Priestor balkóna je možné využiť nielen ako odkladací priestor, ale aj ako doplnkový priestor, vďaka ktorému sa obývacia izba zväčšuje. Ak to chcete urobiť, musíte prerobiť byt.
Pripojenie balkóna k miestnosti je možné niekoľkými spôsobmi. Zložitosť nadchádzajúcej práce a možnosti dizajnu priestoru závisia od možnosti, ktorú si vyberiete. Významnú úlohu zohrávajú aj dizajnové prvky vášho domova. O všetkých nuansách prestavby a možnostiach využitia balkóna sme hovorili v našom článku.
Ako môžem použiť balkón?
Balkón alebo lodžiu je možné skombinovať s akoukoľvek miestnosťou, či už ide o kuchyňu, obývačku alebo spálňu. Dodatočnú plochu môžete použiť ako miesto na jedenie alebo vložiť do chladničky, čo sa často nezmestí do malých kuchýň.
Balkón sa často používa ako jedáleň. Tento prístup rozširuje možnosti navrhovania pracovného priestoru.hostesky, keď sa priestor uvoľní od jedálenského stola.
Prepojenie balkóna s typom obývacej izby vám umožní rozšíriť priestor, usporiadať v ňom prístelku, nainštalovať rozkladaciu pohovku na oddych alebo pracovný stôl s kancelárskym vybavením.
Prítomnosť balkóna v spálni vám umožní získať útulný budoár, šatník alebo len zariadiť posedenie na mäkkej pohovke. Ak sa váš byt vyznačuje skromnou rozlohou, využite balkón na ohraničenie priestoru. Nainštalujte ľahkú priečku medzi lodžiu a miestnosť alebo zaveste záves. Takže získate dve zóny na rôzne účely.
Ako môžem skombinovať balkón s izbou?
Stavebné predpisy rozdeľujú všetky miestnosti na dva typy: studené a teplé. Pri rozhodovaní o spojení dvoch rôznych priestorov sa odchyľujete od štandardu, ktorý si v niektorých prípadoch vyžaduje získanie povolení. Nie vždy je však potrebné odvolať sa na štátne orgány. Závisí to od zvolenej metódy prestavby.
Existujú dva spôsoby, ako pripojiť balkón k miestnosti:
- bez demontáže deliacej steny;
- s kompletným odstránením parapetu a časti fasády domu.
Prvá metóda sa používa v prípadoch, keď si nekladiete za cieľ rozšírenie miestnosti, ale chcete len zušľachťovať voľný priestor. V tomto prípade je balkón jednoducho zasklený, izolovaný a vyzdobený podľa vlastného výberu.
Prebiehademontuje sa iba blok dverí a okna. Takáto práca nenarúša integritu fasády budovy, preto nie je potrebné získať povolenie od príslušných úradov.
Ak chcete úplne prepojiť balkón s miestnosťou, odstrániť konštrukcie, ktoré oddeľujú lodžiu a obytný priestor, budete musieť vypracovať projekt prestavby, skoordinovať ho so ZINZ a získať povolenie na prácu.
Hneď si všimneme, že tento proces vyžaduje veľa času a peňazí od vlastníkov bytov, takže väčšina z nich nevypracúva potrebnú dokumentáciu. Čo im za takéto činy hrozí?
Nezákonné pričlenenie balkóna k miestnosti s odstránením časti fasády zostáva neviditeľné, kým nie je potrebné nehnuteľnosť predať, previesť ako dedičstvo a vyhotoviť akékoľvek doklady s bytom. V tejto fáze nebudete môcť vypracovať kúpno-predajnú ani darovaciu zmluvu, pretože dispozícia bytu nebude zodpovedať tomu, ktoré je uvedené v pláne.
Problémy môžu nastať aj vtedy, ak jeden zo susedov napíše správcovi domu sťažnosť na nelegálnu prestavbu. V tomto prípade príde k vlastníkom inšpekcia, ktorá skonštatuje sanáciu, budú nasledovať pokuty a správne sankcie.
Ak v dôsledku prebiehajúcich prác začnú susedom premŕzať podlahy alebo stropy, môžu žalovať za nezákonnú zmenu architektúry budovy. V tomto prípade budú vlastníci povinní nahradiť obetiam nákladyvykonať opravy a vrátiť oddiel na správne miesto.
Nuansy, ktoré treba zvážiť pri žiadosti o povolenie
Pri premýšľaní o prestavbe bytu venujte pozornosť skutočnosti, že je oveľa pravdepodobnejšie, že povolenie dostanete, ak bývate v monolitickej alebo tehlovej budove. Obyvatelia panelových domov čelia najmä ťažkostiam s papierovaním. V budovách typu p44t je pripojenie balkóna k miestnosti z bezpečnostných dôvodov zakázané. Okenný blok v takýchto budovách môže byť súčasťou nosnej steny.
Problémy môžu nastať aj v procese demontáže prahu medzi miestnosťou a loggiou. V panelových domoch tento prvok slúži ako upevňovací prvok balkónovej dosky, takže jeho absencia môže nepriaznivo ovplyvniť celú budovu. Steny môžu začať namŕzať, bude sa na nich hromadiť kondenzát a vytvorí sa pleseň. V tehlových výškových budovách je to o niečo jednoduchšie, ale vyžaduje sa aj povolenie.
Ako legalizovať prestavbu bytu?
Pri posudzovaní žiadosti o prestavbu bytu sa vládne orgány nie vždy postavia na stranu žiadateľa. Preto, ak chcete spojiť balkón s izbou, pripravte si všetky potrebné dokumenty vopred.
Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je navrhnúť svoje zmeny. Môže to byť vykonané nezávisle alebo objednané od príslušných organizácií. Keď budete mať plán v rukách, postupujte podľa týchto krokov:
- Navštívte BTI. Pri kontaktovaní úradu musíte napísať vyhlásenie, v ktorom chcete vykonať zmenytechnický plán bytu. Špecialisti posúdia váš projekt, zanalyzujú pravdepodobnosť negatívneho vplyvu reštrukturalizácie na budovu. Ak neexistujú žiadne negatívne faktory, vaša žiadosť bude schválená.
- Ak je koordinácia spojenia balkóna s miestnosťou úspešná, objednajte si technický pas pre obydlie od ZINZ.
- Ďalej sa musíte obrátiť na sanitárnu a epidemiologickú službu, ktorá musí tiež vydať povolenie na reštrukturalizáciu.
Keď dostanete dve kladné odpovede, prejdite na kontrolu bývania. Tam by ste mali poskytnúť celý balík dokumentov vrátane:
- technický pas pre byt (ktorý ste dostali pri ZINZ);
- žiadosť o prestavbu;
- dokumenty pre byt, kde ste uvedený ako vlastník;
- preplánovanie projektu (s povolením od vyššie uvedených orgánov);
- Písomný súhlas s prestavbou všetkých dospelých členov rodiny;
- certifikuje, že váš dom nie je historickým objektom, kultúrnou pamiatkou.
Tento zoznam môže byť doplnený o ďalšie dokumenty. Vopred sa informujte na bytovom inšpektoráte vášho mesta.
Po prijatí kladných odpovedí vo všetkých prípadoch môžete začať zariaďovať balkón v kombinácii s izbou. Po dokončení prác sa budete musieť znova prihlásiť na obhliadku bývania, aby ich odborníci zhodnotili kvalitu práce a vylúčili negatívny vplyv rekonštrukcie na budovu.
Po posúdení vám bude vystavený akt, ktorý bude indikovať ukončenie práceprestavba bývania.
Odhad, kalkulácia
V počiatočnej fáze sa okamžite rozhodnite o materiáloch, ktoré použijete v procese opravy. Pripravte návrh projektu a odhad nákladov. Zmerajte plochu celej miestnosti, približne vypočítajte, koľko materiálov budete potrebovať na opravu.
Ak balkón nemá zasklenie, zahrňte jeho cenu do odhadu. Pre obyvateľov strednej časti Ruska stačia okenné bloky s trojkomorovými oknami s dvojitým zasklením. Ak žijete v jednom zo severných regiónov, použite systémy s hrubšími sklami a tromi profilmi.
Zvážte aj náklady na prenájom špecialistov. Možno budete potrebovať pomoc skúsených remeselníkov pri zateplení balkóna z vonkajšej strany, demontáži časti nosnej steny, usporiadaní podlahového vykurovania.
Základný odhad bude pozostávať z nasledujúcich položiek:
- zasklenie balkóna;
- demontáž;
- ukladanie káblov, usporiadanie zásuviek;
- materiály na izoláciu miestností;
- práca na izolácii balkóna;
- získavanie dokončovacích materiálov;
- dokončovacie povrchy;
- kupovať nový nábytok.
Venujte zvláštnu pozornosť elektrike. Balkóny najčastejšie nemajú elektrické vedenie, čo si vyžaduje zapojenie príslušných odborníkov.
Musíte tiež vziať do úvahy náklady na vypracovanie projektu a štátne poplatkyna vydanie všetkých potrebných povolení.
Kde sa práca začína?
Rekonštrukcia bytu začína demontážou. Podľa toho, aký dizajn miestnosti s balkónom ste si vybrali, začnite odstraňovať balkónový blok. Ak sa nechystáte demontovať dosku pod parapetom a prahom, stačí odstrániť okná s dvojitým zasklením a dvere na balkón. Potom môžete začať zdobiť otvor a vyhrievať chladnú miestnosť.
Ak je práca plánovaná globálne, budete si musieť vybrať spoločnosť, ktorá pripojí balkón k miestnosti, pretože bude veľmi ťažké robiť prácu vlastnými rukami. Demontáž okenného parapetu v panelovom dome si bude vyžadovať špeciálne práce, pretože takéto steny je potrebné narezať iba diamantovými kotúčmi.
V murovaných budovách môžete priečku odstrániť svojpomocne. Ak to chcete urobiť, musíte vykonať nasledujúcu prácu:
- Demontujte balkónový blok. Ak máte PVC systémy, opatrne odstráňte okná s dvojitým zasklením, odskrutkujte kotvy z vnútornej strany rámu. Potom pomocou držiaka demontujte rám.
- V domoch s drevenými rámami sa najskôr odstráni sklo a potom sa škatuľka vylomí dierovačom.
- Zbavte sa orecha. Zlomí sa zbíjačkou alebo perforátorom s hrubým dlátom.
Po dokončení demontážnych prác odstráňte všetky nečistoty a zhodnoťte stav poteru v miestnosti a dosky na balkóne. Ak majú veľké množstvo trhlín, povrch potrebuje opravu. V tomto prípade môžete naliať nový poter alebo pokryť podklad samonivelizačnou hmotou.
2. fáza:izolácia priestoru
Balkón spojený s miestnosťou vyzerá veľmi nezvyčajne a atraktívne, no takáto dekorácia môže výrazne znížiť teplotu v miestnosti. Aby sa to nestalo, venujte náležitú pozornosť usporiadaniu tepelnej izolácie.
V prvom rade nainštalujte spoľahlivé okná s dvojitým zasklením. Ďalej dávajte pozor na stav balkónov susedov nad a pod. Ak ich balkóny nie sú zasklené, budete musieť zatepliť nielen steny, ale aj podlahu so stropom.
Ak pripevníte balkón k miestnosti a izolujete ho sami, vyberte si ohňovzdorné a spoľahlivé materiály. Dosky z minerálnej vlny a expandovaného polystyrénu sú vynikajúce na usporiadanie tepelnej izolácie zvonku. Sú upevnené na kovovom ráme a pokryté obkladom.
Na interiérové práce možno použiť nasledujúce materiály:
- pena;
- minerálna vlna;
- korkový strom;
- pena;
- sklolaminátové dosky.
Vnútorná izolácia začína usporiadaním parozábrany. Po zhromaždení prepravky drevených lamiel alebo kovových profilov. Zvolený tepelnoizolačný materiál sa inštaluje medzi koľajnice rámu. Ak dávate prednosť obkladovým výrobkom, vyplňte všetky škáry a švy montážnou penou. Obložte všetky steny a strop týmto spôsobom.
Na izoláciu podlahy môžete použiť všetky rovnaké materiály. Práca sa scvrkáva na skutočnosť, že pozdĺžbalkóny sú upevnené drevenými trámami. Medzi nimi je položená tepelná izolácia. Cez nosníky je položená podlahová doska alebo preglejka. V druhom prípade sa vyžaduje usporiadanie konečnej podlahy.
Ak plánujete položiť systém podlahového vykurovania, položte na polená dosky OSB a zakryte ich reflexnou fóliou. Spoje dosiek a stien zlepte fóliovou páskou. Na základňu položte infračervenú fóliu alebo vykurovacie rohože. Umiestnite podlahovú úpravu na systém.
Dokončovací priestor – posledná fáza kombinácie balkóna s obývacou izbou
Len odstrániť stenu medzi izbou a balkónom nestačí, izby je potrebné prepojiť aj vizuálne. Dá sa to dosiahnuť premysleným dizajnom.
Dizajn izby s balkónom závisí od účelu priestoru. Materiály použité na dekoráciu by mali byť navzájom dobre kombinované, aby zapadali do celkového interiéru.
Použite omietku, prírodný kameň, drevo, tekuté a papierové tapety. Ak skombinujete balkón a kuchyňu, povrchová úprava musí odolať vysokej vlhkosti a teplotným zmenám. Materiály jedálne by mali byť dobre očistené od prachu a mastnoty.
Pri navrhovaní interiéru miestnosti s veľkým počtom okien sa zamerajte na dizajn osvetlenia. S množstvom denného svetla vyzerajú lesklé sklenené a zrkadlové povrchy skvele.
Ak ste skombinovali balkón s izbou, aby ste zväčšili priestor, skúste to nerobiťpreťažiť miestnosť nábytkom. Urobte interiér svetlý a jasný. Do spálne by bolo vhodné použiť vzduchové clony alebo priečky, ktoré v prípade potreby zabránia prenikaniu veľkého množstva svetla do oddychovej zóny.
V prípadoch, keď neplánujete spojiť priestor do jednej miestnosti, vytvorte vizuálne hranice. Tu môžete vykonávať zónovanie pomocou svietidiel, farebných rozdielov v dokončovacích materiáloch.
Balkón kombinovaný s detskou izbou možno mierne oddeliť od hlavného priestoru zvýšením úrovne podlahy. Pomocou malého kroku je vyznačená hranica medzi dvoma zónami, čo je obzvlášť dôležité, ak sú dve deti.
Priestor môžete vymedziť pomocou oblúka alebo portálu. Táto metóda je vhodná najmä v situáciách, keď nebolo možné získať povolenie na demontáž deliacej steny. Betónová časť fasády budovy je v tomto prípade uzavretá do tvarovej oblúkovej konštrukcie, doplnená o priechodné výklenky, svietidlá a sklenený dekor.
Nápady na spojenie rôznych izieb a balkóna
Izba so zaskleným balkónom vyzerá sama o sebe veľmi príťažlivo a ak si vyberiete ten správny interiér, potom sa kombinovaný priestor môže stať predmetom potešenia pre všetkých hostí.
Keďže lodžie v moderných domoch sa nachádzajú v blízkosti rôznych miestností, zvážme možnosti dizajnu priestoru pre každú z nich:
- Spálňa s balkónom. Ak máte v byte miniatúrnu spálňu s balkónom, použiteďalšie štvorce na vytvorenie moderného interiéru. Nainštalujte posteľ s nočnými stolíkmi do hlavného priestoru a na balkóne si zariaďte miesto na odpočinok s malou pohovkou. Doplňte interiér knižnicami, elegantnými lampami a modernými sklenenými závesmi. Ak slnko svieti do miestnosti väčšinu dňa, zaistite svetelné závesy pre každé okno.
- Balkón-kuchyňa. Kombináciou balkóna a kuchyne je možné zvážiť dve možnosti dizajnu. V prvom je loggia využívaná ako jedáleň a v druhom ako priestor na varenie. Ak sa jedálenský stôl nezmestí na balkón, použite skladacie odrody. Na jednu zo stien umiestnite televízor alebo police s kuchynským riadom. Vezmite chladničku alebo pár nočných stolíkov z kuchynskej súpravy na balkón a množstvo voľného miesta v kuchyni vás príjemne prekvapí.
- Balkón-obývacia izba. Fotografie balkóna v kombinácii s prijímacou miestnosťou demonštrujú úspešný dizajn priestoru pre kanceláriu a miesto pre zábavné stretnutia s priateľmi. Ak nemáte dostatok hlavného priestoru, vyzdobte si balkón ako zónu pre tréning na simulátore, ako miesto pre obľúbené hobby alebo priestor na oddych s obľúbenou knihou.
- Detský balkón. Pri zariaďovaní detskej izby balkón najčastejšie pôsobí ako pracovný priestor. Zároveň sa v izbe uvoľní veľa voľného miesta, kde môžete vybaviť športový kútik alebo ihrisko pre najmenších členov rodiny.
Akúkoľvek izbu zväčšíte kombináciou s balkónom, skúste sa držať približne rovnakého štýludizajn. Môžete sa zamerať na rôzne farby, ale smer by mal byť rovnaký. V opačnom prípade môže interiér pôsobiť chaoticky.
Pridanie balkóna do miestnosti: dizajnové fotografie a tipy
Pri navrhovaní budúcich priestorov venujte pozornosť skutočnosti, že štátne normy kategoricky zakazujú prenášať vykurovacie telesá na balkón. Takéto činnosti povedú k zníženiu tlaku vo vykurovacom systéme, čo môže viesť k pokutám a iným problémom.
Ak chcete zabrániť tomu, aby sa miestnosť s balkónom a oknom stala najchladnejším miestom v dome, umiestnite batériu na susednú stenu. Bolo by dobré vybaviť podlahové kúrenie, ale aj tu platí určité pravidlo: ťažké systémy s nosičom vody nemožno vyniesť na balkón. V takýchto situáciách je lepšie dať prednosť elektrickým variantom.
Upozorňujeme tiež, že sa neodporúča vynášať umývadlo a sporák na balkón. Ak je v byte plyn, získanie povolenia od plynárenskej služby bude vyžadovať dodatočný čas. Vo väčšine prípadov je takáto zmena v bytových domoch zakázaná.
Ak dizajn vášho domu neumožňuje demontovať stenu, umiestnite ju pod funkčný kus nábytku. Môže slúžiť ako pevný barový pult, počítačový stolík alebo stojan na akvárium.
Dizajn balkóna v kombinácii s izbou môže byť úplne čokoľvek. Akna doplnenie steny tvarovou konštrukciou sadrokartónu môžete získať vynikajúcu policu, výklenok s osvetlením alebo stojan na živé rastliny.
Zhrnutie
Spojenie balkóna s obývacou izbou je skvelý spôsob, ako zväčšiť malý priestor, získať chýbajúce metre štvorcové. Navyše, demontáž balkónového bloku vám umožní urobiť miestnosť oveľa jasnejšou.
Ak je priestor príliš malý, vzdajte sa závesov na balkóne, vyzdobte miestnosť v pestrých farbách. Čo sa týka štýlov interiéru, minimalizmus sa najlepšie hodí do malých priestorov. Uvoľnite steny a police z množstva dekorácií, umiestnite do miestnosti kompaktné a funkčné skrinky a výklenky.
Dizajn obývacej izby a balkóna by mal vychádzať zo správneho usporiadania svietidiel. V malých oblastiach by nemali byť povolené tmavé rohy.
Používajte lesklé povrchy, zrkadlá a sklo. Vizuálne posunú okraje priestoru a slnečné svetlo prichádzajúce cez okná balkóna osvieži miestnosť a dodá interiéru útulnosť.
Pri plánovaní prestavby izby nezabúdajte na bezpečnosť. Ak musíte pracovať s nosnými stenami, obráťte sa na odborníkov, pretože nesprávne kroky môžu viesť k tragickým následkom. Vo všetkých ostatných prípadoch môžete konať sami, s podporou rodinných príslušníkov a pokynmi z nášho článku.
