Mnohí majitelia rezidenčných nehnuteľností premýšľajú o potrebe prestavby. Na to sa veľmi často búrajú alebo prenášajú vnútorné priečky. Malo by byť dobre pochopené, ktoré steny možno zbúrať bez povolenia, ktoré vyžadujú schválenie vládnych agentúr, ako vykonávať prácu bez narušenia a negatívnych dôsledkov. Demolácia nosných stien by sa mala vykonať až po príprave príslušného projektu, ktorý je dohodnutý v ZINZ. Hneď po získaní povolenia môžu práce pokračovať podľa plánu.
Aké funkcie majú oporné múry
Podperné priečky sú hlavnými prvkami domu. Demolácia nosnej steny môže viesť k výrazným deformáciám konštrukcie, preto je zakázaná nelegálna sanácia, ktorej realizácia môže viesť k nahromadeniu nemalých pokút a nutnosti eliminovať všetky zmeny.
Podperné prvky sú vyrobené z rovnakého materiálu ako ostatné priečky, sú však vystužené a spojené s ostatnými dôležitými časťami domu. Môžu byť reprezentované:
- Duté betónové dosky.
- Drevené konštrukcie používané v súkromných domoch.
- Pevné železobetónové dosky.
Pred demoláciou akejkoľvek nosnej priečky sa odhalí ich význam pre celý dom. Na tento účel sa študujú údaje obsiahnuté v technickom pláne budovy.
Demontážne práce môžu pozostávať z rôznych činností:
- Výrez okna.
- Špeciálny dizajn.
- Inštalácia nových dverí.
- Úplné zbúranie múru.
Ak sa proces nevykoná správne, povedie to k prasklinám na fasáde budovy, posunutiu stropov alebo zrúteniu priečok.
Ako identifikovať opornú stenu
Pred začatím akejkoľvek práce je potrebné určiť všetky nosné konštrukcie v byte. Na tento účel sa študuje konštruktívny plán budovy, kde sú určite uvedené všetky nosné steny. Okrem toho sú uvedené informácie o tom, aké maximálne zaťaženie ich môže ovplyvniť.
Ak nie je možné študovať konštrukčný plán, potom sú takéto steny určené hlavnými parametrami, ktoré zahŕňajú materiál na vytvorenie a hrúbku.
Je dovolené rozoberať nosné steny
Búranie nosných stien je zakázané, ak sú podopreté podlahovými doskami na strope, pretože to oslabí strop a zníži zaťaženie základov domu. Povolenie sa preto spravidla vydáva len prečiastočná demontáž alebo vytvorenie otvoru.
Aj pri malých zmenách je potrebné správne prerozdeliť zaťaženie medzi zostávajúcu konštrukciu a pomocné diely.
Ako získať povolenie
Mnohí ľudia, ktorí chcú vykonať komplexnú prestavbu, rozmýšľajú nad tým, či je potrebné povolenie na zbúranie obvodového plášťa alebo oporného múru. Určite ho musíte získať, inak bude proces uznaný ako nezákonný.
Celý postup získania povolenia je rozdelený do etáp:
- Na začiatku musíte kontaktovať ZINZ, aby vám vydala osvedčenie o registrácii bytu, ak ho vlastník nehnuteľnosti nemá.
- Vzniká projekt prestavby, ktorý zahŕňa demoláciu nosných múrov, navyše ho vytvárajú len príslušné projektové organizácie.
- S týmto plánom a ďalšími dokumentmi k bytu musíte požiadať o povolenia SES a požiarny inšpektorát, ako aj ZINZ, ministerstvo pre mimoriadne situácie, správcovskú spoločnosť a oddelenie mestskej architektúry.
- Po skompletizovaní potrebnej dokumentácie je potrebné podať žiadosť na regionálny úrad, kde sa vydáva príslušné povolenie.
Búranie stien v byte môže byť zakázané aj s povoleniami a projektom, ak tento proces môže viesť k zničeniu domu, ovplyvniť práva susedov alebo spôsobiť iné negatívne následky.
Proces demontáže nosnej steny
Túto prácu by mali vykonávať iba odborníci s povinnou kontrolou povoľujúcich orgánov. Demolácia nosných stien sa vykonáva v nasledujúcich krokoch:
- Príprava. Postup zahŕňa odstránenie drôtov, demontáž potrubí a iných komunikačných prvkov. Odstránia sa zásuvky a vypínače a odstránia sa stropné a podlahové sokle.
- Demontáž omietky a tmelu. Na každej stene sú nevyhnutne vrstvy tmelovej omietky, ktoré je potrebné najskôr odstrániť. Za týmto účelom pracujte s kladivom alebo inými vhodnými nástrojmi. Počas tejto práce vzniká veľa prachu, takže všetky predmety v priestoroch sú pokryté špeciálnou fóliou.
- Aplikovanie značiek na stenu. Ak demontážne práce spočívajú vo vytvorení výklenku alebo otvoru, potom, berúc do úvahy vopred pripravený projekt, sa na stenu nanesú značky. Na dosiahnutie rovnomerného dizajnu je žiaduce použiť laserovú vodováhu.
- Priama demontáž časti alebo celej steny. Na tento účel je možné ho vyrezať alebo vyraziť, pretože výber metódy závisí od materiálu, z ktorého je dom vyrobený.
- Najoptimálnejšie je použitie metódy diamantového rezania. Je to spôsobené tým, že nedochádza k otrasom a vibráciám, ktoré často vedú k tvorbe trhlín.
- Inštalované do výstužných otvorov. Fungujú ako náhrada za odstránenú časť steny.
Ak správne vykonáte demoláciu nosných stien, je možné vykonať kvalitnú prestavbu v byte. S realizáciou týchto prác sa však môže začať až po získaní povolenia od orgánov regiónu. Po dokončení prestavbyinformácie o zmenách v návrhu bytu sa zapisujú do technického plánu, preto sa na ZINZ predloží zodpovedajúca žiadosť s výkresmi.
Čo sa stane, ak nedostanete povolenie
Ak vykonávate komplexnú prestavbu bez získania povolenia, vedie to k významným negatívnym dôsledkom:
- Pokuta sa ukladá za demoláciu nenosnej steny alebo nosnej konštrukcie a jej výška pre fyzické osoby sa pohybuje od 2 do 2,5 tisíc rubľov.
- Do šiestich mesiacov musí vlastník bytu odstrániť zmeny vykonané v byte.
- Ak sa ukáže, že majiteľ nesplnil požadované opatrenia, musí zaplatiť dodatočnú pokutu.
- Ak na tieto sankcie nedôjde k žiadnej reakcii, potom môže byt zabavený a predaný v dražbe.
Ťažkosti vznikajú aj pri predaji bytu s nelegálnou prestavbou, pretože informácie v osvedčení o registrácii budú nespoľahlivé.
Záver
Búranie priečok, ktoré sú nosné, sa teda musí vykonať s predchádzajúcim povolením. Postup musí byť realizovaný výlučne odborníkmi a v súlade s vopred vypracovaným projektom. Porušenie týchto požiadaviek vedie k administratívnej zodpovednosti vlastníka priestorov. Ak nebude reagovať na pokuty, môže prísť o svoj byt úplne.
