Čo je prestavba? Inými slovami, ide o zmenu dispozície bytu, ktorá sa dotýka nielen zariadenia, ale aj zmeny inžinierskych sietí. V článku podrobnejšie zvážime všetky nuansy tohto procesu, ako aj rozdiel od bežnej prestavby.
Malý úvod
Nie je nezvyčajné, že majiteľ bytu nie je spokojný s pôvodným dispozičným riešením. Preto existuje túžba prerobiť všetko tak, aby sa vám to páčilo. Akékoľvek veľké zmeny však musia byť koordinované so špeciálnymi službami.
Keď chcete zmeniť svoj domov, prichádza na myseľ možnosť nielen zmeniť usporiadanie nábytku, ale aj prestaviť kúpeľňu či plynový sporák. Čo je potrebné na splnenie vašich túžob?
Rozdiely medzi prestavbou a rekonštrukciou
Ak chcete zmeniť usporiadanie nábytku, vykonať opravy, zmeniť vybavenie na podobné, nepotrebujete na to povolenie. Všetko ostatné musí byť dohodnuté a zapísané do technického pasu bytu.
Bez ohľadu na to, či sa uskutočňuje reorganizácia a / alebo prestavba obytných priestorov, osoba musí mať práva vlastníka. Ak nájomca býva v byte na základe zmluvy o sociálnom prenájme, musíte získať povolenie od prenajímateľa. Okrem toho by ste mali mať písomný súhlas od rodiny. V závislosti od toho, či je žiadateľ vlastníkom alebo nájomcom, sú však povolené rôzne úrovne zmien. Prvý môže zmenšiť plochu obydlia na úkor nebytových priestorov, druhý nie.
Zostáva prísť na to, čo je prestavba a reorganizácia. Prvým procesom je zmena konfigurácie bytu. Všetky zmeny musia byť vykonané v pase. Vyrábajú sa aj na základe náčrtu a projektu.
Náčrt možno použiť, ak chce osoba vymeniť alebo nainštalovať ďalšie zariadenie, nainštalovať nové priečky, ktoré nezvýšia zaťaženie stropu, demontovať existujúce priečky okrem medzibytových priečok, nainštalovať dvere alebo okná v ich.
V projekte prebiehajú výraznejšie zmeny. Ide o vytvorenie schodísk a otvorov, osadenie priečok, ktoré ovplyvnia nosné steny, výmenu podlahy, osadenie otvorov v nosných stenách a medzi bytmi.
Na plán ZINZ možno nakresliť náčrt. Priečky na nich sú označené červeným a zeleným odtieňom. Prvou značkou sú tie priečky, ktoré sa búrajú, druhou tie, ktoré sa stavajú. Ak si práca vyžaduje schválenie projektu, potom sa musíte obrátiť na licencovanú kanceláriu.
Rekonštrukcia je proces prevodu, inštalácie alebo výmeny inžinierskych, elektrických, sanitárnych sietí. Podľa článku 25 ruského zákonníka o bývaní môže nájomca namiesto plynového sporáka nainštalovať elektrický sporák, vymeniť inžinierske zariadenie, ktoré zabezpečuje dodávku energie alebo vody, alebo inštalovať vodivé siete, preinštalovať vykurovacie, vodovodné a plynové spotrebiče, prestavať toaletu, kúpeľňa, kuchyňa.
Do procesu reorganizácie môže byť zahrnuté aj odstránenie vodivých sietí, je však potrebné zachovať existujúce stúpačky vodovodu. Najprv si musíte urobiť náčrt.
Preto treba zdôrazniť hlavný rozdiel. Prestavba je proces zmeny zariadenia strojárskeho, technického alebo elektrického typu. Preplánovanie - zmena dispozície, to znamená zničenie stien, zlúčenie miestností atď.
Čo nerobiť?
Legislatíva stanovuje niektoré zmeny, ktoré nie sú povolené. Zvážte tie hlavné.
Počas reorganizácie a prestavby nie je možné vytvárať otvory, dierovať diery do stien pylónu, stĺpov, vytvárať drážky v spojoch stenových panelov na skrytie potrubia a elektrického vedenia, odstraňovať ventilačné kanály, brániť prístupu k utility.
Inými slovami, žiadny proces by nemal zhoršovať životné podmienky, znižovať pevnosť konštrukcie. V opačnom prípade sa dom môže zrútiť.
Oficiálny dizajn
Je potrebné koordinovaťrekonštrukcia a prestavba. Oba postupy musia byť dokončené. Treba poznamenať pozitívnu nuanciu: aj keď je byt zabezpečený hypotékou, stále môžete vykonať akékoľvek zmeny.
Pred vykonaním reorganizácie alebo prestavby by sa mali dohodnúť absolútne všetky plánované akcie. Na konci papierovania bude majiteľovi vydaný akt kolaudačného výboru. Na konci vydajú špeciálne orgány nové technické dokumenty, v ktorých urobia všetky zmeny.
Rozdiel medzi prestavbou a reorganizáciou je v tom, že druhý proces nie je potrebné dohodnúť vopred. Všetky zmeny musia byť zaregistrované hneď po ich implementácii. Oficiálne odvolanie musí byť zaznamenané čo najskôr, inak môžete dostať pokutu.
Postup pri kontaktovaní špeciálnej služby
Akákoľvek práca, ktorá nie je autorizovaná, bude vyhlásená za nelegálnu. Na špeciálne služby sa môže prihlásiť len majiteľ s vyhlásením. Nájomníci a nájomníci to môžu urobiť iba vtedy, ak majú písomné povolenie od vlastníka.
Na úplnom začiatku práce musíte získať pôdorys. Je to zahrnuté v technickom liste. S týmito dokumentmi môžete ísť do projekčnej kancelárie, ktorá vám vypracuje plán práce. Ak máte zručnosti, môžete si urobiť náčrt sami.
Keď žiadate vládnu agentúru o odsúhlasenie reorganizácie obydlia, vytvorený projekt by mal byť priložený k žiadosti. Úrad všetko zváži a vydá rozhodnutie. Ak je negatívny, môžete sa obrátiť na súd.
Ak budú všetky zmeny schválené, vlastník získa všetky práva na vykonanie diela. Po vypracovaní osobitného zákona sa považujú za ukončené. Musí ho podpísať odbor výstavby a zástupcovia bytovej inšpekcie. Po jeho registrácii bude na jeho základe vydaný nový technický pas bytu.
Odoslanie dokumentov
Ak sa chcete dohodnúť na reorganizácii, musíte si vyzdvihnúť balík dokumentov. Na ich základe sa bude rozhodovať. Mali by ste napísať žiadosť. Vzor vydáva príslušný orgán. V prílohe sú dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo bytu, náčrt alebo projekt zmien, technický pas, súhlas všetkých rodinných príslušníkov, závery orgánu zodpovedného za historické pamiatky.
Legislatíva Ruskej federácie stanovuje, že orgán nemá právo požadovať ďalšie dokumenty.
Uplatňuje sa
Prihláška sa posúdi do 45 dní od dátumu jej podania. Pred zhromaždením všetkých dokumentov je však lepšie kontaktovať registračný orgán. Faktom je, že pre menšie zmeny nie je potrebné zostavovať kompletný balík. Dosť písomný súhlas nájomníkov bytu. Medzi takéto zmeny patrí napríklad zrušenie vstavaného šatníka alebo naopak jeho inštalácia.
Treba poznamenať, že ak bola rekonštrukcia bytového domu vykonaná bez predchádzajúceho povolenia, musí byť zaregistrovaná prostredníctvom súdu. Ak to urobíte v opačnom poradí, môžete sa vyhnúť následkom.
Pri podávaní reklamácie musíte uviesť údaje a adresu osoby, ktorá žiadosť píše, adresu sídla orgánov zodpovedných za priestory, popis žiadosti o ponechanie bytu s už vykonanými zmenami. K nároku musí byť priložený balík dokumentov, podpísaný a označený dátumom.
Musíte predložiť doklady potvrdzujúce vlastnícke právo, záver, že hygienické podmienky, požiarna bezpečnosť a stav nosných konštrukcií sú v úplnom poriadku. Mali by ste priložiť aj cestovný pas.
Nové podmienky pre zmeny
Predtým bolo možné priestory prestavať a reorganizovať podľa vypracovaného náčrtu alebo projektu. Návrh zákona bol však upravený. Teraz musíte urobiť projekt. Nové zmeny počítajú so schvaľovaním povoľovacieho alebo oznamovacieho konania. Čo to znamená?
Ak náčrty prešli povoľovacím konaním, musíte najskôr získať zdokumentovaný „dobrý“a až potom vykonať nejakú prácu. Postup oznamovania umožňuje vykonávanie procesov bez vedenia denníka práce a svedkami skrytých zmien.
Dohoda a výsledky
Zodpovednosť za neodborne vykonanú prácu bude prenesená v prípade zistenia poškodenia bytu, používania priestorov na iné účely, nedôslednej prestavby.
V prípade porušení budú úrady požadovať vrátenie obydlia do pôvodnej podoby, inak bude byt predaný v dražbe.
V dôsledku nejednotného poriadku reorganizácie je to nevyhnutnézahŕňajú súdne spory, ako aj iné dôsledky podobného charakteru, problematické predaje domov. Okrem toho môžu špeciálne orgány uznať priestory ako nebytové.
Pravidlá reštrukturalizácie
Ak hovoríme o prestavbe domu, musíte pochopiť, že je zakázané umiestniť toaletu, kúpeľňu alebo kuchyňu nad obývacie izby. V apartmánoch, ktoré majú dve úrovne, je povolené inštalovať iba kúpeľňu nad kuchyňou. Tieto údaje by sa mali použiť pri úplnej reorganizácii a prestavbe priestorov.
Ak má byt dve alebo viac izieb, potom je potrebné, aby boli spálne nepriechodné. Ak má projekt jednotlivé miestnosti v strede bytu, bude zamietnutý.
Čo sa týka rekonštrukcie kúpeľne, aj tu platia isté pravidlá. Ak chcete zmeniť jeho polohu, potom je potrebné vykonať ventilačný systém, hydroizoláciu, vibrácie, zvukovú izoláciu. V niektorých situáciách je tiež potrebné posilniť prekrytie. Je zakázané montovať potrubia na medzibytové steny a na priečky, aby sa predišlo zbytočnému hluku. Zariadenia, armatúry a nástroje musia byť neustále prístupné, aby bolo možné vykonávať opravy a údržbu.
Krb je možné inštalovať, ak sa byt nachádza na najvyššom poschodí. Ak je viacúrovňový, môže byť navrhnutý na poslednej úrovni.
Pred zateplením balkóna je potrebné zabezpečiť tepelnú izoláciu, chrániť konštrukciu pred prenikaním studeného vzduchu. Kedy ánotepelnotechnický výpočet, je potrebné vziať teplotu vnútorného vzduchu - +20 stupňov. Dizajn musí byť správne vytvorený, aby sa zabránilo vzniku nadmernej vlhkosti v miestnosti.
Všetky ventilačné systémy, ako aj iné technické typy, musia spĺňať hygienické a epidemiologické normy. Prvé a základné pravidlo pri vedení ventilačného systému: vzduch by sa nemal dostať z jedného bytu do druhého. Nemôžete kombinovať vetracie oddelenie pre kuchyňu a sociálne zariadenia. Malo by byť zrejmé, že musí zabezpečiť čistotu vzduchu v obytných miestnostiach.
Vetranie môže mať prirodzený prítok a elimináciu vzduchu, mechanickú indukciu prítoku, ktorý musí dostať ohrev vzduchu. Tretí typ vetrania je kombinovaný. Treba mať na pamäti, že v obytných priestoroch a kuchyni je často dostatočné vetranie v podobe okien, prieduchov, prieduchov, ventilov a pod. Ak sa byt nachádza v tretej alebo štvrtej klimatickej oblasti, potom je potrebné dodatočne nainštalovať priechodné alebo rohové vetranie. Ak sa v niektorých miestnostiach uvoľňujú škodlivé látky, vetranie by malo odvádzať vzduch von a nie do iných miestností.
Ďalšou dôležitou otázkou je osvetlenie. Ak sa rekonštruujú nebytové priestory, potom táto nuansa nie je štandardizovaná. V ostatných miestnostiach by malo byť zabezpečené prirodzené svetlo. Treba dávať pozor na svetovú stranu, na ktorú sú okná miestnosti obrátené. Pri nedostatku osvetlenia by sa mali používať umelé zdroje. To isté platí pre kuchyňu.
Results
V tomto článku sa uvádza rozdiel oproti prestavbe a reorganizácii. To pomôže určiť, aký druh procesu opravy je plánovaný. Od toho závisí zozbieraný balík dokumentov, náklady na podanie žiadosti a vytvorenie projektu. V žiadnom prípade by sa nemali ignorovať pravidlá zákona: zmeny je nevyhnutné formalizovať a tiež ich pred ich vykonaním koordinovať so špeciálnymi orgánmi.
Rekonštrukcie domov a bytov sa líšia náročnosťou. Ak osoba žije vo viacpodlažnej budove, potom môžu byť uložené určité obmedzenia súvisiace s prevádzkou všeobecného vodovodného systému atď. Pokiaľ ide o prestavbu vlastného domu, tu je všetko oveľa jednoduchšie. Netreba chodiť na špeciálne úrady, vypracovávať akty, písať žiadosti.
Mierne významné zmeny nebude potrebné neustále registrovať, viesť záznamy. Stačí získať povolenie a potom - zaregistrovať sa už pri práci. Ak tak neurobíte, budete musieť zaplatiť pokutu do 2 500 rubľov a potom vás súd zaviaže buď vrátiť všetko do predchádzajúceho stavu, alebo vykonať zmeny v technickom pase.
Samostatne by sa malo objasniť o viacúrovňových bytoch. Špeciálne orgány tu umožňujú širší rozsah práce ako v bežných obytných priestoroch. Viac podrobností nájdete v tomto článku.
Zo stručných pravidiel pre rekonštrukciu bytov treba zdôrazniť, že všetko treba robiť oficiálne s predchádzajúcim povolením. Pred odoslaním žiadosti je potrebné vyplniťprojektu. Nie je potrebné to robiť sami, môžete sa obrátiť na špeciálnu spoločnosť. Za malú sumu vám urobia všetky merania, skontrolujú obytný priestor a pomôžu so zmenami. Niektoré spoločnosti ponúkajú nielen vytvorenie projektu, ale aj jeho realizáciu.
