Dnes, napriek ťažkej ekonomickej situácii, je trh s nehnuteľnosťami v stave vážneho oživenia. Minimálne v tomto výklenku sú stovky veľkých developerských spoločností, ktoré denne postavia tisíce metrov štvorcových nových bytov. Vo všeobecnosti je to vynikajúci ukazovateľ trhu; to znamená, že táto nehnuteľnosť je žiadaná a obyvateľstvo ju rýchlo vypredá.
O jednej zo spoločností, ktorá sa zaoberá bytovou výstavbou, si povieme v tomto článku (nazýva sa to Granel Group of Companies). Zákaznícke recenzie tohto developera, informácie od kupujúcich nehnuteľností v tejto spoločnosti a ďalšie informácie, ktoré sa vám môžu hodiť (najmä ak si plánujete niečo kúpiť na seba), budú uvedené ďalej v texte. Budeme sa snažiť, aby boli čo najviac informatívne a ľahko čitateľné.
O spoločnosti
Takže by ste mali začať, samozrejme, predstavením vývojára a zverejnením informácií, ktoré sú zverejnené na jeho oficiálnej webovej stránke a sú dostupné aj viné otvorené zdroje informácií na webe. Potom budú opísané recenzie o vývojárovi "Granel", ako aj o komplexoch, ktoré táto spoločnosť postavila a uviedla do prevádzky.
V prvom rade stojí za zmienku, že spoločnosť začala svoju činnosť už v roku 1992. Pôvodným regiónom, v ktorom spoločnosť plánovala pôsobiť, bola Moskva. Ďalej, v procese zvyšovania zákazníckej základne as postupným rozširovaním developerského podnikania začala spoločnosť aj s výstavbou zariadení v Moskovskom regióne.
Štruktúra developera je pomerne zložitá: celý biznis je rozdelený do niekoľkých spoločností; materskou spoločnosťou všetkých z nich je navyše skupina Granel. Recenzie tiež uvádzajú, že okrem nej existuje aj Granelle Development, ktorá je prepojená ako dcérska spoločnosť a zároveň organizuje plánovanie celých obytných štvrtí, na ktorých skupina pracuje.
Pokiaľ ide o oblasti činnosti, spoločnosť možno nazvať širokoprofilovou spoločnosťou, pretože jej špecializácia zahŕňa nielen výstavbu rezidenčných nehnuteľností, ale aj usporiadanie infraštruktúry pre ňu, ako aj výstavbu obchodných zariadení na podnikanie. O širokom profile práce navyše svedčí skutočnosť, že špecialisti spoločnosti dohliadajú na celý stavebný cyklus, od tvorby plánov až po správu prevádzkových zariadení pre pohodlné bývanie a prácu pre ľudí.
Celkovo, ak vezmeme do úvahy všetky dodané objekty, sa spoločnosti podarilo postaviť viac ako 3 mil.metrov štvorcových nehnuteľností, čo je v prepočte viac ako 75-tisíc bytov. Súhlasím, táto štatistika už robí vážny dojem!
Služby
Ako ukazuje spätná väzba o vývojárovi „Granel“, spoločnosť ponúka svojim zákazníkom množstvo ďalších možností. Predovšetkým okrem výstavby a uvedenia do prevádzky rezidenčných nehnuteľností s ich ďalším uvádzaním do prevádzky spoločnosť poskytuje aj opravárenské služby. Spočívajú vo výzdobe priestorov a úplnej premene interiéru bytu podľa vkusu majiteľa. Toto je, samozrejme, voliteľná služba, ale aj v tomto zmysle možno spoločnosť bezpečne nazvať mnohostrannou.
Okrem dodania predmetov ponúkajú aj asistenciu pri príprave všetkých potrebných dokumentov, ktoré budú potrebné na uznanie vlastníctva. Toto je uvedené v časti „Služby“na webovej stránke spoločnosti, a preto je k dispozícii tým, ktorí si už kúpili nehnuteľnosť v obytných komplexoch postavených spoločnosťou. Je potrebné poznamenať, že tu na webovej stránke je zverejnený aj zoznam dokumentov potrebných na zápis vlastníctva. Toto je veľmi užitočné pre nových zákazníkov, ktorí nevedia, aké kroky majú podniknúť.
Ako sa uvádza v recenziách popisujúcich Granel, spoločnosť poskytuje svojim zákazníkom (nielen) vynikajúcu podporu. Tu je, samozrejme, služba zástupcov, ktorí sú pripravení poradiť sa o akomkoľvek probléme; Existuje tiež niekoľko možností, ako môžetekontaktujte odborníkov a poraďte sa o téme, ktorá vás zaujíma.
Bytové komplexy
Pre každého vývojára je hlavnou vizitkou zoznam predmetov, ktoré dokončil a odovzdal svojim klientom. Je to jediný spôsob, ako zistiť, ako seriózne to spoločnosť myslí a či sa jej oplatí kontaktovať, kúpiť dom a investovať do výstavby.
Vďaka rozsiahlym skúsenostiam v oblasti developmentu sa spoločnosti Granel (potvrdzujú to recenzie zákazníkov) podarilo nazhromaždiť pomerne pôsobivé portfólio pozostávajúce z niekoľkých veľkých obytných komplexov. Niektoré byty v nich sú už predané, zatiaľ čo druhá časť je len vo výstavbe.
Za zmienku stojí, že politika spoločnosti, pokiaľ ide o prezentáciu výsledkov jej práce, je absolútne transparentná: tu ukazujú, čo dokázali vybudovať a čo budú dodané v blízkej budúcnosti. Okrem toho tu môžete vidieť cenovú tabuľku pre konkrétny objekt, a tak si vybrať bývanie do vrecka.
Dôležitú rolu v očiach kupujúceho samozrejme zohráva aj to, že niektoré areály boli úspešne uvedené do prevádzky. Toto je najdôležitejší moment, pretože ukazuje, že firma funguje nielen na papieri, ale je pripravená aj prezentovať výsledky svojej činnosti. V súlade s tým to vytvára dodatočnú dôveryhodnosť, a preto tu má možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Ako ukazujú recenzie o vývojárovi "Granel", je na zozname už postavenýchobjektov a orientuje sa väčšina zákazníkov. Ako chápeme, je to spôsobené otázkou povesti a spoľahlivosti spoločnosti, ktorej človek zveruje svoje peniaze.
Ďalej urobíme malú analýzu každého z vybudovaných komplexov, aby ste sa v prípade, že si tu chcete kúpiť byt, dozvedeli niečo užitočné pre seba.
LCD “Teatralny Park”
Na prvom mieste v našom zozname je obytný komplex, ktorý spája výhody vidieckeho domu v kombinácii s rytmom metropoly. Developer túto rovnováhu dosiahol výstavbou malých (3-4 poschodových vysokých) domov v európskom štýle, ktoré umiestnil v malom mestečku Korolev. Napriek vzdialenosti od hlavného mesta (niekoľko kilometrov od Moskovského okruhu) má komplex výbornú dopravnú prestupnosť. S vlastným autom sa obyvatelia dostanú tam, kam potrebujú, v čo najkratšom čase a bez akýchkoľvek problémov.
Celkovo komplex pozostáva zo 42 malých domčekov. Rozkladajú sa na celkovej ploche 26 hektárov. Keďže navonok má každý z objektov rovnakú farebnú schému a rovnaký dizajn ako ostatné, zdá sa, že spoločnosť stavia celé mesto. Vo všeobecnosti, ako opisujú recenzie o vývojárovi „Granel Development“, vyzerá veľmi pekne a moderne.
Komplex Divadelného parku má okrem estetickej stránky aj ďalšie výhody. Pýši sa napríklad flexibilnou cenovou politikou vďaka rôznorodosti bytov na predaj. ATKonkrétne hovoríme o typoch: štúdio (do 26,7 metra), 1-izbový (do 48,4 metra), 2-izbový (do 64 metrov) a 3-izbový (do 76,8 metra). V súlade s tým sa ceny bývania tu pohybujú medzi 1,6 milióna - 5,4 milióna rubľov. Ako vidíte, kupujúci má z čoho vyberať.
Pokiaľ ide o recenzie, ktoré sa nám o tomto komplexe podarilo nájsť na internete, situácia, ako sa ukázalo, je dosť nejednoznačná. Na jednej strane recenzie o developerovi popisujúcom spoločnosť Granel naznačujú, že miesto na umiestnenie domov je vynikajúce, kvalita domov a ich výzdoba sú príjemné a v blízkosti je elektrický vlak, ktorý vám umožní dostať sa aj do Moskvy. bez auta. Na druhej strane je veľa pripomienok k nevľúdnosti miestneho obyvateľstva, ktoré si v súkromí zrazu v susedstve našiel obrovský obytný komplex so 42 domami. Súhlasíte, ich nespokojnosť je pochopiteľná a kvôli tomuto postoju veľa ľudí jednoducho opustilo myšlienku kúpy bytu tu. Zatiaľ čo tí, ktorí si to kúpili, píšu, že nič neľutujú a sú spokojní so všetkým.
LCD “Gosudarev Dom”
Ďalší komplex, ktorý by som chcel opísať, má veľkú obytnú plochu, a preto sa nachádza na ešte väčšom pozemku (80 hektárov). Tentokrát nehovoríme o malých domoch, ale o plnohodnotných výškových budovách vysokých 7-9 poschodí. Areál sa však opäť nachádza mimo mesta, čo ho robí atraktívnym pre tých, ktorí sú unavení z ruchu mesta a milujú prírodu a čerstvý vzduch. Obaja tu budúprosperitu, pretože okolo bytového komplexu sú lesy, ktoré tu potešia oči majiteľov domov.
A, samozrejme, nezabudnite na cenovú tabuľku. Ponúka štúdiá, jednoizbové, dvoj a trojizbové byty v cenách od 1,4 milióna do 5,5 milióna rubľov. Ako ukazujú recenzie skupín "Granel", "Gosudarev Dom" má minimálnu plochu objektov iba 18,71 štvorcových metrov a maximálnu približne 72,42 "štvorcov".
Ak máte záujem o infraštruktúru tohto komplexu, objekty, ktoré sa budú nachádzať v blízkosti, tak developer preberá funkcie výstavby dvoch škôl a 4 škôlok. Okrem toho sa v areáli chystá postaviť vlastné obchodné centrum, biznis centrum, ale aj športový areál s bazénom. Spustená bude aj miestna poliklinika a sieť viac ako 5 km cyklotrás. Toto všetko stavia spoločnosť Granel.
"Gosudarev Dom" (recenzie, o ktorých sme hľadali v procese písania tohto materiálu), má veľa pozitívnych odporúčaní od kupujúcich. Veľa ľudí sa na internete delí o svoje príbehy, že si kúpili byt aj v tomto obytnom komplexe a sú spokojní, že to stihli ešte pred rastom cien bývania. Niektorí navyše poznamenávajú, že boli schopní kúpiť byt priamo od developera, čím sa vyhli podvádzaniu sprostredkovateľov.
Z negatívnych komentárov sa nám podarilo zistiť informáciu, že areál má nevyhovujúci dopravný uzol (pre cestu do Moskvy je potrebné prestupy). Ak však máteje tam osobné auto, s tým nebudú žiadne problémy, čo firma Granel uvádza aj na svojej stránke. Recenzie o developerovi "Gosudarev Dom" sú vo všeobecnosti pozitívne, takže ak uvažujete o takomto rozhodnutí, odporúčame kúpu bytu v tomto komplexe.
LCD “Imperial Mytishchi”
Zaujímavé riešenie ponúka developer vo svojom ďalšom komplexe, ktorý sa volá „Imperial Mytishchi“. Stavajú sa tu malé vidiecke domy, v ktorých je (pre niektoré byty) zabezpečený prístup na vlastnú terasu. Kupujúci tak získa nielen bývanie na krásnom a útulnom mieste, ktoré sa nachádza v srdci prírody, ale má aj možnosť získať dodatočný komfort pre seba a svojich blízkych.
Komplex sa nachádza, ako uvádzajú recenzie opisujúce „Granel Group“, v obci Pogorelki (neďaleko sa nachádza nádrž Pirogovskoye a lesopark). Príroda bude preto doslova „ na vzdialenosť paže“pre obyvateľov bytov tohto komplexu.
Domy tu sú podobné tým, ktoré sú postavené v iných LCD: 4-6-poschodové budovy, dokončené v rovnakom štýle. Zvonku vyzerajú ako minimesto, čo pôsobí príjemným dojmom.
Recenzie charakterizujúce Granel Development opäť naznačujú, že plány spoločnosti nezahŕňajú len výstavbu domov na bývanie a predaj bytov v nich. Vybudujú sa tu aj sociálne zariadenia (školy, škôlky a poliklinika), ktoré miestnym obyvateľom v budúcnosti poskytnú všetko, čo potrebujú.
Pokiaľ idedopravný uzol, z Moskvy sa potom do dediny dostanete autobusmi č. 314 a 314K.
Recenzie o komplexe sú pozitívne: podobne ako v prípade iných LCD sa ľudia radi podelia o svoje dojmy z kúpy bytu a porozprávajú sa o tom, ako sú spokojní. Teší ma „uzavretosť“areálu, bezpečnostné opatrenia v podobe súkromných bezpečnostných stanovíšť a monitorovacích kamier, dizajn budov a záujem developera o infraštruktúru.
Z negatívu sa zistilo, že počas dopravnej špičky môžu mať ľudia vchádzajúci do hlavného mesta problémy s dopravnými zápchami.
LC "Valentinovka Park"
Komplex s takýmto výrečným názvom, ktorý postavila aj spoločnosť Granel, sa nachádza asi 12 kilometrov od Moskovského okruhu. Toto je opäť ekologicky čistá oblasť nachádzajúca sa v útulnej oblasti moskovského regiónu. Rozloha územia, na ktorom sa komplex nachádza, je asi 18 hektárov. Tu (podľa plánu) vyrastie 23 domov, ktoré developer rozdelí do dvoch etáp. Prvý je už odovzdaný.
Domy zahrnuté v komplexe budú mať výšku len 3-4 podlažia a budú postavené v rovnakom architektonickom štýle. Byty, ktoré si tu môžete kúpiť, sú ponúkané v 1- a 2-izbových variantoch v rozmedzí od 34,7 do 58,6 metra. Niektoré domy ponúkajú aj trojizbový byt (do 84m2). Ich cena sa pohybuje medzi 2,7-4,8 milióna rubľov (a asi 6 za 3-izbový byt).
Pokiaľ ide o recenzie zákazníkov, možno ich rozdeliť do dvoch kategóriípozitívne a negatívne. Ak v prvom rade ľudia píšu, ako sú spokojní s nákupom; po druhé, strašia ich tým, ako zle je na tom developer a s akými finančnými ťažkosťami sa stretol. Súdiac podľa počtu predaných bytov v iných komplexoch, tomu druhému je naozaj ťažké uveriť. Preto je možné, že takéto negatívne informácie sa šíria špeciálne s cieľom odradiť ľudí, ktorí ich čítajú, aby si tu kúpili bývanie.
K týmto trikom sa pridali komentáre o spodnej vode, nedostatku voľného miesta a nekvalitných stavebných materiáloch, ktoré sú tiež napísané, pravdepodobne preto, aby vystrašili zákazníkov Granela. "Valentinovka Park" (recenzie, ktoré sme analyzovali) je v skutočnosti medzi investormi veľmi žiadaný, čo je najlepší ukazovateľ.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Podobne ako vyššie opísané komplexy, aj tento obytný komplex bol postavený ďaleko od mestského hluku a prachu, vo vzdialenosti 7 kilometrov od Moskovského okruhu. Pozostáva z 15 domov, z ktorých každý má 19-25 poschodí. Vzhľadom na to, že v tomto prípade hovoríme o skutočných mrakodrapoch, spoločnosť sa očividne trochu odklonila od svojho zaužívaného profilu, ktorým sú malé útulné 4-poschodové domčeky. Oblasť Alekseevskaya Grove, berúc do úvahy výšku domov, je tiež rádovo väčšia (a predstavuje asi 497 tisíc metrov štvorcových).
Prvých 6 budov bolo podľa oficiálnych informácií z webovej stránky developera spustených ešte v roku 2014. V súčasnosti prebieha výstavba ďalších domov, ktoré budú v blízkej dobe obsadené.čas.
Netreba sa báť, že taký veľký komplex sa nachádza na tak malom pozemku. Recenzie o developerovi, ktorý charakterizuje Granel Group, naznačujú, že komplex poskytuje širokú infraštruktúru pozostávajúcu z parkovacích miest pre 1064 áut, ako aj všetkých druhov obchodov, lekární, kozmetických salónov a ďalších miest potrebných na zabezpečenie života obyvateľov.
Čo sa týka recenzií a komentárov, vysoko oceňujú tento rezidenčný komplex a zaznamenávajú veľa pozitívnych stránok. Patria sem dostupné ceny, blízkosť hlavného mesta, dostupnosť všetkého potrebného pre pohodlný život v tu vybudovaných bytoch. Majitelia domov navyše dobrým spôsobom opisujú časový harmonogram výstavby a rýchlosť, s akou boli budovy uvedené do prevádzky.
LCD “Forest Town”
Nakoniec posledný na našom zozname je areál, ktorý postavila spoločnosť, ktorej sme venovali tento článok - "Lesné mestečko". Nachádza sa v Balashikha a je pravdepodobne najväčší zo všetkých, ktoré boli uvedené vyššie. Navonok domy vyzerajú veľmi masívne kvôli veľkému počtu poschodí a sú husto obývané. Podľa oficiálnych informácií developera bude súčasťou komplexu 2287 bytov umiestnených v 5 veľkých budovách (do výšky 25 poschodí). Nie je prekvapujúce, že pre taký veľký počet obyvateľov, ako ukazujú hodnotenia zamestnancov charakterizujúcich Granela, spoločnosť vybudovala 9-poschodové parkovisko a plánuje postaviť aj mnohopredmety spoločenského účelu. Z tohto „mesta“bude možné dostať sa do Moskvy autobusmi a mikrobusmi (do 15 minút na ceste).
Našli sme len pozitívne recenzie zákazníkov o komplexe. Ľudia chvália developera, vysoko oceňujú tempo výstavby, kladne charakterizujú lokalitu, ako aj kvalitu samotných objektov. Nenašli sme žiadne negatívne komentáre o komplexe.
Recenzie zamestnancov spoločnosti
Na záver, aby sme v popise Granel Development nakreslili logickú čiaru, v tejto časti uvedieme spätnú väzbu od zamestnancov, ktoré sme našli v otvorených zdrojoch. Hovoríme teda o vlastnostiach, ktoré o spoločnosti zanechali rôzni jej zamestnanci s rôznymi špecializáciami a funkciami. V procese prípravy materiálov sa nám podarilo nájsť množstvo pozitívnych aj negatívnych odporúčaní. Prvé hodnotenia zamestnancov súvisiace s Granel Development označujú spoločnosť za skvelé miesto na prácu, kde môžete získať užitočné skúsenosti, naučiť sa veľa nových vecí a zároveň zarobiť dobré peniaze. Každý si všimne dobrý prístup, pozornosť vedenia, čestné a transparentné podmienky zamestnania.
Na druhej strane existujú negatívne komentáre o práci v Granel. Spätná väzba od zamestnancov tohto typu naznačuje, že skupina niekedy míňa príliš veľa na propagáciu a budovanie imidžu, pričom nedosiahne sľúbené zvýšenie platov; že tu sú príliš nároční na zamestnancov a nastavujú prísne pravidlá. Vo všeobecnosti, čonenašli sme žiadne významné škandály súvisiace s prácou v spoločnosti.
Záver
Môžeme teda povedať, že Granel je najväčšia ruská developerská skupina, ktorá svojim zákazníkom ponúka vynikajúce životné podmienky za prijateľnú cenu najmä mimo mesta. Spoločnosť si dlhodobo vybudovala pozitívnu reputáciu, vďaka ktorej láka nových zákazníkov. A pravdepodobne všetko negatívne, čo sa nám o tejto štruktúre podarilo nájsť na internete, pochádza od konkurenčných podnikov. Je to normálna reakcia na úspech, ktorý Granel v tejto fáze dosiahol. Zdá sa, že spoločnosť nemieni prestať a zároveň pokračuje v budovaní svojich zariadení a prináša ich na trhy pri Moskve.
