Veľa ľudí má okrem bytov aj záhradné pozemky. Pre efektívne riadenie aktivít združení amatérskych záhradkárov sa organizujú Záhradnícke neziskové partnerstvá.
História SNT. Rozlúštenie konceptu
Dokonca aj vo vzdialených dvadsiatych rokoch, na úsvite vzniku Sovietskeho zväzu, sa v občianskom zákonníku objavil pojem „záhradnícke partnerstvo“.
Už vtedy malo takéto združenie postavenie právnickej osoby vystupujúcej ako užívateľ pôdy. Jeho členovia platili účty za energie, odovzdávali príspevky na obecnú výstavbu. Pozemky boli rozdelené na malú plochu, nie viac ako 6-8 akrov, pričom plocha domu by nemala zaberať viac ako 15% veľkosti pozemku.
Nový pozemkový zákonník z roku 1991 zakazoval na organizovanie záhradkárskeho partnerstva používať akékoľvek iné územie ako verejnú pôdu.
– SNT, ktorého skratka znie ako „Záhradnícke neziskové partnerstvo.“
organizácia CNT
Neziskové záhradkárske partnerstvo je právnická osoba založená za účelom naplnenia viacerých cieľov pomáhať občanom pri využívaní ich ústavných práv na záhradkárčenie, pri zveľaďovaní ich záhrady alebo chatiek. Územia na organizáciu záhradníckeho neziskového združenia sú vyčlenené z rezervy pozemkov všeobecného účelu. Hlavným znakom je, že na základe legislatívy Ruskej federácie sa pozemky vyčlenené z pozemkov osobitného fondu pre záhradnícke alebo záhradnícke aktivity môžu neskôr stať majetkom členov týchto záhradkárskych združení.
Funkcie SNT ako právnickej osoby
SNT je právne zodpovedná organizácia, ktorá má svoje záväzky voči vládnym agentúram.
V súčasnosti nie je legislatíva týkajúca sa neziskových záhradníckych združení dostatočne objasnená a je skôr zverená do rúk samotných združení. Pomerne často vznikajú konfliktné situácie v dôsledku rozdielneho výkladu niektorých predpisov a stanov. Preto členovia SNT na čele s predsedom musia sami predpisovať všetky nuansy svojich záhradníckych aktivít a pridávať ďalšie prílohy k existujúcim dohodám a ustanoveniam.
Neziskové partnerstvo ako právnická osoba uzatvára rôzne zmluvy, napr.odvoz odpadu zo svojho územia alebo na dodávku elektriny. Platba za takéto služby sa uskutočňuje z celkových príspevkov každého člena združenia.
Záhradnícke partnerstvá dodržiavajú zásadu „jeden za všetkých a všetci za jedného“. Ak člen SNT porušil akékoľvek zákony, napríklad hodil záhradný odpad na nesprávne miesto, pokutu zaplatí spoločne celé partnerstvo. Členovia týchto komunít zároveň nezodpovedajú za záväzky SNT voči tretím stranám a záhradnícke združenie nezodpovedá za sľuby svojich členov.
Funkcie rozpočtovania SNT
Na základe názvu SNT, ktorého dekódovanie je uvedené vyššie, možno pochopiť, že toto združenie nemá právo zapájať sa do cielených komerčných aktivít. A potom vyvstáva otázka: „Odkiaľ pochádzajú finančné prostriedky na vykonávanie jej ekonomických aktivít?“
Záhradnícke partnerstvo, ktoré je formou neziskového združenia, získava alebo vytvára spoločný majetok, ktorý je majetkom všetkých jeho členov, za účelové príspevky. Tento majetok vystupuje ako majetok tohto partnerstva – právnickej osoby. K tvorbe osobitného fondu dochádza na úkor vstupných a členských príspevkov, príjmov z hospodárskej činnosti a iných prostriedkov, ktoré možno tomuto partnerstvu poskytnúť z rozpočtu štátnych orgánov a orgánov obce. Peniaze idú na ciele stanovené na valných zhromaždeniach a zakotvené v charte partnerstva.
PostupStretnutia SNT
Pravidlá konania valných zhromaždení členov SND sú ustanovené v súlade s platnými legislatívnymi predpismi, pričom určujú pôsobnosť valných zhromaždení, ich druhy či druhy, uvádzanie dôvodov mimoriadneho zvolania, tvorbu programu a spôsoby oznamovania SND. členovia.
Vedenie valných zhromaždení sa môže konať osobne, ak sú osobne prítomní všetci členovia partnerstva, alebo v neprítomnosti, keď sú rozhodnutia predstavenstva oznámené písomne alebo inou formou. Osobné ročné diskusie o odhadoch príjmov a výdavkov, voľbách predsedu alebo členov predstavenstva.
Každý člen SNT, ktorý oficiálne vlastní stránku na jej území, môže namiesto seba poslať na valné zhromaždenie toľko zástupcov, koľko chce, ale hlasovať môže iba on sám alebo ním poverený zástupca. Nespôsobilého člena partnerstva zastupujú jeho notársky overení zástupcovia.
Predseda SNT
Záhradnícke neziskové partnerstvo ako celok je právnickou osobou, preto sa na zastupovanie jeho záujmov pred rôznymi štruktúrami vyberie z radových členov SND osoba, ktorá rozumie všetkým právnym komplikáciám a je pripravená bezplatne prevziať všetky starosti spojené s organizáciou a reguláciou života záhradného partnerstva. Je to o predsedovi. Volí sa otvoreným hlasovaním na valnom zhromaždení členov tohto záhradkárskeho zväzu. Zvyčajne sa snažia navrhnúť za predsedov podnikavého a zodpovedného človeka.
V období jar-leto padá na plecia predsedu veľa povinností, ktoré mu zaberajú veľa času, a preto mu z iniciatívy všetkých záhradníkov tohto partnerstva možno prideliť malú plat. Takpovediac vo forme vďaky za tvrdú prácu. Predseda sa ocitá akoby „medzi dvoma ohňami“: na jednej strane je potrebné dbať na to, aby sa všetci členovia združenia podriaďovali všeobecným požiadavkám a dodržiavali stanovený postup, upravovali konflikty, ktoré vznikajú medzi susedmi; na druhej strane ho možno kedykoľvek požiadať, aby podal správu o vykonanej práci, vynaložení spoločných prostriedkov, oprávnenosti prijatých rozhodnutí. To znamená, že predseda je šéf aj podriadený. Ak počínanie šéfa SND nevyhovuje jeho členom, potom sa na všeobecnom hlasovaní nastolí otázka znovuzvolenia.
Výhody kúpy pozemku od záhradkárskeho partnerstva
Napriek niektorým nepríjemnostiam spojeným s nedostatočným rozvojom infraštruktúry, pozemky v SNT prinesú mnoho výhod. Jeho hlavnou výhodou je, že okrem priameho vykonávania záhradkárskych činností na ňom na pestovanie rôznych poľnohospodárskych plodín má jeho vlastník právo postaviť na území pozemku obytnú budovu, ktorú je možné za určitých dohodnutých noriem postaviť registrovaný na príslušných úradoch ako miesto bydliska.
Ďalším plusom je, že na rozdiel od výstavby kapitálovej štruktúry napozemky s povolením na individuálnu bytovú výstavbu, v tomto prípade nevyžadujú osobitné povolenie na výstavbu aj uvedenie bytového domu do prevádzky.
Mnoho kupujúcich sa dnes rozhoduje v prospech kúpy pozemku v SNT. Moskovský región je z hľadiska nákupu obytných priestorov veľmi drahý. Preto v tomto regióne tvorí podiel neorganizovanej chatovej zástavby na území záhradkárskych a neziskových partnerstiev až 75 % z celkového predmestského trhu.
Rozdiely medzi chatami v SNT a chatovou osadou
Hlavným rozdielom medzi budovami v SNT a domami v chatovej obci je povolená kategória pozemku. Poľnohospodárska pôda je pridelená pre záhradnícke partnerstvá, preto sú tam vytvorené dediny klasifikované ako nižšie hierarchie. Hoci chata v SNT, ako už bolo spomenuté, je celkom dobrá realitná možnosť.
V chatových osadách na pozemkoch s povoleným využitím na individuálnu bytovú výstavbu sú prísnejšie požiadavky na plánovanie, pri stavbe domu bude potrebný objemnejší balík dokumentácie a súhlasov. Na druhej strane je tu zaručený rozvoj všetkej potrebnej infraštruktúry, problémy nie sú ani s dostupnosťou zdravotnej starostlivosti, poštovou adresou, obvodným policajtom. Zástupcovia orgánov činných v trestnom konaní a polície tiež nemôžu vstúpiť do domu postaveného v súlade s normami individuálnej bytovej výstavby bez príslušného povolenia, to znamená, že má imunitu.
Existujú rozdielyforma riadenia týchto osád: v SNT sa o vzniknutých pracovných momentoch rozhoduje kolektívne, ľudovým hlasovaním. Plusom sú aj relatívne malé povinné odvody. V chatovej osade je manažment poskytovaný firme, ktorá si vyžaduje oveľa väčšie investície, no rozsah poskytovaných služieb je oveľa širší.
Obyvatelia dediny v SNT si môžu slobodnejšie vybrať dizajn a materiály na stavbu domu, zatiaľ čo v dedinách IZhS sú prísnejšie požiadavky na developerské projekty aj zdroje.
Nevýhody života v SNT
So všetkými výhodami má bývanie na území záhradného partnerstva niekoľko nevýhod:
- Nedostatočne rozvinutá infraštruktúra: do osád sa dodáva iba elektrina, plyn sa dodáva veľmi zriedka. V blízkosti často nie sú dobré obchody, škôlky a školy.
- Dobré cesty sú na území záhradkárskych združení zriedkavé;
- Dosť často neexistuje kanalizačná sieť.
Ak je SNT dostatočne starý, všetky cesty a komunikácie môžu byť veľmi opotrebované a na prekonanie zotrvačnosti niektorých členov neziskového partnerstva pri riešení týchto problémov je potrebná silná iniciatívna skupina.
Pri výbere medzi chatovou osadou v IZHS alebo SNT, ktorej dekódovanie je predsa založené na slove „záhradnícky“, treba brať do úvahy všetky klady a zápory tohto združenia. Najmä ak má slúžiť nielen na záhradkárčenie, ale aj na trvalébydlisko.
