V Rusku každý deň vyrastie veľa nových domov v rôznych mestách. Novostavby sú obľúbenejšie ako sekundárne bývanie – sú rozlohou väčšie a majú neklasickú dispozíciu. Ktorý byt si vybrať: "bez dokončenia" alebo "na kľúč". A vo všeobecnosti „na kľúč“, čo to znamená?
Pozrime sa bližšie
Všetky bytové priestory predávané developerom sú rozdelené na dokončené a na kľúč. Hovoria o prvej možnosti, keď sú v byte inštalované okná a vchodové dvere. Chýbajú inštalatérske práce, vnútorné priečky a niekedy aj rozvody. Kategória domov "na dokončenie" zahŕňa domy, v ktorých sú steny omietnuté, kúpeľňa je čiastočne vybavená, je tu elektrické vedenie, všetky komunikácie sú k dispozícii. Budúci nájomníci si musia vybrať, čo nanesú na steny (tapetu alebo farbu) a položiť podlahu.
Byty na kľúč sú iná vec – to znamená, že obyvateľom stačí doniesť nábytok, rozmiestniť ho v byte a bývať. Všetky potrebné práce sú už dokončené: byt má vnútorné priečky, steny a podlaha sú dokončené, inštalatérske práce sú nainštalované. Je to lacná oprava, ale celkomslušný. Ľudia so stredným príjmom bývajú spravidla v bytoch na kľúč.
Niekedy na žiadosť nájomcov dokončovatelia pridajú niečo k dokončeniu na kľúč. Čo to znamená napríklad nainštalovať požiarny alarm.
Dokončenie bytu pozostáva z dvoch krokov:
1. Spoločnosť, ktorá sa bude zaoberať tvorbou interiéru, často ponúka služby dizajnéra. Klient vyjadruje svoje želania a projektant ich kombinuje so stavebnými pravidlami a predpismi. Diskutuje sa o dokončovacích materiáloch a potom sa projekt na kľúč zobrazí vizuálne na obrazovke počítača v 3D.
2. Druhým krokom je správne zostavenie rozpočtu. Zahŕňa všetky služby, spotrebný materiál, jeho množstvo a cenu. Harmonogram prác tvorí prílohu odhadu. Pre každú izbu sa robí samostatný odhad.
Po vysporiadaní sa s konceptom „na kľúč“(čo znamená pre byty) môžete prejsť na iné typy budov vo výstavbe pomocou tohto pojmu.
Aké opravy budú vykonané?
Skôr ako začnete dokončovať, musíte sa rozhodnúť, aký druh opravy bude vykonaný: kozmetická alebo väčšia.
Redekorácia znamená vnútornú obnovu vzhľadu bytu. Jedná sa o maľovanie alebo tapetovanie stien, variácie so stropom (farba alebo natiahnutie), výber podláh (linoleum, laminát, parkety). Ak bola generálna oprava nedávna, urobia sa kozmetické úpravy na osvieženie interiéru.
Hlavné opravy zahŕňajú výmenu vodovodných potrubí a zariadení, elektrických rozvodov, radiátorovkúrenie. Povrch stien, podlahy a stropu je vyrovnaný, vnútorné dvere sú demontované, niekedy je prerobený obytný priestor.
Aké ďalšie budovy na kľúč sú tam?
Mnoho spoločností ponúka služby výstavby kúpeľov na kľúč. Toto je v prvom rade zaujímavé pre ľudí, ktorí nemajú čas, energiu a chuť si to postaviť sami.
Špecialisti vo firme pomáhajú rozhodnúť o projekte alebo ho vypracovať podľa individuálnych preferencií klienta. Pracovníci postavia kúpeľ vo vhodnom čase pre klienta. Tí, ktorí si chcú postaviť kúpeľný dom, budú musieť iba vyčistiť pozemok na výstavbu budúceho kúpeľného domu na kľúč a zabezpečiť prejazd auta so stavebným materiálom.
Konštrukčný tím po prijatí objednávky ju skompletizuje o potrebné stavebné materiály (profilované drevo, kachle, dosky, rúry, okná, minerálna vlna). Stroj dodáva materiály, stavba začína.
Okrem kúpeľov sa stavajú domy a chaty na kľúč. Výstavba takýchto veľkých zariadení začína zemnými prácami, potom sa naleje základ, postavia sa steny domu a položí sa strecha. Po privedení všetkých potrebných komunikácií sa vykoná vnútorná a vonkajšia dekorácia. Dekoratívna povrchová úprava dokončuje stavebné práce.
Výstavba na kľúč predpokladá, že postavená budova bude spĺňať všetky požiadavky potrebné na ľudské bývanie. Budú v ňom inštalované vodoinštalačné zariadenia, položené inžinierske siete a ostatné komunikácie.
Stavebné náklady
Ceny výstavby na kľúč sa líšia. Napríklad pri stavbe kúpeľného domu na individuálnu objednávku budú náklady vyššie ako náklady na kúpeľný dom postavený podľa štandardného projektu.
Pri výstavbe domu na kľúč vám špecializované firmy vypočítajú presné odhadované náklady na kompletnú výstavbu objektu. Samozrejme, v procese výstavby domu sa suma môže líšiť.
Zhrnutím vyššie uvedeného si každý vyberie, čo je pre neho výhodnejšie: „na kľúč“alebo „dokončenie“. Napríklad pre starších ľudí bude ťažké urobiť akúkoľvek opravu svojpomocne na kľúč, čiže si kúpia byt, ktorý je už pripravený na bývanie. Koniec koncov, robiť opravy vlastnými rukami iba na prvý pohľad sa zdá jednoduchšie ako nákup hotového bytu. V skutočnosti sa veľa malých vecí často neberie do úvahy a nadchádzajúce opravy vo väčšine prípadov vyjdú drahšie.
