Podľa zákona môžete postaviť dom len na mieste, ktorému bolo pridelené príslušné označenie. V opačnom prípade budete musieť kontaktovať výkonný výbor, aby ste získali povolenie na výstavbu individuálneho obytného domu. Pozemok určený na výstavbu môžete samozrejme ihneď kúpiť od štátu alebo od súkromných osôb. Je pravda, že pred postavením domu musíte prejsť všetkými fázami registrácie pozemku, ktoré stanovuje zákon.
Povolenia
Na základe povolení je možné navrhnúť a postaviť bytový dom. Vyžaduje si to zoznam dokumentov:
1. Rozhodnutie výkonného výboru o možnosti realizovať výstavbu rodinného bytového domu z blokov alebo nebytových domov v blízkostiúzemie domu.
2. Zadanie, ktoré zahŕňa architektonické plánovanie.
3. Záver od iných koordinujúcich organizácií.
4. Špeciálne podmienky pre inžinierske zariadenie.
Ak chcete získať stavebné povolenie na dom, musíte sa obrátiť na výkonný výbor so žiadosťou, kde uveďte:
1. Umiestnenie pozemku, ako aj umiestnenie nehnuteľnosti, ak existuje.
2. Špecifikácie a plánované parametre.
3. Plocha domu a počet poschodí.
4. Dostupnosť technického vybavenia.
Je dôležité zvážiť, že ak je stránka vo vzájomnom vlastníctve, bude potrebný súhlas všetkých vlastníkov. Výkonný výbor predloží žiadosť organizácii registrácie nehnuteľností. Vydávajú sa im dokumenty potvrdzujúce vaše právo na pôdu. Okrem toho informácie o všetkých dostupných budovách nachádzajúcich sa na tejto stránke. Všetky tieto dokumenty môže občan predložiť aj sám.
Ak v blízkosti vášho pozemku žijú ľudia, budete potrebovať ich súhlas. Takéto písomné povolenie od susedov na stavbu domu je priložené k ďalším potrebným dokumentom. Po jeho registrácii je potrebné zozbierať podpisy susedov, ktoré potvrdia súhlas s vašou výstavbou obytného domu vedľa nich.
Po tom, ako výkonný výbor prijme žiadosť občana, táto organizácia samostatne vykonáva všetky práce, aby žiadateľ mohol získať povolenie navýstavba bytového domu. Všetky schvaľovacie a formalizačné činnosti navyše vykonáva výkonný výbor do jedného mesiaca od podania žiadosti.
Tu sa v prvom rade určuje zoznam, ktoré organizácie je potrebné kontaktovať, aby sme získali technické podmienky objektu. Obrátia sa aj na územný celok na získanie povolenia na uskutočnenie stavebných a projekčných a prieskumných prác. Okrem toho je tiež potrebné zhromaždiť závery všetkých koordinujúcich organizácií a získať technickú podporu pre zariadenie.
Povolenie na stavbu domu sa vydáva do niekoľkých dní po podaní žiadosti výkonného výboru špeciálnemu odboru architektúry a urbanizmu. Okrem toho musia predložiť závery koordinačných organizácií a poskytnúť informácie o technických podmienkach zariadenia. Okrem toho môže tieto závery a osobitné podmienky získať aj sám občan. Toto oddelenie architektúry a mestského plánovania zasa pripravuje a následne odovzdáva informácie výkonnému výboru. To zahŕňa dokumenty ako:
1. Usporiadanie schválené hlavným architektom mesta.
2. Zdokumentované povolenie na stavebné práce na pozemku.
3. Záver všetkých organizácií (koordinátorov). Potom, čo výkonný výbor dostane všetky tieto dokumenty, je vydané povolenie na výstavbu individuálneho obytného domu.
Potom sa dokumentácia povolenia odošle občanovi, vrátane jeho zoznamu:
1. Výňatok z rozhodnutiavýkonný výbor (povolenie vykonávať stavebné a prieskumné práce na tomto pozemku).
2. Architektonická a plánovacia úloha.
3. Záver koordinačných organizácií.
4. Technické podmienky na zabezpečenie objektu.
Dokumentácia k projektu
Výstavba nehnuteľnosti musí byť realizovaná na základe schválenej projektovej dokumentácie. Preto po získaní povolenia môžete začať projektovať dom. Okrem toho môže byť stavebný projekt individuálny alebo typický.
Špeciálny domáci projekt
Povolením na stavbu jednotlivého domu sa občan sám rozhodne, aký by mal byť. Hlavnou vecou je informovať dizajnérsku organizáciu o všetkých vašich želaniach a nápadoch. Potom navrhnú projekt na základe vašich predstáv.
Dignity
V procese takejto konštrukcie sa splnia všetky želania. Zvyčajne je budova postavená od nuly, takže takáto architektonická budova bude exkluzívna. Do zmluvy o autorskom práve na projekt domu je dôležité pri zostavovaní zmluvy zahrnúť klauzulu.
Chyby
Vypracovanie projektu a výstavba individuálneho typu sú často vysoké náklady. Obdobie je tu navyše veľmi dlhé, až niekoľko mesiacov. Všetky práce sa vykonávajú na základe zmluvy, ktorá sa uzatvára s projekčnou organizáciou. Okrem toho je dôležitá aplikácia vo forme zadania dizajnu. Pripravuje ho zákazník sám alebo projekčná organizácia na jeho osobnú žiadosť. Potom sa táto úloha stávahlavným referenčným bodom pre obe zmluvné strany. Teraz už predsa len so súhlasom zákazníka možno vykonať určité zmeny.
Typický dizajn domu
Keď sa vám podarí získať stavebné povolenie na dom, môžete urýchliť proces výstavby. Stačí obrátiť svoju pozornosť na typický projekt. Je už pripravený, takže pre tých, ktorí si cenia svoj čas a nevedia, aký by mal byť ich dom, je táto možnosť najvhodnejšia. Okrem toho existuje veľké množstvo štandardných možností v rôznych dizajnérskych organizáciách.
Dignity
Jeho hlavnou výhodou sú nízke náklady. Okrem toho prakticky neexistuje žiadna čakacia doba.
Chyby
Dôležitým bodom je, že typický projekt nezohľadňuje miestne podmienky počas výstavby. Preto by ste sa mali viazať na konkrétny pozemok, v súvislosti s ktorým sa musíte obrátiť na projekčnú organizáciu. Navyše, váš domov nebude jedinečný, ale podobný ostatným.
Estimate
Zostavenie dokumentácie odhadu je dôležitou súčasťou návrhu objektu. Preto len polovica úspechu je získanie povolenia na stavbu domu. Dokumenty, ktoré sa od banky vyžadujú pri získaní úveru na výstavbu, nevyhnutne vyžadujú prítomnosť odhadu vo svojom zozname. Navyše podľa odhadovej dokumentácie môžete okamžite vidieť, koľko bude stáť stavba domu. A hneď môžete vidieť svojefinančné príležitosti. Odhad robí každá projekčná organizácia, kde sú relevantní špecialisti.
Schválenie projektovej dokumentácie
Keď je projekt už vypracovaný, musí sa s ním dohodnúť kontaktovaním územnej organizácie architektúry a urbanizmu. Treba sa na nich obrátiť so žiadosťou a samotnou projektovou dokumentáciou. Ak zaplatíte dodatočný poplatok, dizajnérska organizácia sa bude týmto problémom zaoberať nezávisle.
Stavte dom vlastnými rukami
Povolenie na výstavbu vidieckeho domu bolo prijaté, teraz zostáva rozhodnúť, či sa obytný dom postaví svojpomocne alebo s pomocou stavebnej organizácie. Ak sa vyberie prvá možnosť, potom občan samostatne postaví dom a hľadá pracovníkov ústnou dohodou. Je pravda, že v tomto prípade nie je možné klásť požiadavky na kvalitu a termín objektu. Preto musí byť podpísaná zmluva. To ochráni občana pred spormi.
Navyše, takéto zmluvy možno uzavrieť viackrát. Peniaze za prácu by sa tiež mali zaplatiť po postavení domu.
Výstavba bytov špeciálnou organizáciou
Keď máte povolenie na výstavbu individuálnej obytnej budovy, môžete kontaktovať stavebnú spoločnosť. Tam uzatvoríte zmluvu medzi organizáciou a občanom. Hlavná vec je vopred sa uistiť o ich kvalitnej práci. Potvrdenie je osvedčenie o zhode,ako aj zoznam predmetov vyplnených firmou. Potom v skutočnosti môžete vidieť výsledok ich práce.
Náklady a načasovanie výstavby domu
V procese podpisovania zmluvy je dôležité ujasniť si, aké materiály budú použité na stavbu. Existuje totiž pravidlo, na základe ktorého zhotoviteľ vynakladá svoje materiály, sily a prostriedky. Čo zahŕňa zaplatenie zálohy na výdavky stavebnej organizácie.
Ak si však občan želá čiastočne samostatne dodať materiál na stavbu objektu, je dôležité tento bod uviesť v zmluve. Termíny možno rozdeliť na míľniky. Navyše, v súlade s týmito podmienkami môže byť platba za prácu tiež rozdelená.
Uvedenie bývania do prevádzky
Povolenie na výstavbu samostatného bytového domu bolo prijaté, objekt je postavený, zostáva ho uviesť do prevádzky. Za týmto účelom kontaktujte výkonný výbor a predložte dokumenty:
1. Aplikácia.
2. Schválená projektová dokumentácia.
3. Povolenia.
Ďalej sa vytvorí provízia, ktorá zahŕňa:
1. Občan stavia dom.
2. Muž zo stavebnej firmy.
3. Zástupca výkonného výboru.
4. Zamestnanec štátneho hygienického a požiarneho dozoru.
5. Pracovník územných orgánov Ministerstva životného prostredia.
Technický inventár a registrácia majetku
Vykoná sa ďalšieinventár, ako aj získanie pasu pre obytný dom. Vyžaduje si to dokumenty ako:
1. Pracovný príkaz.
2. Pas.
3. Výpis potvrdzujúci stavebné povolenie.
4. Projektové dokumenty.
5. Akt o prevzatí do prevádzky so záverom orgánov štátneho dozoru.
6. Platba za technické zásoby.
Potom môžete kontaktovať registračný orgán a poskytnúť mu potrebné dokumenty. Potom bude vaše vlastníctvo zaregistrované. Ďalej je vydaný špeciálny certifikát potvrdzujúci vaše práva vlastníka domu.
