Klasifikácia stavebných objektov prebieha podľa veľkého množstva kritérií a je veľmi rozsiahla. Pre človeka, ktorý je ďaleko od stavebného priemyslu, nie je ľahké pochopiť túto rozmanitosť obytných a verejných budov, budov a stavieb. Zvážte, čo tvorí rozsiahlu skupinu lineárnych štruktúr.
Čo je toto?
Zjednodušene povedané, lineárny objekt je akýkoľvek objekt, ktorého dĺžka výrazne presahuje jeho šírku. Do tejto skupiny objektov investičnej výstavby budú patriť rôzne inžinierske siete, potrubia, cesty (automobilové aj železničné), ako aj mosty, tunely, metro, lanovka a pod. Umiestnenie lineárneho objektu je tvorené lomenou čiarou – teda prerušovanou krivkou, ktorá sa môže pretínať aj sama so sebou.
Vo všeobecnosti sa princípy navrhovania takýchto zariadení výrazne nelíšia od tvorby iných projektov v stavebníctve, ale majú množstvo jemností pri zbere počiatočných údajov, vývoji a realizácii dokumentácie a jej koordinácia srôzne vládne agentúry.
Funkcie
Takéto objekty sa často líšia mierkou, pokrývajú značné vzdialenosti, niekedy dokonca vo viacerých regiónoch krajiny. A pokiaľ ide o veľké podobné stavebné projekty, ich príslušnosť k tým lineárnym je nepochybná. Pri menších a lokálnych dielach však môžu nastať sporné situácie.
Napríklad aj rekonštrukciu časti cesty s osadením autobusovej zastávky možno na želanie primerane klasifikovať ako práce na výstavbe líniového zariadenia. Rovnako ako malé úseky vodovodného systému môžu byť navrhnuté ako napojenie na obytné alebo verejné budovy. Inými slovami, niekedy je ťažké jasne rozlíšiť medzi lineárnymi a plošnými prvkami. Niekedy sú kombinované. Napríklad samotné potrubie bude lineárna štruktúra, ale rozvodne, ktoré ho obsluhujú, budú plošnou štruktúrou.
V prípade pochybností je lepšie poradiť sa s organizáciou, ktorá následne vykoná preskúmanie tohto objektu. Spravidla neodmietajú odpovedať na otázky a podať vysvetlenia, čo ich šetrí zdĺhavými a objemnými úpravami projektovej dokumentácie.
Klasifikácia
Čiarový prvok bude vždy stavbou, nie budovou. Je určený pre rôzne typy výrobných procesov, pohyb osôb aj tovaru, nestálu prítomnosť osôb, ako aj konzerváciu výrobkov; má v konštrukcii nosné a niekedy aj uzatváracie prvky.
Relatívnepovrch zeme, lineárny objekt môže byť zemný, podzemný a nadzemný. Podľa zamýšľaného účelu je možné vyviesť dopravné komunikácie, systémy kolektorov (búrka a kanalizácia), kanály pre zásobovanie vodou, zavlažovanie pôdy, komunikačné vedenia, potrubia pre ropné produkty, plyn, vodu.
V regulačných dokumentoch je lineárny objekt dosť otvorený pojem, t.j. je uvedených niekoľko objektov, ale je ponechaný priestor na pridanie ďalších štruktúr podľa uváženia vývojárov a dizajnérov v konkrétnych situáciách.
Property Matters
Právna registrácia lineárneho zariadenia zostáva kontroverzná a zložitá z hľadiska legislatívy – územného aj urbanistického. Množstvo takýchto zariadení si vyžaduje úplné vlastníctvo územia pod nimi (napríklad cesty, niektoré vysokotlakové potrubia atď.), iné nevylučujú využitie tohto územia na určený účel. Takže napríklad podzemné káble môžu byť vo vlastníctve niekoho pôdy. V takom prípade môže vlastník tejto nehnuteľnosti zaznamenať určité nepríjemnosti alebo obmedzenia pri jej používaní.
Ak si plánované lineárne zariadenie vyžaduje pozemok, ktorý je v súkromnom vlastníctve, tzv. verejné vecné bremeno (právo užívať cudziu nehnuteľnosť v obmedzenom rámci). Ak vecné bremeno vedie k úplnej nemožnosti užívania súkromného územia, má jeho vlastník právo požadovať náhradu. Navyše ich možno získať akoprostredníctvom miestnych samospráv a v mene organizácie alebo osoby, v prospech ktorej bolo toto vecné bremeno zriadené.
Ochranné zóny
Lineárne objekty majú prednosť, t.j. zóna, v ktorej je čiastočne alebo úplne zakázaná výstavba iných stavieb, platia ďalšie obmedzenia. Nie je povolené v rámci ROW:
- vykonávať akúkoľvek prácu, ktorá nesúvisí s opravou, údržbou alebo rekonštrukciou takéhoto objektu;
- zapájať sa do poľnohospodárskych činností, porušovať integritu zelených plôch;
- výstavba budov a stavieb, ktoré nie sú určené na to, aby slúžili tomuto zariadeniu;
- inštalovať reklamné stavby, billboardy s informáciami a pod. v rozpore s vlastníkmi objektu
Problémy s využitím pôdy
Mimo ROW môžu byť stanovené obmedzené podmienky využívania pôdy. Inými slovami, na mieste sa nenachádza žiadny objekt, územie môže vlastník použiť na určený účel, ale s určitými zákazmi. Napríklad, ak sa líniový objekt vo výstavbe nachádza v zóne možných zosuvov pôdy, potom, aby sa im zabránilo, nie je dovolené vyrúbať plantáže stromov na veľkom území okolo neho. Je tiež zakázané brániť prevádzkovým organizáciám a pohotovostným službám ísť do zariadenia na preventívnu údržbu a zásah v prípade núdze.
Ak si výstavba lineárnych zariadení vyžaduje dočasné využitie súkromného pozemku na prácu, potom po dokončenívýstavby, tieto pozemky musia byť obnovené a rekultivované. Počas trvania prác sú tieto územia prenajaté.
Projektová dokumentácia
Projekt dispozičného riešenia líniového zariadenia je pomerne rozsiahly a obsahuje 10 častí: vysvetlivka, návrh prednosti, priame riešenia tohto zariadenia (technologické aj konštrukčné), súbor budov a stavby v infraštruktúre rozostavaného zariadenia, POS, projektovú dokumentáciu popisujúcu demoláciu a demontáž zariadenia, dokumenty upravujúce požiarnu bezpečnosť a ochranu životného prostredia, odhady, ako aj v osobitných prípadoch určených zákonom iné dokumenty. Všetka vyššie uvedená dokumentácia podlieha štátnej expertíze.
V závislosti od požiadaviek developera môže mať pracovný návrh lineárneho zariadenia rôzny stupeň detailov. Jej konkrétny objem a zloženie si určuje aj zákazník. Pracovnú dokumentáciu je možné generovať súčasne s projektovou dokumentáciou, ako aj po nej v priebehu realizácie.
