Masová migrácia obyvateľov miest Sovietskeho zväzu zo spoločných bytov do samostatných bytov, ktoré sa dnes povýšenecky nazývajú Chruščovovia, sa začala koncom päťdesiatych rokov minulého storočia. Veľká plocha (kuchyne nie viac ako 6 m), kvalita a pohodlie, tieto byty sa nelíšia, ale mali by ste si uvedomiť, že naraz sa stali skutočným prelomom.
Prvá linka na výrobu takýchto budov bola zakúpená vo Francúzsku. Pravdepodobne nie každý vie, že v mnohých vyspelých krajinách boli takéto obytné budovy postavené. V Sovietskom zväze sa domy tohto typu prestali stavať až na začiatku perestrojky v roku 1985. Do tej doby bolo postavených asi 300 miliónov štvorcových metrov takýchto bytov.
Typy rozložení
Je niekoľko pôdorysov Chruščovových domov, je zaujímavé, že každý z nich dostal medzi ľuďmi svoj neoficiálny názov:
"Kniha"
Toto usporiadanie s celkovou rozlohou 41 metrov štvorcových má susediace miestnosti, je akceptovanépovažovaný za jeden z najnešťastnejších.
"Električka"
Apartmán s rozlohou 48 m² s priľahlými izbami, ale prestavba tohto typu 2-izbového priechodného Chruščova umožňuje bezbolestne oddeliť izby.
Mini upgrade
Byt s rozlohou 44,6 m² dostal svoje meno vďaka tomu, že prakticky opakuje dispozíciu deväťposchodových budov. V čase, keď sa s výstavbou takýchto domov začalo, projektanti už zohľadnili nedostatky predchádzajúcich domov. Izby v tejto možnosti sú izolované, ale veľkosť kuchyne mätie. Pri prestavbe 2-izbového Chruščova tohto typu však môžete kuchyňu rozšíriť na 8 m².
"Vesta"
Taký 2-izbový Chruščov, ktorého rozmery dosahujú 46 m², je pomerne vzácny. Byt sa nazýva "vesta" (alebo "motýľ"), pretože jeho krídla sú dve symetricky umiestnené, identické miestnosti. Obe sú izolované, majú slušnú rozlohu. Problém s týmto usporiadaním je, že nie je možné zväčšiť kuchynský priestor bez ovplyvnenia jednej z izieb.
Čo je prestavba?
Majitelia, ktorí veria, že majiteľ môže so svojím bývaním urobiť čokoľvek, sa mýlia. Majitelia bytov sú zodpovední, zakotvení v zákone o bývaní Ruskej federácie. Tento dokument definuje renováciu a prestavbu obytných priestorov. V druhom prípade hovoríme o zmene konfigurácie obytného priestoru. Všetky zmeny sú vykonané v technickom pase bytu.
Rebuilding
Toto je inštalácia, prenos alebo výmenainžinierske siete, elektrické, sanitárne a iné zariadenia. Musia byť uvedené aj v osvedčení o registrácii bývania.
Koordinácia
Ak vaše plány na prestavbu 2-izbového Chruščova nezahŕňajú odstránenie nosných konštrukcií, ako aj presun obývacej izby kuchyne na miesto, potom nie je ťažké získať povolenie. Za výhodu Chruščova možno považovať skutočnosť, že v nich vnútorné steny vo všeobecnosti nie sú nosné. Po získaní oficiálneho povolenia ich môžete začať búrať, vytvárať nové dvere.
To rozširuje možnosti prestavby 2-izbového Chruščova. Takéto akcie sa označujú ako jednoduchá prestavba. Je ľahšie sa na nich dohodnúť - na získanie povolenia nemôžete vypracovať projekt prestavby. Ide len o to, že plánované zmeny sa aplikujú na pôdorys prijatý v ZINZ.
Koordináciu prestavby bytu možno stručne opísať takto:
- Majiteľ si objedná technický pas bytu z domovej inšpekcie.
- Pripravuje sa projekt prestavby. Na to sú pozvaní ľudia zo špeciálnych technických služieb. Poukazujú na prípadné porušenia a opravujú ich spolu s majiteľmi domov.
- Pripravuje sa balík dokumentov na odsúhlasenie prerábky bytu.
- Zhromaždené papiere sa predkladajú inšpekcii bývania na schválenie.
- Počas mesiaca dostane prenajímateľ jedno alebo druhé rozhodnutie.
Ak je plán prestavby v súlade so všetkými zavedenými štandardmi, nebudete čeliť zamietnutiu. Bez schválenia, dokonca povoleného zákonomakcie nie je možné vykonať.
Aké dokumenty sú potrebné?
Zoznam požadovaných dokumentov je nasledujúci:
- certifikát vlastníctva;
- povolenie od iných vlastníkov (ak existujú);
- projekt prestavby;
- osvedčenie o registrácii;
- Vyhlásenie o zavedenom formulári.
S balíkom týchto dokumentov by ste sa mali obrátiť na inšpekciu bývania alebo multifunkčné centrum. Prestavbu 2-izbového bytu Chruščov môžete začať až po získaní úradného povolenia. Okrem toho by ste mali poznať pravidlá takejto práce.
Pravidlá prestavby bytov
Prerábanie bytu v bytovom dome je problematické a drahé. Vysvetľuje to potreba navštíviť veľa prípadov, v ktorých by sa malo získať povolenie na projekt, a množstvo zákazov a obmedzení. Na základe toho, že je dovolené všetko, čo nie je zákonom zakázané, povieme vám o zákazoch, ktoré pravidlá obsahujú.
Neovplyvňujte nosné konštrukcie a hlavné steny
Nejde len o demontáž týchto konštrukcií (úplnú), ale aj o čiastočnú, vrátane skrátenia. Je to spôsobené tým, že budova môže stratiť svoju únosnosť a „zložiť sa“, čo môže viesť k ľudským obetiam.
Zatvorte vetracie kanály
Vo viacposchodových budovách sú vetracie kanály navrhnuté tak, aby nevytvárali nadmerný prievan v bytoch a zároveň zabezpečovali každé obydlieprívod čerstvého vzduchu. Odstránenie alebo skrátenie vetracieho potrubia naruší cirkuláciu vzduchu v dome.
Zariadenie zo systému podlahového vykurovania
Je zakázané vybavovať podlahové vykurovanie pomocou bežného vykurovacieho systému domu z dôvodu zväčšenia objemu vykurovanej plochy, ktorý nie je zahrnutý vo výpočtoch projektantov domu. V dôsledku tohto porušenia sa teplota v dome znižuje a v prípade núdze je ťažké dostať sa k zdroju úniku. Je povolené inštalovať elektrické podlahové kúrenie, ale v tomto prípade bude potrebný posudok od spoločnosti Gorenergo.
Prepojenie kuchyne a izby v splyňovanom dome
Zákaz je spôsobený tým, že v prípade úniku plynu a výbuchu pre dom bude poškodenie oveľa silnejšie, ak je obývačka spojená s kuchyňou. Podľa zákona musia byť medzi miestnosťou a kuchyňou nainštalované tesne zatváracie dvere.
- Na lodžiu alebo balkón nie je povolené inštalovať radiátory.
- Spojenie izby a balkóna.
V mnohých bytoch sa takéto porušenie vyskytuje, takže mnohí majitelia sa mylne domnievajú, že nejde o porušenie. Balkón, aj keď je izolovaný, sa považuje za chladiareň, jeho vykurovanie sa v projekte stavby nezohľadňuje.
Uzatváracie ventily pre inžinierske systémy v domácnosti
Napriek tomuto zákazu sa mnohí majitelia domov stále pokúšajú inštalovať kohútiky na studenú vodu, kúrenie a dokonca aj kanalizáciu.
Premiestnenie inžinierskych stúpačiek
Mnohých chruščovských majiteľov rozčuľuje množstvo rúr v kuchyni, kúpeľni a skrývajú ichs dokončovacou vrstvou. Aby nedošlo k porušeniu zákona, inžinierske komunikácie môžu byť skryté, ak je nainštalovaná inštalatérska skrinka.
Rozšírenie kúpeľne a WC nad obytnými priestormi susedov
Zákaz je z dvoch dôvodov: dláždené podlahy vo vlhkých priestoroch dobre vedú zvuk, a preto nežiaduce zvuky budú rušiť pokoj susedov zdola a pri zatekaní budú veľmi trpieť izby susedov.
Vytiahnite hadicu plynového zariadenia pod drez
Táto operácia je zakázaná, pretože pod vplyvom vysokej vlhkosti bude plynová hadica korodovať a začne unikať plyn. Myslíme si, že nemôžeme hovoriť o dôsledkoch.
V tejto časti sme uviedli najčastejšie a najhrubšie porušenia pri prestavbe 2-izbového Chruščova, ale ako každého iného bytu vo viacposchodovej budove. Nie je možné ich úplne opísať v rámci článku vzhľadom na skutočnosť, že v každom jednotlivom prípade sa môžu vyskytnúť určité obmedzenia. Preto sa pred začatím opravy poraďte s odborníkmi, ktorí sa podieľajú na návrhu a koordinácii prestavby.
Možnosti preplánovania
Hlavným problémom Chruščova je malá plocha chodby, kuchyne, kúpeľne, izieb a veľmi nízke stropy. Z dôvodu vyriešenia týchto problémov sa začína s prestavbou bytu.
Populárne spôsoby
Existuje niekoľko možností na opravu 2-izbového Chruščova. Najradikálnejšou z nich je demolácia všetkých nenosných stien (s výnimkou kúpeľne a kúpeľne) resp.zónovanie jednej veľkej miestnosti s ľahkými priečkami pomocou dizajnérskych techník. V dôsledku toho získate pekné a pohodlné štúdio.
Táto možnosť však nie je pre každého. V mnohých rodinách zostáva požiadavka na izolované izby. Okrem toho v byte podľa zákona musí zostať obývať jedna izba. Obľúbené možnosti spojenia kuchyne a obývačky alebo spálne a obývačky do jednej miestnosti. V tomto prípade všetko závisí od zloženia rodiny a potreby vytvorenia oddelených miestností pre jej členov.
Preplánovanie „knihy“
Hlavným problémom takéhoto bytu je priechodná miestnosť. Kompetentná prestavba vám umožňuje izolovať dve miestnosti zmenšením nie príliš veľkej plochy druhej miestnosti. Mnohí majitelia sú však ochotní zaplatiť túto cenu za pohodlnejší pobyt.
Pri tomto usporiadaní je možné zväčšiť kuchynský priestor jediným spôsobom - spojením s miestnosťou. Viac možností nie je. Ak nie je možné pridať k ploche miestnosti pár ďalších štvorcových metrov, skúste ju zväčšiť vizuálne.
Design "knihy"
Existuje veľa dizajnérskych techník, ktoré vám umožňujú vizuálne rozšíriť malú miestnosť. V prvom rade by ste sa mali zamyslieť nad farbou povrchovej úpravy. Použitie svetlých tónov rozširuje miestnosť a všetky sýte a jasné farby ju „komprimujú“.
Pomôže vizuálne rozšíriť miestnosť s kvetinovou potlačou na tapete. Ale musí byť malý. opre dizajn stropu uprednostňujte svetlo, čo najbližšie k bielej. Dizajn 2-izbového bytu Chruščov bude štýlový a moderný s napínacími stropmi. Viacúrovňový sadrokartónový strop s dodatočným osvetlením zvýši výšku miestnosti.
Podlaha – farebné alebo obyčajné svetlo vo farebnej schéme zvolenej pre miestnosť. Farebná podlaha vizuálne „zdvihne“strop a „roztrhne“steny.
Nábytok v tak malom priestore by sa nemal stať akcentom. Je žiaduce, aby bol vybraný tak, aby zodpovedal stenám. Zrkadlá dodajú miestnosti svetlo - odrážajú denné aj umelé svetlo. Malo by sa však merať aj ich použitie.
Preplánovanie „električky“
Začatím prestavby 2-izbového Chruščova s týmto názvom môžete získať dve izolované izby. Významnou nevýhodou tohto usporiadania je, že nie je možné rozšíriť kuchyňu bez jej kombinácie s miestnosťou. A to nie je vždy možné. V tomto prípade je chodba predĺžená až po koniec koncovej steny, pričom sa od prechodnej miestnosti odpočíta približne meter.
Straty v oblasti, samozrejme, budú, ale čiastočne môžu byť kompenzované vzhľadom priestrannej skrine inštalovanej v priestore, ktorý sa objavil medzi miestnosťami. Po prestavbe zostáva zostávajúca plocha zmenšenej miestnosti celkom pohodlná. Ak chcete miestnosť vizuálne rozšíriť, použite metódy návrhu opísané vyššie.
Prestavba „minivylepšenia“
Takáto prestavba výrazne zväčší priestor kuchyne. Po dokončení prác môže byť 8 metrov štvorcových. To sa dá dosiahnuť demontážou špajze. Dá sa nahradiť kompaktným a moderným šatníkom. Miesto špajze zaberie kúpeľňa a na jej mieste bude kúpeľňa.
Všetky možnosti prestavby 2-izbového Chruščova navrhované v tomto článku by sa mali zvážiť ako možné. Nebojte sa ich dopĺňať a meniť podľa svojich predstáv a potrieb, samozrejme v rámci požiadaviek zákona. Urobiť taký byt pohodlným a moderným bývaním nie je ľahká úloha, ale možná. Ak si myslíte, že to nedokážete vyriešiť sami, vyhľadajte pomoc od profesionálnych dizajnérov.
