Nie sú ojedinelé prípady, keď je stavba objektu v určitej fáze prerušená. A dôvodom môžu byť rôzne faktory: nedostatok financií, nelojálna politika developera pri zmene situácie na trhu a mnohé ďalšie. Cieľové smerovanie nedokončeného stavebného objektu hrá dôležitú úlohu, pretože je možné ho využiť nielen na určený účel, ale aj preprofilovať v závislosti od vydaného povolenia pre tento pozemok.
Prečo potrebujeme odhad rozpracovanej stavby
- Používanie tohto objektu ako kolaterálu na pôžičky. Pre banku však môže byť ťažké posúdiť jej likviditu.
- Použitie nedokončenej štruktúry ako vkladu do schváleného kapitálu.
- Poistenie.
- Kúpa obecného majetku.
- Vyváženie budovyorganizácie.
- Na dokončenie transakcie nákupu alebo predaja sa bude vyžadovať vyhodnotenie prebiehajúcej výstavby. Nový vlastník takéhoto objektu najčastejšie očakáva dodatočné náklady na registráciu, technickú expertízu a pripojenie komunikácií. Preto sú ochotnejší kupovať nehnuteľnosť, ktorej doklady sú v úplnom poriadku.
- Rozhodovanie o tomto prebiehajúcom stavebnom projekte. To sa týka toho, nakoľko je realistické zmeniť prevádzkový účel. Niekedy základ nedokončenej budovy umožňuje, aby bola úplne prestavaná a vhodná na úplne iné účely.
- Ocenenie rozostavanej výstavby sa niekedy používa na ziskový predaj nie objektu, ale pozemku, ktorý sa pod ním nachádza. Pretože vo väčšine prípadov nie je vysoko cenená samotná stavba, ale zastavaná plocha, ktorú možno využiť na rôzne potreby.
Odhad rozostavanej stavby odborníkmi je možný, ak sú k dispozícii nasledujúce dokumenty:
- Celkové náklady na projekt, odhad nákladov.
- Technické vlastnosti a účel objektu.
- Náklady na stavebné a inštalačné práce vykonané v skutočnej a základnej cene.
- Akceptačné certifikáty.
- Pôsobí na skryté diela.
- Listiny vlastníctva pozemku.
- Účtovná hodnota objektu.
Doklady vlastníctva pre prebiehajúcu výstavbu po kúpe sú potvrdené dokumentáciou odhadu a povolenímpokračovanie výstavby objektu. Po dokončení diela je k nemu vydané vlastnícke právo. A až potom je povolená registrácia v MBTI.
Najčastejšie sa skúmanie prebiehajúcej výstavby priraďuje budovám a stavbám. Objektívne posúdenie takéhoto postupu si vyžaduje správnu klasifikáciu objektov. Práve to umožní nedokončeným budovám, aby v budúcnosti fungovali ako nehnuteľnosť generujúca príjem. Podľa noriem pre navrhovanie objektov sú všetky budovy a stavby na určený účel rozdelené do niekoľkých typov:
- Výroba.
- Verejné.
- Obytné.
Niekedy takéto posúdenie stavby pomôže vidieť skutočnú hodnotu objektu a pochopiť situáciu na realitnom trhu.
