O novom programe renovácie schátraných bytov v Moskve sa dnes okrem lenivcov nehovorí. Táto téma navyše veľmi znepokojuje aj tých Moskovčanov, ktorým presídlenie nehrozí. Nie je to tak dávno, čo vzrušenie okolo domov odsúdených „na zabitie“nadobudlo novú silu. Ako sa ukázalo, v Moskve sa okrem päťposchodových budov plánuje zbúrať aj deväťposchodové. Postoj ľudí k programu obnovy bytov v hlavnom meste nie je ani zďaleka nejednoznačný. Mnohí to považujú za skvelú príležitosť na zlepšenie svojich životných podmienok a niektorí to považujú za veľa špinavých trikov.
Predchádzajúci program renovácie domu
Riešenie problému aktualizácie bytového fondu v Moskve sa začalo v roku 1995. Program bol pôvodne navrhnutý do roku 2010, no z dôvodu pravidelného prerušovania prác na demontáži starých domov sa termíny jeho dokončenia opakovane posúvali. V rámci predchádzajúceho programu renovácie sa neplánovala demolácia deväťposchodových budov v Moskve, pretože v tom čase boli takmer všetky v uspokojivom prevádzkovom stave.
Lenv roku 2011 sa tempo demontáže starých päťposchodových budov výrazne zvýšilo a do roku 2015 orgány hlavného mesta informovali o realizácii plánovaných prác o 90%. Mimochodom, okrem chruščovských budov bola v Moskve vykonaná demolácia schátraných deväťposchodových budov. Do konca roka 2016 z 1 722 domov, ktoré mali byť zlikvidované v rámci prvej etapy programu, ostalo zbúrať len 128. Do začiatku roka 2018 budú zvyšné chátrajúce a chátrajúce domy úplne rozobraté. Demolácia deväťposchodových budov v Moskve v roku 2017 je teda poslednou fázou predchádzajúceho programu renovácie.
Nový program renovácie bytového fondu v hlavnom meste
Za posledné roky sa, samozrejme, urobilo obrovské množstvo práce, ale aj teraz je v Moskve veľa starých obytných budov, ktorých životnosť už vypršala alebo sa blíži ku koncu. V prvom rade sa to týka domov neúnosných sérií, ktoré boli postavené ešte pred 100, či dokonca 150 rokmi. Takéto budovy nespĺňajú moderné požiadavky na pohodlné životné podmienky občanov a navyše mnohé z nich sú v havarijnom stave. Zároveň sa z rovnakého dôvodu plánuje demolácia deväťposchodových budov v Moskve na roky 2015 až 2020. V zozname sú domy, ktoré sú v dezolátnom stave, ktorých oprava nie je ekonomicky realizovateľná.
Nový plán počíta s demoláciou všetkých starých obytných budov v hlavnom meste a s výstavbou nového moderného a pohodlného bývania na ich mieste. Podľa predbežných odhadov bude program obnovy vo všeobecnosti pokrývaťpribližne 8 000 domov, ktorých celková plocha presahuje 25 miliónov metrov štvorcových. metrov a žije v nich viac ako 1,6 milióna ľudí.
Ktoré deväťposchodové budovy budú v Moskve zbúrané
Podľa vypracovaného plánu na demontáž starých panelových a panelových domov existuje možnosť likvidácie nielen päťposchodových, ale aj deväťposchodových budov. Nový program obnovy však zohľadňuje chyby z predchádzajúcich rokov, kedy bolo zbúraných veľké množstvo 9- a dokonca 12-poschodových mrakodrapov, hoci boli ešte v bežnom obytnom stave.
Harmonogram demolácie deväťposchodových budov v Moskve je vypočítaný na najbližšie desaťročie, počas ktorého nebude zlikvidovaných viac ako dvestotisíc metrov štvorcových. metrov domov tohto typu. Orgány hlavného mesta upozorňujú na skutočnosť, že demontáž obytných budov s výškou 9 poschodí je možná iba v dvoch prípadoch: po prvé, ak sa nachádzajú v rovnakej oblasti s Chruščovovými domami alebo inými domami, ktoré spadajú pod renováciu. program. Po druhé, demoláciu deväťposchodových budov v Moskve možno vykonať, ak sú v núdzovom alebo schátranom stave a ich obyvatelia budú požadovať lepšie životné podmienky. Druhá možnosť bude považovaná skôr za výnimku.
Podmienky realizácie plánu renovácie
Program renovácie zahŕňa likvidáciu domov postavených v rokoch 1957 až 1968, ako aj bytových domov patriacich do prvého obdobia priemyselnej bytovej výstavby, podobne ako Chruščov z hľadiska dizajnu. okrem tohopredpokladá sa čiastočná demolácia deväťposchodových budov v Moskve.
Rozhodnutie o účasti alebo neúčasti na programe renovácie by mali urobiť majitelia domov hlasovaním. Bytový dom možno zbúrať len vtedy, ak za toto rozhodnutie zahlasujú aspoň 2/3 (67 %) obyvateľov. Ak chcete ukončiť program, 1/3 (33 %) z celkového počtu hlasov plus jeden hlas musí byť proti.
Búranie deväťposchodových budov v Moskve bude prebiehať na podobnom princípe. Zoznam na roky 2015-2020 bol vytvorený skôr, ale podľa nového programu bude schválený až po konečnom rozhodnutí obyvateľov týchto domov.
Zákon o renovácii
Každý majiteľ starého bytu, bez ohľadu na jeho stav, má prirodzenú otázku o možných rizikách a zárukách pri získavaní nového bývania. Mnohí občania sa obávajú presťahovať sa do inej oblasti, obávajú sa, že plocha nového bytu bude menšia ako predchádzajúca alebo že cena bude nižšia ako cena starého.
Zákon o renovácii bytov bol prijatý v máji 2017. Demolácia deväťposchodových budov v Moskve, ktoré sa nachádzajú vedľa päťposchodových budov, ktoré spadajú do programu, sa bude vykonávať podľa všeobecných pravidiel. Záruky pre účastníkov programu sú zakotvené na legislatívnej úrovni.
Základné právne záruky
Zákon tiež stanovuje, že nové a staré bývanie musí byť rovnaké. To znamená, že počet izieb v poskytnutom apartmáne bude rovnaký ako v predchádzajúcom. Celková plocha nového bytu sa zvýši a plocha bývaniaizby budú podobné alebo väčšie ako predchádzajúce.
Okrem toho sa predpokladá, že trhová hodnota nového bývania bude v priemere o 35 % vyššia ako cena starých bytov. Obytné priestory by tiež mali dostať vylepšenú povrchovú úpravu, ale čo presne to bude, nie je uvedené v súčasných normách.
Geografický odkaz
Mnohí Moskovčania sú zvyknutí a milujú oblasti, v ktorých žijú. Veľkú úlohu navyše zohráva miestna infraštruktúra: škôlky, školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, prestupný uzol atď. Premiestnenie do inej oblasti predstavuje veľa nepríjemností spojených so zmenou vzdelávacieho alebo zdravotníckeho zariadenia, cesty do práce atď..
Aby bolo presťahovanie čo najpohodlnejšie a bezbolestné, legislatíva zabezpečuje vydanie nových bytov v tej istej oblasti, kde sa nachádzal starý dom. A ak budú vhodné príležitosti, aj štvrťrok zostane rovnaký.
Alternatívne možnosti
Na legislatívnej úrovni je možné získať nielen rovnocenné bývanie, ale aj peňažnú náhradu za starý byt. Najzaujímavejšie je, že jeho vyplatenie sa uskutoční ešte pred zbúraním domu. Ak sa vlastník rozhodne predať svoju nehnuteľnosť, vykoná sa povinné posúdenie s cieľom určiť jej aktuálnu priemernú trhovú hodnotu v tom čase.
Táto možnosť je vhodná pre rodiny, ktoré chcú zmeniť byt, presťahovať sa do inej oblasti alebo kúpiť viaclacné alebo drahé bývanie.
Na určité kategórie občanov sa budú vzťahovať aj špeciálne výhody. Väčšie byty dostanú napríklad ľudia, ktorí stáli v rade na zlepšenie svojich životných podmienok. Zároveň sa môže zvýšiť celkový záber aj počet miestností.
V niektorých prípadoch je pre členov tej istej rodiny poskytnutých niekoľko apartmánov. Pre nízkopríjmové kategórie občanov, ako aj pre dôchodcov a slobodných ľudí je vyvinutý samostatný systém dávok.
