V každodennom pohľade sú skladové objekty spojené s typickými priestormi, ktoré obsahujú tovary a materiály rôzneho druhu. Môže to byť stavebný sklad tehál a cementu, obchod s potravinami, ktorý slúži potrebám susedného obchodu, alebo prekladisko v dodávateľskom reťazci veľkého nákladného dopravcu, ktorý manipuluje so širokým sortimentom tovaru. V každom prípade je však pre optimálne podmienky pre obsah materiálov zabezpečená aj vhodná infraštruktúra, vďaka ktorej sú zabezpečené štandardné skladovacie podmienky. Na vybudovanie skladu, ktorý bude spĺňať požiadavky prevádzky, je potrebné určiť technologické a konštrukčné nuansy jeho realizácie už v štádiu projektovania.
Požiadavky na objekt skladu
Veľa závisí od charakteru prevádzky zariadenia. Niektoré požiadavky platia pre sklady, v ktorých sa budú potraviny skladovať a iné pre stavebné sklady. Napríklad zásobovací zdroj reštaurácie, ktorá skladuje potraviny, má vysoké požiadavky na materiály šetrné k životnému prostrediu. Mali by sa vybrať aj vhodné povrchové úpravy, aby sa ich vlastnosti zhodovalihygienické bezpečnostné normy.
Ak je potrebné postaviť sklad na údržbu stavebných materiálov alebo priemyselných surovín, potom je potrebné dodržiavať zvýšené požiadavky na požiarnu bezpečnosť. Ak teda sklad obsahuje laky, farby alebo suché horľavé zmesi, potom by opláštenie a strešná krytina mali byť vyrobené z ohňovzdorných materiálov. Existujú aj všeobecné požiadavky na prevádzkové vlastnosti skladových priestorov vrátane pevnosti rámovej základne, odolnosti materiálov, ergonómie a funkčnosti priestorov, energetickej efektívnosti podpory komunikácie, a ak je to možné, architektonickej výraznosti a estetiky..
Design
Projekčné práce začínajú definovaním cieľov, ktoré bude sklad spĺňať. Ďalej sa počíta plocha priestorov a funkčných zón, technologické uzly vo forme prechodov, ako aj možnosti budovania inžinierskej infraštruktúry. Na základe primárnych požiadaviek je vypracovaný technicko-architektonický plán, ktorý umožní vybudovať sklad, ktorý bude zodpovedať potrebám budúceho užívateľa. V ďalšej fáze inžinieri zostavia zoznam optimálnych stavebných materiálov, ktoré umožnia stavbu realizovať tak, aby spĺňala technické a ekonomické požiadavky. Predovšetkým sa určuje materiál pre základy, základ podlahy, steny, strešnú konštrukciu, strešnú krytinu, vnútorné a vonkajšie opláštenie. V záverečnej fáze sa vypracuje schéma, podľa ktorej budú položené komunikačné linky.okruhy pre ventiláciu, elektrické zariadenia, vykurovacie systémy, zásobovanie vodou atď.
Klasická investičná výstavba
Toto je najdrahšia možnosť výstavby skladu, ktorá sa v zásade vykonáva ako bežné domy, ale s iným a zjednodušeným dizajnom. Základ môže byť páskový alebo stĺpový - v oboch prípadoch bude zabezpečená nosná funkcia. Ďalej sa vytvorí základňa. Hlavným materiálom na kladenie stien môže byť tehlový alebo blokový materiál. Na zabezpečenie väčšej spoľahlivosti je výhodnejšie použiť prvú možnosť, ale ak neexistujú žiadne špeciálne požiadavky na trvanlivosť, vyberie sa penový blok alebo pórobetón. Ide o lacné, ale funkčné a hlavne ľahko položiteľné materiály. Ak potrebujete postaviť sklad s minimálnymi nákladmi a v krátkom čase, potom je táto možnosť celkom vhodná. Strecha je vyrobená z vlnitej lepenky, pretože ide o praktické a tiež nie veľmi drahé riešenie. Potom už ostáva len zabezpečiť výstavbu komunikačných zariadení.
Inštalácia prefabrikovanej konštrukcie
Napriek tomu prefabrikované rámové konštrukcie vykazujú rekordné hodnoty rýchlosti výstavby. Pomocou tejto technológie je možné postaviť sklad zo sendvičových panelov v priebehu niekoľkých dní. Na začiatok by ste si mali od výrobcu objednať špeciálny balík montážnych listov, z ktorých sa v budúcnosti postaví sklad. Sú to súpravy, ktoré obsahujú aj montážny materiál, rohy, konzoly, svorky aniektoré prvky inžinierskych systémov.
Takéto konštrukcie sa nielen rýchlo montujú, ale sú aj lacné. Samozrejme, tieto a ďalšie výhody majú určité nevýhody. Napríklad na vybudovanie teplého skladu z rovnakých kovových sendvičových panelov je potrebné pripraviť dodatočný izolačný materiál. Okrem toho veľa ľudí spochybňuje pevnosť prefabrikovaných rámových objektov. Dodatočné posilňovanie však nie je vhodné vykonávať z hľadiska technických aj finančných parametrov. Z tohto dôvodu sa odporúča najprv zakúpiť súpravy s hrubými panelmi s vysokými výstuhami.
Vybudovanie špeciálnych skladovacích zariadení
Skladovanie chemicky nebezpečných látok, poľnohospodárskych produktov, produktov podliehajúcich skaze a elektronických zariadení si môže vyžadovať špeciálne opatrenia, ktoré by sa mali zvážiť vo fáze výstavby. Takže ak je potrebné vybudovať sklad obilia alebo kŕmnych zmesí, potom musí mať objekt vetrací systém s možnosťou úplného odvzdušnenia. Faktom je, že poľnohospodárske suroviny, v závislosti od typu, počas skladovania vyžadujú úplné utesnenie miestnosti so zastavením prístupu kyslíka. V prípade toxických chemikálií alebo rádiotechnických zariadení sú tiež kladené vysoké požiadavky z hľadiska požiarnej bezpečnosti - podľa toho musia projektanti zabezpečiť automatizované modulárne hasiace zariadenia.
Stavebné náklady
Náklady na sklad tvoria stavebné materiály,parametre objektu, použité inžinierske siete a ďalšie aspekty. Napríklad malý sklad zo súpravy pre prefabrikovanú konštrukciu bude stáť 150 - 200 tisíc rubľov. Ak potrebujete postaviť sklad na kľúč s rozlohou 300-400 m2 pomocou techniky investičnej výstavby, mali by ste si pripraviť asi 600-800 tisíc rubľov. Zároveň by sa malo brať do úvahy komunikačné vybavenie, ktoré v závislosti od oblasti pridá aj 50-200 tisíc rubľov.
Záver
Ako konštatujú odborníci v oblasti komerčných nehnuteľností, v posledných rokoch sa prejavuje trend znižovania dopytu po hotových skladových priestoroch. To znamená, že dnes je výhodnejšie realizovať projekt takýchto priestorov od nuly, ako využívať existujúce zariadenie na základe nájomnej zmluvy. Je pravda, že na vybudovanie skladu sú potrebné nielen peniaze na materiály a priame vykonávanie inštalačných operácií. Organizačné náklady sú nevyhnutné. Na rozdiel od bežných domov sú sklady menej náročné na zabezpečenie klimatických podmienok a konštrukčnej spoľahlivosti. Ale čo sa týka úrovne vybavenia infraštruktúry, dokážu prekonať obytné nehnuteľnosti, čo si tiež vyžaduje dodatočné náklady.
