Rozloženie dvojizbových bytov sa za posledných 10 rokov výrazne zlepšilo, no stále nie je ideálne. Môže to mať veľa dôvodov, vrátane neochoty vývojárov obrátiť sa na špeciálne architektonické kancelárie kvôli finančným výhodám.
Monolitické obchodné domy alebo domy elitnej triedy sú pôvodne plánované bez priečok - ide o takzvané usporiadanie dvojizbového bytu voľného typu. V lacnejších verziách bytových priestorov steny znášajú záťaž, preto ich projekt od začiatku zabezpečoval. V typických sériách domov sa veľa bytov prenajíma s hotovým usporiadaním.
Plánovanie voľného priestoru
Podľa odborníkov dvojizbový byt s voľne naplánovaným priestorom ako taký neexistuje. Argumenty sú nasledovné: nemusia tam byť žiadne steny a návrh celej miestnosti sa vykonáva dlho pred výstavbou budovy.
Fyzická absencia stien je len formalita, ktorú je ľahké zmeniť jedným alebo druhým smerom. Ak chcete získať osvedčenie o vlastníctve,podľa ruského práva je potrebné poskytnúť plán ZINZ. Z toho vyplýva, že plán je projekt, ktorý však realizuje iba priamy developer.
Podľa určitých pravidiel sú vo viacposchodovej budove všetky byty postavené podľa rovnakého princípu, ale po kúpe má každý kupujúci právo zmeniť plán alebo radikálne zmeniť veľkosť a konfiguráciu izby.
Po vykonaní zmien v dizajne by mal byť dvojizbový byt „legalizovaný“v ZINZ. Takmer každých 90 ľudí zo 100 robí prestavbu a sú na to minimálne dva dôvody. Pôvodne bol priestor dvojizbového bytu plánovaný nepohodlne a nelogicky, jeho územie bolo nedomyslené.
Kríza ovplyvnila aj plánovanie. Stavebné firmy boli nútené rozdeliť veľké byty na menšie pre ich rýchly predaj a návratnosť investície. Výsledkom bolo veľké množstvo neúspešných ponúk na trhu.
Rozloženie – prekvapenie
Najčastejšie problémy spôsobujú okná. Často to môžu architekti pri projektovaní zbytočne preháňať a potom z toho vznikne krásna stavba, no môže mať aj nevýhodu v podobe „slepých“miestností. V dvojizbovom byte s minimálnym počtom okien alebo s ich úplnou absenciou je veľmi ťažké zariadiť príjemné prostredie.
Takéto byty majú na svedomí stavebné firmy, ktoré sa o to snažiavyťažiť zo záberov maximum. Kvôli chamtivosti väčšiny firiem sú takéto byty celkom bežné. Zároveň na 100 alebo 200 m2. m sa môže nachádzať od jedného do troch okien. Je zrejmé, že takéto priestory sa kupujú ako posledné. Rekonštrukcia dvojizbového bytu v tejto situácii jeho situáciu príliš nezlepšuje. Zníženie cien v tejto situácii tiež veľmi nepomôže.
Dvojizbový byt môže mať chodbové usporiadanie, keď sa z jednej izby do druhej potrebujete prejsť dlhou chodbou. Vzhľadom na tento typ miestnosti si možno položiť otázku, aký je skutočný účel chodieb, pretože dvojizbový byt by sa bez nich zaobišiel. Ďalšou nepohodlnou možnosťou sú peračníky. Majú obdĺžnikový tvar, a preto nie sú príliš pohodlné a zle osvetlené.
