Každý z nás sa usiluje o pohodlie. Pohodlné bývanie, komfort a dobre vybavené priestory sú hlavnými zložkami úspešného života v metropole. Pred polstoročím bol obzvlášť populárny rovnaký typ domov: stalinka, Chruščov, Brežnevka. Vyrástla v nich polovica obyvateľov krajiny. A hoci dnešný trh s nehnuteľnosťami ponúka veľký výber novostavieb pre každý vkus a rozpočet, byty starých zásob sa stále predávajú a kupujú. Stále obľúbený je Brežnevský 3-izbový, ktorého dispozičné riešenie predpokladá absenciu priechodných miestností. A stojí o tretinu viac ako nové, napriek chýbajúcemu výťahu, žľabu na odpadky a opotrebovaniu komunikácií.
Stalinka, Chruščov, Brežnevka - pozdravy z dávnej minulosti
Prví Chruščovovia sa objavili v 50. rokoch minulého storočia. Vyznačovali sa nízkou cenou stavebného materiálu, boli postavené dostatočne rýchlo a umožnili presídliť milióny rodín, ktoré po vojne bývali v kasárňach a obecných bytoch. Vtedy na pohodlie veľmi nemysleli. Na rozdiel od bytuBrežnevka, Chruščovovo usporiadanie sa vyznačuje priľahlými miestnosťami a veľmi malou kuchyňou. Takéto domy nie sú vyššie ako 5 poschodí a bez výrazných znakov na fasáde. Najprv boli plánované ako dočasné bývanie, aby o 20-30 rokov každý dostal veľký svetlý byt. Ako vidíte, dnes sa tieto plány neuskutočnili a Chruščovov život pokračuje.
V polovici 60. rokov sa objavila takzvaná Brežnevka. Na rozdiel od Chruščovov boli postavené najmä zo železobetónových panelov alebo silikátových tehál. Samozrejme, že to výrazne znížilo ich tepelnú izoláciu v porovnaní s chruščovskými domami, ale profitovali z zväčšenia obytnej plochy. Takže 2-izbová Brežnevka, ktorej dispozícia predpokladala absenciu priechodných miestností, bola z hľadiska obytného priestoru prirovnaná k trojizbovému Chruščovovi. A neboli to obvyklé päťposchodové budovy, ale budovy s 9-16 poschodiami s výťahom a žľabom na odpadky. Takéto rozloženie Brežnevky tiež profitovalo zo zväčšenia plochy kuchyne a výšky stropov. A dnes je väčšina domov v obytných štvrtiach stále tá istá Brežnevka.
Ďalší nemenej populárny typ nehnuteľností minulého storočia - stalin. Začali ich stavať už v 30. rokoch dvadsiateho storočia. Sú známe svojimi vysokými stropmi, priestrannými miestnosťami, ich fasády boli často zdobené lištami, balustrádami a stĺpmi. Usporiadanie takýchto bytov sa výrazne líšilo od usporiadania domov Brežnevka a Chruščov a plocha jednoizbového bytu v takomto dome dosiahla 50 metrov štvorcových. m. Ale toto je 2-izbový Brežnevka alebo 3-izbový Chruščov!
Stále je prestížne kupovať stalinistické byty, stoja rádovo vyššie a veľmi ťažia zo svojej polohy. V podstate ide o centrálne oblasti mesta, ďaleko od priemyselných zón.
Hlavné momenty prestavby bytu
Takto človek funguje – stále mu niečo chýba, neustále potrebuje niečo meniť. A ešte viac v prípade bývania. Pri poukázaní na charakteristické rozdiely v usporiadaní domov Brežnevka, Chruščov a Stalinka si nemožno nevšimnúť ich spoločný problém: jednotnosť, tesnosť, slabá tepelná a zvuková izolácia. Je tam východ. Kompetentná prestavba pomôže nielen dať bytu osobitosť, ale aj výrazne zlepšiť a rozšíriť obytný priestor, čím sa vytvoria pohodlnejšie životné podmienky.
Sanácia: čo je povolené?
Súčasná legislatíva nezakazuje prestavbu. Hlavná vec je dodržiavať základné požiadavky, inak sa v budúcnosti nedá vyhnúť problémom. Napríklad v tomto byte môžete stále bývať, ale transakcie nákupu a predaja, záložné práva atď. budú nemožné.
Ak sa teda plánujú významné zmeny, určite by sa to malo odraziť v údajovom liste. Napríklad usporiadanie Brežnevky umožňuje zmeniť veľkosť kuchyne, kombinovať kúpeľňu s kúpeľňou a kuchyňu s jednou z izieb. Je možné zbúrať stenu, spojiť spálňu s lodžiou, ale pred začatím prác je potrebné získať povolenie na vykonanie takýchto prác, ak to platná legislatíva umožňuje. Áno, sú potrebné povolenia.montážne práce na montáži podlahového kúrenia, demontáž starého a vyliatie nového poteru, prenášanie stien (okrem nosných), vytváranie oblúkov, búranie medziposchodí, vstavané skrine.
Keď je prestavba zakázaná
Nasledovné udalosti sú zakázané zákonom:
- demolácia nosných múrov;
- prenos vykurovacích batérií na balkón a lodžiu;
- svojpomocná výmena a premiestnenie plynovodov a vodovodných potrubí;
- zmena umiestnenia kuchyne a kúpeľne a ich premiestnenie do miestnosti umiestnenej nad susedovou obývačkou;
- zväčšenie plochy kuchyne a kúpeľne vďaka obývačkám;
- demontáž podláh medzi poschodiami;
- spojenie bytu s podkrovím a jeho využitie ako obytného priestoru.
Nevyžaduje sa žiadne povolenie na prestavbu
Ak sa plánujú menšie kozmetické opravy: výmena jedného typu batérie za iný, inštalácia klimatizácie alebo externej antény, malé premiestnenie plynového sporáka v kuchyni, potom nie je potrebné žiadne povolenie. V súlade s tým sa nevykonávajú žiadne zmeny ani v osvedčení o registrácii.
Keď teda začínate prerábať svoj vlastný životný priestor, vždy je lepšie obrátiť sa na odborníkov. Pomôže to nielen správne usporiadať vnútorný priestor bytu, ale aj vyhnúť sa problémom v budúcnosti.
