Čo je údržba? Ide o súbor prác vykonávaných servisnou organizáciou s cieľom udržiavať priestory spadajúce pod jej jurisdikciu.
Je známe, že časom sa každá vec opotrebuje, zastará. To isté sa deje počas prevádzky budov a stavieb. Tento proces sa nazýva prirodzený odpis.
Obyvatelia bytových domov mesačne vkladajú peniaze na účet správcovskej spoločnosti, čím platia za jej služby spojené s ich údržbou. V záujme zachovania technických a prevádzkových charakteristík budovy na úrovni pohodlnej pre bývanie bol vytvorený zoznam potrebných prác, kde je uvedená ich frekvencia av súlade s ním aj aktuálna oprava priestorov - a to nielen.
Kompletný prehľad o tejto problematike je uvedený v Smernici pre údržbu a opravu bytového fondu z 2. apríla 2004 (MDK 2-04.2004).
Pojem „údržba“ovplyvňuje všetky hlavné oblasti pobytu obyvateľov v spoločnom dome. Ide o výmenu strechy, omietky stien, utesnenie trhlín, udržiavanie spoločných priestorov, priečok, mriežok, parapetov, elektrických sietí, vetrania a mnohé iné v dobrom stave,vrátane údržby systémov teplej a studenej vody.
V bytovom dome sú všetky komponenty týchto systémov kontrolované odborníkmi a v prípade potreby sa vykonávajú práce na predchádzanie možným poruchám: výmena stúpačiek, častí systému.
Ak sa napríklad obnovila omietka vo vchode, vymenili sa radiátory kúrenia - to všetko je aktuálna oprava. Vodovod a kanalizácia, jednotlivé časti a prvky systémov, čerpacie jednotky musia správne fungovať.
Každý človek z času na čas vo svojom byte niečo tónuje, bieli, lepí. Ak má pochybnosti, či napríklad staré okno vydrží ďalší chlad, vymení ho za nové. Keď majiteľ vie, že mu začne zatekať strešná krytina, vopred odstráni zhnité dosky a namontuje nové.
Opravy v kúpeľni, ak zahŕňajú výmenu obkladov stien, vodovodných potrubí a potrubí, sú tiež aktuálne. A ak sa majiteľ rozhodne priestory zrekonštruovať, napríklad premiestniť steny a dvere, potom v tomto prípade budete musieť urobiť zásadný krok.
Aktuálne opravy sa tiež nazývajú plánované. Servisná organizácia každoročne pripravuje odhady pre plánované práce. Jedným slovom zabezpečujú všetko, čo je súčasťou zabezpečenia bezporuchovej prevádzky objektu v súlade s jeho účelom. To znamená, že zmeny odpisov v budove by sa mali čo najviac eliminovať a poruchy by sa mali odstrániť skôr, ako dôjde k mimoriadnej situácii.
Napríklad vo vchode (naprspoločný priestor) s frekvenciou 3-5 rokov by sa mali vykonávať tieto práce:
- obnova vrstvy omietky na miestach, kde praskla alebo sa drobila;
- vkladanie skla, eliminácia prasklín a dier v rámoch okien;
- maľovanie stien a svahov výťahov, zábradlia.
Hlavné mesto má periodicitu 25 rokov.
Momentálne prebiehajú opravy budov ako neplánované. Začína sa vizuálnou obhliadkou priestorov. Potom sa vypracuje zoznam a odhady nákladov. A až potom sa nakúpia všetky materiály - a tím špecialistov začne pracovať.
Ak sa správcovská spoločnosť systematicky vyhýba svojej zodpovednosti, potom ju podľa súčasného právneho poriadku môžu vlastníci bytového domu prinútiť vykonávať údržbárske práce na dome, a to administratívne aj súdne. No v praxi sa takéto spory ťahajú roky – a v podstate sa nič nevyrieši. Majitelia domov platia za služby, ktoré sa v skutočnosti nevyrábajú. Je to veľmi smutné a treba to riešiť.
