Získanie stavebného povolenia sa považuje za povinný krok pre tých, ktorí plánujú ďalšiu výstavbu akýchkoľvek objektov, vrátane samostatného bytového domu. Táto požiadavka je uvedená v zákone o územnom plánovaní.
Funkcie
Dokument stavby dáva subjektu príslušné právo a zároveň potvrdzuje skutočnosť, že projektová dokumentácia neporušuje územný plán a nie je v rozpore s geodéziou. V skutočnosti je povolenie papier, podľa ktorého úrady povoľujú výstavbu alebo rekonštrukciu už existujúceho objektu. Ak zanedbáte prijatie dokumentu, môžete sa v budúcnosti stretnúť s rôznymi problémami.
V prípade záujmu o získanie stavebného povolenia sa termín vydania dozviete o niečo neskôr, dôležité je dodržať postup na získanie vyššie uvedeného dokumentu.
Celý postup registrácie sa považuje za povinný z dôvodu, že to tento prístup umožňujezástupcov miestnych úradov, aby dôkladnejšie kontrolovali stavebné a montážne firmy. Okrem toho proces schvaľovania zahŕňa objektívne posúdenie projektov, ktoré vykonávajú odborníci.
Normy a požiadavky
Legislatíva nevyhnutne vyžaduje povolenie, ktoré dáva právo na uskutočnenie stavby. Tento dokument potvrdzuje skutočnosť, že architektonický projekt neobsahuje porušenia požiadaviek a noriem platných v stavebníctve. To vám umožní uistiť sa, že budúce zariadenie bude bezpečné pre ľudí v ňom, nepoškodí životné prostredie ani existujúcu infraštruktúru.
Dokumentácia musí spĺňať nasledujúce normy a požiadavky:
- Kód mestského plánovania.
- Sanitárne a epidemiologické, ako aj stavebné predpisy.
- Normy technického dohľadu.
- Požiadavky na požiarnu bezpečnosť.
Musím získať povolenie?
Ešte pred zhromaždením potrebnej dokumentácie a kontaktovaním príslušných úradov by bolo užitočné zistiť, či je vo vašom prípade potrebné povolenie?
Ak hovoríme o výstavbe individuálneho domu, musíte si zistiť, na aký typ pozemku patrí. Ak je určený na individuálnu výstavbu, v súlade so stanovenými normami je potrebné získať doklad o povolení. Ak je pozemok určený na záhradkárčenie alebo chatu, môže byť postup podobnývyhnúť sa v súlade s „chatovou amnestiou“.
Stavba bez povolenia však môže mať negatívne dôsledky. Ak najskôr postavíte zariadenie a až potom sa obrátite na dodávateľov elektriny a plynu, možno zistíte, že vám neposkytnú vlastné služby.
Vráťme sa však k „amnestii dača“. Podstatou tohto zákona je, že na registráciu vlastníctva postaveného objektu nie je potrebné mať povolenie potvrdzujúce uvedenie do prevádzky. Tento dokument zase vyžaduje stavebné povolenie.
Existujú určité situácie, zakotvené v sedemnástom odseku článku 51 zákona o územnom plánovaní miest, kedy sa povolenie nevyžaduje:
- Výstavba garáže na nekomerčnom mieste.
- Výstavba neinvestičných zariadení, ako sú kiosky, pavilóny, altánky, kúpeľné domy atď.
- Výstavba pomocných zariadení určených na kladenie inžinierskych sietí.
Dôsledky nedostatku povolenia
Absencia vyššie uvedeného dokumentu má vo väčšine prípadov veľa negatívnych dôsledkov. Postavený objekt spravidla nemožno pripojiť k potrebným inžinierskym komunikáciám. V niektorých prípadoch môže dokonca hroziť nútená demolácia.
Ak sa stavba uskutoční bez príslušného povolenia, vlastník objektu ju nebude môcť zaregistrovať v ZINZ. Má to určité právne dôsledky. Bez dokladov skutočný vlastník nebude môcť s objektom vykonávať žiadne transakcie. Objekt nesmie predať, prenajať ani darovať.
Kam ísť?
Vyššie uvedený dokument je oprávnený vydávať miestne samosprávy. Okrem toho sa potenciálny vlastník musí obrátiť na orgány zodpovedné za územie, kde sa pozemok nachádza.
Existuje však niekoľko výnimiek, ktoré môžu ovplyvniť aj načasovanie získania stavebného povolenia.
- Vykonávanie prác, do ktorých sú zapojené prírodné zdroje. V takom prípade sa musíte obrátiť na Ministerstvo prírodných zdrojov a ekológie Ruskej federácie.
- Použitie v jadrovom zariadení vo výstavbe. Budete musieť požiadať Federálnu službu pre environmentálny, technologický a jadrový dozor.
- Stavebné práce na územiach historických sídiel. Postup a termín získania stavebného povolenia v konkrétnom subjekte Ruskej federácie je potrebné dohodnúť s výkonným orgánom, ktorý je oprávnený rozhodovať v oblasti ochrany kultúrneho dedičstva.
- Výstavba zariadení určených pre vesmírnu infraštruktúru. Kontakt - Štátna korporácia pre vesmírne aktivity "Roscosmos".
Poradie potvrdenky
Nielen načasovanie získania stavebného povolenia je dôležité, ale ajproces postupu.
V prvom rade musíte vypracovať projekt. Túto úlohu nemožno nazvať jednoduchou. Z tohto dôvodu sa mnoho subjektov obracia na špecializované organizácie, ktoré sú schopné vykonávať takúto prácu.
Môžete konať sami, ale v tomto prípade sa môže lehota na získanie stavebného povolenia trochu oneskoriť. Koniec koncov, budete musieť zhromaždiť celý súbor architektonickej a inžinierskej dokumentácie.
Ďalším krokom je podanie žiadosti, ako aj pripravenej dokumentácie príslušným orgánom, ktoré sa môžu v každom prípade líšiť.
Ďalej začína plynúť lehota na získanie stavebného povolenia na objekt. V súlade s Kódexom mestského plánovania by to nemalo presiahnuť sedem dní.
Musíte pochopiť, že v dôsledku kontroly vám môže byť zamietnuté vydanie dokumentu. Ďalšie kroky budú závisieť od konkrétnej príčiny.
Ako dlho trvá získanie stavebného povolenia?
V súlade s Kódexom územného plánovania by toto obdobie nemalo presiahnuť sedem pracovných dní, ktoré sa začínajú počítať odo dňa predloženia všetkej požadovanej dokumentácie.
Ak hovoríme o výstavbe objektu na území historického sídla, lehota na zváženie sa môže predĺžiť až na tridsať dní.
Požadované dokumenty
Zoznam požadovaných dokumentov je pomerne rozsiahly. Z tohto dôvodu môžu byť podmienky na získanie povolenia na výstavbu súkromného domu veľmi dlhé.
Takže čopovinné:
- Právne dokumenty.
- Projektová dokumentácia.
Právne dokumenty
Hlavnou vecou v tomto bloku je certifikát, ktorého prítomnosť potvrdzuje štátnu registráciu práva. Môže byť nahradená závetom, predajnou alebo darovacou zmluvou.
Ak certifikát nie je vydaný, na jeho vydanie môže byť potrebný celý balík dokumentov.
- Osvedčenie o dedičstve.
- Osvedčenie o registrácii, ak bolo predtým vydané.
- Doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej dane.
- Katastrálny pas objektu.
- Žiadosť o registráciu.
Projektová dokumentácia
Ak sú pripravené všetky titulné dokumenty, môžete pristúpiť k zberu projektovej dokumentácie. V súlade s Kódexom územného plánovania sú v tomto zozname zahrnuté nasledujúce položky.
- Vysvetlivka.
- Schéma plánovania pozemkov.
- Projekt na demontáž alebo demoláciu už existujúcich zariadení.
- Architektonické riešenia.
- Projekt organizácie výstavby.
- Povolenie odchýliť sa od niektorých parametrov.
- Záver skúšky. Musí to byť pozitívne. V opačnom prípade nebudete môcť získať stavebné povolenie.
Vyššie uvedený balík dokumentov sa týka projektov investičnej výstavby. Vývojár ich zostavuje samostatne alebo sa obráti na špecializovanéspoločnosť.
V prípade individuálnej bytovej výstavby bude balík dokumentov obsahovať menší zoznam:
- Urbánny plán pozemku.
- Rozloženie objektu.
- Popis vzhľadu objektu, ak je výstavba plánovaná na území historických sídiel.
Akcie pri zlyhaní
Správanie subjektu vo veľkej miere závisí od dôvodu, prečo vládna agentúra zamietla. Spravidla sa pri takomto riešení vyžaduje odstránenie zistených nedostatkov. Sú uvedené v odpovedi poskytnutej k žiadosti o povolenie.
Predmet má dve možnosti:
- Opravte tieto nedostatky.
- Odvolajte sa proti rozhodnutiu na súde.
Podmienky výstavby po získaní povolenia
V súlade so zákonom je táto lehota desať rokov. V určenom čase je možné realizovať výstavbu. Objekt však musí byť uvedený do prevádzky pred uplynutím uvedeného obdobia. V prípade potreby je možné toto obdobie predĺžiť alebo získať dodatočné povolenia pre určité fázy výstavby zariadenia.
Ak je potrebné predĺženie, je potrebné kontaktovať príslušné orgány najneskôr šesťdesiat dní pred uplynutím platnosti predchádzajúceho vydaného povolenia. V tomto prípade, ak stavba objektu ešte ani nezačala, je možné obdržať zamietnutie predĺženia platnosti dokumentu.
Teraz poznáte nielen podmienky na získanie stavebného povolenia na dom, ale aj dobu platnostivyššie uvedený dokument.
Možné dôvody odmietnutia
V súlade s Kódexom územného plánovania existuje niekoľko dôvodov, ktoré môžu viesť k takémuto rozhodnutiu. Dokonca aj absencia jedného dokumentu v zozname požadovaných môže viesť k negatívnym dôsledkom.
Odmietnutie je tiež možné v prípade nesúladu predloženej dokumentácie s aktuálnymi normami a požiadavkami. Stáva sa to napríklad v nasledujúcich situáciách:
- Výstavba v chránených oblastiach.
- Účel stránky pre potreby štátu.
- Chýbajú doklady o vlastníctve potvrdzujúce práva na výstavbu pozemku.
