Celé skupiny špecialistov rôznych profilov pracujú na vytváraní moderných nákupných centier. Hlavné práce ovplyvňujú realizáciu technickej časti budúceho komplexu, úspešná prevádzka maloobchodných predajní však nie je možná bez plánovania tokov zákazníkov a premyslenej organizácie pohodlných rekreačných oblastí. Preto sa človek nezaobíde bez pomoci dizajnérov a obchodníkov, ktorí si urobia vlastné úpravy. Taktiež dizajn nákupných centier nie je možný bez premyslenej komunikačnej podpory. Starostlivé výpočty inžinierov a špecialistov na napájanie zabezpečia stabilnú prevádzku centra aj v prípade porúch na centrálnych linkách.
Normy a požiadavky na umiestnenie nákupných centier
Pri výbere lokality obchodného komplexu sa musíte zamerať na niekoľko kritérií. Centrum by sa malo nachádzať v oblasti, ktorá je pre obytnú oblasť čo najprístupnejšia – v priemere je táto vzdialenosť 500 m, keďže infraštruktúra je zabezpečená aj v medziľahlej oblasti. Ak je dizajn nákupných centier zabezpečený v podmienkach hustej zástavby, môže to spôsobiť problémychodcov a premávky vozidiel. Platí to najmä pre veľké komplexy, ktoré počítajú aj s možnosťou servisu osobných áut zákazníkov.
Je povinné poskytnúť prístup pre hasičské autá. Takže pozdĺž prednej časti by mala byť cestovná zóna pre jednoposchodové budovy 5 m a pre výškové budovy 8 m. Usporiadanie pešej zóny sa posudzuje samostatne. Návrh obchodných centier by mal spočiatku zahŕňať vytvorenie vonkajších rekreačných oblastí, zelených plôch na území komplexu, objektov malých architektonických foriem atď.
Príprava na vývoj projektu
Pred priamym návrhom sa musí zákazník rozhodnúť pre koncept budúceho objektu. Podporu a rozvoj plánu v budúcnosti prevezmú odborníci z rôznych oblastí, no práve z hľadiska formulovania hlavnej myšlienky je najdôležitejšia prípravná fáza. Dizajn nákupných centier by zároveň nemal vychádzať zo všeobecných a abstraktných pojmov. Zákazník formuluje smery, v ktorých sa budú práce vykonávať, ale určuje aj hlavné parametre strediska. Napríklad ako počiatočné údaje dostane projektant informácie o ploche priestorov, počte podlaží, minimálnej infraštruktúre, štýle dizajnu zariadenia a povrchových úprav.
Okrem toho zostavenie zoznamu služieb, ktoré bude nákupné centrum poskytovať, pomôže vývojárom vybrať si tie najlepšieprostriedky na usporiadanie komplexu alebo jeho jednotlivých komponentov. Napríklad, ak sa pri navrhovaní nákupného centra plánuje výstavba hudobného štúdia, potom nebude zbytočné vypočítať optimálnu zvukovú izoláciu v stavebných a dokončovacích materiáloch. Žiaľ, pred vývojom projektu nie je ani zďaleka možné premyslieť všetky možné možnosti využitia obchodných priestorov v každom prípade.
Logistika obchodných a spotrebiteľských tokov
Moderné nákupné centrum môže byť úspešné len vtedy, ak je dobre premyslená a správne implementovaná logistika. Týka sa to predovšetkým princípov organizácie zákazníckych tokov a kanálov, prostredníctvom ktorých budú poskytované služby obchodu. Pokiaľ ide o prvý aspekt, efektívna organizácia tokov sa dosahuje racionálnym rozmiestnením vstupov a výstupov z obchodov, používaním výťahov, schodísk, travolátorov atď. do tohto objektu. Minimálne dizajnéri vytvárajú široké zarážky v takých oblastiach, aby si klienti pri prechode navzájom neprekážali. Osobitnú pozornosť si zasluhuje organizácia dopravných tokov na území komplexu. Obchodné centrum, ktoré nemá vlastnú parkovaciu plochu, nemá v dnešných podmienkach šancu na prežitie. Ale ani jeho prítomnosť vôbec nezaručuje zvýšenie atraktivity objektu, ak bola nesprávne vypočítaná schéma príchodu, odchodu a umiestnenia.autá. To isté platí pre chod chodcov, ktorí s výnimkou obyvateľov blízkeho okolia budú využívať verejnú dopravu.
Hlavné parametre komplexu
Toto je hlavná časť práce dizajnérov, inžinierov, architektov a technológov. Výsledkom prác v tejto fáze by malo byť základné technické riešenie, ktoré naznačí kľúčové parametre areálu. Hotový plán by mal obsahovať schémy s priestormi, označenie oblastí a popis technologickej podpory. Taktiež je zostavený balík dokumentácie pre stavebníkov s požiadavkami na vyhotovenie konštrukčných prvkov. Pri vývoji tejto časti sa berú do úvahy normy pre návrh obchodných centier z hľadiska súladu stavebnej konštrukcie s technologickým zaťažením. Inžinieri môžu brať do úvahy najmä vlastnosti priečnikov, stĺpov, zariadení, skladovacích zariadení a iných predmetov, ktoré zvyšujú zaťaženie základov a nosného rámu.
Projektový plán
Flexibilný koncept plánovania slúži na kompaktné umiestnenie funkčných objektov s možnosťou ich ďalšej modernizácie. Umožňuje zavedenie nových technických prostriedkov infraštruktúrneho a komunikačného komplexu. V súlade s myšlienkou flexibilného plánovania sa predajne rozvíjajú podľa jednotných schém z hľadiska umiestnenia a prevádzky. Taktiež dizajn obchodov a nákupných centier sa takmer v každom prípade zameriava na úsporu miesta. Toto je dosiahnutézvýšením podlažnosti a racionálnym využitím podzemných priestorov. Blízke umiestnenie predajní na rovnakom poschodí zároveň podmieňuje aj zvýšené požiadavky na zabezpečenie protipožiarnej techniky.
Dizajnové prvky zábavnej časti
Základné aspekty navrhovania nákupno-zábavných komplexov zahŕňajú starostlivé kalkulácie pri tvorbe schém a plánov stavebnej časti, ale nie je potrebné ani vytvorenie podmienok pre pohodlné a zaujímavé trávenie voľného času v samom centre. malý význam. Podľa štatistík 70 % plochy v obchodných centrách zaberajú obchody a zvyšok je vyhradený pre prevádzkovateľov zábavných zón. Zo zrejmých dôvodov má vývoj plánov pre takéto oblasti svoje vlastné nuansy. Ak sa teda v dizajne nákupného centra plánuje rekreačná oblasť, mala by sa najprv vypočítať špeciálna povrchová úprava so zvýšenými izolačnými vlastnosťami. Funkčná a technická náplň takýchto zón môže byť rôzneho charakteru v závislosti od smeru prevádzky priestorov alebo samostatnej časti areálu. Všeobecným pravidlom pre zábavné priestory akéhokoľvek typu je vytvorenie originálneho dizajnu, ktorý môže byť vyjadrený vo forme neštandardných povrchových úprav, foriem architektonických predmetov, nábytku a dekoratívneho dizajnu.
Vypracujte energetický plán
Vytvorenie konštrukčného riešenia pre zásobovanie energiou je súčasťou všeobecného balíka dokumentov s inžinierskymi plánmibezpečnosť. Počas procesu navrhovania špecialisti vytvárajú optimálne schémy rozvodu elektroinštalácie pre všetky miestnosti a haly, berúc do úvahy zvláštnosti ich prevádzky. Návrh napájania obchodného centra ďalej počíta s výberom zariadení, inštalácií a jednotiek, ktoré prakticky umožnia realizovať pripravený plán. V tejto fáze sa technológovia zameriavajú aj na využívanie sekundárnych zdrojov energie a pokročilých zariadení na úsporu energie, ktoré minimalizujú náklady na údržbu zariadenia.
Kritériá hodnotenia projektu
Nákupné centrá často dostávajú negatívne ohlasy od zákazníkov, na základe ktorých sa v budúcnosti vytvorí negatívny názor na autorov projektu. Nie vždy však existuje súvislosť medzi kvalitou projektu a atraktivitou realizovaného komplexu. Vysvetľuje to skutočnosť, že počas prevádzky dojem vytvárajú ďalšie aspekty, ktoré nezávisia od kvality pôvodného technického riešenia. Aj keď výstavbu a dizajn nákupných centier vykonávajú vysokokvalifikovaní odborníci s bohatými skúsenosťami v tejto oblasti, výsledok ich práce môže byť zatienený nesprávnou cenovou politikou predajní, porušením logistických procesov a inými prevádzkovými faktormi. Samotný projekt je spravidla hodnotený možnosťami, ktoré poskytuje prevádzkovým zákazníkom. Úspech komplexu závisí od toho, ako majitelia spravujú potenciál investovaný do centra.
Záver
Moderné obchodné centrum je objekt z hľadiska plánovania a výstavby. Realizácia takýchto projektov zahŕňa zapojenie mnohých zdrojov a technologických metód do procesu. Dokazuje to najmä dizajn nákupno-zábavných centier, ktoré okrem trhoviska pôsobia ako kultúrne a oddychové zariadenie. To znamená, že na jednej strane pred autormi projektu stojí úloha zabezpečiť efektívnosť obchodných a technologických procesov a na druhej strane je cieľom vytvoriť pre návštevníkov komfortné podmienky na trávenie voľného času. Najúspešnejšie sú tie komplexy, v ktorých projektoch sa našla rovnováha medzi týmito dvoma aspektmi rozvoja.
