Búranie chátrajúcich domov a budov je u nás čoraz aktuálnejšia. V prvom rade je to spôsobené tým, že domy postavené pred niekoľkými desaťročiami sú beznádejne zastarané. Okrem toho sa objavili nové stavebné technológie, ako aj stavebné materiály, ktoré majú hodnotnejšie vlastnosti. Túžba človeka zrekonštruovať starý dom je teda pochopiteľná a opodstatnená.
Demontujete dom svojpomocne, najať si náhodnú posádku alebo kontaktovať špecializovanú firmu?
Ak chcete na mieste postaviť novú chatu, musíte najprv rozobrať starý dom. Je dosť ťažké demontovať štruktúru svojpomocne. V každom prípade, bez prípravy a zručností to bude trvať dlho. Aj keď spájate svojich priateľov a známych. Po vynaložení veľa času a úsilia budete stále čeliť problému likvidácie odpadu. Budete si musieť prenajať špeciálny kontajner, ktorý tiež nie je lacný. Najímaním náhodných tímov podstupujete veľké riziko: ak sa niečo pokazí, budete musieť niesť zodpovednosť sami. Brigáda môže napríklad poškodiť susedný dom, rozbiť cestu, vysypať stavebnú suť na miesta, ktoré na to nie sú určené. Okrem toho sadzbyza prácu takýchto "remeselníkov" sú takmer porovnateľné s cenami za búranie od špecializovaných firiem. Preto je najlepšie využiť služby organizácií. Demontážne firmy uzatvárajú servisné zmluvy so zákazníkmi, nesú právnu a finančnú zodpovednosť a počas prác nezvyšujú ceny. Preto je jednanie s organizáciami bezpečné.
Právny problém: Povolenie na demoláciu domu
Ak plánujete zbúrať dom a postaviť na jeho mieste nový, je potrebné pred demontážou budovy preskúmať jej základy (najlepšie to urobia odborníci). Ak je základ spoľahlivý a vydrží zaťaženie novej konštrukcie, nemal by sa rozoberať. Tu treba povedať, že demontáž základu môže byť až 50% z celkovej sumy za demoláciu. To znamená, že na nadácii môžete ušetriť iba jej aktualizáciou a posilnením.
Ak staviate novú budovu na starom základe, nebudete potrebovať búracie povolenie. Z právneho hľadiska, ak staviate novú stavbu na starom základe a má podobné vlastnosti, demolácia je zvyčajne koncipovaná ako „renovácia“alebo „veľká oprava“. Mnohí však základ demontujú a naplnia nový a usporiadajú ho podobným spôsobom. Aj keď sa technické charakteristiky nového domu mierne zmenia, ZINZ tieto zmeny zohľadní pri jeho registrácii.
Môžete sa však dostať do problémov so zákonom, ak váš dom nie je oddelený od ostatných a pripojený kna inžinierske siete, má viac ako tri podlažia, ak má viacerých vlastníkov alebo jeho zbúranie môže spôsobiť nepríjemnosti susedom na pozemku. V takýchto prípadoch sa vyžaduje povolenie na demontáž.
Ak chcete získať povolenie na demoláciu, musíte požiadať miestnu správu. K žiadosti je potrebné priložiť identifikačné doklady, plán pozemku, ako aj práva k domu a pozemku. Bez takéhoto balíka dokumentov nebude možné získať povolenie.
Technická otázka: ručná demontáž domu alebo demolácia?
Búranie domu strojmi trvá len jeden deň, spolu s odvozom odpadu, ručnou demontážou domu - až päť dní. Pri ručnej demontáži ušetríte vhodné stavebné materiály na recykláciu, pri búraní strojmi sa všetko zmení na stavebný odpad. Pri skladovaní materiálov na mieste pôjde na skládku menej áut, čo znamená, že celková suma demontáže bude lacnejšia. Upozorňujeme, že jeden kontajner odvezený na skládku vás bude stáť od 6 do 10 tisíc rubľov. Závisí to od nosnosti kontajnera, ako aj od vzdialenosti skládky od staveniska. Čo sa týka cien, búranie stavebnou technikou vyjde o niečo lacnejšie. Je dôležité pochopiť, že túto techniku nemožno použiť vo všetkých prípadoch. Tomu môže brániť blízkosť iných objektov alebo chýbajúce prístupové cesty.
Praktická otázka: Kedy je najlepší čas na demontáž?
Najlepší čas na zbúranie starého domu je určite zima alebo jeseň. Počas tejto doby absolvujete všetky technické a právne postupy a to hneď na začiatkuteplých dňoch budú môcť začať stavať novú chatu. Navyše v zime je konkurencia medzi demontážnymi firmami vyššia, keďže nie všetky posádky sú zaneprázdnené inými prácami. To znamená, že ceny za služby sú nižšie ako v letnej sezóne. V zime mnohé spoločnosti poskytujú dobré zľavy.
