V domácej legislatíve existujú normy a zákony, ktoré jasne definujú pojem generálnej opravy a znaky jej implementácie. Nie každý však tieto pravidlá pozná. Pokúsime sa odpovedať na niekoľko otázok o tom, ako vykonávať veľké opravy budov a stavieb a kto by za to mal byť zodpovedný.
V prvom rade je potrebné sa zaoberať samotným konceptom. Generálna oprava budovy je proces urbanistického plánovania, keďže budova je v súvahe mesta a je predmetom investičného majetku mesta. Postup sa vykonáva tak, aby sa konštrukcia mohla používať dlhú dobu a aby bola neustále v prevádzkovom stave.
Na základe zákona musí všetky úkony zamerané na udržiavanie majetku v dobrom stave vykonávať vlastník. To znamená, že ak je budova vo vlastníctve štátu, opravy by mala vykonať správa lokality, v ktorej súvahe sa stavba nachádza. Ak nejde o majetok štátu, tak za jeho celistvosť a bezpečnosť zodpovedá súkromný vlastník. Zákon samozrejme poskytuje určité výnimkyvšeobecné pravidlá.
Väčšie opravy budov by sa mali vykonávať v prípadoch, keď ich prevádzka predstavuje nebezpečenstvo pre zamestnancov alebo iné osoby, a tiež vtedy, keď v budove nie je možné zabezpečiť bežné pracovné podmienky. Ak sú budovy prenajaté, potom generálnu opravu budov musí vykonať ich vlastník. A to aj napriek tomu, že o existujúcich nedostatkoch vedel už pred odovzdaním objektu do cudzieho vlastníctva. Aj keď prenajímateľ môže previesť tieto povinnosti na iné osoby v prípadoch ustanovených zákonom.
Treba povedať, že úrady prísne monitorujú vykonávanie takého postupu, akým je generálna oprava budov, pretože pri jej realizácii sú nevyhnutne ovplyvnené štrukturálne charakteristiky konštrukcií. Pravidlá však nemôžu donútiť vlastníka, aby sledoval technický stav konštrukcie.
V súčasnosti existuje len jeden dokument, ktorý kontroluje realizáciu plánovaných preventívnych opatrení týkajúcich sa nebytových štruktúr. Nebola však preskúmaná od čias Sovietskeho zväzu.
Generálna oprava budov by mala zahŕňať predbežné posúdenie stavu objektu, ako aj priebežný inžiniersko-technický dozor nad stavom objektu po vykonaní potrebných opatrení. Bolo by dobré, keby legislatíva upresnila požiadavky na stavby a ich bezpečnosť, ktoré by vlastníkov prinútili plniťgenerálne opravy budov, aby sa znížilo riziko ich zrútenia. Majiteľ je predsa zodpovedný za uvedenie budovy do stavu, v ktorom je nebezpečná prevádzka.
V každom prípade je nutná generálna oprava, bežná prevádzka budovy je predovšetkým v záujme samotného majiteľa.
