Účtovanie o bytovom fonde zabezpečuje databázu, ktorá obsahuje dokumentáciu stavebných projektov. Technická časť dokumentácie je plán, ktorý uvádza informácie o budove alebo jej priestoroch. Podobným spôsobom sa zhromažďujú aj informácie o nedokončených objektoch, ktoré sú evidované ako nehnuteľnosť. V budúcnosti sa technický plán domu, ktorému je pridelené katastrálne číslo, zapíše do štátneho registra.
Kedy je potrebný technický plán?
Najčastejšou situáciou vyžadujúcou technický plán je uvedenie novej budovy do prevádzky. Každá novostavba sa pri zápise zapisuje do katastra. Na tento účel sa zbierajú údaje o budove, certifikujú ich príslušné úrady a evidujú sa v príslušnej databáze. Zároveň existuje nielen technický plán domu, ale aj podobná dokumentácia k jednotlivým miestnostiam a stavebným konštrukciám. Doklad je potrebný aj po rekonštrukcii alebo sanácii. Ak sa technické špecifikácie zmenili počas montáže a opravy, potom by sa informácie, ktoré majú štátne orgány, mali zodpovedajúcim spôsobom aktualizovať. Registrovať. Menej často sa vyžaduje preskúmanie plánu v prípadoch súdnych sporov a transakcií s nehnuteľnosťami.
Vlastnosti technického plánu domu
Plán sa niekedy zamieňa s technickým pasom nehnuteľnosti, no je medzi nimi veľa rozdielov. Najmä pas pre objekt umožňuje zahrnutie do balíka dokumentov s informáciami o presne špecifických technických vlastnostiach do najmenších technických detailov. Technický plán domu zase obsahuje rozsiahlejšie informácie potrebné na zápis do katastra. To znamená, že v tomto prípade nie je dôležitá ani tak inžinierska a architektonická zložka, ale informácia o budove ako o nehnuteľnom objekte. Okrem toho môže byť technický pas zahrnutý aj do balíka dokumentov plánu. Existuje ďalšia vlastnosť technického plánu, ktorá sa objavila nie tak dávno. Spočíva v potrebe opísať obrys objektu pre jeho ďalšie viazanie na zem, na ktorej sa nachádza. Vďaka tejto novinke bude možné presne určiť polohu nehnuteľnosti. Prichytávanie sa vykonáva striktne podľa súradníc obrysových bodov budovy.
Aké dokumenty sú potrebné na vypracovanie plánu?
Počas vykonávania katastrálnych operácií môžu byť potrebné rôzne dokumenty v závislosti od typu cieľa. Existuje však aj základný zoznam, ktorý obsahuje nasledujúcu dokumentáciu:
- Výpis na pozemok z katastra. Ide len o námestie.na ktorom sa budova nachádza.
- Stavebné povolenie.
- Projektový dokument alebo technický list, ktorý bol vypracovaný skôr.
- Povolenie uviesť dom do prevádzky.
- Osvedčenie alebo zákon od miestnej samosprávy týkajúce sa pridelenia poštovej adresy.
- Ďalšia dokumentácia, ktorá môže byť potrebná. Technický plán domu sa spravidla vypracúva za účasti rôznych katastrálnych špecialistov, ktorí môžu počiatočný súbor dokumentácie rozšíriť v závislosti od špecifík objektu.
Ak jeden alebo viacero dokumentov zo zoznamu chýba, môžete využiť možnosť na vypracovanie vyhlásenia, ktoré bude obsahovať všetky potrebné údaje na dokončenie katastrálneho operátu.
Požiadavky plánu
Realizácia plánu je povolená v papierovej aj elektronickej forme. Ak je v prvom prípade dokument certifikovaný príslušnou pečaťou, potom v druhom prípade digitálnym podpisom od katastrálneho inžiniera. Pri použití papiera ako nosiča je potrebné pripraviť dve kópie. Hlavná bude zaslaná priamo na podateľňu a druhá kópia bude potrebná ako príloha k zmluve o vykonaní katastrálnych prác. Do úvahy by sa mala vziať aj možnosť povoliť opravy. V takýchto situáciách je potrebné každú úpravu certifikovať podpisom inžiniera. Zároveň nie sú povolené bližšie nešpecifikované zmeny v obsahu, doplnky a prečiarknutie. V štandardnej forme obsahuje technický plán bytového domu dvačasti - textové a grafické. V oboch prípadoch nie je možné v návrhu použiť ceruzku, ani cudzie slová a symboly.
Obsah textovej časti plánu
Hlavnou časťou plánu budú textové informácie v stĺpci o vlastnostiach domu. Ako zdroje informácií pre túto časť možno použiť rovnaký technický pas - v skutočnosti z tohto dôvodu môžeme povedať, že je zahrnutý v dokumentácii plánu. Textová časť zvyčajne obsahuje údaje o účele stavby, prítomnosti podzemných zariadení a podlažnosti. Posledný bod je obzvlášť dôležitý, ak sa vypracúva technický plán pre bytový dom, ktorý počíta s niekoľkými poschodiami, technickými miestnosťami, suterénom atď. Všetky objekty, ktoré tvoria budovu, musia byť zaregistrované. Je tiež uvedený materiál na výrobu konštrukcií - napríklad je možné poznamenať, z čoho sú steny vyrobené. V samostatnom stĺpci sú uvedené informácie o dátume uvedenia zariadenia do prevádzky. Keďže takéto informácie niekedy nie sú dostupné v čase zápisu do katastra nehnuteľností, môžete sa obmedziť na uvedenie roku dokončenia stavby.
Obsah grafickej časti plánu
V tomto prípade je hlavná časť počiatočných údajov prevzatá z katastrálneho výpisu o lokalite, na ktorej sa budova nachádza. Vyhotoviť možno aj katastrálny plán územia s kartografickými podkladmi. Základom grafického rezu je diagram, ktorý zobrazuje objekt a jeho obrysy. Nákres predstavuje hranice lokality, ako aj jej časti. Komunikačné inžinierske siete sú aplikované aj na grafické podklady vo forme špeciálnych symbolov. To však nie sú všetky informácie, ktoré obsahujú dokumenty technického plánu. Dom a jeho infraštruktúra môže byť úzko prepojená s ulicami a inými objektmi, ktoré umožňujú určiť polohu hlavnej budovy. V súlade s tým plán zahŕňa aj cestné križovatky s priľahlými zariadeniami miestnej infraštruktúry.
Postup na získanie technického plánu
Katastrálny inžinier vypracúva plán. Vlastník budovy môže potrebovať dokument pri registrácii objektu v rámci všeobecnej registrácie vlastníckeho práva. Postup môžete začať uzavretím zmluvy s inžinierom poskytujúcim takéto služby. Ak je potrebný technický plán bytového domu, proces registrácie musia iniciovať obyvatelia. Servisná organizácia ďalej predkladá dokumenty na vypracovanie plánu tým istým odborníkom z katastra. Môže to byť inžinier alebo špeciálna komisia, ktorá pomôže vykonať ďalšie papierovanie pri registrácii budovy.
Záver
Ak máte všetky dokumenty, ktoré sú potrebné na štátnu registráciu domu, je pravdepodobnejšie, že plán bude prijatý. Pre zákazníka je hlavné dohľadať správny prenos údajov z hlavných zdrojov do textovej a grafickej časti. Technický plán bytového domu z hľadiska nákladov neprevyšuje ostatné evidenčné dokumenty k nehnuteľnosti. Samozrejme, ceny súsú individuálne a závisia od špecifických vlastností objektu, ale v priemere je táto suma 7-10 tisíc rubľov. Zároveň je vhodné ihneď dohodnúť so zhotoviteľom ďalšiu podporu projektu až do definitívneho zápisu stavby do katastra.
