstavby domu by sa mali realizovať, aby ste získali plnohodnotnú a spoľahlivú budovu, ale aj to, ako krásne vyzdobiť existujúci pozemok.
Zlepšenie územiamôže pozostávať z niekoľkých diel:
- inštalácia plotu, ktorý môže byť vytvorený z rôznych materiálov;
- montáž brán a brán do auta;
- zariadenie rôznych ciest, príjazdovej cesty a priestoru pred domom;
- tvorba kvetinových záhonov, záhonov, prístreškov zo živých výsadieb, živých plotov a iných dekoratívnych štruktúr;
- výstavba bazéna, umelého jazierka, kúpeľného domu, terasy, altánku alebo iných malých architektonických foriem, ak boli plánované na území v procese vytvárania projektu.
Týmto krokom môžete urobiť naozaj krásny vzhľad budovy a existujúceho územia.
Vlastnosti výstavby bytového domu
Fázy výstavby bytového domu sú podobné procesu výstavby súkromnej budovy, no všetky sú riadené developerom. Je im pridelený majster, ktorý sa podieľa na realizácii všetkých prác s cieľom získať spoľahlivú a bezpečnú budovu.
Postup výstavby sa riadi vopred vypracovaným projektom a dostupným odhadom. Všetky fázy sa realizujú vo vopred stanovenom časovom rámci, pretože ak budú porušené, všetci účastníci spoločnej výstavby budú môcť získať od developera značnú pokutu.
Proces výstavby akejkoľvek konštrukcie sa teda musí vykonávať v správnom poradí fáz. Každá etapa má svoje vlastné charakteristiky. Gramotnosť implementácie tohto procesu závisí od toho, ako je spoľahlivý, odolný a silnýbudova.
