Čo je technický dozor v stavebníctve? Ide o komplex expertíznych a overovacích činností. Jeho účelom je zabezpečiť prísne dodržiavanie podmienok projektu. Týka sa to najmä načasovania, nákladov, objemu a kvality, v súlade s ktorými musí byť práca vykonaná. Technický dozor na stavbe sa vykonáva aj v súvislosti s použitými materiálmi.
Finančná due diligence
V tomto prípade hovoríme o kombinácii nápravných a kontrolných metód. Hodnotenie sa vykonáva počas celého procesu výstavby. V tomto prípade je hlavným cieľom minimalizovať možné riziká. Monitoruje sa aj využitie prostriedkov investorov.
Funkcie odborných overovacích činností
Technický dozor v stavebníctve (SNiP stanovuje potrebné požiadavky) je neoddeliteľnou súčasťou procesu výstavby alebo rekonštrukcie stavieb. Činnosti odborného hodnotenia začínajú vo fáze vývoja projektu a končia konečnou dodávkou zariadenia.
Zodpovednosť technického dozoru vo výstavbe
Ciele aktivít zahŕňajú zabezpečenie nasledovného:
- Vysokokvalitné stavebné práce.
- Implementácia projektu v súlade s danými objemami a termínmi.
- Aplikácie stavebného materiálu, ktoré boli pôvodne plánované.
- Dokončenie projektu bez preťaženia pracovného postupu.
Hlavné problémy
Ako bolo uvedené vyššie, upravuje technický dozor pri výstavbe SNiP. Hodnotiace aktivity môžu pomôcť vyhnúť sa nasledovnému:
- Neprimerané zvýšenie nákladov na proces implementácie projektu, ak súvisí s nesprávnym rozpočtom dodávateľa. Vo väčšine prípadov táto suma výrazne prevyšuje skutočnú cenu práce – až o 50 %.
- Nesprávna údržba kompletnej technickej dokumentácie. To výrazne komplikuje proces hľadania technologických priestupkov pri výstavbe či rekonštrukcii. To isté platí pre úmyselné odchýlky od noriem SNiP a projektu zo strany dodávateľa. Pri následnej prevádzke konštrukcie to môže spôsobiť ťažkosti pre služby núdzovej údržby.
- Pokles ziskovosti projektu. Môže to byť spôsobené nedodržaním termínov prác.
- Porušenie pevnostných parametrov konštrukcií. To platí aj pre zhoršenie environmentálnej situácie, ak dodávateľ použil nekvalitné stavebné materiály, ktoré neboli pôvodne špecifikované v projekte.
- Nerovnomerné sadanie stavby, deformácia, praskanie a zrútenie konštrukcie, ak k tomu došlo v dôsledku nedodržania požiadaviek a noriem technológie výstavby alebo rekonštrukcie.
Rozsah aplikácie
Funkcie technického dozoru vo výstavbe sa vzťahujú na rôzne kategórie budov. Vo všeobecnosti možno definovať nasledujúce typy:
- Hotelové centrá.
- Obytné komplexy.
- Obchodné centrá.
- Obytné budovy.
- Nákupné a zábavné centrá.
- Priemyselné zariadenia a budovy.
Dodatočný rozsah
Technický dozor vo výstavbe sa vzťahuje na stavby a budovy, ktoré sa nachádzajú v podzemnom podlaží. V prvom rade ide o opravu, rekonštrukciu a montáž. Tieto objekty zahŕňajú nasledovné:
- Podzemné izby.
- Prízemia.
- Suterén.
- Tunely.
- Bane a iné.
Špecialisti
Za vykonávanie technického dozoru vo výstavbe je zodpovedná špeciálna skupina. Prideľuje sa v súlade s požiadavkami na projekt. Skupina zahŕňa špecialistov rôznych profilov, medzi nimi:
- Design Engineer.
- Špecialista na prípravu rozpočtovej dokumentácie a jej analýzu.
- Inžinier klimatizácie a ventilácie.
- Špecialista na inštalatérske práce.
- Inžinierelektrické siete.
- Všeobecný stavebný špecialista.
Úlohy špecialistov
Inžinier stavebného dozoru musí urobiť nasledovné:
- Monitorujte súlad s pripomienkami a požiadavkami zákazníkov.
- Prispieť k včasnému odstráneniu nedokonalostí a defektov.
- Chráňte záujmy zákazníka počas rokovaní s dodávateľom.
- Vykonajte priebežné akceptovanie fáz vykonanej práce.
- Kontrola správnosti vedenia výkonnej dokumentácie. Týka sa to najmä nasledujúcich časopisov: všeobecné, armovacie práce, zváračské normy, výkonné schémy, zákony atď.
- Zúčastnite sa kontrol prichádzajúcich technických zariadení. Vyžaduje tiež prevzatie a posúdenie kvality inštalácie v súlade s projektovou dokumentáciou.
- Kontrolujte všetky nerozumné zmeny, ktoré môžu zvýšiť náklady na proces výstavby alebo rekonštrukcie.
- Sledovať súlad s odporúčaniami a technológiami firiem, ktoré vyrábajú zariadenia a materiály dodávateľom.
- Podieľať sa na príprave dokumentácie pre dočasné prerušenie výstavby alebo jej konzerváciu.
- Kontrola plnenia požiadaviek, predpisov a pokynov stavebnými a inštalačnými organizáciami.
- Udržiavajte správnu primárnu dokumentáciu.
- Sledujte dodržiavanie rozpočtových prehľadovstavebné kódy.
- Vykonajte priebežné preberanie konštrukcií konštrukcií za účasti zástupcov generálneho dodávateľa hneď, ako bude dielo pripravené.
- Kontrolovať včasné odstraňovanie zistených nedostatkov, realizáciu geodetických štúdií v priebehu výstavby, skúmanie a vyhodnocovanie spolu s pracovníkmi stavebných a montážnych organizácií.
- Skontrolujte existenciu zákonov, ktoré môžu osvedčiť kvalitu použitých materiálov, výrobkov a štruktúr. Týka sa to najmä výsledkov laboratórnych testov, certifikátov, pasov atď.
- Kontrolujte súlad nákladov na stavebný proces s priemernými trhovými sadzbami.
- Vykonajte vstupnú kontrolu použitých materiálov.
- Skontrolujte kvalitu vykonanej práce.
- Zabezpečte súlad s nariadeniami a termínmi.
- Podieľajte sa na príprave projektovej dokumentácie.
- Prispejte k rozvoju plánov opráv.
- Kontrola implementácie návrhových rozhodnutí.
Funkcie dokumentácie
V procese vykonávania hodnotiacich činností vypĺňajú špecialisti „Vestník technického dozoru“. Jeho výkon je nevyhnutnou podmienkou pre činnosť príslušného odborníka. Tento časopis je najdôležitejším dokumentom týkajúcim sa opravy a výstavby bytu. Všetky pripomienky a požiadavky do nej vkladá zástupca skupiny. časopisje špecifická forma podávania správ zákazníkovi. S ním možno odhaliť chyby v ktorejkoľvek fáze výstavby. Spravidla sú povolené počas opravy.
Interakcia medzi zákazníkom a odhadcom
Funkcie špecialistu na technický dozor sa dajú výrazne rozšíriť. Deje sa tak na žiadosť zákazníka. V prvom rade sa predpokladá ekonomická podpora opravy. Hovoríme o optimalizácii a analýze prezentovaných stavebných odhadov. Dôležitou súčasťou úspešnej opravy je správne zostavenie poslednej opravy. Takéto vzťahy medzi zmluvnými stranami sú jasne uvedené v zákone, ktorý upravuje aj technický dozor vo výstavbe (TCP). V súlade s tým sa zhotoviteľ zaväzuje poskytnúť objednávateľovi potrebné informácie ešte pred uzavretím zmluvy. Týka sa to navrhovaných diel, ich vlastností a typov, ako aj ceny a spôsobu platby. Zhotoviteľ je tiež povinný poskytnúť objednávateľovi (na jeho žiadosť) ďalšie informácie, ktoré sa týkajú zmluvy, ak sú relevantné vzhľadom na povahu diela.
Moderná realita
V praxi sa veľmi často vyskytuje nasledujúca situácia: pôvodne deklarované náklady na opravu sa výrazne líšia od konečnej sumy, s ktorou je zákazník nútený po dokončení práce zaplatiť. Ako hlavné príčiny nezhôd sa zvyčajne uvádza prekročenie množstva materiálu a neočakávané náklady. Špecialista technického dozoru je povinný podieľať sa na vypracovaní odhadu. V tomto prípade by sa ešte pred začatím opravy mala vypočítať konečná cena práce. To isté platí pre kontrolu zhody použitých materiálov, ktoré sa nevyhnutne premietajú do plánu vopred. Špecialista musí tiež prísne sledovať harmonogram vykonaných prác. Táto funkcia je veľmi dôležitá. V skutočnosti je to jediná záruka, že proces výstavby bude dokončený podľa plánu. V súčasnosti je potrebné investovať značné finančné prostriedky do prestavby, usporiadania a opravy bytu. Z tohto dôvodu nikto nechce ďalšie problémy v podobe chýb pri príprave projektovej dokumentácie či odhadov, nepoctivosť organizácie výstavby a konflikty so susedmi. Finančné prostriedky vynaložené na technický dozor vo výstavbe sa v praxi v plnej miere odôvodňujú. Majiteľ bytu je tak chránený pred zbytočnými rizikami. Po dokončení projektu sa špecialista podieľa na uvedení dokončeného objektu do prevádzky. Často sa stáva, že objednávateľ sa po vzniku sporu so zhotoviteľom rozhodne zapojiť špecialistu technického dozoru. V tomto prípade sa musí vykonať konštrukčné a forenzné skúmanie.
