Pri kontaktovaní konkrétnej stavebnej spoločnosti by som sa rád dozvedel viac o developerovi a zhodnotil jeho spoľahlivosť. Jednou z týchto spoločností je aj známy developer Investstroy. Recenzie o tejto organizácii od používateľov aj od zamestnancov zvážime v tomto článku.
Firma Brief
Investstroy LLC - vývojár, súčasť skupiny spoločností s rovnakým názvom. Okrem neho sem patria také organizácie ako EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC a Decoratsiya Premises LLC pre Kaliningrad.
Stavebná spoločnosť "Investstroy" vykonáva stavebné práce najmä v Kaliningrade a regióne. Má však zastúpenia v iných regiónoch a mestách Ruska. Vývojár napríklad aktívne pracuje v Kazani a Moskve.
Investstroy LLC sa zaoberá výstavbou rezidenčných a komerčných nehnuteľností. Okrem toho spoločnosť predáva byty v domoch, ktoré stavia.
Aké slávne nehnuteľnosti spoločnosť predala?
V súčasnosti stavebná spoločnosť "Investstroy" uviedla do prevádzky tieto nehnuteľnosti:
- Deväťposchodová budova so 64 apartmánmi (v Kaliningrade).
- Obytný komplex „Výška Klyazma“(Moskovský región).
- Obytný komplex "Uspensky štvrť" (Moskovský región).
- Povarovo-prvý obytný komplex (Moskovský región).
- Aivazovsky obytný komplex (Kazaň).
Spoločnosť postavila a predala množstvo mestských nehnuteľností, kde sa už ľudia usadili a zástupcovia rôznych komerčných organizácií presťahovali svoje veci.
Aké sú pozitívne aspekty spolupráce so spoločnosťou?
V spolupráci s Investstroy LLC (DIČ 1659097028) máte záruku, že dostanete byty v centrálnych obvodoch miest a regiónu. Väčšina z nich sa nachádza vo veľkých obytných komplexoch s dobrou dopravnou prestupnosťou. Apartmány sú dobre naplánované.
Podľa samotných predstaviteľov spoločnosti používa organizácia pri svojej práci len kvalitné materiály a moderné vybavenie. Jej špecialisti aplikujú európsku profesionalitu a znalosti získané pravidelnou medzinárodnou výmenou skúseností.
Spolupráca s bankami a hypotekárnymi úvermi
Podľa príbehov používateľov je celkom možné vziať si byt od Investstroy na úver. Ide o to, že tento vývojár aktívne spolupracuje s mnohými úverovými organizáciami. Napríklad jeden z nichje Rosselkhozbank.
Podľa používateľov, ktorí v tejto banke úspešne vystavili hypotéku, je tu možné získať úvery na bývanie od 11,8 % do 15 % ročne. Všetko závisí od typu zvoleného programu, výšky a podmienok pôžičky. Rovnaké informácie potvrdzujú početné recenzie. Investstroy s touto bankou spolupracuje už dlhší čas. Preto sú sadzby Rosselkhozbank pre klientov developera najatraktívnejšie a nie príliš vysoké.
Názory niektorých používateľov
Ak budete venovať pozornosť niektorým recenziám o vývojárovi "Investstroy", môžete sa o ňom dozvedieť veľa zaujímavých vecí. Niektorí používatelia napríklad šalejú o bytoch a domoch tejto spoločnosti.
Podľa ich názoru sa nachádzajú na skvelých miestach, kde sa dá pohodlne dostať verejnou aj súkromnou dopravou. Samotné izby sú priestranné a svetlé. Podľa používateľov sú dobre vetrané, teplé a majú celkom dobré rozloženie. Takéto recenzie možno počuť o spoločnosti "Investstroy" v Kazani, Moskve, Kaliningrade a ďalších mestách.
Prvý dojem môže klamať
Keď sa pozriete na Investstroy, získate dojem dobrej organizácie. Spoločnosť pôsobí na trhu už dlho. Počas svojej činnosti si dokázala získať dobré meno, ako aj uviesť do prevádzky mnohé obytné komplexy. A, samozrejme, môže sa zdať, že toto všetko je ovocím práce priateľského tímu, zohratého tímu zamestnancov a manažmentu.
Tulen toto všetko na prvý pohľad. Ak, ako sa hovorí, kopať bližšie, ukáže sa, že riaditeľ Investstroy nie je ani zďaleka taký pozitívny a dobrý, ako by sa mohlo zdať. Svedčí o tom jeho postoj nielen k obchodným partnerom, ale aj k svojim zamestnancom. Áno, a oni sami o ňom nie sú vôbec lichotivé. Ďalej budeme analyzovať názory zamestnancov tejto organizácie.
Čo si zamestnanci myslia o Investstroy: recenzie bývalých zamestnancov
Zamestnanci spoločnosti „Investstroy“sú o riaditeľovi veľmi nelichotivé. Podľa mnohých z nich je Sergej Fedorovič Dankov k svojim podriadeným pravidelne hrubý. Navyše nerešpektuje ich prácu a núti ich pracovať po pracovnej dobe. Okrem toho pravidelne mešká mzdy, často „hádže peniaze“na svojich zverencov.
Ako píšu jej bývalí zamestnanci v recenziách, Investstroy je sama o sebe dobrá organizácia. No jej vedenie je voči zamestnancom neúctivé. Podľa nich je ešte veľmi dlho potrebné „chodiť a vybíjať svoje ťažko zarobené peniaze“. Z rovnakého dôvodu je v organizácii vysoká fluktuácia. Iní bývalí zamestnanci tvrdia, že dostali zaplatené, ale polovicu sumy, ktorú im sľúbili.
Okrem toho sa niektorí dodávatelia sťažujú aj na nespravodlivé zaobchádzanie s partnermi. Organizácia Investstroy zastúpená Sergejom Fedorovičom Dankovom sa podľa nich opakovane vyhýbala zaplateniu sľúbeného poplatku.
Nepríjemný škandál s úverovými bytmi
Okrem trápnej situácie bývalých zamestnancov, ktorí opakovanesťažoval na nedbalého zamestnávateľa, olej do ohňa prilial nepríjemný incident s úverovými bytmi. K incidentu došlo v Novosibirsku, kde je aj zastúpenie tejto organizácie.
Problém vznikol s obyvateľmi jedného z obytných komplexov na Vilyuiskaya. Ukázalo sa, že obyvatelia, hoci bývajú v bytoch od spomínaného developera, v skutočnosti nie sú vlastníkmi obytných priestorov. Inými slovami, nemajú právo predávať, darovať a dokonca ani nakladať so svojimi štvorcovými metrami. Zároveň sa nepohne ani samotný proces registrácie.
Predstavte si, ľudia zaplatili za byt podpísaním zmluvy o majetkovej účasti, urobili tam opravy a bývajú. V skutočnosti však nemajú žiadnu dokumentáciu potvrdzujúcu ich práva na tento majetok. Zároveň sú byty v tomto dome, ako sa ukázalo, na úver, to znamená, že sú predmetom zabezpečenia. Je pozoruhodné, že spoločnosť, od ktorej nájomníci kupovali metre štvorcové, pravidelne sľubuje nápravu a riešenie problému s bankou. Avšak „veci sú stále tam.“
Podľa právnikov je situácia naozaj žalostná. Ukazuje sa, že sú tu zapojené dve spoločnosti naraz - Investstroy (vystupuje ako developer) a Investcom (zaoberá sa papierovaním s majetkovou účasťou obyvateľov). Okrem toho spoločnosť Investcom, ktorá prevzala peniaze od kupujúcich, nevykonala povinnú štátnu registráciu. Navyše sa ani neobťažovala informovať akcionárov, že ich byty v tom čase už boli v zálohe veriteľovi.
Tu stojí za zmienku jedna nuansa: keďže byty boli inzastavené, mohli byť predané, darované alebo vymenené len s priamym povolením banky. Keďže však úverová inštitúcia nedala „priazeň“realizácii tejto transakcie, prevod práv na už zaplatené byty na obyvateľov sa neuskutočnil.
Právnici sú si istí, že aby sa vyhli problémom, spoločnosť "Investcom" sa poistila a šla na malý trik. Svojich klientov pozývala do kancelárie a pod rôznymi zámienkami ich nahovárala, aby podpísali nový dokument. Podľa predbežných informácií budúci majitelia bytov dobrovoľne súhlasili s poskytnutím bezúročného úveru spoločnosti Investcom. Tieto dohody však neboli zaregistrované a overené notárom.
Čo by mali držitelia akcií v tejto situácii robiť?
Podľa právnikov je momentálne priskoro zvoniť na všetky zvončeky a vyvolávať poplach. Spoločnosť "Investcom" problém nepopiera. Naopak, sľubujú, že to vysporiadajú do konca tohto roka. V krajnom prípade sa podľa právnikov môžu frustrovaní obyvatelia domu vždy obrátiť na súd. Koniec koncov, majú v rukách dohodu o podiele.
Na druhej strane samotný vývojár sľubuje pomoc pri riešení tohto problému. Podľa zástupcov Investstroy sa v blízkej budúcnosti plánuje obnovenie zmlúv s kupujúcimi. Očakáva sa vypracovanie kúpnej zmluvy. Podľa právnikov však bude výsledok problému závisieť od integrity vývojára a sprostredkovateľskej spoločnosti.
Ako by mali potenciálni kupci konať?
Aby ste sa nedostali do podobnej situácie, odborníci odporúčajú vystupovaťnasledujúce kroky:
- Venujte pozornosť stavenisku (potrebujete vedieť, či tam prebiehajú stavebné práce alebo nie).
- Pozrite sa na webovú stránku vývojára a vyhľadajte vyhlásenie o projekte.
- Preštudujte si zmluvu niekoľkokrát a uzatvorte ju, ak súhlasíte so všetkými bodmi.
- Vložte peniaze po zaregistrovaní zmluvy na oficiálnej webovej stránke Rosreestr.
Ostatné dokumenty, ktoré zahŕňajú postúpenie práv k vášmu vlastníctvu, si musíte dôkladne prečítať. A najlepšie je to urobiť v sprievode právnika. V opačnom prípade je vždy šanca napadnúť návnadu podvodníkov a podvodníkov. A súdne spory, ako viete, sa môžu ťahať roky a nikam nevedú.
