Skratka IZHS je prepis. Čo je výhodnejšie na výstavbu súkromného domu: SNT, DNT, IZHS?

2024 Autor: Aaron Duncan | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 03:57

Stále viac ľudí dnes vážne uvažuje o tom, že si postavia svoj vlastný dom na tomto mieste. Cielene hľadajú vhodné pozemky, plánujú, vypracúvajú projekty, objednávajú odhady, no nie vždy myslia na právnu stránku veci. Odkiaľ pochádza skratka IZHS? Aký je jeho dekódovanie a význam? Aký je účel pozemku? Aké sú hlavné rozdiely, výhody a nevýhody v porovnaní s DNT a SNT? Na tieto otázky si musíte odpovedať sami, keďže na realitnom trhu je veľa možností a vy si z nich musíte vybrať tú najlepšiu bez toho, aby ste utrpeli seba.

IZHS: prepis, definícia

I - jednotlivec (pre jednu rodinu), F - bývanie (dom nie vyšší ako 3 poschodia), C - výstavba (realizovaná svojpomocne alebo na vlastné náklady). Toto je definícia v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sú účelom, na ktorý je možné využívať pozemky v rámci mesta, v sídlach a na vidieku (tj na pozemkoch sídiel). Stavba domu si vyžaduje koordináciu so všetkými úradmi, získanie stavebného povolenia, uvedenie do prevádzky.

DNT a SNT,IZHS. Pozemky: rozdiely v právach a povinnostiach

Dacha alebo záhradnícke neziskové partnerstvá (DNT, resp. SNT) majú svoje vlastné charakteristiky z hľadiska stavebných práv. Ide o poľnohospodárske pozemky, v prvom prípade zákon ukladá povinnosť postaviť vidiecky dom, v druhom takáto potreba nie je potrebná. Na poľnohospodárskej pôde sa dnes dá postaviť čokoľvek. Problémy nebudú ani s registráciou práv vďaka „dachovej amnestii“– federálnemu zákonu. Je však takmer nemožné uhradiť výdavky materským kapitálom alebo získať daňový odpočet (miestne úrady to často odmietajú). Ak je pre rodinu dôležitejšie vrátiť peniaze, bývať v rozvinutej infraštruktúre (aby bola v blízkosti škôlka, škola, obchody, zábavné a vzdelávacie centrá), tak je lepšie hľadať si jednotlivé pozemky na bývanie. Ak nie je pre vás zásadný rozdiel v tom, na aký účel vám pozemok slúži, či ste ho vôbec zdedili alebo darom od rodičov, potom je poľnohospodárska pôda vhodná aj na bývanie. Môžete sa zaregistrovať v dome postavenom v SNT, DNT a v IZHS. Toto nie je priamo zakázané zákonom.

Výber mladej rodiny

Keďže v dnešnej dobe už mladé rodiny spravidla nič nevlastnia, ale majú možnosť si niečo zaobstarať (cez sporenie a materské či bytové listy), ukazuje sa, že stoja pred voľbou kúpiť. A v tejto situácii majú mladí prednostne pozemky na individuálnu bytovú výstavbu. Keď sa však na ne spoliehame, treba podrobne predstaviť,čo ťa čaká.

Postup akcií

Keď sme sa rozhodli postaviť si súkromný dom, našli sme správnu sumu a začali sme hľadať pozemok. V reklamách je známy IZHS (dešifrovanie nie je vždy dané), SNT, DNP a dokonca aj súkromné domácnosti. Pri výbere prvého by ste mali vedieť:

1. Na stavbu domu je potrebné povolenie od miestnych úradov. Na to sa zbiera celý balík dokumentov: gen. plán, pas projektu obytnej budovy, osvedčenie o vlastníctve pozemku atď. v súlade s článkom 51 (jeho 9. časť) Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
2. Dom musí byť postavený v súlade so všetkými požiadavkami stanovenými v GOST a SNiP. To zahŕňa požiadavky na prítomnosť nasledujúcich priestorov a ich minimálnu plochu: kuchyne minimálne 6 m2², kúpeľne 1,5 m2², obývacia izba (8 m² pre spálňu, 12 - pre spoločné bývanie), WC 0,8 m^{2 a špajzu. Požiadavky sú aj na dostupnosť vykurovania, vetrania, zásobovania vodou a elektrinou a kanalizácie. Dodržujte štandardné vzdialenosti od cesty a od susedov. Existuje aj požiadavka na veľkosť pozemku: nie viac ako 25 akrov pre dediny, 15 pre osady, 10 pre mestá, ale nie menej ako 4.}
3. Po dokončení stavby je potrebné získať povolenie na uvedenie do prevádzky.

Predpisy

A posledný formálny postup: ako pri individuálnej bytovej výstavbe, tak aj pri výstavbe na pozemku v DNP alebo SNT je potrebná štátna registrácia práv k stavebnému objektu. K tomu technické akatastrálny pas na stavbu. Špecialista príde na miesto, vykoná merania, po ktorých po určitom čase (rýchlosť závisí od výšky platby) dostanete potrebné dokumenty. S nimi a osvedčením o vlastníctve pôdy, ako aj pasom a povolením na uvedenie do prevádzky musíte ísť na registračný orgán. Prihlásiť sa môžete cez internet, ak je vo vašom meste takáto služba, alebo priamo elektronickým poradovníkom, ako sa to dnes robí v bankách.

Skratka IZHS (v jej dekódovaní) teda hovorí nielen o účele pozemku, ale aj o určitom poradí výstavby, zakotvenom v legislatíve. Zároveň je výstavba súkromného domu na trvalý pobyt na pozemkoch záhradníckeho partnerstva alebo dacha oveľa jednoduchšia a nevyžaduje dodržiavanie obmedzení týkajúcich sa veľkosti domu. Aj jediné negatívum – nedostatok rozvinutej infraštruktúry v okolí – je veľkým plusom pre mnohých, najmä pre tých, ktorí uprednostňujú ticho na vidieku pred ruchom veľkomesta.