Problémy súvisiace s realizáciou veľkých opráv a údržbou nehnuteľností sú pre vládny aparát a riadiace organizácie naliehavé. Závažnosť úlohy je daná zvyšovaním miery zodpovednosti občanov za údržbu domov a chátranie bytového fondu. Najprv si však musíte zistiť, čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu.
Koncept generálnej opravy
Generálna oprava je výkon prác zameraných na odstránenie konštrukčných nedostatkov v spoločnom majetku vlastníkov v bytovom dome. To zahŕňa aj opätovné vytvorenie alebo výmenu komponentov na zlepšenie celkového výkonu.
Stojí za to vedieť, že fond opráv hlavného mesta a ďalšie zdroje sú zdrojom nákladov na reštaurátorské práce.
Okrem generálnej opravy prebiehajú aj aktuálne opravy. Ten je súborom opatrení prijatých na zamedzenie znehodnocovania nehnuteľností a ich odstráneniedrobné poškodenie.
Najčastejšie sa plánujú aktuálne opravy. Takáto práca sa vykonáva pomerne často a nevyžaduje si značné finančné náklady.
Fond na generálne opravy
Fond opráv kapitálu pozostáva z niekoľkých prvkov. To znamená, že zahŕňa poplatok za opravu kapitálu, úrok vypočítaný za použitie financií zo špecializovaného účtu a zaplatený vlastníkmi v prípade nesplnenia svojich záväzkov pri prevode platieb.
Prijaté prostriedky možno použiť na vyriešenie niekoľkých problémov. Napríklad na zaplatenie opravy spoločného majetku. Okrem toho je možné peniaze použiť na splatenie úverov za už poskytnuté služby alebo na vypracovanie projektovej dokumentácie.
Ak je budova v havarijnom stave, prostriedky fondu sa použijú na zbúranie alebo rekonštrukciu budovy. Zároveň sa touto problematikou zaoberajú majitelia nehnuteľností.
Príspevky na veľké opravy
Príspevok na generálnu opravu spoločného majetku musia vlastníci platiť každý mesiac. Výška takejto platby je uvedená v príslušnom právnom dokumente. Malo by sa pamätať na to, že takáto platba musí byť vykonaná po siedmich kalendárnych dňoch. Môže sa začať aj po zverejnení regionálneho programu realizácie reštaurátorskej činnosti. Príspevok na kapitálové opravy sa neplatí, ak je budova v havarijnom stave.
Výška takéhoto príspevkuzávisí od počtu podlaží, doby prevádzky, množstva potrebnej práce a príslušnosti ku konkrétnej mestskej organizácii. Vlastníci tiež môžu na základe výsledkov valného zhromaždenia zvýšiť vstupný poplatok za generálnu opravu spoločného majetku.
Okrem toho by orgány mali pravidelne kontrolovať výšku minimálnej platby. Táto štúdia závisí od úrovne príjmov obyvateľstva a cien za reštaurátorské práce. Výpočet výšky príspevku je celkom jednoduchý. Za týmto účelom vynásobte celkovú plochu sadzbou uvedenou v právnom akte.
Zoznam diel
Legislatíva schválila register služieb, ktoré sú poskytované na náklady existujúceho fondu. Čo všetko zahŕňa rekonštrukcia bytového domu? V zmysle uznesenia údržba domu zahŕňa technickú prehliadku priestorov a ich prvkov, prípravu na prevádzku budovy v rôznych obdobiach roka a poskytovanie doplnkových služieb. Kapitálové opravy pokrývajú výmenu vnútorných komunikácií, napríklad systémov zásobovania vodou, vykurovacích systémov a ďalších. Okrem toho to zahŕňa kontrolu výťahového zariadenia, striech, pivníc a fasád.
Zároveň je tu niekoľko dodatkov. Vykonávajú sa najmä opatrenia na izoláciu stien, vybavenie ventilačného systému a inštaláciu meračov.
Oprava strechy
Existuje niekoľko druhov pokrývačských prác. Predovšetkým je možné vykonať menšie nápravné opatrenia. Patrí medzi ne odstraňovanie menších porúch strechy, napr.spracovanie alebo výmena jednotlivých konštrukčných prvkov.
Generálna oprava strechy je ale seriózny zákrok, ktorý zahŕňa odstránenie schátralého náteru a montáž novej strechy z moderných materiálov. Takáto práca sa vykonáva veľmi zriedkavo kvôli vysokým nákladom na služby.
Okrem toho je niekedy potrebná aj rekonštrukcia strechy. To sa stáva nevyhnutným v prípade výmeny vonkajšej krytiny alebo prestavby podkrovia. Takýto postup najčastejšie nemá jasné termíny. Koniec koncov, v skutočnosti ide o výstavbu novej konštrukcie.
Renovačné práce na plochých strechách sú často spojené s odstránením netesností a bublín na spojoch strešného koberca. Kontroluje sa aj krokvový systém. Potom sú drevené podlahy ošetrené špeciálnym roztokom, ktorý zabraňuje kazu.
Šikmé strechy si vyžadujú opravy oveľa menej. Je to spôsobené dizajnovým prvkom. Zoznam prác závisí od materiálu, z ktorého sa strecha skladá. Na mieste sa opravuje napríklad bridlicová strecha. Jednoducho nahradí poškodené azbestocementové dosky. Štruktúra profilovaného plechu najčastejšie podlieha korózii. Táto chyba sa dá ľahko odstrániť prelakovaním povrchu.
Platba
Po zistení, čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu, je potrebné určiť spôsob platby. Najprv sa však pozrime na koncept regionálneho operátora.
Toto je meno sprostredkovateľa, ktorý jeprávnická osoba. Musí akumulovať získané prostriedky, otvoriť si špeciálny bankový účet na svoje meno, vykonávať požiadavky na opravu a financovať náklady na to.
Platba za väčšie opravy sa vykonáva z príslušného fondu, ktorý tvoria majitelia priestorov. Tieto prostriedky najčastejšie spravuje regionálny operátor uvedený vyššie.
Za základ prevodu finančných prostriedkov na poskytovanie služieb sa považuje príslušný zákon. Je koordinovaná s miestnou samosprávou a zástupcom vlastníkov nehnuteľností. Sprostredkovateľ môže ako zálohu zaplatiť najviac tridsať percent z celkových nákladov. Okrem toho výška tejto platby závisí od počiatočného príspevku na generálnu opravu verejného majetku. Zvýšenie hraničnej hodnoty je možné len na úkor osobných prostriedkov vlastníkov bytov v bytovom dome.
Kto nemôže zaplatiť?
Platenie veľkých opráv nie je vždy potrebné. Týka sa to občanov, ktorí nemajú práva na priestory, kde v súčasnosti bývajú. Do tejto kategórie patria osoby bývajúce v byte na základe nájomnej zmluvy alebo zmluvy o spoločenskom prenájme. To zahŕňa aj ľudí, ktorí zdieľajú štvorcové metre s vlastníkom.
Okrem toho môžu byť nájomníci oslobodení od kapitálových opráv. To je možné, ak je budova uznaná ako havarijná, pozemok je odňatý štátom a v budove sú menej ako tri byty.
Mali by ste vedieť, že príspevky sú povinní platiť aj občania, ktorí ich majúnehnuteľnosti nebytové priestory, ako napríklad kancelária alebo obchod.
Zaplatím za generálnu opravu?
Vynára sa otázka: oplatí sa platiť za generálnu opravu? Bezpochyby. Za nezaplatenie bude účtovaná pokuta vo výške 1/300 z dlžnej sumy. Finančné prostriedky je navyše možné vymáhať v priebehu súdneho konania. Kladné rozhodnutie v tomto prípade zaväzuje dlžníka zaplatiť stanovené náklady.
Podľa zákona môže byť neplatičovi zakázané opustiť krajinu, môže mu byť zakázané uzatvárať transakcie s nehnuteľnosťami a dokonca môže byť zabavený majetok. V prípade takéhoto dlhu je občan zbavený možnosti získať rôzne kompenzácie za platenie účtov za energie.
Je možné ušetriť peniaze?
Finančné prostriedky na vytvorenie fondu môžu pochádzať z iných zdrojov. Získané peniaze sa navyše vynakladajú na zaplatenie existujúcich dlhov a na financovanie ďalšej práce.
Ostatné zdroje zahŕňajú prostriedky prijaté na poskytnutie nebytových priestorov na prenájom a umiestnenie reklamných stavieb. Zároveň má sprostredkovateľ právo na zľavy na platbách, napríklad dôchodcom, veteránom.
Kvalita práce
Organizácia, ktorá vykonáva reštaurátorské práce, je povinná zabezpečiť ich kvalitu v súlade so stanovenými požiadavkami a pravidlami.
Príslušná dohoda definuje normy pre vykonávanie veľkých opráv a bezpečnostné ukazovatele, ktoré musia stavebné podlahy spĺňať.
Pozorovanie postupu prác leží na pleciach regionálneho operátora alebo partnerstva vlastníkov. Účastníkmi tohto procesu môžu byť aj štátne orgány. Takáto služba sa zaväzuje viesť zoznam oznámení a špeciálnych účtov, poskytovať potrebné informácie a podávať správy o postupe činností.
Záver
Keď sme sa dozvedeli, čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu, môžeme vyvodiť určité závery. Napríklad fond generálnych opráv sa tvorí na úkor financií získaných od vlastníkov. Frekvencia takejto práce závisí od doby prevádzky materiálov. Najmä životnosť bridlicovej strechy je tridsať rokov a liatinového potrubia štyridsať. Príspevky do príslušného fondu sú povinné. O zaplatení generálnej opravy rozhoduje priamo majiteľ nehnuteľnosti. Uvedomte si však, že neplatenie príspevkov vedie k výpočtu úrokov a súdnym sporom.
