Pred výstavbou akejkoľvek budovy musí developer vydať vyhlásenie o projekte. Ak sa plánuje výstavba viacpodlažného obytného domu, bytov, v ktorých sa budú predávať napríklad na základe zmluvy o vlastnom imaní, tento dokument je zverejnený na oficiálnej webovej stránke stavebnej spoločnosti. Je to potrebné, aby sa s tým mohol zoznámiť každý budúci majiteľ domu, vyvodiť závery o spoľahlivosti developera.
Koncept dokumentu
Vyhlásenie projektu odráža všetky dostupné a potrebné informácie o developerovi a stavebnom projekte. Deje sa tak, aby si potenciálny kupujúci mohol preštudovať plánovaný objekt a organizáciu, s ktorou bude musieť uzavrieť zmluvu o kúpe nehnuteľnosti. Originál takéhoto dokumentu je u vývojára a ten musí umiestniť kópie do novín, internetu, aby boli verejne dostupné.
Obsah deklarácie
Aké informácie by malo obsahovať vyhlásenie o projekte? Na základe tohto skóre sú všetky odpovede dané legislatívou štátu.
- Doklad musínázov a umiestnenie objektu plánovaného na výstavbu, ako aj informácie o developerovi a jeho pracovnom čase.
- Informácie o štátnej registrácii staveniska.
- Informácie o všetkých účastníkoch sú uvedené vo vyhlásení projektu.
- Fakty, ako napríklad objekty, ktoré už táto organizácia postavila, môžu ovplyvniť výber kupujúceho. Sú zohľadnené za predchádzajúce tri roky.
- Dôležitými údajmi sú informácie o licencii na oprávnenie vykonávať stavebnú činnosť, ako aj číslo a doba platnosti povolenia.
- Vyhlásenie o projekte (vzor nižšie) by malo obsahovať informácie o financiách investovaných do projektu, správy o vynaložených nákladoch a výsledkoch za posledný rok.
Časť druhá
Projektové vyhlásenie je dokument, ktorého druhá časť obsahuje všetky potrebné informácie o budúcom stavebnom objekte.
- Tu nájdete všetko o účele projektu, fázach a termínoch jeho realizácie.
- Máte stavebné povolenie.
- Aké práva má developer k pozemku určenému na výstavbu, všetky údaje o ňom (katastrálne číslo, plocha, komunikácia).
- Kde presne sa bude budúca obytná budova nachádzať, jej popis.
- Počet bytov v dome, garáží a iných zariadení (nebytových priestorov).
- Aký je spoločný majetok v dome, rozdelený medzi účastníkov takejto výstavby od momentu kolaudácie.
- Predpokladaný dátum uvedenia budovy do prevádzky v roperácia.
- Aké opatrenia sú ponúkané pre dobrovoľné poistenie proti finančným a iným rizikám.
- Koľko bude stáť výstavba bytového domu.
- Organizácie vykonávajúce stavebné a inštalačné práce (dodávatelia).
- Iné spôsoby, ako získať finančné prostriedky na projekt.
Ukážka
Vzorová deklarácia projektu pre konštrukciu je zobrazená nižšie.
Najprv prichádza názov dokumentu, potom informácie o vývojárovi:
- Informácie o vývojárovi.
- Informácie o zakladateľoch.
- Všetky predchádzajúce projekty za tri roky.
- Typ licencovanej činnosti, údaje na špecifikovanom dokumente.
- Finančné informácie za aktuálny rok, záväzky a pohľadávky.
Mal by obsahovať aj informácie o objekte:
- Cieľ projektu, míľniky a časová os.
- Dostupné povolenie.
- Aké práva má developer na poskytnutý pozemok, informácie o pozemku samotnom.
- Umiestnenie budúceho domova.
- Koľko bytov, garáží a iných objektov obsahuje projekt.
- Účel nebytových priestorov.
- Spoločný majetok v zdieľanom vlastníctve členov.
- Odhadovaný dátum uvedenia do prevádzky.
- Možné riziká.
- Cena projektu.
- Zoznam dodávateľov.
Zodpovednostivývojár musí byť predložený na kontrolu:
- Základné dokumenty.
- Certifikát o štátnej registrácii.
- Informácie o registrácii na daňovom úrade.
- Schválené výročné správy, účtovné závierky.
- Záver audítorského orgánu za posledný rok podnikateľských aktivít developera.
Projektová deklarácia je teda najdôležitejším dokumentom, na základe ktorého sa realizujú všetky ďalšie aktivity developera, určujú sa práva potenciálnych účastníkov a predvídajú možné riziká. Bez tohto dokumentu nie je možné začať stavať bytový dom.
