Osamostatnený vlastný byt je snom väčšiny ľudí. Nie každý si však môže dovoliť kúpiť dom podľa svojich predstáv. Ak však stále máte svoj vlastný prístrešok, potom ak máte túžbu, nie je ťažké ho premeniť na útulný pohodlný byt. Existuje napríklad veľa možností, ako z jednoizbového bytu urobiť dvojizbový byt.
Koordinácia budúcej prestavby a povolení
Predtým, ako si z jednoizbového bytu vyrobíte „kopecku“, musíte si vybrať tú najlepšiu možnosť predelenia miestnosti. Ak prestavba zahŕňa odstránenie vnútorných stien, bude potrebné povolenie. Ak ho chcete získať, mali by ste sa obrátiť na príslušné orgány mestskej alebo okresnej správy.
Ak chcete zistiť technický stav budovy, budete musieť požiadať ZINZ. V projektovej dokumentácii domu je potrebné nájsť plán vlastného bytu. Môžete ho prekresliť a zobraziť na ňom podobnepremeňte jednoizbový byt na dvojizbový.
Proces vydávania povolení trvá v priemere 6 týždňov. V prípade neexistencie primeranej sankcie sa demolácia múrov trestá pokutou a potrebou obnoviť primárny stav „odnushky“.
Základné pravidlá prestavby
Ak ste sa rozhodli premeniť svoj jednoizbový byt na dvojizbový, prvá vec, ktorú budete musieť urobiť, je:
- Zhromažďujte informácie o technickom stave budovy, aby v procese rekonštrukcie vášho domu nenarušila pevnosť hlavných konštrukcií celého domu.
- Dodržujte všetky pravidlá a predpisy prestavby, aby ste sa vyhli administratívnym sankciám.
- Vytvorte akčný plán krok za krokom, určte časový rámec, vypočítajte odhadovanú sumu nákladov na materiál.
- Ak sa majú vykonať väčšie opravy, mal by sa nájsť kvalifikovaný personál, ktorý ich vykoná.
Možné obmedzenia pri prestavbe jednoizbového bytu
Ak ds vážne premýšľate o tom, ako premeniť jednoizbový byt na dvojizbový, nezabudnite, že existujú určité obmedzenia, ktoré treba vziať do úvahy:
- žiadne nosné steny nemožno zbúrať;
- opravné práce by nemali ovplyvniť normálne fungovanie inžinierskych sietí (dodávka kúrenia, elektriny, požiarneho systému atď.);
- ak je kuchyňa vybavená plynovým sporákom, je zakázané kombinovaťona s časťou miestnosti;
- je zakázané prerábať chodbu na kuchyňu, pretože to porušuje hygienické normy.
Návrhárske spôsoby, ako zväčšiť úžitkovú plochu jednoizbových bytov
Skúsení dizajnéri poznajú mnoho spôsobov, ako z jednoizbového bytu spraviť dvojizbový byt. Vo väčšine prípadov je možné prestavbu vykonať nezávisle. Môžete napríklad zonovať priestor rozdelením miestnosti na dve časti alebo kombinovať niekoľko funkčných oblastí na tej istej ploche. Možnosti tu môžu byť veľmi rozmanité.
Dekoratívna priečka-výklenok
Použitie priečky z preglejky, sadrokartónu alebo drevotriesky je výbornou možnosťou, ako z jednoizbového bytu urobiť dvojizbový byt. Z kovových vodidiel je vytvorený rám, ktorý je opláštený vybraným materiálom. Z vnútornej strany je budova vyplnená vrstvou zvukotesného materiálu. Potom sa nainštaluje pevný systém alebo posuvné dvere.
Polička alebo skrinka-polica na priečky
Izbu s veľkou plochou je možné rozdeliť na polovicu policami. Izolácia výsledných priestorov bude závisieť od stupňa ich otvorenosti. Jedna časť môže slúžiť ako spálňa a druhá ako obývacia izba. Knižnica alebo skrinky sa stanú ďalším úložným priestorom pre rôzne potrebné predmety.
Prepážka zo šatníka
Do stredu miestnosti môžete nainštalovať skriňu a nechať priechod. Okrem separačnej funkcie je možné šatník využiťna uloženie oblečenia a vecí. Navyše tento typ nábytku môže byť jednostranný aj obojstranný. Ak inštalovaná konštrukcia dosiahne strop, získate plnohodnotnú samostatnú miestnosť. Ale keďže v tomto prípade existuje prekážka prenikaniu denného svetla, je možné doplniť separačnú konštrukciu o malú medzeru. Je vhodné prerobiť elektroinštaláciu a vybaviť každú miestnosť samostatným osvetľovacím zariadením.
Kombinácia obývačky a kuchyne
Táto možnosť je najťažšia. Ak je to prípustné, potom sa stena medzi miestnosťou a kuchyňou rozoberie. Väčšina priestoru je vyhradená pre spálňu a zvyšná časť sa používa ako kuchyňa-obývacia izba.
Používanie kuchyne ako plnohodnotnej spálne
Skvelou možnosťou, ako premeniť jednoizbový byt na dvojizbový, je prerobiť kuchyňu na samostatnú spálňu. Pri tejto metóde slúži bývalá izba ako obývačka a kuchyňa. Priestor môže byť rozdelený priečkami alebo účel každej zo zón môže byť naznačený správnym usporiadaním nábytku.
Presun kuchyne na balkón
Ak má jednoizbový byt široký balkón alebo lodžiu, je celkom možné ich prerobiť na malú kuchyňu. Aby ste to dosiahli, musíte balkón dobre izolovať, čo je pri inštalácii plastových okien na ňom celkom jednoduché. V tomto prípade môžete odstrániť balkónové dvere alebo sa úplne zbaviť okna a dverí a namiesto toho nainštalovať oblúk. Z uvoľnenej kuchyne sa stáva obývacia izba.
Závery
- Rozdelenie jednoizbového bytu na dve časti vám umožní získať dve malé, ale plnohodnotné izby.
- Kuchyňa, ak je to možné, najlepšie prerobená na spálňu.
- Ak to podmienky dovoľujú, je vhodné využiť balkón ako užitočnú funkčnú plochu.
- Spojenie kuchyne a obývačky vytvára nielen určité pohodlie, ale dodáva bytu aj veľmi originálny vzhľad.
Aj keď máte jednoizbový byt, môžete v ňom čo najviac spríjemniť bývanie nielen jednej osobe, ale aj malej rodine.
