Pri kúpe bytu musíte vedieť, v akom je stave. Budúce opravy závisia od toho, ako dokončený byt odovzdali stavebníci. Okrem toho je dôležité vedieť, na čo si treba dať pozor pri zariaďovaní nového bytu. Novostavby sa prenajímajú v hrubom, predbežnom a jemnom vyhotovení. Každý z týchto druhov si zaslúži samostatnú zmienku, preto sa oplatí najskôr získať čo najviac informácií o jednom z nich.
Preddokončenie
Dokončovacie preddokončenie - to sú fázy opravy, po ktorých sa byt nestane obývateľným, ale predtým toho zostáva veľmi málo. Priviesť byt do tejto fázy nie je ťažké, ale trvá to dlho, a to si vyžaduje veľa úsilia a peňazí. Jeho kvalitná realizácia však zaručuje pohodlný život v budúcnosti a zjednodušenie následných kozmetických opráv.
Pretože pred dokončenímbyty sa predávajú raz, ku každej fáze by sa malo pristupovať so všetkou zodpovednosťou, bez ohľadu na to, aké zmeny sa vykonajú v budúcnosti.
Predúprava je základom pre nápady dizajnéra domácich majstrov: nátery, zdobenie, inštalácia spotrebičov.
Je pohodlnejšie vykonávať opravy pomocou princípu zónovania. Najprv by ste mali venovať pozornosť tým miestam, kde môžete vykonať opravy svojpomocne. Prvou časťou každej etapy je čistenie stavebnej sutiny. Postupujú k nemu zdola nahor – od podlahového poteru po strop.
Podlaha a strop
V tejto fáze tieto povrchy nevyžadujú veľa úsilia, najmä ak ide o pomerne rovnú podlahu. Na jeho obloženie sa používajú rôzne materiály: linoleum, dlaždice, korok, laminát, parkety atď. Zoznam možností je taký veľký, že diskusia o nich môže trvať niekoľko dní.
Ak oprava bytu s predbežnou povrchovou úpravou zahŕňa maľovanie / bielenie stropu, v tejto fáze je potrebné pripraviť jeho povrch. Na tento účel sa vykonáva omietanie a tmelenie. Mali by ste si uvedomiť, že v miestnostiach s vysokou vlhkosťou (napríklad v kúpeľni) by mal byť strop ošetrený špeciálnymi zlúčeninami, ktoré neabsorbujú vlhkosť.
Sadra
Omietka je vhodná nielen na nástenné práce, ale aj na dekoráciu stropu. Ak sa rozhodnete použiť omietku na opravy, je dôležité mať na pamäti, že má dátum spotreby -pred kúpou si to musíte skontrolovať. Je lepšie si vybrať ruského výrobcu - kvalita výrobkov nie je horšia, zatiaľ čo ceny sú oveľa nižšie. Pri hrubých prácach sa používa hrubozrnná omietka, ale teraz sa hodí jemnejšie brúsenie.
Aby sa vrstva omietky naniesla čo najrovnomernejšie, je potrebné nainštalovať majáky so samoreznými skrutkami, ktoré budú slúžiť ako vodidlá pre úroveň. Povrch sa vyrovnáva špeciálnymi zmesami alebo hrubým tmelom.
Aby zmršťovanie domu neovplyvnilo stav omietky, je potrebné, aby bola čo najpružnejšia. Na tento účel použite vystuženú omietkovú sieťku s bunkou 2 x 2 cm. Naneste ju na starostlivo napenetrovaný náter.
Sadru je potrebné nechať vyschnúť. Môže to trvať až týždeň, kým sa začne ďalšia fáza opravy.
V súčasnosti je veľmi populárna sadrová omietka, ktorá má vysokú plasticitu, ktorá navyše neškodí zdraviu. Ak sú steny domu tehlové, dokončovacie práce si vyžadujú špeciálny prístup:
- základné nátery stien;
- putting beacons;
- nanášanie vrstvy omietky;
- po zaschnutí prikryte základným náterom;
- výplň s vystuženou sieťovinou;
- po zaschnutí vrstvy tmelu ju naneste postupne ešte dvakrát.
Posledná vrstva by mala byť jemnozrnná omietka.
Ak sa omietka aplikuje v oblastiach s vysokou teplotou, je potrebná tepelnoizolačná vrstva. Kde bude mokro - hydroizolácia.
Po konečnom vysušenívšetky vrstvy musia skontrolovať kvalitu. Aby ste to urobili, musíte merať a poklepať na stenu. Ak medzi vrstvami nie sú žiadne zväzky a dutiny, zvuk bude zvučný.
Tmel
Tento materiál odstraňuje rôzne nezrovnalosti. To isté možno urobiť s textúrovanou dekoráciou stien - viacúrovňové tapety, dekoratívne omietky atď.
Ak sa má použiť textúrovaná tapeta, tmelenie sa musí vykonať v dvoch vrstvách. Ak sa majú steny maľovať, tmel sa nanáša v 3-4 vrstvách. Najpopulárnejšie zmesi sa dnes vyrábajú vo Fínsku. Najviac žiadané sú zmesi na báze kriedy. Týmto spôsobom sa dosiahne maximálny komfort pri práci.
Sadrokartón
Predbežná úprava, ktorej fotografiu môžete vidieť v článku, môže zahŕňať sadrokartónové obklady stien. Ide o veľmi jednoduchý, čistý a rýchly spôsob. Nevýhodou tohto materiálu je vysoká cena.
Na montáž sadrokartónu sa najčastejšie používa vopred vyrobený rám. Pred aplikáciou by mali byť listy materiálu zarovnané stlačením v spojoch. Pri inštalácii umiestnite platne do šachovnicového vzoru.
Wiring
Predbežná úprava - ide o inštaláciu elektroinštalácie a vykurovacieho systému. V tejto fáze sa odporúča zapojiť do procesu špecialistu, ak ním nie ste. Je to dôležité napríklad pre dodržanie ustanovení bytového zákonníka. Vďaka tomu sa môžete pokutám nielen vyhnúť, ale aj byťuistite sa, že nemusíte nič robiť. Bez ohľadu na to, aké dôležité sú úspory pri opravách, v tejto fáze by ste na to mali zabudnúť - rozvody a vykurovací systém musia byť kvalitné a správne nainštalované.
Dvere
Dom odovzdaný v hrubom prevedení veľmi často nemá dvere medzi miestnosťami. Po dokončení všetkých fáz predbežnej úpravy by sa mali nainštalovať. Najviditeľnejšou možnosťou sú odolné dvere s vysokou zvukovou izoláciou. Kreatívne povahy si vyberajú hlavne tie, ktoré budú kombinované s budúcim interiérom.
Windows
Fotky pred dokončením bytov dokazujú, že sú majiteľom k dispozícii už s oknami. Moderní stavitelia ihneď inštalujú plastové rámy, ale ak vám ich kvalita alebo dizajn nevyhovuje, môžete si nainštalovať také, ktoré sú ideálne pre vaše potreby a zvyšok domácej dekorácie.
Prijímanie bytov s predbežnou úpravou
Súčasní kupujúci sú čoraz náročnejší, a tak čoraz častejšie odmietajú brať bývanie s hrubým povrchom. Pri podpise akceptačného aktu by ste preto mali dbať na to, aby obsah bytu zodpovedal tomu, čo je uvedené v zmluve. Ak chcete mať platný dôvod na podpísanie dokumentu, je dôležité vedieť, čo hľadať pri obhliadke bytu.
Predbežná úprava, opravená profesionálmi, zahŕňa pokrytie povrchov omietkou. Tu sú povolené nasledujúce porušenia:
- zvislé nepravidelnosti 21mm;
- hladkoohraničené plochy nesmú mať viac ako 2 malé chyby na štyri metre štvorcové;
- dobrá predbežná konečná úprava je konečná úprava, ktorá by nemala obsahovať praskliny, triesky, delaminácie, stopy po nástrojoch.
Betónový poter by mal byť bez výrazných chýb. Maximálne tolerancie:
- drsnosť nepresahujúca hĺbku/výšku 2 mm;
- podlaha pod dlažbou by nemala mať chyby vyššie ako 6 mm;
- sklon podlahy by nemal presiahnuť 2 % a bez ohľadu na plochu by nemal byť väčší ako 5 cm;
- Spojenie podlahy a stien by malo byť zvukovo izolované.
Predbežná úprava je vysokokvalitné priľnutie omietky k náteru. Môžete to skontrolovať poklepaním: tupý zvuk označuje delamináciu – toto musí byť zahrnuté v akceptačnom certifikáte.
Inštalácia okna, vykonaná správne, zahŕňa nasledujúce indikátory:
- styčné body medzi oknom a vonkajšou stranou steny musia byť starostlivo pokryté montážnou penou, ktorá je upevnená vodotesným náterom;
- dvere a rámy sa otvárajú bez námahy, pri zatvorení sa tesne zatvárajú;
- rámy, sklo, parapet nemá žiadne chyby;
- okná s dvojitým zasklením majú vysokokvalitné kovanie;
- parapety v tej istej miestnosti sú inštalované na rovnakej úrovni bez toho, aby zasahovali do výstupu teplého vzduchu z vykurovacieho systému.
Ak sa nájde nekvalitná predúprava, je priskoro rozmýšľať, kde začať s opravou. Ak chcete začať, potrebujeteopraviť všetky tieto nedostatky na osobitnom formulári priloženom k akceptačnému listu. Developer je povinný uzavrieť manželstvo do 45 dní. Ak sú chyby príliš závažné, môžete nákup odmietnuť. V takom prípade je povinný vrátiť všetky peniaze do 1,5 mesiaca.
Aby sa predišlo problémom v dôsledku nekvalitného dokončenia priestorov, je potrebné pristupovať k výberu developera obzvlášť opatrne. Môžete kontaktovať vlastníkov už odovzdaných bytov, ktorí vám povedia, v akom stave boli ich priestory v čase odovzdania. Nech je to akokoľvek, hlavná vec je dôkladne si prezrieť byt.
