V našej krajine dnes existuje veľké množstvo organizácií, ktoré realizujú stavebnú činnosť. Hlavným účelom štátnych orgánov regulujúcich prácu týchto spoločností je vytvárať optimálne podmienky pre rozvoj tohto odvetvia. Dá sa to len vtedy, ak legislatíva nespomalí prácu developerov. Za týmto účelom na ňom prebehli veľké zmeny, v dôsledku ktorých stavebné povolenie stratilo pôvodnú platnosť.
Otázka, či je potrebné povolenie na stavebné práce, je preto v súčasnosti jednou z najdôležitejších. Nie je ťažké ho vydať, najdôležitejšie je zozbierať potrebný balík dokumentov a potom napísať žiadosť o prijatie.
Všeobecné informácie
Činnosť stavebných firiem je plne regulovaná štátom, čo v prípade nekvalitnej práce môže developera pripraviť o licenciu na vykonávanie stavebnej činnosti. Tento prístup má však aj mnohé nevýhody, pretože vytvára veľké množstvoťažkosti pre podnikanie.
Preto bola prepracovaná legislatíva a vydávanie licencií a kontrola kvality prác prešla na SRO. Každá stavebná spoločnosť pôsobiaca v Rusku si teda musí kúpiť stavebnú licenciu od SRO a získať povolenia na všetky druhy prác, ktoré plánuje vykonávať.
Definícia licencie
Povolenie na stavebné práce je dokument, ktorý udeľuje právo vykonávať stavebné a iné druhy prác súvisiacich s projektovaním. Obsahuje pravidlá, ktoré treba dodržiavať. Ak sa vývojár dopustí nejakého porušenia, bude mu uložená disciplinárna sankcia a pri pravidelnom porušovaní môže o licenciu úplne prísť.
Musím požiadať o licenciu?
Podľa platnej legislatívy Ruskej federácie je licencia na vykonávanie stavebných prác potrebná pre všetkých developerov a priemyselných spoločností, ktorých činnosť súvisí so stavbou. Okrem licencie je potrebné získať aj povolenia na druhy prác, ktoré bude firma vykonávať.
Je tu však malá výnimka. Organizácie, ktoré sa zaoberajú nízkopodlažnou výstavbou, môžu pracovať bez akéhokoľvek povolenia. Takéto opatrenia boli prijaté s cieľom znížiť zaťaženie malých a stredných podnikov a vytvoriť pre nich pohodlnejšie pracovné podmienky.
To však vôbec neznamená, že by takéto spoločnosti nemali dodržiavať pravidlá a sledovať kvalitu svojej práceich diela. Ich činnosť je tiež regulovaná SRO, ktoré môžu uplatňovať disciplinárne sankcie.
Na aké činnosti sa vzťahuje stavebné povolenie?
Mnoho ľudí zaujíma otázka, na aké stavebné práce je potrebná licencia. Je povinný pre tie spoločnosti, ktorých činnosť súvisí s vypracovaním stavebných projektov a technologickej dokumentácie, výstavbou budov na rôzne účely, ako aj inžinierskou činnosťou.
K dnešnému dňu je SRO zodpovedná za vydávanie licencií a reguláciu aktivít developerov. Na získanie povolení sa však developer musí najskôr stať členom. Zároveň je dôležité pochopiť, že UK okrem hlavnej činnosti vykonáva aj rôzne druhy prác, ktoré si tiež vyžadujú povolenie.
Ak nejaká nekomerčná spoločnosť potrebuje získať stavebné alebo iné pracovné povolenie, potom sa jej vydá obmedzené stavebné a inštalačné povolenie.
Rôzne stavebné povolenia
Licencie udeľujúce právo na vykonávanie stavebných činností sa dnes delia na tieto typy:
- Dizajn – umožňuje vám rozvíjať stavebné projekty.
- Stavebníctvo – udeľuje právo zapojiť sa do výstavby domov a stavieb.
- Inžinierstvo – zahŕňa implementáciu inžinierstvavýskum a vývoj nových riešení.
Každý typ povolenia zahŕňa určitý druh činnosti, takže pri žiadosti o licenciu by ste mali brať do úvahy smerovanie spoločnosti.
Na ktoré spoločnosti sa vzťahuje licencia?
Povolenie na vykonávanie stavebných prác musí mať každá spoločnosť, ktorej činnosť je tak či onak spojená s výstavbou obytných a komerčných budov, ako aj akýchkoľvek iných architektonických stavieb.
Legislatíva definuje pomerne veľa druhov stavebných činností, preto sa pred podaním žiadosti na SRO o získanie dokumentácie odporúča oboznámiť sa s informáciami uvedenými v Klasifikátore. Je však potrebné poznamenať, že po novelizácii legislatívy sa počet činností, ktoré si vyžadujú licenciu, výrazne zmenšil, ako tomu bolo pred rokom 2010.
Proces získania stavebného povolenia
Povolenie na stavebné práce sa vydáva v tomto poradí:
- Príprava balíka potrebných dokumentov.
- Uplatňuje sa na regulátor.
- Kontrola odbornou komisiou stavebnej firmy na dodržiavanie technickej základne, úrovne kvalifikácie pracovného personálu, ako aj úrovne kontroly kvality so stanovenými pravidlami a požiadavkami.
- Ak všetko pôjde dobre, vývojárovi bude vydaná licencia.
Chcem povedať, že rozhodnutie komisie pri vydávaní licencie je ovplyvnenézákaznícke recenzie spoločnosti, ktorá požiadala o dokumenty. Preto bez ohľadu na to, či máte licenciu alebo nie, mali by ste vždy pracovať s vysokou kvalitou.
Do hodnotenia vývojára môžu byť zapojené aj spoločnosti tretích strán. Je to potrebné na to, aby sa hodnotenie vykonávalo nezávisle a bolo objektívne. Je však dôležité pochopiť, že odporúčania organizácií tretích strán sú čisto informatívne, a preto nemajú významný vplyv na rozhodnutie komisie.
Podľa zákona by konanie o vydaní povolenia na stavebné práce nemalo presiahnuť 60 dní odo dňa podania žiadosti stavebníkom.
Aké dokumenty sú potrebné?
Na získanie licencie udeľujúcej oprávnenie na vykonávanie stavebných činností si budete musieť pripraviť nasledujúce dokumenty:
- výpis zavedeného formulára;
- fotokópia dokladu totožnosti;
- fotokópie charty spoločnosti, osvedčenia o štátnej registrácii a TIN;
- potvrdenie o zaplatení licenčného poplatku;
- zoznam typov prác, ktoré spoločnosť plánuje vykonávať;
- dokumenty potvrdzujúce kvalifikáciu zamestnancov.
Je potrebné poznamenať, že zoznam dokumentov sa môže líšiť v závislosti od typu činnosti, ktorej sa spoločnosť plánuje venovať. Okrem toho sa vyžadujú všetky regulačné dokumenty, ktoré stanovuje zákon.
Záver
Licencia prestavebné práce sú povolenia, bez ktorých nie je možná činnosť stavebnej firmy. Získať ho je však len polovica úspechu, pretože za priestupky a nekvalitnú prácu oň SRO môže bezohľadnú firmu vždy pripraviť. Preto, keď získate licenciu, vždy dodržiavajte vysoké štandardy a dodržiavajte požiadavky stanovené SRO.
