Rezidenčný komplex s názvom „Caritsyno 2“je nový mikroštvrť nachádzajúci sa vo Vostočnyj Birjuľovo v juhovýchodnej administratívnej štvrti Moskvy na ulici Elevatornaya, vedľa obytného komplexu „Caritsyno 1“. Ide o veľký stavebný projekt, ktorý kupujúcim ponúka byty ekonomickej triedy.
Všeobecné údaje
Počas výstavby Tsaritsyno 2 sa počítalo s výstavbou celého mikrodištriktu. Bude obsahovať:
- 12 výškových budov (16-20 poschodí);
- materská škola (320 miest);
- komplexná škola (určená pre 825 študentov).
Celkový počet bytov v rozostavaných domoch je 2267. Developerom je spoločnosť MHK. Kupujúcim ponúkne široký výber bývania od garsóniek až po 4-izbové byty. Plocha bytov sa pohybuje od 37,77 do 127,12 m2. Byty v Caricyno 2 si zaslúžia osobitnú pozornosť - počas výstavby tridsiateho piateho domu im budú pridelené všetky 3 časti budovy.
Pohodlný dopravný uzol, rozvinutá infraštruktúra a lepšie usporiadanie už pritiahli pozornosť nových obyvateľov a investorov.
Vnútorná infraštruktúra
V štádiu návrhu rezidenčného komplexu „Tsaritsyno 2“vývojári zabezpečili tie najmenšie detaily, ktoré pomôžu urobiť mikroštvrť pohodlným na trvalý pobyt.
Prvé poschodia budú obsadené kanceláriou concierge a kanceláriami obchodných organizácií, vrátane:
- bankové pobočky;
- salóny krásy;
- špecializované predajne;
- veľa ďalších poskytovateľov služieb.
Podzemné dvojúrovňové parkovisko, nadzemné parkovisko a parkovisko pre hostí sa budú nachádzať na území.
Plánuje sa zatvorenie dvorov. Územie sa tu upraví (zelené priestranstvá, detské a športoviská, spevnené chodníky).
Čo sa stalo počas výstavby Tsaritsyno 2?
Podľa plánu sa malo postaviť a uviesť do prevádzky 12 výškových budov v niekoľkých etapách. Uvedenie prvej a druhej etapy do prevádzky bolo naplánované na rok 2016 (IV. štvrťrok), tretiu etapu plánoval developer uviesť do prevádzky v IV. štvrťroku 2017.
Spoločnosť niekoľkokrát oznámila posunutie termínov. V dôsledku toho sa podľa údajov z konca roka 2017 výstavba tohto zariadenia považuje za zmrazenú.
Staviteľa projektu MKH (Moscow Grain Plant) však možno len ťažko nazvať typickým developerom. Iné stavebné projekty pod jeho vedením nie sú, nikdy sa nezúčastňuje tendrov na pozemky. ďalejzástupcov spoločnosti nebolo možné vidieť na priemyselných výstavách, okrúhlych stoloch, konferenciách a iných odborných podujatiach.
Dôvody zmeškania termínov
Na ruskom trhu novostavieb nie sú meškania a odklady kolaudácie novým fenoménom, ale developer je najčastejšie v aktívnom kontakte s kupujúcimi. Navyše dôvody, ktoré viedli k súčasnej situácii, sú jasne a jasne uvedené.
MKH zvolil trochu inú cestu, pretože ani developer, ani realitné kancelárie, napríklad TsNN LLC, nevedia poskytnúť zrozumiteľné informácie o výstavbe Tsaritsyno 2. Pre informáciu: Center for New Real Estate LLC je organizácia, ktorá je oficiálnym zástupcom developera pre predaj nehnuteľností tohto komplexu. Vo všeobecnosti spoločnosť uvádza ako dôvody niekoľko faktorov. Najprv to bola kríza, ktorá zasiahla najmä ekonomickú situáciu a stavebníctvo. Potom práce na stavenisku spomalili príslušné orgány pracujúce s povoleniami.
Situácia na stavenisku
Teraz je oblasť výstavby obohnaná vysokým plotom a prístup na územie je uzavretý. Vzhľadom na tento faktor možno len hádať o postupe výstavby Tsaritsyno 2. Na druhej strane, podľa videa z preletu dostupného online môžete vidieť, že na mieste je niekoľko vežových žeriavov a ďalšie stavebné zariadenia. Nebol však videný ani jeden pracovník.
Pokiaľ ide o samotné domy,potom sú mnohé z nich v počiatočnom štádiu výstavby, to znamená, že je zastavaných len niekoľko poschodí. Aj keď sa intenzívna práca začne dnes, dokončenie projektu bude trvať najmenej šesť mesiacov.
Trup pripravený
Postup výstavby md. "Tsaritsyno 2" sa za posledný rok príliš nezmenilo. Situácia z konca roka 2017 úplne opakuje situáciu z konca roka 2016. Za tento čas nebola uvedená do prevádzky ani jedna budova.
Počas výstavby dvadsiatej piatej budovy „Tsaritsyno 2“bolo pod strechou postavených niekoľko častí budovy, ktoré však zostali v rovnakom stave. Zatiaľ neboli vykonané žiadne práce na dokončenie výstavby a uvedenie do prevádzky.
24 a 23 budov sa nachádza v hĺbke bloku. Koncom roka 2015 - začiatkom roku 2016. developer a manažéri realitných kancelárií aktívne ubezpečovali, že tieto domy sú vo fáze výstavby podzemného a prvého poschodia. Ako je známe z územného plánu, plánovalo sa dať podzemné podlažia na parkovanie a na prvých dvoch podlažiach by mala byť obchodná zóna s kanceláriami firmy. Koncom roka 2017 sa situácia nezmenila - budovy zostali v počiatočnej fáze výstavby.
Budova 35 by mala pozostávať z troch častí (v tejto budove sa plánovalo postaviť byty). V súčasnosti má základy a niekoľko poschodí.
28, 29, 30 a 31 budov tvoria leví podiel na celej štvrti. Podľa plánu tieto budovyby mala pozostávať z úsekov rôznych výšok (od 9 do 24 poschodí). Developer v správe z roku 2016 ubezpečil, že práce na týchto úsekoch prebiehajú na úrovni podzemných podlaží. V roku 2017 sa situácia nezmenila.
Zatknutie Igora Pinkevicha
Nespokojní vlastníci akcií opakovane písali sťažnosti a chodili na zhromaždenia v súvislosti s prerušením termínov výstavby. Nakoniec sa im podarilo na ich problém upozorniť orgány činné v trestnom konaní.
19. augusta 2017 vydal Okresný súd Tverskoy v Moskve príkaz na zatknutie Igora Pinkeviča, šéfa „MKH“. Dôvodom je podozrenie z podvodu a meškanie stavby. Zadržanie predĺžené do 2. októbra
Prognózy výstavby obytného komplexu "Tsaritsyno 2"
Už po Pinkevichovom zatknutí poskytol rozhovor Arsenij Mesitov, ktorý zastáva post poradcu pre komunikáciu v Nastyusha Group. Zdôraznil, že súčasná situácia v spoločnosti by v žiadnom prípade nemala ovplyvniť akcionárov.
Pripomenul, že všetci vlastníci akcií sú chránení na legislatívnej úrovni, pretože majú v rukách dohody o majetkovej účasti. Byty aj tak prejdú svojim majiteľom. Pripomenul tiež, že pripravenosť „Tsaritsyno 2“je 40 %.
Zároveň viacerí investori vyjadrili pripravenosť dokončiť výstavbu tejto dlhodobej stavby. Medzi nimi aj spoločnosť SK "Strategy". Zmena vývojára je však možná iba vtedy, ak na to dá povolenie aktuálny vývojár.
Významná úloha v kurzevýstavba "Tsaritsyno 2" sú pripravené hrať bankové organizácie. Stavebná spoločnosť GVSU (vystupujúca ako generálny dodávateľ tohto projektu) kúpila stavebný dlh spoločnosti od Promsvyazbank a práce sa chystá dokončiť čo najskôr, aby vlastníci akcií dostali dlho očakávané byty. Promsvyazbank je pripravená financovať výstavbu v záujme akcionárov a mesta ako celku.
