Informácie o tom, čo je TEP, sú relevantné pre odhadcov. Poďme sa s ňou zoznámiť. Skratka znamená „teritoriálne jednotkové ceny“. Odhady sú v TER, FER, GESN. Územné sú vypracované pre každý predmet individuálne. Vstup do platnosti organizuje miestna správa. Registrácia TER u RosStroy je povinná, po ktorej sú ceny zahrnuté do zoznamu regulačných dokumentov.
TER: kde a ako sa prihlásiť
Plošné jednotkové ceny platia až do zrušenia. Gosstroy to môže urobiť vydaním príkazu, vyhlášky. Aktuálny odber je potrebný na vytvorenie odhadu pre rozostavaný objekt. Ak je stavba spojená s vládnymi agentúrami, účtovanie TEP je povinné. Pre neštátne subjekty sa sadzby odporúčajú, no bude ich potrebné vziať do úvahy.
Spoločnosť, ktorá pracuje pre seba, má právo určovať svoje vlastné ceny. Účasť na štátnych aukciách si vyžaduje dodržiavanie TEP. Keďže normy sú prijaté v súlade s cenami platnými v čase schválenia, na získanie aktuálnej výšky nákladov sa používa index. Mesačne sa zverejňuje zoznam indexov platných pre najbližšie obdobie. Vedieť, čo je TER, vlastniťindex znovu vydaný 25. dňa nasledujúceho mesiaca, vytvorte správny a presný odhad pre akúkoľvek stavbu.
Praktická aplikácia
Vedieť, ako sa robia odhady v TER, je potrebné, ak musíte:
- vládny príkaz;
- commissioning;
- construction;
- účasť na výberovom konaní;
- montage;
- dizajn a prieskum.
Schopnosť používať TER dodávateľ oceňuje.
Odhad: teória a prax
Pri stavbe budovy sa nezaobídete bez odhadu. Ako vyplýva z článku 743 súčasného kódexu, kľúčové dokumenty pre akékoľvek zariadenie vo výstavbe:
- contract;
- základ platby;
- estimate.
Vedieť, čo je TEP, odhady sa robia správne.
Opravy odhadu:
- marginalita;
- cost;
- cena materiálov;
- cena zariadenia;
- časová os výstavby;
- náklady na vybavenie.
Odhad sa robí s ohľadom na nuansy:
- špecifiká regiónu;
- názov práce;
- rozsah práce;
- správne koeficienty (sezóna, obmedzenie atď.);
- aktuálny index.
Odhad je založený na:
- chybný výpis;
- zoznam diel;
- rozsah práce.
Pri správne vytvorenom projektovom liste sú údaje o zložení a rozsahu prác vopred dané odhadcovi. Pri oprave budovy môže byť odhadpíšte bez zapojenia profesionálov.
V spolupráci s obecným, federálnym klientom dodávateľ používa TEP regiónu zákazníka. Aj keď má spoločnosť sídlo v inom regióne a práca sa bude vykonávať v treťom regióne, berú sa do úvahy indexy a koeficienty oblasti, kde je registrovaná organizácia, ktorá potrebuje služby.
V prípade, keď je dielo financované z federálneho rozpočtu a stavenisko sa nachádza v Moskve, používa sa index zhodnotenia. Tento ukazovateľ bol vytvorený len na základe výstavby a opráv v hlavnom meste. Keď developer pracuje na území Moskvy na financiách pridelených z mestského rozpočtu, odhad sa vypracuje s prihliadnutím na TSN-2001.
Jednotkové sadzby
Regulačný základ – jednotkové ceny usporiadané pre jednoduché použitie v referenčných zbierkach.
Jednotkové sadzby sú finančné zdroje potrebné na úspech plánovanej práce.
TEP sú zostavené pre nasledujúce adresáre:
- construction;
- repair;
- montage;
- commissioning;
- skrášlenie;
- technická podpora.
Počítače ako pomoc pri odhadoch
Osvojiť si účtovníctvo nie je jednoduché, dokonca ani poznať pojmy z tejto oblasti a mať vzorku pred očami. Výpočtové systémy boli vyvinuté, aby pomohli odhadcom vypočítať objekty. Pomocou nich stále musíte vedieť, čo je TEP, ale proces je značne zjednodušený. Program už obsahuje štandardné sumy, existujúfunkcia aktualizácie indexu, hotový dokument sa vytvorí na akceptovanom formulári, berúc do úvahy štátne normy.
Konštrukciu „na kolene“v TER možno vypočítať v Exceli, ale použitie špeciálneho softvéru zaručuje presnosť získaných údajov. Odhadový program ušetrí čas, na základe zadaných údajov dokáže rýchlo vygenerovať doklady viacerých vzoriek. Denná automatická aktualizácia zaručuje relevantnosť a správnosť výsledku.
Zhrnutie
Môžeme teda s istotou povedať, že koncept TER je nevyhnutný pre každého sebarešpektujúceho odhadcu. Pomáha to správne zostaviť sprievodnú dokumentáciu staveniska. Použitie TEP oprávňuje firmu tým, že jej umožňuje zúčastniť sa aukcií.
Pri najímaní odhadcu je v záujme zamestnávateľa otestovať špecialistu. Zručnosti na používanie TEP, schopnosť rozlišovať medzi územnými a federálnymi sadzbami, schopnosť ovládať nové softvérové systémy na kalkuláciu výstavby sú kľúčovými zručnosťami kvalifikovaného pracovníka.
