Postupom času prestáva byť profesionálny realitný maklér prekvapený otázkami svojich klientov. V skutočnosti veľa ľudí nerozumie radom domov, dispozícií, plošným štandardom a mnohým ďalším. A často sa pýtajú: „Čo sú to susedné izby?“
Inteligentné rozloženie
Z mnohých charakteristík rezidenčných nehnuteľností je to práve dispozícia, ktorá môže výrazne zmeniť jej trhovú hodnotu. Cena bytu alebo domu bude vyššia, ak je umiestnenie priestorov premyslené, racionálne a spĺňa všetky potreby moderného človeka, je tu spálňa, kúpeľňa, obývačka, jedáleň v tvare zóny alebo samostatnej miestnosti. Napríklad so škôlkou a chodbou susedia dve samostatné izby, ktoré majú jednu spoločnú stenu, v strede ktorej sú dvere.
Vždy ide o „Chruščova“
Sovieti majú stále negatívne asociácie týkajúce sa tohto usporiadania obývačiek. Preto sa pri predaji či zmene bytu bude snažiť nájsť niečo „modernejšie“. Určite sa nebude považovať za variant "Khrushchev" - viacposchodové tehlové domy postavené pod Chruščovom. Vo všetkých ich apartmánoch sú izby susediace, respmnohé sú vyjadrené, „voz“(z jedného do druhého). Na ich veľké prekvapenie však nájdu to isté miesto v domoch iných sérií:
- v trojizbových bytoch série Brežnevka - viac metráž, panelové steny, čiže studené domy so samostatnou kúpeľňou;
- v dvojizbových bytoch série "pentagon" - deväťposchodové panelové domy;
- v apartmánoch "Stalinka" (séria "plných záberov" postavená v 30. rokoch) - s vysokými stropmi, tehlovými stenami a priestrannými izbami.
Susedné izby sa nenachádzajú len v sérii „vylepšeného usporiadania“(121 a 141), ako aj v špeciálnych projektoch - viacposchodové budovy postavené na individuálnom projekte, často elitné, ktoré nezaberajú viac ako 7 % trhu s bývaním.
Ako vzniká pohodlie
Špecialisti ubezpečujú, že rad domu nie je taký dôležitý ako jeho poloha, vzdialenosť od veľkých obchodov a autobusových zastávok, škôlok a škôl, ako čistý vchod a priateľskí susedia. Ale hlavnú úlohu pri výbere vždy hrá pocit pohodlia vo vnútri bytu. Preto si môžete urobiť "Chruščova" nenávideného od detstva a nový dom postavený podľa individuálneho projektu, sladký pre vaše srdce. Všetko je v sile detailov: farby, nábytok, spotrebiče, dekoratívne doplnky a jednotný štýl. Na pozadí toho všetkého je úplne jedno, či izby susedia, alebo má každá z nich samostatný vchod.
Moderným spôsobom
Napodiv, ale v individuálnom projekte často izbyusporiadané tak, aby ste sa mohli presúvať z jedného do druhého. Môže to byť veľká obývačka, na ktorej opačných stranách je spálňa rodičov a detské izby, ale aj otcova pracovňa, mamina dielňa. Súčasne môže byť jedálenský kút umiestnený v hale a samotná kuchyňa môže byť zručne skrytá pred zvedavými očami v samostatnej miestnosti. V domoch s viacerými bytmi sú častejšie iba dve susediace izby v jednom byte.
Zachraňujeme situáciu prestavbou
Na rozdiel od prevládajúceho negatívneho postoja k variante dispozičného riešenia „Chruščov“, susediace miestnosti teda nikdy nenarúšali vytváranie pohodlia v dome. Ale… vždy môžete ísť do extrémnych opatrení: prestavať, ako to urobili mnohí vlastníci, ktorí sa nechcú sťahovať.
Aby ste to mohli urobiť, v prvom rade budete musieť skoordinovať hotový projekt s úradom technického inventára, inak bude vaša prestavba nezákonná. To isté platí pre súkromné domy v sektore sídliskových pozemkov. Toto pravidlo sa nevzťahuje na letné chaty a domy na záhradných pozemkoch. Realitní makléri sa pri svojej práci často stretávajú so situáciou, že potrebujú predať byt, pričom je v ňom urobená nelegálna dispozícia, čo samozrejme celý proces komplikuje. Navyše, súčasní obyvatelia si nie vždy uvedomujú zmeny.
