Mnoho ľudí, ktorí si plánujú zaobstarať si vlastné bývanie, zvažuje kúpu bytu v novostavbe. Nechcú ani počuť o ponukách na sekundárnom trhu, pretože je veľmi ťažké nájsť skutočne dobrú možnosť a existuje aj veľa nuancií s právnou registráciou transakcie, čo môže v budúcnosti viesť k rôznym problémom. Okrem toho majú nehnuteľnosti na primárnom trhu mnoho výhod, z ktorých hlavnou je dostupnosť bytov s povrchovou úpravou a bez nej. Môžete si kúpiť už zrekonštruovaný dom, ktorý dizajnovo najviac vyhovuje vašim želaniam. Aby ste si však boli istí kvalitou všetkých prác, je potrebné vykonať dôkladnú kontrolu objektu. Ako prebieha kolaudácia bytu v novostavbe s dokončením, podrobne rozoberieme v tomto článku.
Typy bytov v nových budovách
Keď stavebná firma dokončí objekt, je uvedený do prevádzky a nehnuteľnosť je odovzdaná právoplatným vlastníkom. K dispozícii sú tri možnosti bývania:
- bez dokončenia;
- prefinished;
- renovácia na kľúč.
V každej z jednotlivých možností je akceptácia bytov v novostavbe spojená s mnohými ťažkosťami, keďže dnes neexistuje žiadna technická dokumentácia, ktorá by definovala jeden štandard kvality, ktorému by sa developeri mohli rovnať. Môžete si napríklad kúpiť dom s hrubým povrchom, ktorý spravidla zahŕňa rozpočtové opravy, ale v praxi sa ukazuje, že dostanete byt, v ktorom sú steny len omietnuté, a budete musieť urobiť montáž dverí a iné práce svojpomocne. Aby sme sa nedostali do nepríjemnej situácie, pozrime sa bližšie na každú z možností.
Nezariadené bývanie
Tento typ bytov je najbežnejší a podľa oficiálnych štatistík zaberá asi 80 percent trhu. Predpokladá, že developer len postaví múry a dokončí obklad fasády a ostatné si budú musieť vyriešiť majitelia. Zároveň sa nevykonáva ani elektrické vedenie a iná komunikácia. Prijatie bytu v novostavbe bez dokončenia je veľmi jednoduché, pretože v miestnosti uvidíte iba holé pracovné plochy. Väčšina stavebných firiem navyše okamžite pripíše za inštaláciu vodovodného potrubiazariadení a inštaluje zariadenia na automatizované meranie spotreby energie. Stáva sa však aj to, že sa nepostavia ani priečky.
Predhotovené bývanie
Tento typ bývania je považovaný za zlatú strednú cestu, keďže v priestoroch prebiehajú základné práce v rámci príprav na ďalšie opravy. Medzi základnými možno rozlíšiť:
- nalievanie poteru;
- omietnutie a základovanie stien;
- konštrukcia priečok;
- wiring;
- výstup hlavnej komunikácie pre pripojenie vodovodného potrubia.
Prijatie bytov v novej budove s predbežnou povrchovou úpravou nespôsobí žiadne zvláštne problémy, pretože všetky práce sa spravidla vykonávajú vo vysokej kvalite a používajú sa materiály priemernej cenovej kategórie ich implementácia.
Dobre Dokončené Domov
Vo väčšine prípadov sa objednáva individuálne, keďže realizácia projektu na kľúč vedie k výraznému zvýšeniu nákladov na metre štvorcové. Okrem základného zoznamu služieb zahrnutých v bývaní s predbežnou povrchovou úpravou zahŕňa dokončovacia úprava:
- maľovanie stien, tapetovanie alebo obklady;
- pokladanie podláh;
- omietnutie a bielenie stropu;
- inštalácia zásuviek a vypínačov.
Za zmienku stojí, že tu všetko závisí od individuálnych preferencií konkrétneho zákazníka a jeho finančných možností. Prijatie bytu s jemným povrchom v novostavbe vyžadujeseriozny pristup, lebo vzdy si treba byt isty, za co su peniaze zaplatene. Ak sa pri obhliadke priestorov zistia závady alebo nedostatky, zákonný vlastník nehnuteľnosti má právo požadovať od developera ich odstránenie.
Právne
Prevzatie bytu v novostavbe s úpravou alebo bez nej by malo prebiehať v súlade so všetkými právnymi predpismi. Majiteľ domu si bude musieť vopred pripraviť balík určitých dokumentov, ktorý obsahuje:
- občiansky pas;
- dohoda o majetkovej účasti na výstavbe;
- technický list a plán bývania.
Ak tieto dokumenty pri sebe nemáte, kolaudácia bytu v novostavbe bez dokončenia (normy platnej legislatívy nie sú stanovené) nemôže byť dokončená, pretože vám to ani nedovolia vstúpiť do zariadenia. Okrem toho musíte vývojára požiadať o akt skrytých prác, ktorý obsahuje informácie o umiestnení elektrického vedenia a vodovodného potrubia. V prípade zistenia závad je povinný revízny hárok, na základe ktorého budú odstránené všetky zistené porušenia. Zároveň máte právo samostatne si určiť termíny, ktoré bude musieť stavebná firma dodržať.
Ak kolaudácia bytu v novostavbe s dokončením odborníkom prebehla v poriadku, je vystavený kolaudačný list. Vypĺňa ho stavebník. Dokument musí obsahovať fyzickúadresu bytu, veľkosť každej izby a cenu. Tento akt musí byť dodržaný, pretože je to on, kto v budúcnosti umožní registráciu vlastníctva bývania.
Kedy sú dokumenty podpísané?
Čo o tom teda potrebujete vedieť? Zákon by mal byť podpísaný až po dôkladnej kontrole všetkých priestorov. Ak zistíte, že práca bola vykonaná nekvalitne alebo zistíte čo i len malé nedostatky, mali by ste to oznámiť developerovi a požadovať odstránenie nedostatkov. Spravidla to trvá asi jeden a pol mesiaca. Alternatívne môže byť majiteľovi domu ponúknutá peňažná náhrada, ktorej výška je dostatočná na odstránenie všetkých nevýhod.
Ak bola kolaudácia bytu v novostavbe s dokončením vykonaná po podpísaní dokumentov, potom v tomto prípade všetky náklady znáša vlastník vlastného imania. Ale je tu jedna dôležitá nuansa. Ak osoba odmietne podpísať akt na dva mesiace, potom podľa zákona má developer plné právo jednostranne podpísať zmluvu.
Príprava na kontrolu
Aby kolaudácia bytu v novostavbe s dokončením prebehla úspešne, je veľmi dôležité byť na to pripravený. Na to potrebujete:
- Definujte zoznam kritérií, na základe ktorých sa bude určovať kvalita bývania.
- Nabite si smartfón, na ktorý budete pomocou fotiek a videí zaznamenávať zistené priestupky, pripravte si baterku, meter a úroveň budovy.
- Zavolajtezástupca stavebnej spoločnosti zodpovedný za predvedenie bytov právoplatným vlastníkom a za zostavenie všetkej potrebnej dokumentácie.
Okrem toho sa budete musieť vyspať, aby ste boli ráno plní energie a dobrej nálady.
Ako prebieha kontrola?
Napriek tomu, že štandardy na dodanie bývania vlastníkom v spoločnej výstavbe nie sú nijako zdokumentované, existujú určité pravidlá pre akceptovanie bytu v novostavbe s úpravou. Ich dodržiavanie je veľmi dôležité, keďže nehnuteľnosti na primárnom trhu vo väčšine prípadov nezodpovedajú deklarovaným informáciám.
Pri obhliadke bytu venujte pozornosť nasledujúcim aspektom:
- Steny. Musia byť rovnomerné bez viditeľných chýb a škáry musia byť utesnené. V stavebnej zmesi by nemali byť žiadne nečistoty a nečistoty tretích strán, pretože výrazne ovplyvňujú kvalitu a životnosť materiálov.
- Podlaha a strop. Bez ohľadu na typ bytu musí byť poter naplnený. Súčasne sa na povrchovú úpravu oboch pracovných plôch používajú identické zmesi. Z betónovej zmesi by nemala vykúkať výstuž. Praskliny a hrbolčeky by nemali chýbať.
- Ak mala byť skriňa dokončená podľa zmluvy, potom je potrebné skontrolovať vodotesnosť napojovacích miest vodovodných zariadení. Ak je to zlé, zvyšuje sa riziko zaplavenia susedov a vytvorí sa ideálne miesto na šírenie plesní.
- Dokončovacie materiály by malibyť vysoko kvalitné a zostavené v súlade so všetkými stavebnými predpismi.
- Plocha a dispozícia musia zodpovedať technickému pasu a plánu bytu.
- Ohrievačom by sa mala venovať osobitná pozornosť. Musia byť pevné a vzduchotesné a musia byť inštalované v dostatočnom množstve na vykurovanie domu.
Prijatie bytu v novostavbe s dokončením je veľmi zložitý proces, ku ktorému je potrebné pristupovať so všetkou vážnosťou. Ak pochybujete, že všetko zvládnete sami, potom je lepšie vyhľadať pomoc od kvalifikovaných odborníkov.
Čo môže pomôcť pri vyšetrení?
Nie všetci vývojári si riadne plnia svoje povinnosti. Na prvý pohľad sa môže zdať, že všetko je urobené kvalitne, no v skutočnosti to tak nebude. Okrem osobnej obhliadky si teda môžete urobiť prieskum ľudí, ktorí už v tomto dome bývajú. Ak narazia na nejaké problémy, určite sa o nich porozprávajú. Opýtajte sa tiež, či sa vyskytli nejaké prípady s odstránením zistených nedostatkov a ako dlho to trvalo.
Záručná doba
Ak pri obhliadke bytu neboli zistené žiadne závady, môžete ju pokojne akceptovať. Každý developer dáva na akýkoľvek objekt záručnú dobu po jeho uvedení do prevádzky. V prípade viacpodlažných obytných budov je to 5 rokov. Ak sa teda počas tejto doby objavia nejaké závady, stavebná firma ich bude musieť odstrániť úplne zadarmo. V prípade odmietnutiaod splnenia svojich povinností sa môžete obrátiť na súd.
Záver
Kúpa bytov v novostavbách zahŕňa veľa problémov, jedným z nich je akceptácia bývania. Ako ukazuje prax, väčšina priemerných občanov, ktorí nemajú stavebné vzdelanie, nevykoná kvalitnú kontrolu priestorov, v dôsledku čoho v budúcnosti zistia obrovské množstvo nedostatkov, ktorých odstránenie musí vynaložiť značné náklady. sumy peňazí. Najlepšou možnosťou by preto bolo najať si kvalifikovaného odborníka, ktorý za vás prevezme preberanie. V tomto prípade si môžete byť úplne istí, že váš dom je v perfektnom stave.
