Opravné činnosti v bytoch si vyžadujú veľa zdrojov a, žiaľ, nie vždy naplnia očakávania. Aby výsledok v budúcnosti nesklamal, je dôležité vykonať seriózne prípravné práce. Jeho súčasťou budú nielen technické opatrenia, ale aj vypracovanie plánu, podľa ktorého sa budú vykonávať určité akcie. Samozrejme, stavebné materiály, vybavenie a remeselné spracovanie priamo ovplyvňujú kvalitu výsledku. Zlomená postupnosť opráv môže zároveň anulovať prácu najlepšieho majstra. Napríklad správne položený krásny obklad sa zdeformuje a stratí svoje estetické vlastnosti, ak sa urobí pred elektrickými udalosťami. A to je len jeden príklad nesprávnej taktiky vykonávania opráv a stále musíte brať do úvahy individuálne údaje konkrétneho bytu.
Plánovanie ako príprava na renováciu
V tejto fáze by sa malo určiť, aké práce by sa mali v byte v zásade vykonávať. Aj nové budovy sa dnes prenajímajú majiteľom s rôznymi podmienkami, takže zoznam oprávaktivity sa môžu líšiť. Okrem toho je dôležitá otázka, koľko stojí oprava bytu. K dnešnému dňu sa toto číslo pohybuje v priemere od 150 do 500 tisíc rubľov. v závislosti od rovnakého súboru operácií plánovaných na použitie materiálov, zariadení atď. A to nehovorím o platbe za služby pozvaných majstrov, bez ktorých nie je možné vykonať niektoré druhy prác.
Po zostavení približného súpisu prác je potrebné pristúpiť k príprave náradia, výberu stavebného materiálu, spotrebného materiálu a pod. V tejto časti opäť netreba zabúdať na finančné obmedzenia, no zároveň sa snažiť o čo najvyšší výsledok z hľadiska estetických kvalít a životnosti. Teraz stojí za to podrobnejšie zvážiť, ako a v akom poradí je možné vykonať opravy vlastnými rukami? kde začať? Táto otázka bude priamo závisieť od aktuálneho stavu bytu. V jednom prípade pôjde o dokončovacie práce a v druhom o obnovu cementového poteru či osadenie okien. Ak je byt úplne prázdny, práce začínajú inžinierskymi prácami.
Inštalácia inžinierskych systémov
Pri určovaní poradia prác často funguje jednoduché pravidlo: najskôr nasledujú najšpinavšie a najproblematickejšie operácie. Nie vždy to funguje, ale v tomto prípade sa to oplatí použiť. Inžinierske systémy vyžadujú zložité inštalačné práce, ktoré sú jednoducho nezlučiteľné s hotovými výsledkami z iných operácií. Najmä ak plánujete vykonávať neparalelné opravy vlastnými rukami. Kde začaťv tejto časti? Prvým krokom sa odporúča vykonať zapojenie kanalizačného a vodovodného potrubia. Vyvodzuje tiež závery o budúcich bodoch inštalácie záchodovej misy, umývadiel, vaní a iných objektov prevádzky v kuchyni a kúpeľni.
V zásade inštalatérske činnosti nebudú zasahovať do elektrických činností. V tejto fáze sú položené uzavreté rozvody pre napájanie, telefónne káble, signalizačné vedenia atď.. Inštalácia plynovodu závisí od toho, aká bude ďalšia postupnosť opravy v konkrétnom prípade. Ak okrem inžinierstva zostane iba dokončovacie opláštenie, potom má zmysel zaoberať sa splyňovaním v tejto fáze. Jediným problémom je, že inštalované zariadenie si bude vyžadovať zvýšené opatrenia z hľadiska ochrany, čo môže narušiť proces opravy.
Pokladanie omietky
Omietanie povrchov je pomerne dôležitá fáza, pretože kvalita náteru ovplyvní aj vlastnosti následnej dekoratívnej vrstvy. Kladenie sa prednostne vykonáva po všetkých inžinierskych prácach a za predpokladu, že teplota v miestnosti neklesne pod +10°C. To znamená, že na jeseň je možné položiť omietku až po inštalácii okien a dverí so spoľahlivou izoláciou. Štandardná postupnosť opráv v byte vo forme omietky je nasledovná: dokončenie začína od stropu, po ktorom nasledujú steny a otvory. Táto časť práce je ukončená bodovým osadením a vyrovnaním jednotlivých výklenkov v stenách.
Inštalácia ústredného kúrenia
Ústredné kúreniesa organizuje spolu s izolačnými prácami, ktoré neboli dokončené v predchádzajúcej fáze. Spojenie dvoch udalostí je dôležité z toho dôvodu, aby majiteľ dokázal nájsť rovnováhu medzi rôznymi spôsobmi vykurovania bytu. Pokiaľ ide o izoláciu, prvá rekonštrukcia v novej budove, vzhľadom na chýbajúcu povrchovú úpravu podláh a stien (s výnimkou vyrovnávacieho základného náteru a omietky), umožňuje široké použitie dosiek z minerálnej vlny alebo expandovaného polystyrénu.
Už pri inštalácii izolačných panelov by ste mali zvážiť aj schému kladenia vykurovacích potrubí. Zvyčajne sú vytvorené dve vrstvy izolátora a vykurovacie okruhy sú položené na druhej úrovni. K tomu je potrebné urobiť drážky a drážky v doskách, ktoré sú vhodné pre rúry. Typ vykurovacieho zariadenia plánovaného na použitie môže ovplyvniť postupnosť opravy, pretože rôzne jednotky vyžadujú odlišný prístup. Napríklad malé konvektory a radiátory môžu byť pripojené na samom konci a komunikácia z kotolní a tradičných kotlov prebieha v rovnakej fáze.
Screeding
Vrstva poteru je základná vrstva v štruktúre podlahy. Bude nosičom pre dekoratívny náter aj pre systém podlahového vykurovania. Obnova priestorov v tejto časti predtým zahŕňala inštaláciu betónového monolitického náteru. Ale dnes sa na domáce potery používajú flexibilnejšie a ekologickejšie suché zmesi. Mimochodom, aby ste dosiahli takmer dokonale rovnomerný náter, mali by ste použiť samonivelačné hmoty.
Pokladanie sa vykonáva vniekoľko krokov: príprava m alty v súlade s pokynmi výrobcu zmesi, naliatie podkladu a vyrovnanie. Štandardná postupnosť opráv v byte predpokladá, že ako prvý sa nainštaluje poter. Ak sa však plánuje izolácia podlahy a podzemné položenie komunikácií, potom je celkom logické, že tieto operácie sa vykonajú ako prvé.
Práca s tvárou v tvár
Po dokončení inštalácie potrubí, elektrických rozvodov a vykurovacích okruhov môžete začať zdobiť steny, stropy a rovnakú podlahu. Moderná rekonštrukcia a dekorácia bytov si vyžaduje dodržiavanie štylistickej celistvosti pri opláštení rôznych povrchov, čo by sa malo brať do úvahy pri výbere materiálov. Práca začína od stropu. Môže byť vyrobený pomocou technológie zavesených alebo napínacích konštrukcií, čo v budúcnosti umožní výhodne organizovať osvetľovacie systémy v podstropných výklenkoch.
Ďalej sú načrtnuté steny. V závislosti od miestnosti a jej funkčného smeru sa vyberie optimálny materiál - tapety, nátery, dlaždice, dekoratívne panely atď. Odporúčaný postup opravy predpokladá, že podlahová krytina bude konečná pri dokončovacích prácach. Tu by ste sa mali spoliehať aj na zamýšľaný účel miestnosti a zvoliť vhodný materiál. Napríklad pre spálňu alebo obývaciu izbu je optimálna drevená podlaha vo forme laminátu, parkiet alebo obyčajných dosiek. V kuchyni a kúpeľni je žiaduce položiť obkladový vodotesný náter.
Funkcie opráv v novej budove
Vyššie uvedená postupnosť operácií je v skutočnosti klasická a vhodná pre väčšinu nových budov. Ak bol byt uvedený do prevádzky v úplnej verzii návrhu, budú potrebné všetky vyššie uvedené operácie. Opravy v novej budove však možno uľahčiť, ak developer po stavebných prácach samostatne vykoná časť dokončovacích opatrení. Často sa takéto byty prenajímajú s plastovými oknami, inžinierskymi sieťami a rovnými plochami. Majiteľovi zostáva už len dokončiť dekoratívne úpravy a zorganizovať osvetlenie.
Možnosti opravy v "Khrushchev"
Takéto byty sú kritizované za kombináciu kúpeľne, nízke stropy, malé rozmery a celkovo nepohodlné dispozičné riešenie. Opravy môžu byť dve možnosti: čiastočné osvieženie opláštenia s výmenou elektrozariadení alebo konečná oprava so sanáciou. Odporúča sa začať od veľkej prestavby. Nasledovať bude typická rekonštrukcia priestorov, pri ktorej sa vymenia staré komunikácie, vyrovnajú podlahy, obnovia povrchové úpravy a zateplia steny.
Záver
Pri výbere jednej alebo druhej stratégie vykonávania opravárenských činností je dôležité vziať do úvahy možnosti budúceho zlepšenia vlastností bytu. Napríklad je vhodné poskytnúť komunikačné zásuvky na inštaláciu modernejších zariadení. Tiež prestavba bývania takmer vždy zahŕňa čiastočnú alebo úplnúdemontáž existujúcich náterov, komunikácií a iných zastaraných konštrukcií a obkladových prvkov. A takáto práca sa odráža aj na konečnom odhade. Napríklad otázka, koľko stojí oprava bytu so zničením súčasnej dispozície, zahŕňa pridanie ďalších 50-100 tisíc k základnej cene opravy - v dôsledku toho bude priemerná suma asi 300-400 tisíc. hovoríme o novostavbe, ktorá bola skolaudovaná hneď po výstavbe, odhad môže presiahnuť 500 tis.. A to nehovoríme o nákupe inžinierskeho zariadenia - napríklad vykurovacie systémy do bytu stoja 40-50 tis.
