Povieme si, čo znamená pojem „stiesnené podmienky v stavebníctve“a aké faktory tento proces ovplyvňujú. Poďme sa baviť o detailoch práce a zmene odhadu. V tomto článku odpovieme na mnoho ďalších zaujímavých otázok.
Všeobecný pohľad
Vysvetlenia o stiesnených podmienkach v stavebníctve by sa mali začať viacerými faktormi, ktoré ovplyvňujú výstavbu budov a stavieb v meste. Patria sem:
- Intenzita premávky chodcov a vozidiel v blízkosti stavebných činností.
- Účtovanie charakteru podzemných inžinierskych sietí: ich vetvenia.
- Prítomnosť štruktúr (obytných komplexov alebo priemyselných podnikov), ako aj zachovanie rôznych druhov terénnych úprav počas výstavby.
- Prítomnosť alebo absencia možnosti skladovania materiálov na území určenom na výstavbu.
- Dodržiavanie bezpečnosti na stavenisku, berúc do úvahy pravidlá a predpisy pre prevádzku montážnych žeriavov.
Takže z vyššie uvedenéhoz toho vyplýva, že definícia stiesnených podmienok sa redukuje na rôzne druhy zásahov, ktoré ovplyvňujú časové a finančné náklady pri výstavbe konkrétneho objektu. Ťažkosti môžu predstavovať aj dočasné a pomocné budovy, ťažká stavebná technika a všetko, čo je prekážkou pri realizácii potrebných činností na výstavbu objektu.
Popis procesu budovy (rekonštrukcie)
Ak chcete začať s výstavbou, potrebujete získať nejaké dokumenty:
- Komplexné urbanistické rozhodnutie o tom, kde bude budované zariadenie umiestnené (postavené).
- Rozhodnutie o architektonickom pláne (koncepcii). To zahŕňa nasledujúce etapy: miesto, kde sa bude budova nachádzať; jeho trojrozmerný model; stanovenie hraníc územia; interakcia s prostredím.
Stiesnené podmienky pri výstavbe a rekonštrukcii budov (obytné účely) sa teda delia na vnútorné a vonkajšie rušenie.
Pri prvej možnosti je hlavným základom nedostatok priestoru v rámci hraníc pre organizáciu stavebného procesu, ktorý je predbežne schválený generelom výstavby. čo to spôsobilo? Existuje niekoľko dôvodov:
- Malá vzdialenosť medzi existujúcimi zariadeniami na mieste, ako aj obývanými budovami v rámci danej hranice.
- Ak existujúca inžinierska komunikácia prechádza blízko budovy.
Vonkajšie stiesnené podmienky
Vyznačujú sa nasledujúcimi vlastnosťami:
- Krátka vzdialenosť od prebiehajúcej výstavby k budovám, ktoré sú v prevádzke mimo lokality, ale spadajú do rozsahu mechanizmov.
- Šírka cesty mimo staveniska nie je dostatočná na dodanie potrebných strojov alebo materiálov na stavenisko, ale stále sa používa na tieto potreby.
- Vplyv hygienických podmienok obytných komplexov, ktoré sa nachádzajú mimo hraníc inštalačných prác (napríklad hluk).
Vyskytujú sa preto problémy, ktoré je možné odstrániť podľa predpokladaného návrhu. Patria sem:
- Komunikácie, ktoré je možné opraviť (prerobiť). To zahŕňa podzemné aj suchozemské druhy.
- Búranie budov, ktoré sú v prevádzke.
Stiesnený žeriav, v závislosti od jeho prevádzky, by mal byť obmedzený na štyri pohyby v rôznych kombináciách podľa bezpečnostného protokolu:
- točenie šípky;
- presun žeriavu po žeriavovej dráhe;
- dosah zavesenia háku;
- zdvíhanie a spúšťanie hákového bloku.
Odporúča sa umiestniť akčný plán podľa zón v inštalačnej kabíne na displeji: pracovné, preventívne a zakázané.
Keď sa niektorá z uvedených kombinácií dostane do nežiaducej zóny, systém musí vydať varovný zvukový signál, po ktorom sa pohony žeriavového mechanizmu musia manuálne alebo automaticky prepnúť na zníženú rýchlosť.
V tomto ohľadežeriav je potrebné pripraviť, teda nastaviť celý systém:
- install senzor;
- namontujte alebo umiestnite mikroprocesorové zariadenie na vhodné miesto;
- vykonať potrebné práce v elektronickom obvode na zapnutie žeriavu;
- nastavte program, otestujte a spustite systém.
Foundation
Stavba v stiesnených podmienkach je založená na položení základov. Aby sa predišlo nekvalitným konštrukciám, tejto fáze sa venuje veľká pozornosť. Je potrebné vypočítať všetky riziká spojené s výstavbou (napríklad pohyb podzemných platní, ktorý môže v budúcnosti ovplyvniť pokles základov budovy a viesť k rýchlej deštrukcii budovy).
Preto, ak sú objekty umiestnené v malej vzdialenosti od seba, potom by sa mal použiť rovnaký základ, ako pre predtým postavené konštrukcie. To znamená, že z hľadiska skladby a úrovne zahĺbenia by založenie novostavby malo byť rovnaké ako už postavené budovy. V opačnom prípade (rozdielne vlastnosti liateho základu, na ktorom je objekt umiestnený) je potrebné podrobne preštudovať a analyzovať vplyv základov oboch budov na seba.
Čo sa môže stať s rôznymi typmi nadácií? V stiesnených podmienkach, napríklad medzi pilótou a základňou dosky, môže dosadacia zóna pod mriežkou starej budovy viesť k uvoľneniu pôdy, čo oslabí únosnosť pilót, čo povedie k čiastočnému zničeniu stará štruktúra.
Pre úzku interakciu dvochobjekty (nové a staré), za predpokladu, že sú použité rovnaké základy, by sa bez ochranných opatrení nemali hĺbiť jamy až po stenu existujúceho základu. V opačnom prípade to môže viesť k nadvihnutiu pôdy spod podrážky existujúceho základu do jamy. Aby ste sa vyhli takýmto rozpakom, ktoré budú veľmi drahé, je potrebné:
- Vykopajte jamu po dĺžke existujúceho základu v malých vreckách, približne 3-4 metre od rohu budovy.
- Položte základy v reťazi: najprv v prvej vykopanej minijame a potom v ďalších jamách.
V prípade rôznych hĺbok základov sa určite oplatí použiť v mieste styku deliacu štetovnicovú stenu, vďaka ktorej sa skontroluje stabilita po vykopaní základovej jamy pre nový základ.
Hromadky a ich účel
Štetovnicová stena (alebo blízka) je súvislá vodotesná konštrukcia, ktorá pôsobí ako bariéra proti vode, ktorá sa dostane do jamy alebo ju vymyje. Na základe definície, ak sú stiesnené podmienky v stavebníctve realizované na mäkkom podklade medzi výškovými budovami, potom sa podľa bezpečnostného protokolu inštaluje deliaca štetovnicová stena.
Existuje niekoľko typov takýchto plotov:
- vŕtaný železobetón;
- vjazdový železobetón;
- Larsen štetovnica (kov).
V procese výstavby sa kladenie v stiesnených podmienkach najčastejšie vykonáva pomocou vŕtaných monolitických štetovníc. Závislosť jeho priemeru a prehĺbenia jamy(počet úrovní pod zemou) sa pohybuje medzi 32-100 cm a viac. Napríklad, ak je hĺbka väčšia ako 4,5 m, potom sa nainštaluje štetovnica a zemné kotvy, priemer by v tomto prípade mal byť 32 cm.
Sklad a jeho úloha
Správne organizovaná práca v stiesnených podmienkach znamená vysokú rýchlosť výstavby alebo rekonštrukcie objektu. Aby ste to dosiahli, musíte prideliť miesto, kde sa budú skladovať zásoby rôznych materiálov potrebných na stavbu. Dodávajú sa na miesto v špecializovaných kontajneroch a obaloch. Všetky konštrukcie vstupujú do akčnej zóny a sú namontované pomocou transportných mechanizmov. Prísne zakázané: Skladovanie dlhých produktov na mieste a hromadné odosielanie materiálov.
Veľká montáž konštrukcií je povolená (výnimočné prípady), ak je k dispozícii:
- štúdia uskutočniteľnosti a vypracovanie projektu špecializovaného zariadenia, ktoré spolu poskytuje polohu pri montáži zväčšených konštrukcií;
- príslušná stavebná projektová dokumentácia týkajúca sa založenia alebo spôsobu upevnenia hlbokých výkopov;
- nahlasovacie prieskumy pre inžiniersko-geologické alebo technické štúdie budovy;
- programy na monitorovanie podzemných priestorov a štruktúr, ktoré podliehajú geotechnickej expertíze.
Výrobný proces za obmedzených podmienok
Stiesnené pracovné podmienky – ide o vykonávanie inštalačných prác, ktoré sú spojené s mnohými faktormi,negatívne ovplyvňuje a komplikuje výrobný proces. Výsledkom je:
- predĺženie času na vykonávanie technologických operácií;
- zriedka, ale bolo zaznamenané nadmerné míňanie stavebného materiálu;
- spomalenie procesu hľadania vybavenia na mieste výroby;
- v konečnom dôsledku sa zvyšujú skutočné náklady organizácie (dodávateľa) na celý komplex stavebných prác.
Pre pojem „stiesnené podmienky“medzi odborníkmi je pomerne známy pojem MDS (metodické dokumenty v stavebníctve). Existuje množstvo predpisov, ktoré sú potrebné na výstavbu zariadení. Jedným z najbežnejších dokumentov je MDS 35 o stiesnených podmienkach. Čo to znamená? Poďme sa na to pozrieť bližšie.
Dokument odzrkadľuje metodiku, ktorá stanovuje cenovku stavebných výrobkov v celej Ruskej federácii. Existuje veľa odhadovaných noriem, ktoré určujú náklady na celý komplex prác. Sú postavené v určitom poradí:
- typ práce alebo náklady;
- social object;
- spúšťací komplex;
- konštrukčný rad;
- kompletný komplex na výstavbu budov.
Výpočet je opísaný v MDS pre obmedzené podmienky:
- priame náklady;
- overhead;
- odhadované náklady.
Pre prvú skupinu (priame) sa berú do úvahy náklady na zdroje, ktoré sú potrebné na vykonanie rôznych druhov prác: materiálnych, technických a pracovných (rozpočtovanie). Druhá skupina je zodpovedná za výdavky na organizáciu (výstavba,inštalácia), to znamená, že sa podieľa na vytváraní všeobecných výrobných podmienok pre údržbu, organizáciu a riadenie. Predpokladaná suma zahŕňa: prostriedky, ktoré sú potrebné na pokrytie jednotlivých výdavkov v zovšeobecnenej forme, na rozvoj výroby, sociálnej oblasti a materiálne stimuly. IBC o stiesnených podmienkach v stavebníctve odporúča zoznam nasledujúcich podmienok:
- výstavba konštrukcií pre potreby robotníkov, ktoré sú na konci stavebného procesu demontované;
- prenájom dočasných priestorov, ktoré budú následne zlikvidované;
- sťahovanie štruktúr na rôzne účely (napríklad sklady);
- náklady a nájomné za bežné opravy skladových budov stavebného typu (skladacie);
- prítomnosť uzavretých (vykurovaných) alebo otvorených (nevykurovaných) skladov na skladovanie materiálov, ktoré sa dovážajú na stavenisko kvôli stavebným prácam;
- výstavba multifunkčných dielní (výroba);
- inštalácia dočasných elektrární pre špeciálne príležitosti a potreby;
- inštalácia na čistenie povrchových vodných zdrojov.
Komunikácia
Ukladanie komunikácií je dôležitým bodom pri výstavbe, ktorý sa týka plynovodu a zásobovania vodou. Pomocou jednej z týchto podmienok ako príkladu sa pozrime na celý proces podrobne.
Stiesnené podmienky plynovodu znamenajú, že pred priamou pokládkou by mal byť pripravený a premyslený akčný plán, v ktorom sa podrobnevšetky riziká sa študujú a berú do úvahy. Inštalácia prebieha dvoma spôsobmi: pozemné a podzemné.
Dôležité. Drôty, ktoré sú pod zemou, musia byť v obväze. Parametre plynovodu pod zemou sa vypočítavajú na základe tepelných a iných technických charakteristík. Pri ukladaní plynových komunikácií na konkrétnych úsekoch cesty, a to medzi budovami a pod ich oblúkmi, sa musia použiť plynovody s tlakom 0,6 MPa v súlade so schválenými normami (vo vzdialenosti 5 m) a v kombinácii s jednoduchým budovy (pomocné), je povolené:
- zmenšiť o 1/2 vzdialenosť medzi objektmi v stiesnených podmienkach;
- nie viac ako 1/4 za špeciálnych podmienok.
Plynové potrubia nad špecifikovaný tlak sa ukladajú v nasledujúcich prípadoch:
- pri uvedení do priemyselnej zóny;
- v nezastavanej časti obce.
V prvom aj druhom prípade musí montáž zodpovedať rozmiestneniu stavebných objektov vzhľadom na plán obce, v ktorej sa montáž realizuje. Pokiaľ ide o nadzemné kladenie, nepoužíva sa vždy, ale iba v určitých prípadoch:
- po obvode vnútorných stien budov obytných komplexov;
- na konkrétnych úsekoch cesty;
- na hranici prekážok;
- pri prekročení sietí technickej podpory.
Vykonáva sa len vtedy, ak je to opodstatnené a je obmedzený prístup neoprávnených osôb do plynárenskej sústavy. V pôdnych alebo hydrologických podmienkach možno položiť plynovod so systémom hrádzízariadenia.
Odhad a jeho výpočet
Stiesnené podmienky v odhade zahŕňajú zohľadnenie zvyšujúcich sa faktorov oproti štandardným mzdovým nákladom.
Platba v tomto prípade závisí od typu vykonanej práce a môže byť zohľadnená na každej pozícii alebo podľa poskytnutého konečného odhadu. Odhad môže byť tiež zobrazený v dvoch formách súčasne: samostatne pre každú pozíciu a celkom.
Dôvod výpočtu odhadov:
- Nastavenie úlohy pre projekt, ktorú zadá zákazník.
- Rozhodnutia uvedené v projektovej dokumentácii, prijaté vedúcim spoločnosti.
Tarifa zákazníka je určená na základe analýzy dokumentácie odhadu, ktorá obsahuje informácie o zmluvnej práci. Pomocou týchto informácií môžete:
- vykonať výpočty cenovej politiky navrhnutej dodávateľom;
- konštanty formulára: náklady na konci vykonanej zmluvnej ponuky s vyhotovením protokolu o všetkých dohodách o výstavbe objektu v požadovanej forme.
S prihliadnutím na MDS pre stiesnené podmienky sa cena budovy alebo stavby určuje v rámci predbežných štúdií s pridelením ceny pre každú jednotlivú etapu, výrobný objekt a civilný obytný dom. V niektorých prípadoch sa dá určiť aj individuálne:
- stavebné náklady;
- rozširovanie výstavby;
- resuming;
- technická modernizácia základne stavebného priemyslu a ďalších zariadení v tejto oblasti.
Výpočty stavebných nákladov szdôvodnenia investícií je žiaduce vypracovať pre konkrétny typ stavby pre každý druh diela. To výrazne uľahčí finančnú časť problému.
Ako sa určuje číslo?
Koncept korekčného faktora a definícia obmedzených podmienok sú veľmi úzko prepojené. Koeficient pri výrobe inštalačných stavebných prác sa teda zvyšuje v závislosti od množstva faktorov. Pri výstavbe budovy v ťažkých výrobných podmienkach sú normy tohto ukazovateľa stanovené pre časové náklady a ceny za zodpovedajúcu prácu:
- Pre prevádzkové podniky s technologickým vybavením od 1, 1 do 1, 2; v hutníckych, chemických alebo ropných podnikoch od 1,1 do 1,25.
- V stiesnených podmienkach v stavebných firmách od 1, 1 do 1, 15.
- V teplých miestnostiach 1, 1.
- V bezpečnostnej zóne vzdušných systémov energetických zariadení a objektov pod napätím 1, 1 až 1, 2.
Na záver
Zistili sme teda, že stiesnené podmienky znamenajú obmedzenie možnosti použitia mechanizácie, materiálov, výrobkov, konštrukcií, ako aj nemožnosť racionálnej organizácie lokality z dôvodu prítomnosti komplexu prekážky.
Stiesnené podmienky existujúcej mestskej zástavby naznačujú prítomnosť priestorových prekážok na stavenisku a priľahlom území, obmedzenia šírky, dĺžky, výšky a hĺbky veľkosti pracovnej plochy a podzemiapriestor, miesta pre stavebné stroje a prejazdy vozidiel, zvýšený stupeň výstavby, environmentálne, materiálne riziko a tým aj zvýšené bezpečnostné opatrenia pre pracovníkov v stavebníctve a obyvateľstvo.
Odhadovanú dokumentáciu môže projekčná organizácia vypracovať sama, ak je to uvedené v zmluve. Špecialisti, ktorí vytvárajú dokumenty podľa odhadu, nastavujú veľkosť korekčného faktora, riadia sa charakteristikami stiesnených podmienok, ktoré musia byť zobrazené v akte určitej formy.
