V modernej spoločnosti už auto dávno prestalo byť luxusom. Rodina má často jedno alebo viac áut. Pre majiteľov vlastných pozemkov a vidieckych domov je garáž nevyhnutná. Dokáže nielen chrániť železného koňa pred poveternostnými vplyvmi, ale aj vykonávať drobné opravy a údržbu.
Pred začatím výstavby garáže na stavenisku je potrebné nielen vypracovať plán výstavby, ale aj oboznámiť sa s aktuálnym legislatívnym rámcom, aby neskôr stavba neprinášala majiteľovi problémy.
Rôzne garáže
Hlavné rozdiely v konštrukcii garáží sú vo výbere materiálu, z ktorého sú postavené. Táto skutočnosť tiež určí prevádzkové vlastnosti, dizajn a náklady na budovu. Najčastejšie sa pri stavbe garáže používajú tieto materiály:
- Oceľové plechy. Vyrábajú zváranú celokovovú konštrukciu. Montáž je veľmi jednoduchá a náklady na takúto garáž sú nízke. Nevýhodou jenáchylnosť na poveternostné podmienky: v zime sú chladné a v lete sa žehlička zahrieva pod páliacim slnkom a vytvára neznesiteľné teplo.
- Tehla. Garáž vyrobená z tohto materiálu je kapitálovou štruktúrou. V súlade s tým je potrebné vytvoriť základ pre to, čo výrazne zvyšuje náklady a zložitosť dizajnu. Vo veľkej garáži je často umiestnený pozorovací otvor, ktorý vytvára malú dielňu. Okrem toho môžete pivnicu vybaviť tak, že z garáže urobíte malý hozblok.
- Penový blok alebo škvárový blok. Tieto materiály samy o sebe dobre udržiavajú teplo, čo vám umožňuje zahriať garáž, čo uľahčuje naštartovanie auta v zime. Ale ako v predchádzajúcom prípade, stavba si vyžaduje výstavbu základov.
- Stavba garáže zo sendvičových panelov. Tieto materiály vám umožňujú vytvárať teplé ľahké vzory. Nevyžadujú pevný základ. Sendvičové panely majú nízku tepelnú vodivosť, takže v zime aj v lete si v takejto garáži udržíte príjemnú teplotu.
- Drevo. Ak sa garáž bude používať iba na skladovanie automobilov, potom je tento výber materiálu prijateľný, ale ak plánujete vykonať akékoľvek opravy, musíte si uvedomiť, že drevo, dokonca aj ošetrené protipožiarnymi impregnáciami, je zdrojom nebezpečenstva..
Umiestnenie v garáži
Pri navrhovaní garáže na mieste je potrebné zvážiť niekoľko problémov. Toto je:
- Jednoduchý vstup na územie.
- Blízkosť garáže k ostatným budovám napozemok.
- Vzdialenosť od budov na susedovom pozemku vzhľadom na garáž.
Je potrebné urobiť rezerváciu, že umiestnenie je regulované pre kapitálové budovy, teda tie, ktoré sú inštalované na základoch. Požiadavky diktujú najmä protipožiarne opatrenia. Určujú, aké vzdialenosti by mali byť medzi budovami vyrobenými z rôznych materiálov:
- Vzdialenosť medzi budovami vyrobenými z nehorľavých materiálov musí byť aspoň 6 metrov. To platí aj pre vzdialenosť budov na susedovom pozemku.
- Ak je jedna budova vyrobená z nehorľavého materiálu a druhá je vyrobená z horľavého materiálu, potom vzdialenosť medzi nimi musí byť aspoň 10 metrov.
- Ak sú obe budovy vyrobené z horľavých materiálov, vzdialenosť medzi nimi sa zväčší na 15 metrov.
- Minimálna vzdialenosť medzi garážou a obytnou budovou musí byť aspoň 3 metre.
Na základe toho, ak je plocha pozemku 10 akrov alebo menej, garáž musí byť vyrobená z nehorľavých materiálov, ako sú tehly, škvárové bloky, kov, sendvičové panely.
Vzdialenosť od susedných budov môže byť znížená s písomným súhlasom vlastníka susedného pozemku.
Umiestnenie garáže na pozemku by malo byť blízko vstupu do územia. V tomto prípade nemusíte investovať do uloženia cesty hlboko do pozemku. Zároveň by však garáž nemala byť bližšie ako 5 metrov k objektom, ako sú cesty, elektrické vedenia, komunikačné vedenia, inžinierske stavby.
Ďalšou nuansou, ktorú je potrebné vziať do úvahy pri stavbe v krajine, je umiestnenie vzhľadom na svetové strany. Budova na severnej strane nebude tieniť rastlinám a budova bude v lete menej vykurovaná.
Ako vziať do úvahy terén
Ak je pozemok rovinatý, na umiestnení garáže nezáleží. Stačí len dodržiavať stanovené vzdialenosti od ostatných budov. Ale ak má terén ťažký terén, potom pre stavbu je lepšie vybrať miesto, ktoré bude vyššie ako priemerná výška miesta. Dá sa tak predísť záplavám počas jarných povodní, ako aj neustálej vlhkosti. Treba mať na pamäti, že vlhkosť určite povedie ku korózii auta a je oveľa jednoduchšie tomu zabrániť, ako riešiť následky.
Ak má pozemok rozlohu do 10 akrov, nemusíte si vyberať, kde postavíte garáž. V tomto prípade je potrebné zvýšiť miesto na stavbu. Ak to chcete urobiť, musíte priviezť niekoľko áut so zeminou a dokončiť rozloženie, čím vytvoríte rovnú plochu.
Stavebné rozmery
Veľkosť garáže je určená rozmermi auta, ktoré sa v nej bude nachádzať. Minimálny rozmer je 3 x 6 metrov. V posledných rokoch sa však rozmery osobných automobilov zvýšili a 18 m2. metre nestačili.
V garáži by navyše mali byť stojany na náradie, náhradné diely a palivo a mazivá. Preto, berúc do úvahy modernú realitu, musí byť vnútorná veľkosť garáže zväčšená na 4,5 x 6 metrov. To umožní bezpečne sa pohybovať dovnútra a voľne otvárať dvere auta, bezbojím sa ich poškriabať.
Problémy s požiarnou bezpečnosťou
Budova garáže je zdrojom zvýšeného nebezpečenstva. Je to spôsobené tým, že auto obsahuje v nádrži horľavú látku a jej únik môže viesť k požiaru. Majitelia často skladujú palivá a mazivá v garáži, takže tieto faktory musia byť zohľadnené pri výstavbe.
V miestnosti určenej na uskladnenie stroja musí byť protipožiarny štít s nainštalovanými hasiacimi nástrojmi:
- nočná mora;
- hasiaci prístroj;
- lopata;
- hook;
- box of sand.
Elektroinštalácia a osvetlenie
Elektrická inštalácia je regulovaná stavebnými predpismi garáží. Na zabezpečenie elektriny je vyvedené samostatné vedenie s vlastnou poistkovou skriňou. Osvetľovacie lampy sú uzavreté v uzavretých tienidlách. Zapojenie je vedené vo vnútri vlnitých rúrok, ktoré zaisťujú samozhášanie drôtu v prípade elektrického skratu.
Okrem vyššie uvedeného medzi bezpečnostné problémy patrí aj umiestnenie vchodu. Nemalo by byť v súlade s plotom, ktorý ohraničuje pozemok.
Kde získať stavebné povolenie
V prvom rade musíte získať povolenie od miestneho oddelenia architektúry. Odvolanie sa posúdi do 10 dní. Na výstavbu garáže na mieste sa predkladá nasledujúci balík dokumentov:
- Aplikácia na stavbu.
- Odhad s plánmi výstavby a umiestnením na mape.
- Doklady potvrdzujúce vlastníctvo pozemku na garáž. Ak pozemok patrí inej osobe, potom jej stavebné povolenie.
Ak sú splnené všetky požiadavky na umiestnenie garáže, je vydané stavebné povolenie.
Musím zaregistrovať garáž postavenú na letnej chate?
Garáž v krajine sa spravidla vyrába vo forme ľahkých, lacných budov. Táto okolnosť je spôsobená skutočnosťou, že priestor pre auto je potrebný iba počas teplého obdobia, čo znamená, že nie je potrebné budovať kapitálovú štruktúru. Môžu to byť kovové alebo sendvičové panelové garáže, ktorých výstavba nezaberie veľa času a zdrojov. Ako v tomto prípade postupovať pri registrácii?
Garáže, ktoré sú nehnuteľnosťou, sú podľa zákona evidované. Ľahké konštrukcie, ktoré nemajú základ alebo sa dajú rozobrať a presunúť na iné miesto, nie sú. Aj keby bola garáž zo sendvičových panelov postavená na základovej doske, stále by sa teoreticky dala rozobrať a presunúť na iné miesto. Samotná nadácia nie je nehnuteľnosť.
Hlavnou príčinou problémov s garážou v krajine môžu byť nezhody so susedmi. Konfliktné situácie môžu nastať v dôsledku blízkosti susednej lokality, zatienenia susedného územia. Pred stavbou je preto lepšie koordinovať polohu so susedmi.
Ako zlegalizovať dlho postavenú garáž
V súčasnosti garáže na pozemkoch postavených bez povolenia podľa článku 222Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, spadajú do kategórie svojpomocnej výstavby.
Ak budova patrí do kategórie nehnuteľností, je potrebné ju legalizovať. Môžete to urobiť nasledujúcimi spôsobmi:
- Spätne získajte stavebné povolenie. Kde sa to dá urobiť? K tomu sa vypracúvajú dokumenty, rovnako ako pre garáž, ktorá ešte nebola postavená, na oddelení architektúry miestnych samospráv.
- Podáva sa petícia za zachovanie nepovolenej stavby na komisiu pre potlačenie nepovolenej stavby. Ak komisia súhlasila, tak v tomto prípade je vydané stavebné povolenie.
- Uznanie vlastníctva prostredníctvom súdu. V tomto prípade musí byť žalobný list doplnený:
- doklady preukazujúce skutočnosť stavby (výkazy, faktúry, faktúry, zmluvy o dielo);
- dokumenty potvrdzujúce, že nikto nevlastní garáž (výpis z Jednotného štátneho registra práv na nehnuteľnosti);
- záver o súlade budovy s požiarnou bezpečnosťou, environmentálnymi a hygienickými normami (certifikáty sa zbierajú na príslušných úradoch)
Ak garáž postavil vlastník pozemku, nebude ťažké získať uznanie vlastníctva nepovolenej stavby.
