Moskva je nezvyčajne krásne a veľmi husto obývané mesto. Počet jeho obyvateľov sa zvyšuje tak prirodzeným rastom, ako aj vďaka návštevníkom, z ktorých veľké množstvo, ktoré tu nejaký čas žili, sa stalo aj Moskovčanmi. A každý chce mať domov. Nové LCD „Heart of the Capital“, ktoré sa stavia takmer v centre mesta, pomôže splniť sny niekoľkých tisícok Moskovčanov. Tento komplex je navrhnutý tak, aby jeho obyvatelia mali všetko po ruke. Ponúkame podrobné informácie o tom, ako sa stavia obytný komplex a o vlastnostiach kúpy nehnuteľností tu.
Umiestnenie
LCD „Srdce hlavného mesta“sa začalo stavať v Severozápadnom administratívnom obvode hlavného mesta Ruska. Bude to úžasne krásne miesto čo by kameňom dohodil od brehov rieky Moskva, no na to, aby tu mohli vyrásť záhrady, je potrebné oživiť pôdu. Dopravný uzol je už pre motoristov výhodný, keďže Jaroslavľská diaľnica prechádza vedľa obytného komplexu, Tretí okruh je vzdialený len 1600 metrov, Kutuzovskij prospekt je vzdialený 4 km, Záhradný okruh 8 km a Moskovský okruh 13. km ďaleko. Pre tých, ktorí využívajú MHD a najmä metro, pričom vybavenosť je malá. LCD "srdce"Capitals, ako plánujú projektanti, vyrastú relatívne blízko niekoľkých staníc metra, ako je Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, no treba sa k nim dostať autobusom. Pešo do najbližšej "International" priemerným tempom ísť viac ako pol hodiny. V budúcnosti sa však v bezprostrednej blízkosti obytného komplexu plánuje otvorenie novej stanice Shelepikha, ktorá je vzdialená pár minút chôdze.
Nepochybným plusom je, že komplex Heart of Moscow sa stavia asi 3 km od Moscow City DC.
Čo je vedľa LCD obrazovky
Tí, ktorí si už kúpili alebo sa chystajú kúpiť byty v novom rezidenčnom komplexe, majú veľa otázok o správnom výbere lokality pre obytný komplex Srdce hlavného mesta. Každý vie, že okolo neho je priemyselná zóna. A ľudí to desí. Neďaleko budúceho pekného areálu sa nachádzajú silikátové a cementárne, železobetónky, priemyselné sklady. Sľubujú ich zatvorenie, zbúranie budov a vybudovanie zariadení mestskej infraštruktúry, no nikto ešte nevidel plán demolácie. Ľudí znepokojuje aj asi jeden a pol km vzdialená vyšetrovacia väzba, ktorú určite nikto neplánuje presunúť. A napokon tretím objektom, ktorý mnohých ľudí straší, je nákladná a železničná stanica. vetva, prechádzajúca niekoľko sto metrov od „Srdca hlavného mesta“. Zatiaľ čo je považovaný za rezervu, pohyb vlakov na ňom je zriedkavý. Existujú však obavy, že plánujú urobiť z tejto trate osobnú trať a jazdiť po nej rýchle vlaky.
Informácie o vývojárovi
To už snáď každý viev rezidenčnom komplexe „Srdce hlavného mesta“je developer jedným z najctihodnejších v Moskve, lídrom medzi rozvojovými integrovanými obvodmi mesta je holding Don-Stroy. Spoločnosť bola založená v roku 1994 a pôvodne sa zaoberala rezidenčnými aj komerčnými nehnuteľnosťami. V roku 2009 sa uskutočnila reštrukturalizácia a teraz sa Don-Stroy Invest zaoberá bývaním, hoci stará značka Donstroy sa zachovala. Novú štruktúru vlastní 5 zákonných akcionárov, ktorí nezverejňujú svoje mená. Počas obdobia reštrukturalizácie bola spoločnosť otrasená ekonomickými problémami a neschopnosť spoločnosti Donstroy splácať dlhy ju prinútila pokúsiť sa predať dcérske spoločnosti za centy. Potom sa však všetko akosi rozpadlo. Teraz Donstroy vstúpil do prvej desiatky najväčších stavebných spoločností v hlavnom meste a stavia obytné komplexy biznis triedy.
V jeho prasiatku „Scarlet Sails“, „Grand DeLuxe on Plyushchikha“, „Triumph Palace“a mnohých ďalších. V roku 2013 Donstroy obrátil svoju pozornosť na nábrežie Shelepikhinskaya, kde sa v roku 2014 začala výstavba nového obytného komplexu „Srdce hlavného mesta“. Aké výhody vidia investori v tejto spoločnosti? V prvom rade sú to ukazovatele ich práce, konkrétne objekty, ktoré už boli uvedené do prevádzky. Čo ľudí znepokojuje? Po prvé, zhoršenie kvality práce, čoho jasným ukazovateľom sú padajúce výťahy. K poslednému incidentu došlo v zariadení Heart of the Capital, ktoré ešte nebolo uvedené do prevádzky, kde naraz zahynulo 5 pracovníkov. Existujú aj sťažnosti na kvalitu interiérových prác v bytoch. Po druhé, porušenie zmluvných podmienok. Novolipetské železiarne a oceliarne dokonca zažalovali Donstroya za nedodržanie termínov na uvedenie domu na Mosfilmovskej ulici do prevádzky. PomerneLCD "Srdce hlavného mesta" sa tiež plánuje odchýliť od predtým naplánovaných termínov vydávania kľúčov. Napríklad podľa oficiálnych dokumentov nebude ZhD5 doručený do 31. marca 2020, ale do 31. októbra 2020, teda o 7 mesiacov neskôr. A posledná vec, ktorá ľudí znepokojuje, sú časté súdne spory s Donstroyom. Týkali sa domu na Mosfilmovskej ulici, apartmánového hotela Komsomolsky de Luxe, s vyšetrovacími orgánmi vo veci porušovania finančných aktivít a iných.
Infrastructure
Rezidenčný komplex Heart of the Capital navrhol SPEECH, známy architektonický ateliér v hlavnom meste. Na jej čele stojí Sergej Tchoban. Špecialisti prišli s nápadom vytvoriť celé malé mesto na 14 hektároch pridelených pre komplex. Celkovo sa plánuje výstavba 11 budov. Z toho 6 rezidenčných, 4 apartmány a 1 biznis centrum.
V okolí bude rozmiestnený park s ihriskami, oddychovými zónami s fontánami a pavilónmi, vybavenými ihriskami na šport, kolieskové korčuľovanie, venčenie psov. Nebudú chýbať ani cyklotrasy. Na území areálu stavbári vybudujú škôlky, školy, športový areál s bazénom a fitness centrom, reštaurácie, obchody, lekárne, jazierko, ktoré sa v zime mení na klzisko. Existujú informácie, že obytný komplex bude oplotený, vo vnútri vznikne „bezautárska zóna“, keďže sa plánuje výstavba podzemného parkoviska v 4 úrovniach. Tam, ako aj na území obytného komplexu, sa plánuje umiestnenie kamier pre zvýšenie bezpečnosti obyvateľov.
LCD dizajn
V koncepcii dizajnérov by sa mala stať ozdobounábreží a celého areálu obytného komplexu „Srdce hlavného mesta“. Moskva je mesto plné nových budov, ktoré vyrážajú dych. Najbližšie je luxusná Moskva-City DC. Architekti urobili všetko pre to, aby nový komplex nevyzeral o nič menej grandiózne. Všetky obytné budovy v ňom budú rôznej výšky, od 19 do 37 poschodí. Byty budú mať veľké panoramatické okná, štýlový dizajn, balkóny dizajnéri neposkytujú. Byty sa plánujú prenajať bez dokončenia a niektoré bez otvorenia hlavnej komunikácie vo vnútri, aby sa nájomníci sami rozhodli, kam nainštalovať vaňu alebo koľko toaliet v byte urobiť. Nebudú sa vykonávať dokončovacie práce, aby si ľudia mohli vytvárať návrhy v bytoch podľa svojich predstáv. Byty v komplexe budú od 34 metrov štvorcových do 138 metrov štvorcových a výška stropov - v závislosti od projektu - 3,2 až 5,6 metra. Zároveň bude obytná plocha všetkých priestorov 352 144 metrov štvorcových. Berúc do úvahy želania investorov, Donstroy plánuje odovzdať malú časť bytov so všetkou komunikáciou a dokončením.
Cases
Ponúkame krátky prehľad projektu, aby sme sa mohli rozhodnúť, kde sa bude vami vybraný byt nachádzať. LCD "Srdce hlavného mesta" sa plánuje postaviť týmto spôsobom: päť budov je bližšie k rieke Moskva, ostatné sú bližšie k súčasnému priechodu Silikatny. Vlastnosti:
1 (ZhD1) - 36 poschodí, 186 bytov, ich plocha je od 43 do 124 štvorcov, umiestnených pod určitým uhlom na konci nábrežia.
2 (ZhD2) - 19 poschodí, 254 bytov, ich rozloha je od 50 do 140štvorcov. Budova má tvar otvoreného lichobežníka, ktorého horná základňa je rovnobežná s násypom.
3 (ZhD3) - 19 poschodí, 305 bytov, plocha od 50 do 140 štvorcov.
4 (ZhD4) - počet poschodí 19, byty 78, plocha od 51 do 141 štvorcov.
Budovy očíslované 1, 2 a 3 majú rovnaký tvar a umiestnenie vzhľadom na nábrežie. Apartmány tu ponúkajú najlepší výhľad na rieku.
5 (AP1) - 37 poschodí, 122 bytov, ich plocha je od 31 do 89 štvorcov. Telo je otočené koncom k násypu.
6 (ZhD5) - 36 poschodí, 157 bytov, ich plocha je od 42 do 103 štvorcov. Budova bude umiestnená bližšie k silikátovej pasáži, vo vzťahu k násypu natočenému pod uhlom.
7 (AP3 a ZhD6) – 24 podlaží, plocha bytov od 56 do 92 štvorcových.
Navrhovanie oddelených budov č. 8 a 9, ako aj obchodného centra.
Design bytu
Štýlový LCD "Heart of the Capital" v Moskve od developera bude mať byty - jednoizbové štúdiá do 41 metrov štvorcových. Viac ako polovica z nich je navrhnutá so „šikmými“stenami, teda nepravidelnými tvarmi. Ako samostatná miestnosť je v nich vyčlenená iba kúpeľňa s rozlohou 4 štvorcov.
Dvojizbové byty majú rozlohu až 65 štvorcových. Dispozícia zahŕňa priestrannú chodbu (takmer 13 štvorcov), dve spálne (15 a 18, 6 štvorcov), kuchyňu (11 štvorcov), dve kúpeľne. Trojizbové byty budú mať aj kuchyňu, predsieň, dve kúpeľne, obývačku a dve spálne. Celková plocha 84-88štvorcov. V týchto apartmánoch je obývacia izba a kuchyňa riešená „šikmými“stenami a obývačka navyše s dvomi veľkými panoramatickými oknami. Balkóny nie sú k dispozícii.
Cena a platba
Náklady na bývanie v rezidenčnom komplexe „Srdce hlavného mesta“sú vysoké a, ako sa uvádza na oficiálnej stránke, začali od 8 122 592 ruských rubľov za jednoizbový byt na druhom poschodí (prvé poschodia sú určené na umiestnenie kancelárií), s rozlohou 32,8 m2 bez úpravy. V tomto zariadení Donstroy spolupracuje s týmito bankami: VTB-24, Otkritie a Sberbank. Hypotéku na kúpu nehnuteľnosti v „Srdci hlavného mesta“si môže vziať každý. Podmienky na získanie sú rôzne.
VTB-24 má zvýhodnené programy pre držiteľov platových kariet tejto banky. Pri prijatí úveru na 30 rokov je sadzba 12,1 % s počiatočnou splátkou 10 %. Pre tých, ktorí takéto karty nemajú, je počiatočná platba 20 %.
Pri pôžičke na 20 rokov je sadzba 12,6 % a minimálny príspevok pre všetkých je rovnaký a rovná sa 25 %. Existuje aj veľmi zaujímavý program bezúročných pôžičiek.
Ďalšie dve banky vydávajú hypotéky až na 30 rokov. Sberbank má tri programy:
- Podľa dvoch dokumentov. Tu je sadzba 11, 25 % a počiatočná platba je 50 %.
- Na kúpu bývania. Úroková sadzba 12 %, počiatočná platba 20 %
- Hypotéka so štátnou podporou. Tu je najnižšia sadzba 11,4 %, počiatočná platba je 20 %.
Banka Otkritie má tiež svoje vlastné úverové programy.
Inovatívny vývojársky program
Zvýšiťrast tržieb a prilákanie ďalších kupujúcich do programu, Donstroy ponúkol veľmi zaujímavý a dalo by sa povedať inovatívny program na kúpu domu v obytnom komplexe Srdce hlavného mesta. Ako uvádzajú zástupcovia spoločnosti, navrhuje sa vypracovať právnymi štruktúrami overenú zmluvu, podľa ktorej sa Donstroy zaväzuje odkúpiť nehnuteľnosť od spoluinvestora za cenu, ktorá bola v čase predaja presne v 3. rokov. Zároveň musí spoločnosť zaplatiť spoluinvestorovi dodatočných 4,5 % ročne.
RC „Srdce hlavného mesta“: dátum splatnosti
Táto otázka znepokojuje tých, ktorí si dom už kúpili, aj tých, ktorí ho len hľadajú. Pri pohľade na stav zariadení vo výstavbe môžeme s istotou povedať, že veci nestoja na mieste. Dodanie prvej etapy s vydaním kľúčov sa podľa nového plánu predpokladá v štvrtom štvrťroku 2017, ktorý sa už začal. Zahŕňa budovy s číslami 1, 2 a 3. Ako prvá sa má postaviť 37-poschodová budova číslo 1, kľúče od bytov, v ktorých by ľudia mali dostať v druhom štvrťroku, teda v prvom polroku 2017. V druhej etape sa plánuje uvedenie do prevádzky objektov č. 4, 5, 6 a 7.
V prvej etape by mala byť uvedená do prevádzky železnica 4 (druhý štvrťrok 2018) a v druhej budove 5, 6 a 7 (štvrtý štvrťrok 20218). Tretia etapa zahŕňa 2 bytové domy, obchodné centrum, školu a škôlku. Pravdepodobne budú doručené v roku 2020. Stavbári už začali s výstavbou druhej etapy, o čom svedčí aj postup výstavby Železnice 4. Obytný súbor Srdce hlavného mesta v nej otvoril predaj bytov ešte v roku 2015. Teraz predávajú bývanie v ZhD6. NaDnes je prvá budova takmer hotová, dokončuje sa výstavba druhej a tretej a vo štvrtej prebiehajú všetky stavebné práce rýchlym tempom.
Recenzie
O novom LCD „Heart of the Capital“je veľa kontroverzií. Recenzie o vývojárovi a samotnom projekte sú rôzne. Vyzdvihnuté klady:
- „Donstroy“má veľa skúseností, veľa objektov na objednávku;
- nový komplex sa nachádza v blízkosti rieky a dopravných ciest;
- bohatá infraštruktúra;
- inovatívny systém nákupu domu;
– dobrá investícia.
Zaznamenané nevýhody:
- Kvalita práce Donstroya klesá;
- meškanie za stanovenými termínmi;
- umiestnenie v priemyselnej zóne;
- nafúknuté ceny bývania;
- zlé usporiadanie niektorých bytov.
