Treba priznať, že v moderných domoch je dispozícia bytov premyslená do najmenšieho detailu. Poskytujú priestory na odkladanie nepotrebných (momentálne) vecí, šatne, priestranné kuchyne, chodby a kúpeľne. O domoch starej zástavby sa to, žiaľ, povedať nedá. Majiteľov takéhoto bývania to však neodrádza. Vedení radami moderných dizajnérov vylepšujú svoje byty a, pravdaže, dosahujú vynikajúce výsledky.
Čo je to domáca premena?
Tento výraz sa najčastejšie vzťahuje na prestavbu. Po takejto radikálnej zmene vo svojom bývaní musíte požiadať o radu okresnú alebo mestskú pobočku ZINZ. Okrem toho článok 25 Kódexu bývania objasňuje, čo predstavuje renováciu a čo je sanácia.
Renovácia spravidla zahŕňa zmenu konfigurácie obytného priestoru. Všetky práce, ktoré sa v tomto prípade vykonávajú, musia byť vykonanév údajovom liste.
Práce povolené v rámci prestavby bytu:
- búranie stien, ak nie sú nosné: stenu je možné odstrániť úplne alebo čiastočne, ale predtým je potrebné pri vykonávaní týchto prác vypočítať zaťaženie zvyšných stien budovy;
- výstavba nových stien na vymedzenie priestoru;
- zväčšenie obytnej plochy zničením steny lodžie, ale v tomto prípade je dôležité dohodnúť sa na otázke premiestnenia vykurovacej batérie.
- je povolené rozšírenie kúpeľne na úkor nebytových priestorov.
Na inštaláciu vírivky bude potrebné dodatočné povolenie, pretože je ťažká a treba ju zakryť.
Rekonštrukcia v súkromnom dome
Musíte vedieť, že prestavba domov, bytov a izieb bude rovnako vyžadovať od vlastníkov kompletnú technickú dokumentáciu. Mnohí majitelia súkromných domácností sú si istí, že to nestojí za to, pretože neovplyvňujú záujmy susedov. Ale bez vykonania prestavby v dokumentácii sa dostanete do problémov, ak budete chcieť dom v budúcnosti predať, darovať alebo odkázať.
Preplánovanie súkromného domu prebieha v niekoľkých etapách. Všetky zmeny sú zvážené a projekt je vypracovaný. Túto prácu spravidla vykonávajú odborníci zo špeciálnych firiem, ktoré môžu brať do úvahy všetky zákony a predpisy.
Potom projekt schváli inšpekcia bývania. Po získaní úradného povolenia sa môžu začať stavebné práce. Je veľmi dôležité, aby všetky úkony, ktoré súvisia s elektrickými, vodnými a plynovými zariadeniami, vykonávali pracovníci, ktorí majú na ich vykonávanie povolenie a licenciu.
Bývanie predsa akceptuje špeciálna komisia, ktorá o vykonaných prácach vypracuje zákon. Až na jeho základe sa opätovne vydá technický pas nehnuteľnosti.
A teraz sa pozrime na najobľúbenejšie spôsoby prestavby domov, izieb, bytov.
Spojenie izby a kuchyne
Toto je najobľúbenejší spôsob prestavby jednoizbového bytu. Fotografie takejto prestavby často zverejňujú interiérové publikácie. V tomto prípade sa skutočne môžete stať majiteľom štúdiového bytu s minimálnymi nákladmi. Takáto prestavba je celkom opodstatnená v domoch starého fondu, hoci táto metóda sa v nových budovách používa pomerne často.
Treba si však uvedomiť, že takáto úprava bytu nie je vhodná pre každého. Toto je vo všeobecnosti ideálne pre slobodných ľudí alebo mladé rodiny bez detí.
Kombinácia WC a kúpeľne
V moderných bytoch je pomerne zriedkavé nájsť kombinovanú kúpeľňu. Častejšie boli postavené v legendárnom Chruščovovi. Mnoho majiteľov moderného bývania sa však rozhodne vybúrať priečku medzi kúpeľňou a toaletou. Vďaka tomu získajú jedinú, no zároveň priestrannejšiu izbu, do ktorej sa zmestia všetky potrebné inštalatérske práce a nábytok.
Rekonštrukcia bytov je pomerne populárna (fotoprezentované v tomto článku), počas ktorých sa časť iných miestností, napríklad chodba, spája s kúpeľňou. Účel tejto prestavby je zrejmý - zväčšiť veľkosť kúpeľne.
Spojenie balkóna s kuchyňou alebo izbou
Táto úprava bytu je v posledných rokoch pomerne bežná. Vďaka tejto metóde môžete mierne, ale zväčšiť obytný priestor. Nie je to však jediný dôvod, ktorý núti majiteľov domov k pomerne zložitej prestavbe. Napríklad mnohí majitelia, najmä ženy, snívajú o vytvorení zimnej záhrady vo svojom dome. Takýto sen je možné zrealizovať zateplením balkóna a jeho spojením s miestnosťou. S takouto kombináciou získate panoramatické okná a miestnosť sa stane oveľa ľahšou a pohodlnejšou, a to je vážny argument v prospech takejto úpravy bytu.
Dvojizbový byt
Nie je žiadnym tajomstvom, že mnohí majitelia dvojizbových bytov snívajú o ich prestavbe tak, aby sa stali vlastníkmi troch funkčných priestorov. Príčin môže byť viacero – nárast zloženia rodiny, potreba kancelárskeho vybavenia atď.
Použite lodžiu alebo balkón
V tomto prípade na prerobenie dvojizbového bytu môžete použiť metódu, o ktorej sme hovorili vyššie. Poďme si vysvetliť prečo. Napríklad byt pozostáva z dvoch samostatných izieb. Jeden z nich je kombinovaný s kuchyňou a jedálňou. V tomto prípade odborníci neodporúčajú stavať medzi nimi stenu, pretože je oveľa lepšie mať priestrannú obývačku v kuchyni ako dveoddelené, ale stiesnené a akési smiešne priestory.
Ak nie ste pripravení ničiť staré alebo stavať nové steny, môžete vybaviť priestor na lodžii v kombinácii s obývacou izbou. Tu môžete nainštalovať pracovnú plochu, stojan alebo police na dokumentáciu, dokonca aj malú pohovku. Ale takáto zmena bytu je možná, ak je loggia zateplená.
Rozdelená spálňa rodičov
Predstavte si dvojizbový byt, v ktorom je vstupná chodba spojená s obývacou izbou. Z nej vedú dvere do spálne. Vytvorenie ďalšej miestnosti posunutím jednej zo stien spálne smerom ku kuchyni nie je príliš pohodlné: kuchyňa bude stiesnená. Dá sa to urobiť oveľa efektívnejšie. Miestnosť (napríklad pre dieťa) môže byť vytvorená postavením stacionárnej priečky v spálni. Inými slovami, zdieľajte jej priestor.
Neskrývajme sa, izby sa ukážu ako malé, ale zmestí sa do nich všetko, čo je potrebné pre zvyšok rodičov a vývoj ich bábätka. Je skvelé, ak má miestnosť prístup na lodžiu alebo balkón. Zo strany rodičovskej spálne môžete demontovať dvere alebo ich naopak namontovať do detskej izby pre tepelnú a zvukovú izoláciu.
Vyberte si kanceláriu alebo šatňu zo spálne
Môžete zvážiť iný spôsob prerobenia dvojizbového bytu, ktorý má právo na existenciu, ak potrebujete priestor na kanceláriu alebo šatňu. Takáto prestavba je účinná pri reorganizácii miestnosti s dvoma oknami. Ak má váš byt dve izby a jedna z nich je pôdorysne dlhšia a má dve okná, potom vymôžete použiť priečku s posuvnými dverovými krídlami.
Polopriehľadné alebo plne priehľadné sklenené tabule udržia pocit objemu a presvetlenia oboch miestností. Za takouto priečkou si môžete zariadiť úplne pohodlnú domácu kanceláriu, pohodlnú šatňu alebo miestnosť pre kreativitu.
Prerábanie trojizbového bytu
Na začiatku článku sme hovorili o tom, čo núti majiteľov domov robiť prestavby. Je úplne zrejmé, že za úpravou jednoizbového bytu je nedostatok obytnej plochy. V tomto prípade však vyvstáva rozumná otázka: prečo prerábať pomerne priestranný trojizbový byt?
V zásade sú „treshki“štandardné možnosti so stredne veľkou kuchyňou a pomerne dlhou chodbou. Nemožno nehovoriť o výraznom rozdiele v plochách miestností. Napriek tomu, že takáto dispozícia trojizbového bytu má nepopierateľné výhody, niekedy sa dokonca musí zmeniť. A v tomto prípade môžu byť dôvody veľmi odlišné. Napríklad ste sa rozhodli vziať svojich starých rodičov k sebe alebo sa objavila nová rodina (so synom alebo dcérou).
Moderní dizajnéri ponúkajú veľa možností na prerobenie bytu pozostávajúceho z troch izieb. Rovnako ako v predchádzajúcich prípadoch sa majitelia trojizbových bytov snažia o zväčšenie kuchyne na úkor balkóna či lodžie, samozrejme, ak je na ňu východ. V dôsledku toho získate pomerne priestrannú izbu. Skrinky a sporák je možné vyniesť na balkón (po dohode), čím sa vytvorí pracovná plocha apremeniť kuchyňu na jedáleň.
Niekedy je práčka vytiahnutá na balkón a sporák zostáva v kuchyni. A bývalý okenný parapet sa dá zmeniť na pracovnú plochu. Výsledkom je originálny dizajn novej kuchyne. Pokiaľ ide o úpravu, môžete zmeniť priečku, ktorá oddeľuje chodbu, kuchyňu a jednu z izieb. Ak v ňom prerazíte oblúkový otvor, potom interiérový dizajn získa originalitu. Oblúk spojí kuchyňu a izbu.
Pomerne často sa takýto oddiel úplne odstráni. To vám umožní rozšíriť priestor vďaka chodbe. Veľká miestnosť, ktorá vznikla prestavbou, sa dá zmeniť na obývačku alebo jedáleň.
Mnohí sa pýtajú, či je možné prerobiť trojizbový byt v Chruščovovi? Neexistujú v tom žiadne prekážky. Pri tejto možnosti odborníci odporúčajú neovplyvňovať dve malé miestnosti a najväčšiu možno rozdeliť na dve. Okrem toho môžete odstrániť priečku medzi chodbou a miestnosťou. Získate dve izby - spálňu a obývačku, hoci to môže byť detská izba alebo kancelária.
Ako vidíte, prestavba bytu má veľa možností. Byt je možné meniť na neurčito (v rámci limitov). Ukážte svoju predstavivosť a použite oddiely podľa vlastného uváženia. Povedali sme vám len o najbežnejších spôsoboch prestavby, ale sme si istí, že po dôkladnom preštudovaní všetkých výhod a nevýhod vášho bytu budete môcť nájsť originálnu a nezvyčajnú možnosť.
