Architektúra a stavebníctvo existovali tak dlho, ako sa vyvíjala ľudská spoločnosť. Tieto odvetvia sa menia a zažívajú vzostupy a pády v závislosti od štádií a období. Potreba pracovníkov v stavebníctve, ako sú projektanti, architekti, technici, geodeti, je akútna pociťovaná až do súčasnosti. Všetci pracujú na tvorbe líniových projektov investičnej výstavby, pričom dôsledne uplatňujú normy a technické podmienky výstavby budov. Projektová dokumentácia na výstavbu objektu zabezpečuje ekonomickú výstavbu, kladie základy progresívnych metód vo výpočtoch.
Regulácia zloženia projektových dokumentov
Čo je súčasťou súboru projektovej dokumentácie je vysvetlené v „Predpisoch o skladbe častí projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah.“
Vyhláška č. 87 prijatá vo februári 2008, takmer všetky informácie o tejto problematike sú obsiahnuté v Kódexe mestského plánovania, v 48. článku.
Zákazník poskytne generálnemu projektantovi v súlade so stavebnou objednávkou originálúdaje, na ktorých prebieha vypracovanie projektovej dokumentácie pre výstavbu. Hlavné údaje obsahujú obmedzenia a podmienky mestského plánovania vrátane projektovej úlohy.
Pôsobnosť nariadenia
Ak sa pripravuje projektová dokumentácia pre výstavbu zariadenia, platia podmienky a normy existujúceho dokumentu:
- Budovy investičnej výstavby všetkého druhu.
- Pre určité úseky výstavby, ako sú čiastočné rekonštrukcie, generálne opravy a iné typy opráv budov a stavieb.
Typy predmetov podliehajúcich predpisom
Odseky konštrukčných podmienok sa vzťahujú na:
- Priemyselné budovy, medzi ktoré patria všetky výrobné budovy a obranné stavby, nie sú zahrnuté v tomto zozname lineárnych zariadení.
- Budovy nevýrobnej sféry, táto kategória zahŕňa projekty spoločensko-kultúrnej, bytovej, bytovej a komunálnej výstavby.
- Štruktúry lineárneho typu, ktoré zahŕňajú diaľnice, železnice, potrubia, elektrické vedenia, plynovody.
Oddelenie dokumentácie
V súlade s ustanoveniami Predpisov je dokumentácia rozdelená na:
- vývoj dizajnu;
- pracovný koncept.
Pojmy nedefinujú fázy prípravy projektových dokumentov, označujú rôzne balíky dokumentov. Podstatou rozdelenia procesu projektu na etapy je, že potrebné dokumenty sa nevypracúvajú okamžite, ale v súlade sdve fázy.
Prvá fáza „P“
Počiatočná fáza (etapa „P“) – projekt je prijatý vo všeobecnej objektívnej forme bez uplatňovania podrobných rozhodnutí. Vyberá sa typ budovy, jej umiestnenie, určuje sa dizajn, plánovanie a architektonické riešenia, stanovuje sa spôsob výstavby, uzatvára sa otázka technologických stavebných schém. V tejto fáze sa urobí súhrnný odhad, uvedie sa všeobecný popis stavebného objektu.
Uvedený balík primárnej dokumentácie podlieha štátnemu skúšobnému konaniu, kde sa dávajú hodnotenia a pripomienky na odstránenie nedostatkov. Po úprave je projekt zákazníkom akceptovaný alebo zamietnutý.
Ďalšia fáza – „RP“
Druhá fáza – „WP“– je vypracovanie pracovného návrhu, ktorý obsahuje podrobnú dokumentáciu. Všetky všeobecné riešenia sú podrobné. Hlavné výkresy prijaté v štádiu „P“sú podrobne dešifrované pomocou podrobných častí, náčrtov, vysvetlení uzlov. V tejto fáze sa v súlade so všeobecnými výpočtami zostavujú miestne odhady a iná podrobná dokumentácia. Podrobné projektové dokumenty sa prenášajú priamo na staviteľov na stavbe, papiere etapy „P“sa neprenášajú na dodávateľov.
Pracovná dokumentácia slúži na implementáciu inovatívnych a ekonomických technologických riešení v procese opravy alebo výstavby. V predpisoch nie sú žiadne pokyny k otázke postupnosti vývoja pracovných výkresov a textových komentárov, preto sa zostava pracovnej dokumentácie určuje na základe požiadaviekzákazníka. Investor alebo developer rozhoduje o tom, ktoré podklady budú zahrnuté do pracovného návrhu, v závislosti od požadovaného spresnenia riešení, toto želanie je uvedené pri zadávaní úlohy na vyhotovenie výkresov a s prihliadnutím na vypracovanie a koordináciu projektovej dokumentácie.
Výhody vypracovania dokumentácie v dvoch fázach spočívajú v tom, že v prípade neúspešného riešenia nie je predmetom prepracovania všetka dokumentácia, ale len niektoré jej časti. Ak výstavba alebo rekonštrukcia objektu zahŕňa malé objemy, potom sa dve fázy návrhu spoja do jednej spoločnej, keď sa všetky problémy vyriešia naraz.
Čo je súčasťou konečného návrhu a dokumentácie odhadu?
Zahŕňa pracovnú a projektovú dokumentáciu. To je hlavný rozdiel oproti štádiám návrhu, kedy vo finálnej verzii zostáva len pracovný návrh. Dokumenty sa navzájom dopĺňajú. Projektová dokumentácia na výstavbu objektu kapitálovej skupiny nevýrobnej alebo priemyselnej kategórie obsahuje dokumenty zodpovedajúce dvadsiatim oddielom:
- Plánovanie organizácie stavebných prác na stavbe.
- Akceptované možnosti architektonickej konštrukcie.
- Vysvetlivka k projektu domu.
- Vyvinuté riešenia priestorového plánovania a dizajnu.
- Informácie o inžinierskych sieťach, zariadeniach, zoznam technických opatrení, zdôvodnenie technologických postupov.
- Navrhnuté elektrické vedenie a napájací systém.
- Výkresy vodovodného systému.
- Schéma zariadenia na čistenie kanalizácie.
- Systém dodávky vykurovania, umiestnenie rozvodov tepla, klimatizácia vnútorného priestoru.
- Umiestnenie komunikačného systému.
- Plynové rozvody a spotrebiče.
- Technológia na výrobu diela zohľadňujúca pôdorysy.
- PIC (Projekt stavebného manažmentu).
- Popis opatrení na demontáž existujúcich budov kapitálovej skupiny.
- Zoznam platných opatrení na ochranu životného prostredia.
- Kontrolný zoznam požiarnej bezpečnosti.
- Konštruktívne prvky budovy na uľahčenie pohybu invalidov.
- Zoznam opatrení na dosiahnutie súladu s energetickou realizovateľnosťou a zásobovanie budov meracími zariadeniami využívané zdroje.
- Odhadované všeobecné a zodpovedajúce miestne odhady pre výstavbu budov.
- Ďalšia dokumentácia v špeciálnych prípadoch.
Počiatočné konštrukčné údaje
Zástupca oddelenia všeobecného dizajnu a zákazník alebo developer určujú triedu stavaného objektu a zložitosť, v závislosti od týchto údajov sa nastavuje počet fáz návrhu. Dĺžka výstavby závisí od typu, zložitosti stavby, možností technologického a technického riešenia, poskytnutých pracovných prostriedkov a použitých mechanizmov.
Počiatočné údaje zahŕňajú obmedzenia a technické podmienky stanovené v zákone o územnom plánovaní, stavebnú úlohu podľa požiadaviek zákazníka, jej hlavné ukazovatele aparametre, náklady na stavbu. Zadanie pre projektovanie a výstavbu je vypracované a schválené po dohode medzi investorom, objednávateľom a developerom a zástupcom oddelenia generálneho projektovania.
Projektová dokumentácia na výstavbu zariadenia obsahuje úlohu vypracovanú s prihliadnutím na stavebné predpisy a pravidlá uvedené v SNiP. Pre správne uzatváranie zmlúv sú vypracované všeobecné podmienky pre ich uzatváranie. Náklady na výstavbu sú vypočítané na základe štátnych noriem a noriem. Názov stavebného objektu obsahuje informácie o druhu prác (rekonštrukcia, oprava, výstavba) a adresu miesta.
Tieto údaje sa nemenia vo všetkých fázach návrhu, pracovný koncept obsahuje rovnaký názov.
Počet fáz návrhu v závislosti od zložitosti objektu
Zložitosť konštrukcie ovplyvňuje výber počtu fáz návrhu:
- Pri budovách prvej a druhej skupiny zložitosti prebieha projektovanie v jednej fáze, ktorá sa nazýva pracovný návrh „RP“.
- Budovy nepriemyselného sektora vyžadujú vypracovanie predbežného projektu „EP“, výrobné a lineárne zariadenia sú prezentované v technickom a ekonomickom výpočte „TEP“, pre obe skupiny záverečná fáza „ RP“je povinné.
- Pre objekty zaradené do tretej kategórie zložitosti sa projekt vypracováva v dvoch etapách – projekt „P“a pracovná dokumentácia „P“.
- Pre budovy štvrtej a piatej skupiny zložitosti sa poskytujú tri etapy, prvá zahŕňa v závislosti od účelustavebná fáza „EP“alebo „štúdia uskutočniteľnosti“, potom fáza „P“a „P“.
Po schválení a schválení etáp EP, TEP, Štúdie uskutočniteľnosti a P sa tieto stávajú základom pre vypracovanie nasledujúcich fáz projektu. Niekedy sa podľa uváženia investora môžu fázy zmeniť a najskôr nasleduje vývoj štádia „P“.
Generálny projektant spolu so zákazníkom má právo zmeniť počet etáp na základe dohodnutého rozhodnutia. Na vypracovaní jednotlivých sekcií odhadových a projektových podkladov sa podieľajú výkonní pracovníci, ktorí majú osvedčenie na svoju činnosť, prípadne pracovníci bez takéhoto osvedčenia. Títo aj iní sa podpíšu pod príslušné časti projektu, osvedčia vysvetlivku, ktorej vzor obsahuje vysvetľujúce informácie. Titulná strana je vyrazená.
Materiály všetkých rozpracovaných etáp odovzdáva generálny projektant investorovi alebo developerovi vo forme papierových médií, ich počet sú štyri kópie. Ak sú do implementácie projektu zapojené podprojekty, počet kópií sa zvýši na päť.
Súbor pracovných výkresov, podľa ktorých sa má pracovať priamo na stavbe a postaviť niekoľko rovnakých stavieb, sa prenesie v štyroch vyhotoveniach len na jeden objekt a zvyšok je určený na dve sady. Ak sú budovy odlišné, pre každú budovu sa vydajú štyri kópie.
Inžinierske a technické výpočty, ekonomické, environmentálne zdôvodnenia, ktoré by nemalibyť súčasťou projektového balíka, údaje inžinierskych prieskumov a prieskumov uchováva generálny projektant a sú predmetom vydania na žiadosť spracovateľa na dočasné použitie. Na tento účel sa uzatvorí zmluva obsahujúca zmluvné podmienky.
Problémy inžinierskych prieskumov
Údaje z inžinierskeho prieskumu sa získavajú ako výsledok špeciálneho druhu prác vykonaných pred začiatkom projektovania akéhokoľvek zariadenia s cieľom študovať geologické podmienky na navrhovanom stavenisku a v blízkych oblastiach. Študujú sa vlastnosti pôdy, obsah vlhkosti a hĺbka jej priechodu, urobí sa pôdny rez a identifikujú sa nepriaznivé javy.
Po prieskume sa robí technický záver o vhodnosti pôdy v tejto lokalite pre plánovanú výstavbu. Na vykonávanie inžinierskych a geologických prieskumov sa uzatvára zmluva medzi objednávateľom a špecializovanou organizáciou na určenie vhodnosti pôdy. Prítomnosť certifikátu umožňuje poskytnúť primeraný názor na vlastnosti pôdy.
Prieskumné práce vychádzajú z právneho a regulačného rámca, zhotoviteľ dostáva zadanie diela, v rámci ktorého je vypracovaný polohopisný plán územia pre budúcu výstavbu, povolenie na výstavbu objektu, resp. zasiela sa plán pridelenia pozemku a plán výstavby domu. Inžinierske práce zahŕňajú:
- geologická a technogénna kontrola;
- kontrola únosnosti pôdy na stavbu základov a základov;
- posúdenie možnosti kritickej udalostičlovekom spôsobené katastrofy, zosuvy pôdy, zemetrasenia;
- vypracúva sa písomné zdôvodnenie práce na ochrane nebezpečných oblastí;
- skúmanie komponentov okolitého priestoru;
- hydrogeologické geodetické, geologické, katastrálne prieskumy sa vykonávajú v rámci ďalšej výstavby, užívania alebo demontáže stavieb.
Inžinierske a technické prieskumy sa vykonávajú v teréne aj v laboratóriu, ktorých cieľom je komplexná štúdia podmienok výstavby. V dôsledku toho sa po spracovaných výskumných údajoch objavia informácie. Odhad v stavebníctve zahŕňa položenie približne 5-15 % nákladov na prácu na inžinierske a technické prieskumy.
Vysvetlivka: vzorová náplň
Architektonická časť obsahuje popis umiestnenia stavebného objektu vzhľadom na veľké sídla, veľkosť pozemku, jeho tvar a orientáciu na svetové strany, sú vyznačené susedné ulice. Uvádza sa popis reliéfu, je uvedená teplota najchladnejších a najteplejších mesiacov. Uvádza sa množstvo zrážok, snehová záťaž, prevládajúci smer vetra, hĺbka zamrznutia pôdy, vegetácia.
Ďalšia časť - územný plán - charakterizuje pôdorys lokality, jej okolie s prírodnými plantážami, dodržiavanie hygienických a hygienických noriem, vzdialenosť od cesty a susedných budov, umiestnenie vstupu. Veterná ružica je zobrazená na mape. Musia byť označené všetky funkčné plochy lokality, napríklad cesty, úžitkový dvor, kĺbrekreácia, altánky, spevnené plochy, architektonické prvky atď. Bežné záhradné výsadby sú označené, existujúce stromy a kríky sú označené.
Popis domu začína počtom podlaží, popisom strechy, materiálom stien a iných obvodových konštrukcií, typom rámu, zvislými a vodorovnými spojmi, schodiskami, je uvedené plánovacie riešenie. Na všetkých projektovaných podlažiach sa vypracováva špecifikácia priestorov s uvedením plochy miestností. Uvádza sa počet vchodov a východov do budovy, spôsoby núdzovej evakuácie, požiarne otvory.
Opisuje výzdobu interiéru pre všetky obytné, úžitkové a pomocné priestory, pričom označuje steny, stropy a podlahové krytiny. Bezpodmienečne sa pozornosť sústreďuje na vypĺňanie okenných a dverových otvorov.
Vonkajšia úprava charakterizuje nielen finálny materiál, ale aj izolačnú vrstvu, rám na jej upevnenie, pozornosť je venovaná úprave sokla.
Konštrukčná časť obsahuje popis rámovo-objemového riešenia, vďaka ktorým je zabezpečená tuhosť a spojová práca prvkov, je uvedený materiál nosných prvkov a stĺpikov.
V popise základu je uvedená hĺbka základu pre rôzne sekcie, materiál základného telesa a výplň výstuže. Materiál vonkajších a vnútorných stien, striech, podláh, stropov je popísaný.
Na konci vysvetlivky je predpísané zariadenie pre inžinierske komunikácie všetkých typov, je uvedený materiál rúr, adaptéry, názov siete a preferované umiestnenie.
Na záver treba povedať, že mnohí zákazníci a developeri súkromných domov šetria peniaze a objednávajú si projekt s vypracovaním neúplného zoznamu výkresov a výpočtov. Úspora v tomto úseku prác je zrejmá, ale následné etapy, najmä práce stavbárov na stavbe, sa stanú skutočným problémom. Dodávateľ položí vlastníkovi lokality otázky, na ktoré bude musieť vývojár hľadať odpovede sám alebo si objednať ďalšie výkresy druhýkrát.
