Nový domov je drahocenným snom mnohých. Ale zároveň je tu veľký problém. A nejde len o finančné náklady. Niekedy je triviálne nejasné, kde začať so stavbou domu. Rozhodli sme sa vám predstaviť podrobné pokyny krok za krokom, ktoré sa stanú základným plánom, pomôžu rozdeliť financie, sily, príležitosti a premyslieť dôležité body.
Kedy je najlepší čas začať?
Kedy je najlepší čas začať stavať súkromný dom? Čo na to hovoria odborníci? Najvhodnejším obdobím je neskorá jar, keď sa topí sneh, pominie hrozba mrazu na pôde a roztopená voda. To nebude prekážať pri kopaní základovej jamy a nalievaní základov. Áno, a produktivita práce bude vyššia.
Bez ohľadu na to, aká veľká je vaša horlivosť, budovanie od začiatku sa nezmestí do jednej sezóny. Rovnaký základ musí stáť rok. Preto je nevyhnutná konzervácia procesu v jeho rôznych fázach.
Z akého materiálu bude budova vyrobená?
Ako začať stavať dom?Vyberte si, aký materiál použijete. Ovplyvňujú to nasledujúce faktory:
- Trvalý alebo sezónny pobyt.
- Rozpočet.
- Predvoľby štýlu.
- Možnosť zaujať tím alebo pracovať samostatne.
Tu sú obľúbené možnosti materiálu:
- Tehla. Najbežnejší materiál. Jeho absolútnou výhodou je dlhá životnosť.
- Penové bloky. Veľmi dobrý pomer kvalita/cena. Nepochybnými výhodami sú nízka hmotnosť a vynikajúca tepelná vodivosť.
- Pórobetónové tvárnice. Máme pred sebou odolný a ľahký materiál, priedušný, vyznačuje sa jednoduchosťou spracovania a vysokou tepelnou vodivosťou, nízkymi požiadavkami na základ.
- Arbolit. Druh ľahkého betónu. Materiál nie je príliš populárny kvôli jeho vysokým nákladom. Nízka absorpcia vlhkosti a vysoké tepelnoizolačné vlastnosti sú však jeho nespornými výhodami.
- Modulárna rámová konštrukcia. Práca s takýmto materiálom sa vykonáva v krátkom čase. Všímame si tiež nízku cenu materiálu, jeho ľahkosť.
- Strom. Toto je luxusná budova. Obľúbené je lepené a profilované drevo, zaoblená guľatina.
Keď diskutujeme o tom, kde začať stavať dom, pozrime sa na výhody a nevýhody vyššie uvedeného.
Výhody a nevýhody materiálov
Pokračujeme v analýze témy. Otázka: "Čo potrebujete, aby ste mohli začať stavať dom?" ťažké nazvať jednoduchým, pretože pri odpovedi naň berte do úvahybude veľa nuancií. Jedným z nich sú materiály. Získajte informácie o výhodách a nevýhodách najpopulárnejších.
| Materiál | Začiatok výstavby | Približné pracovné podmienky | Pros | Nevýhody |
| Brick | Koniec jari | 5-7 mesiacov | Tepelná vodivosť, odolnosť, spoľahlivosť | Mokrá práca, dlhodobá |
| Penový blok | Koniec jari | 4-6 mesiacov | Cena, rýchlosť práce, tepelná vodivosť | Môžete si kúpiť falošný, neekologický materiál, ktorý je potrebné dokončiť |
| Pórobetónové tvárnice | Koniec jari | 4-6 mesiacov |
(+ k mínusom penového bloku) Zmršťovanie, praskanie, plná priedušnosť |
|
| Arbolit | Koniec jari | 4-6 mesiacov | Dobrá tepelná vodivosť, spoľahlivosť, rýchlosť práce | Je možné zakúpiť falzifikát, vysoká cena, vyžaduje dokončenie |
| Rám, modulárna konštrukcia | Celá sezóna | 1-2 mesiace | Rýchlosť práce, nízka hmotnosť, do každého počasia, žiadne zmrštenie | Cena, slabá zvuková izolácia, nebezpečenstvo požiaru, potreba dokončenia |
| Strom | Začiatok jari | 3-4 mesiace | Šetrné k životnému prostrediu, rýchla práca, bez potreby dokončovania | Sušenie, zmršťovanie, do práce musíte zapojiť špecialistov |
Tabuľka vám samozrejme nepomôže zistiť, kde začať stavať dom, ale vz hľadiska výberu materiálu bude určite užitočné. Poďme ďalej.
Kto postaví dom?
Kde začať stavať dom na mieste? Všetko ostatné, s rozhodnutím, kto bude stavebníkom. Sú tri možnosti.
Hlavný dodávateľ. Toto je spoločnosť, ktorej dôverujete, že funguje zvnútra aj zvonka. Počnúc vypracovaním projektu a končiac dokončovacími prácami. Za nadobudnutie a dodávku materiálov podľa zmluvy môže zodpovedať aj generálny dodávateľ.
Nezávislá práca. Postaviť dom od začiatku do konca jedným človekom je takmer nemožné vyrobiť. Budete musieť zapojiť príbuzných, priateľov, kolegov - ľudí, ktorí sú oboznámení s podobnými prácami. Medzi výhody - nízke náklady na výstavbu, plná kontrola nad jej priebehom. Existuje však aj niekoľko nevýhod:
- Nedostatok vedomostí (ak nie ste profesionálny staviteľ) ovplyvní kvalitu.
- Predĺžený čas výstavby.
- Ťažkosti pri vývoji kompletného projektu.
- Plná zodpovednosť za výsledky.
Čiastočne nezávislá práca. To znamená, že to, čo dokážete, robíte sami a na ostatné práce si najímate subdodávateľov. Pri analýze toho, kde začať stavať dom, identifikujeme nedostatky tu:
- Hľadanie vysokokvalifikovaných pracovníkov môže trvať dlho.
- Riziko zverenia výstavby neodborníkom.
- Plány môžu byť narušené z dôvodu nízkej kvality alebo neskorej práce.
- Zachovanie plnej kontroly – zamestnanci budú pracovaťiba svoje povinnosti.
- Zdieľaná zodpovednosť špecialistov môže viesť k neštandardným výsledkom.
Rozpočet
Tu je, začiatok stavby domu! kde začať? Teraz sa musíte rozhodnúť o rozpočte. Predstavme si praktickú tabuľku, ktorá ukáže, čo zvyšuje náklady a čo šetrí peniaze.
| Nárast odpadu | Znižovanie odpadu |
| Návrh budovy na mieru | Typický projekt |
| Zložitý detailný dizajn | Jednoduchý stavebný formulár |
| Dostupnosť doplnkov - bazén-sauna, garáž, zimná záhrada, balkóny, verandy, pivnice atď. | Výmena druhého poschodia za podkrovie |
| Veľa izieb | Malý počet okien |
| Drahé materiály | Minimálny počet vnútorných priečok |
| Výber lacného základového materiálu | |
| Minimálna odporúčaná hrúbka steny | |
| Výber najlacnejšej konfigurácie strechy |
Uvažujme ešte jednu položku, ktorá pomôže správne rozložiť rozpočet na stavebné cykly.
Pridelenie rozpočtu
Už sme vám načrtli, kde na mieste začať stavať dom. Je tiež dôležité správne rozdeliť finančné prostriedky, ktoré máte, aby v dôsledku nepredvídaných okolností nedošlo k pozastaveniu výstavby.
| Fáza práce | Zacykliť obsah | Percento výdavkov z celkového rozpočtu, % |
| Príprava | Zhromažďovanie dokumentácie, vyhľadávanie účinkujúcich, príprava, vývoj projektu | 0-1 |
| Nula | Priekopa, nadácia | 15-35 (v závislosti od zvoleného typu nadácie) |
| Začiatočník | Výstavba múrov, montáž krovovej konštrukcie, zastrešenie, konzervácia objektu v prípade potreby | 35-40 (v závislosti od počtu stien, konfigurácie strechy) |
| Final | Práca s otváraním dverí a okien | 5-15 (v závislosti od materiálov, počtu otvorov) |
| Engineering | Ukladanie komunikácií vo vnútri domu a ich pripojenie k centrálnym sieťam, vedenie elektriny, inštalatérske práce, zabezpečenie kúrenia a tepelnej izolácie | 15 |
A teraz ďalšie kroky.
Projekt domu
Ako začať stavať súkromný dom? Samozrejme si treba pripraviť jeho detailný návrh. Tu sú tri spôsoby:
- Objednajte si hotový štandardný projekt od špecialistu. Dnes cena takéhoto plánu začína od 3 tisíc rubľov.
- Kontaktujte architekta pre individuálny projekt. Len náklady na jeden plán sú od 20 tisíc rubľov.
- Vypracujte projekt sami.
Plán pre váš budúci domov je systémom nasledujúcich častí:
- Sketch. Hrubý náčrt toho, čo chcete vidieť.
- Architektonická sekcia. V tejto fáze sa určujepočet poschodí, počet, umiestnenie a účel miestností. Ďalej - rozmery priestorov miestnosti. Je dôležité určiť počet a umiestnenie kúpeľní, prítomnosť suterénu, podkrovia a ich účel. Je dôležité rozhodnúť, či tam bude vstavaná garáž.
- Konštruktívna sekcia. Podrobná analýza usporiadania základov, stien, strechy.
- Sekcia inžinierstva. Tu sa berú do úvahy tieto body: osvetlenie, elektrické zariadenia, zásobovanie vodou a kanalizácia, vetranie, kúrenie.
Pri príprave vlastného plánu venujte pozornosť nasledovnému:
- Projekt by mal brať do úvahy vaše budúce príležitosti – rozšírenie domu, pridanie jeho prístavieb.
- Ak budúca budova ovplyvní ich práva a záujmy, plán sa musí dohodnúť so susedmi.
- Každá sekcia je vypracovaná čo najpodrobnejšie - pre jasný odhad.
- Chýbajúci projekt sťaží napojenie domu na centrálnu komunikáciu.
- Tiež budova bez takéhoto plánu by mohla byť vyhlásená za nezákonnú a zbúraná.
- Na získanie jej kópie na príslušnom úrade je potrebný topografický prieskum lokality.
- Odborníci tiež odporúčajú vykonať geologickú štúdiu ich majetku, aby určili povahu pôdy, hľadali vodonosnú vrstvu.
Príprava dokumentov
Stavba domu – kde začať? Prechádzame krok za krokom. Ďalšou je oboznámenie sa so zákonmi upravujúcimi individuálnu výstavbu:
- Kódex urbanistického plánovania Ruskej federácie(FZ č. 190).
- Pozemný zákonník Ruskej federácie (FZ č. 136).
Z dokumentov vyplýva, že pred začatím výstavby je potrebné predložiť príslušnému úradu:
- Žiadosť, na základe ktorej bude vydané povolenie.
- Doklad potvrdzujúci vaše vlastníctvo pozemku.
- Schválený projekt domu.
- Katastrálny pas lokality.
- Zákon o stanovení hraníc lokality.
Podľa čl. 51 územného poriadku sa takéto povolenie vydáva na 10 rokov. V niektorých prípadoch (ale len v tých, ktoré ustanovuje zákon) sa to nevyžaduje. Všetko ostatné sa bude považovať za svojpomocne postavené. Neoprávnené stavby upravuje čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruska.
Príprava miesta
Začiatok výstavby vlastného domu by mal začať aj prípravou staveniska na stavbu.
Ak sú na ňom staré budovy, je potrebné zorganizovať ich demoláciu, vyčistiť oblasť od stavebných sutín. Predtým sú odpojení od komunikácie a musia túto skutočnosť nahlásiť miestnej pobočke ZINZ, aby bola stavba vyradená z evidencie. Ak je oblasť prázdna, prejdite na ďalšiu:
- Výstavba provizórnej stavby - príves, kabíny.
- Zariadenie toalety - ulica so žumpou alebo chatky so suchým šatníkom.
- Inštalácia plotu, ktorý ochráni stavenisko pred zvedavými pohľadmi. Môžete postaviť dočasný plot, môžete okamžite kapitál.
- Príprava staveniska - úprava prístupových ciest, miesta prestavebný odpad, sklady stavebného materiálu.
Plán stavby
A potom sa udalosti budú vyvíjať podľa nasledujúceho scenára:
- Príprava jamy.
- Naplnenie základov.
- Výstavba suterénu.
- Stavba múrov budovy.
- Strešná krytina.
- Montáž okien a vonkajších brán, dverí.
- Izolačná budova.
- Vykonávanie inžinierskych komunikácií.
- Usporiadanie slepej oblasti.
- Dokončovacie práce.
Keďže práca bude prebiehať dlhšie ako jeden rok, v určitej fáze budú musieť byť zastavené. Predstavme si na to najvhodnejšie obdobia:
- Naplnenie základov.
- Usporiadanie suterénu.
- Stavanie múrov.
- Usporiadanie strechy.
Bežné chyby na začiatku stavby
Na záver si analyzujme najčastejšie chyby, ktoré narúšajú rýchlosť a kvalitu práce:
- Zameranie na najvýhodnejšie ceny stavebného materiálu, poskytované práce. Nízke náklady často vedú k nízkej kvalite.
- Neprítomnosť stavebného projektu. Môže hroziť jeho zbúraním.
- Nahradenie materiálov podobnými (laicky povedané).
- Položenie základov bez geologického prieskumu lokality.
- Žiadny plán služieb.
- Žiadny podrobný odhad.
Stavba vlastného domu je veľmi zodpovedný biznis, ktorý si treba premyslieť „od a do“. A príďte k tomuje to vážne potrebné už na začiatku výstavby.
