Prístavba domu - najlepšia možnosť na zväčšenie obytnej plochy. Projekty takýchto budov sú pozoruhodné v rozmanitosti, ale môžete zostaviť individuálnu schému, pomocou ktorej môžete postaviť plánovaný objekt. Takéto priestory je však potrebné ešte zaregistrovať. Ďalej tento článok popíše, ako správne navrhnúť a postaviť obytnú prístavbu k súkromnému domu.
Hlavný druh
Prístavba je akýkoľvek objekt, ktorý má priame spojenie s hlavnou (obytnou) budovou. Existujú však určité klasifikácie, vďaka ktorým je možné určiť, ktorý projekt bude potrebné vypracovať, aby sa zhromaždili potrebné dokumenty na jeho legalizáciu. Kapitálové rozšírenia zahŕňajú stavebné projekty rezidenčného typu, ktoré zväčšujú plochu domu. Môžu to byť napríklad ďalšie miestnosti, ktorých výstavbu budete musieť vyskúšať, pretože táto práca sa rovná stavbe malého domu. V tomto prípade bude potrebné izolovať základ, steny a strechu budovy a zabezpečiť budovuvysokokvalitná hydroizolácia na zabránenie vlhkosti v obytnom priestore.
Nekapitálové (ľahké) prístavby zas zahŕňajú:
- showcases;
- stairs;
- canopies;
- terasy alebo balkóny;
- rôzne výčnelky atď.
Ak chcete postaviť takéto jednoduché budovy, budete musieť urobiť malé zmeny v hlavnom architektonickom návrhu. Uskutočnenie nebytovej prístavby k bytovému domu je jednoduchá záležitosť, pretože v tomto prípade nie sú potrebné špeciálne povolenia. Stavebný proces sa môže začať po menších úpravách technického plánu. Okrem toho sa berú do úvahy aj nebytové prístavby:
- Garáže, ak sa stavajú na pozemku združenia záhradkárov.
- Pomocné hospodárske budovy - prístrešky, špajze a iné nebytové zariadenia.
- Konštrukcie, ktoré počas prác neovplyvňujú hlavné komunikácie a stavby.
Registrácia nestálej štruktúry
Ak chcete zariadiť odľahčenú prístavbu obytnej budovy, vlastník musí zhromaždiť potrebnú dokumentáciu a zaniesť ju do miestneho úradu pre technický inventár. V uvedenom prípade sa podáva žiadosť o doplnenie projektovej dokumentácie. Potom zamestnanci ZINZ idú na miesto, kde bola prístavba postavená, a špeciálna akceptačná komisia vypracuje akt, ktorého účelom je potvrdiť, že budova spĺňa všetky normy. Odporúča sa však predbežne legalizovať výstavbu zariadenia, pretože zamestnanci ZINZ môžuneudeliť súhlas na vykonanie týchto prác. Ak je všetko úspešné, upravené dokumenty sa vrátia vlastníkovi stránky.
Je ťažké nielen legitimizovať rozšírenie kapitálu, ale aj postaviť ho v súlade so všetkými požiadavkami, takže proces výstavby bude podrobne zvážený. K takémuto objektu by mal projektovú dokumentáciu vypracovať odborník, keďže najmenšia chyba môže zničiť výkres a pre akýkoľvek nedostatok komisia nevydá povolenie na výstavbu prístavby.
Inštalácia základov piliera
Pri zostavovaní projektu a nákupe materiálov je potrebné vziať do úvahy, že je lepšie postaviť obytnú prístavbu k drevenému domu na uvedenom základe. Pásová základňa je často postavená z tehly alebo betónu, ale pre úsporu peňazí sa odporúča kombinovať oba materiály. Táto možnosť sa častejšie používa na výstavbu kapitálovej prístavby, pretože bude ľahšie opláštiť podzemie tepelne izolačným materiálom. Ak chcete zorganizovať stĺpcovú nadáciu, musíte vykonať nasledujúcu prácu:
- Pomocou lana a kolíkov urobte označenie miesta tak, aby stĺpiky boli umiestnené každých 1,5 m.
- Vykopajte jamy 50 x 50 cm na podpery. Hĺbka každého otvoru by mala byť 50-60 cm.
- Vyplňte dno jamiek pieskovým vankúšom s hrúbkou 10–12 cm a potom vrstvu zhutnite ručným ubíjadlom.
- Vystužte ďalšie jamy sutinou alebo rozbitými tehlami.
- Položte hydroizolačný materiál (ako je strešná lepenka) do každého vybrania.
- Ak sa plánuje výstavbatehlové stĺpy, je žiaduce ošetriť dno vrstvou hrubej cementovej m alty, po ktorej vytvrdne, je potrebné vykonať murovanie. Na vybudovanie obytnej prístavby k obytnej budove na betónových alebo sutinovo-betónových podperách bude potrebné najskôr osadiť výstužnú konštrukciu a drevené debnenie na dno jám do výšky plánovaného piliera. V tomto prípade musíte vnútornú stranu debnenia opláštiť strešnou krytinou a na ňu pripevniť hydroizoláciu.
- Naplňte pripravené jamy betónom. Ak chcete získať spoľahlivý základ pre obytnú prístavbu k obytnej budove, každú vrstvu je potrebné naliať po úplnom vyschnutí predchádzajúcej vrstvy.
- Vyčnievajúce časti palíc denne polievajte vodou, kým úplne nestvrdnú.
- Demontujte debnenie a oplášťujte stĺpiky strešnou krytinou, ktorá musí byť nalepená na bitúmenový tmel (základný náter).
- Zásyp do medzery vytvorenej medzi zeminou a zamrznutými podperami. Zároveň musí byť ubitých každých 10–15 cm pokrytej zeminy drveným kameňom.
- Na každý stĺp položte niekoľko kotúčov strešného materiálu, aby ste udržali vodotesné tyče, ktoré budú položené na stĺpiky základu stĺpa.
Ak však potrebujete pripevniť obytnú prístavbu z kameňa (napríklad škvárový blok alebo pórobetón) k murovanému domu, v tomto prípade vytvorte páskový základ.
Inštalácia podlahy na drevené trámy
Rezivo by malo mať prierez najmenej 15 x 10 cm. Neodporúča sa šetriť na trámoch, pretože od nich bude závisieť nielen pevnosť podlahy, ale aj spoľahlivosť všetkého.budova. Technika inštalácie nosníka je pomerne jednoduchá:
- Položte materiál na podpery so strešným materiálom.
- Pripevnite nosníky k stĺpikom pomocou kotevných skrutiek, uholníkov alebo iných upevňovacích prvkov.
Názov hotovej konštrukcie je grillage. V tomto prípade budete musieť urobiť rámové obytné rozšírenie obytnej budovy. Nosníky však musia byť najskôr ošetrené retardérom horenia a antiseptikom, aby sa zlepšil ich výkon.
Stavebné múry
Ak bola kvalitná mriežka zorganizovaná z trámov, potom je v tomto prípade najlepšou voľbou na stavbu prístavby rámová technológia. Pri výstavbe budovy je potrebné postupovať podľa nasledujúcej metodiky:
- Postavte a pripevnite rám k mriežke. Tyče musia byť pripevnené k strešným nosníkom samostatne, ale je vhodnejšie zostaviť konštrukciu vo vodorovnej polohe na rovnej ploche. V dôsledku toho musí byť hotový rám nainštalovaný na grile.
- Na ráme urobte zvislé značky, aby ste ho mohli ďalej pripevniť k stene hlavnej budovy.
- Spojte tyče kovovými rohmi.
- Nainštalujte predlžovací rám a obložte ho z vonkajšej strany doskami, preglejkou, drevotrieskou alebo OSB.
- Pripevnite horný vodorovný nosník, ktorý je umiestnený pozdĺž domu, k hlavnej stene pomocou drevených kotiev, samorezných skrutiek alebo kovových rohov.
- Ošetrite štruktúru moridlom alebo lakom.
Ak chcete postaviť murovanú alebo kamennú obytnú prístavbu k drevenému domu, v stene hlavnej budovy je potrebnéurobte otvor a vložte do neho výstuž s priečnou zarážkou, ktorej účelom je držať dielec. Tento železný prvok bude musieť byť inštalovaný počas výstavby budovy každé 2-3 rady.
Prekrývajúce sa rozšírenie
Po postavení stien musíte postaviť strop. Na vykonanie týchto prác sú potrebné nosníky, ktoré sa inštalujú každých 60 cm na hornú časť rámu a potom sa upevnia rohmi. Ak potrebujete zhotoviť zastrešenie murovanej prístavby, v tomto prípade stačí rezivo zapustiť do betónového pásu. Predtým však musia byť ich okraje obalené strešnou krytinou.
Ďalším krokom je opláštenie trámov hrubou preglejkou alebo doskami. V dôsledku toho je potrebné vykonať pokrývačské práce, nainštalovať okná a dvere a potom už len začať s registráciou postaveného objektu. Hlavná vec je, že spĺňa všetky technické normy.
Navrhovanie rozšírenia kapitálu: všeobecné pravidlá
Existujú dva spôsoby, ako postaviť objekt:
- official;
- ľubovoľne.
V prvej možnosti je výstavba prístavby realizovaná legálne, takže takáto výstavba by mala začať zhromaždením potrebnej dokumentácie na legalizáciu priestorov. Okrem toho bude potrebné koordinovať s dozornými orgánmi práce, ktorých výsledkom bude rekonštrukcia budovy alebo zmena jej územia.
Pri nepovolenom spôsobe výstavby prístavby sa objekt najprv postaví a potom sa oficiálne zaregistruje. V každom prípade však budete musieť legalizovať ďalšiu štruktúru,pretože porušuje dizajn hlavnej budovy, ku ktorej je pripojený.
Aké sú požiadavky na prílohu?
- Budova sa môže nachádzať iba na pozemku, ktorý patrí vlastníkovi.
- Budova musí byť bezpečná pre obyvateľov a ich majetok.
- Príloha musí spĺňať všetky štandardy urbanistického plánovania a požiadavky na stavby tohto typu.
- Budova by nemala prekážať ostatným obyvateľom (napríklad tieniť ich pozemky).
- Budova musí byť postavená tak, aby neboli porušené záujmy obecných úradov.
Proces formalizácie rozšírenia kapitálu
Najprv si musíte zozbierať nasledujúce dokumenty:
- Registračný certifikát a plán vlastníctva domu.
- Písomné povolenie od iných vlastníkov, ak existujú.
- Súhlas susedov (aj písomný).
- Návrhový plán na zvýšenie kapitálu.
- Dokumenty k pozemku a domu na rekonštrukciu.
- Povolenie na používanie.
- Katastrálny plán pozemku.
Je žiaduce, aby projektovú dokumentáciu vypracovali odborníci, pretože akákoľvek nepresnosť pri tvorbe výkresu spôsobí zlyhanie. Po zhromaždení všetkých požadovaných dokumentov je potrebné ich odovzdať miestnym orgánom (žiadosť sa podáva architektonickému oddeleniu). Písomná odpoveď by mala byť zaslaná majiteľovi spravidla do mesiaca. Ak bolo získané povolenie na prístavbu obytnej budovy, môžete začaťvýstavba tohto dodatočného zariadenia v súlade s projektovou dokumentáciou.
Po dokončení stavby vlastník predloží na správu vyplnenú žiadosť o kolaudáciu objektu. Potom sa vytvorí špeciálna štátna komisia na kontrolu postavenia budovy z hľadiska súladu s normami. Ak je všetko v poriadku, vypracuje sa záver, ktorý sa musí preniesť do ZINZ. V záverečnej fáze budete musieť vziať dokumentáciu (opravené osvedčenie o registrácii) do Rosreestr a zaplatiť poplatok. Takže nehnuteľnosť bude oficiálne zaregistrovaná.
Ak je verdikt naopak negatívny, výstavba obytnej prístavby súkromného domu bude považovaná za nezákonnú. Častejšie dostane vlastník odmietnutie z týchto dôvodov:
- podzemné inžinierske siete vedú príliš blízko plánovaného zariadenia (prípustná vzdialenosť je minimálne 2,5 m);
- nosné prvky hlavnej budovy môžu byť ovplyvnené počas procesu výstavby;
- plánoval postaviť prístavbu z materiálov nízkej kvality.
Po odstránení nedostatkov sa však žiadateľ môže proti rozhodnutiu odvolať na súde.
Neoprávnené rozšírenie obytného domu: zoznam dokumentov na legalizáciu
Niektorí obyvatelia riešia problém s registráciou objektu po dokončení výstavby. Na vydanie dokončeného predĺženia základného imania budete musieť prejsť celým procesom legalizácie súdnou cestou s nasledujúcimi dokumentmi:
- Akýkoľvek úradný dokument potvrdzujúci, že žiadateľ vlastní pozemokpozemok (napríklad kúpna zmluva alebo dedičská zmluva).
- Povolenie od bytových a komunálnych služieb.
- Súhlas susedov (vyžaduje sa, keď je dom registrovaný na dvoch vlastníkov) písomný, overený notárom.
- Dokumenty zo ZINZ o hlavnej budove, ktorej prístavba patrí.
- Vyjadrenie verejných služieb (vodohospodárstvo, požiarny inšpektorát, architektonický úrad atď.).
- Podrobný náčrt, plán, nákres alebo nákres rozšírenia. Hlavná vec je, že projekt je dobre navrhnutý.
- Výňatky z domácej knihy.
- Záber hlavnej budovy s prístavbou.
Bez potrebnej dokumentácie nebude možné formalizovať predtým postavený objekt.
Registrácia neoprávnenej prílohy
Po zhromaždení dokumentov by ste sa mali obrátiť na miestnu správu, ktorá však s najväčšou pravdepodobnosťou odmietne navrhnúť budovu. V tomto prípade, aby ste legalizovali prístavbu obytného domu, musíte ísť na okresný súd s balíkom úradných dokumentov, ku ktorým musíte dodatočne pripojiť žalobu. Predtým je však potrebné kontaktovať znalcov, ktorí majú právo vykonať technickú prehliadku domu, keďže súdnictvo bude znalecký posudok v každom prípade vyžadovať.
Ak súd po preskúmaní dokumentácie rozhodne, že existujú všetky zákonné dôvody na registráciu, prípad vyhrá. V prípade kladného rozhodnutia súdu musí vlastník kontaktovať administratívu. V dôsledku toho musí vlastník stránky zaplatiť štátnu daň (asi 500 rubľov) a zaregistrovať objekt v ZINZ.
Alesúd nerozhodne vždy v prospech žiadateľa, ktorý prístavbu nezákonne postavil. V tomto prípade bude potrebné demontovať nelegálnu stavbu. Majiteľ navyše nedostane žiadnu peňažnú náhradu, ale naopak môže dostať pokutu.
Prístavba bytového domu: legalizácia objektu
Najprv si musíte zozbierať potrebné dokumenty, konkrétne:
- písomný súhlas všetkých nájomníkov;
- projektová dokumentácia;
- pôdorys;
- schválenie výboru pre architektúru.
Zoznam môže obsahovať ďalšie dokumenty. Navyše prístavbu k bytovému bytovému domu možno zriadiť len s povolením obce. Na získanie súhlasu musíte predložiť dokumenty miestnej samospráve, ktorá musí vydať povolenie.
Hlavné dôvody odmietnutia sú:
- komunikačná blízkosť;
- okná bytového domu smerujú do centra mesta;
- budova bude prekážať ostatným alebo kaziť výhľad na budovu.
Záver
Článok popisoval postup, ako rýchlo a efektívne postaviť obytnú prístavbu k obytnej budove. Tento objekt však nestačí len postaviť, keďže musí byť aj zaregistrovaný, aby neplatil pokutu za čiernu stavbu. Ak si pozorne preštudujete informácie uvedené v tomto článku, nemali by nastať žiadne problémy s legalizáciou priestorov, pretože boli zohľadnené všetky nuansy a črty tohto svedomitého byrokratického procesu.
Hlavná vec je, že kapitálová prístavba sa stavia podľa projektu vypracovaného špecializovanou organizáciou, inak z dôvodu malej chyby komisia nemôže vydať povolenie na výstavbu. Objekt musí byť postavený z vysoko kvalitných materiálov s ohľadom na všetky normy a pravidlá. Až ich dokončením bude možné predĺženie zlegalizovať. Nezabudnite však na náklady, pretože iba jedna platba za vyšetrenie bude vyžadovať asi 20 tisíc rubľov.
