Pri výstavbe bytových domov projekty uvádzajú výšku podlažia. Zvyčajne tento koncept používajú stavitelia alebo architekti. Používa sa na výpočet spotreby stavebných materiálov. Dizajnéri a nestavebníci hovoria o výškach stropov.
Nepleťte si pojmy
Pojem „výška podlahy“zahŕňa vzdialenosť od povrchu podlahy jedného poschodia k povrchu podlahy nasledujúceho. To znamená, že hrúbka podlahy sa pripočíta k výške samotnej miestnosti. Nezabudnite na to, keď si prezeráte projekty výškových budov pri hľadaní svojho budúceho bytu.
Deklarovaná konštrukčná výška 3,3 m je v skutočnosti len 3 m po strop obývačky bez povrchovej úpravy.
Pri výbere miesta bývania sa väčšinou zaujímajú o rozlohu bytu. Oveľa menej pozornosti sa venuje výške budúceho majetku. Akosi mi z oka vypadne. Všetko sa zdá byť jasné: vezmeme meter a zmeriame ho pozdĺž steny zdola nahor.
Musíte si uvedomiť, že pri výmene podlahy alebo stropu sa môže výrazne znížiť výška miestnosti.
V závislosti od toho môže rozdiel dosiahnuť 25-30 cmna hrúbke použitých materiálov a technológií. Povedzme, že zavesený alebo strečový strop „zožerie“asi 20 cm z výšky miestnosti. A vyrovnanie podlahy môže trvať ďalších 20 cm.
A teraz namiesto nadobudnutých nádherných 2,8 m už máte skromných 2,5 m.
Stropy v rôznych klimatických podmienkach
Stavebné predpisy a predpisy (SNiP) nestanovujú jednu, absolútne správnu výšku miestnosti. Neexistuje presné číslo.
Bývanie sa stavia v regiónoch s rôznymi klimatickými podmienkami. Ak je v zime v Krasnodare teplota okolo nula stupňov, potom v Jakutsku mrazy dosahujú mínus päťdesiat.
To určuje požiadavky nielen na stavebné materiály, ale aj na konštrukčné prvky budov.
Teplota v miestnosti závisí od výšky, pričom všetky ostatné veci sú rovnaké. Čím väčšia je výška budovy, tým väčšia časť ohrieva slnko. V tomto ohľade stavebné predpisy spájajú výšku stropov viacpodlažných budov s ich umiestnením v klimatickej oblasti.
V chladných severných oblastiach pravidlá stanovujú, že stropy v obývačkách a kuchyniach musia byť vysoké aspoň 2,7 m.
V ostatných regiónoch Ruska je ich minimálna výška podľa noriem od 2,5 m.
Výšky podlahy
Moderné projekty sa snažia zabezpečiť výšku podlaží v obytnej budove maximálne 2,8 m - 3 m. V panelových budovách sú izby zvyčajne nízke - 2,6 m "Stalinka", postavená v 50-60 rokoch, sú ešte vyššie - až 3,5 m.
Voliteľné pre všetky poschodiadomy budú rovnaké. Ak je napríklad predajňa navrhnutá v obytnej budove, jej stropy budú vyššie ako v bytoch.
V bytovom dome sa projektujú technické podlažia, v ktorých sú umiestnené inžinierske zariadenia a komunikácie.
Tieto technické miestnosti sa nachádzajú medzi nadzemnými podlažiami, v spodnej časti domu alebo v hornej časti domu. Stavebné zákony a predpisy z roku 2009 stanovujú minimálnu výšku technického podlažia na 2,1 m.
Názor realitných maklérov
Praktizujúci agenti s 12-ročnými štatistikami dali svoje odporúčania na výšku rôznych typov bývania. V roku 2013 bol vydaný dokument „Jednotná klasifikácia bytových domov s viacerými bytmi“. Pripravil ho Ruský spolok realitných maklérov.
Klasifikácia pomáha porozumieť pojmom „domy ekonomickej triedy“, „komfortné bývanie“, „byty obchodnej triedy“, „luxusné budovy“.
Projekty viacpodlažných budov zahŕňajú nasledujúce obytné výšky.
| Trieda vlastnosti | Ekonomika | Comfort | Firma | Elite |
| Výška stropu (odporúčané) | od 2,7 m | 2,7m – 2,75m | 2, 75m – 3m | nad 3 milióny |
Ak projekt developera obsahuje novú budovu komfortnej triedy a stropy dosahujú iba 2,64 m alebo dokonca 2,55 m, neznamená to, že vás klamú. Pozrite sa pozorne, možno je tento nedostatok kompenzovaný inými charakteristikami bytu.
Pri porovnaní bývania rovnakej triedy na jeho výške vzhľadom na cenu takmer nezáleží.
Nová budova s prekvapením
Pri kúpe nehnuteľnosti v štádiu projektu vidí kupujúci len inzerciu a projektovú dokumentáciu. Preto existuje riziko kúpy bytu, ktorý nie je presne taký, aký bol plánovaný.
Výšku podlahy je možné prečítať v projekte a výška stropov zvyčajne nie je v zmluve predpísaná. Náklady na bývanie sú určené jeho rozlohou. Kuchynská kapacita nie je zahrnutá v cene. Výšku budúceho bytu teda môžete len hádať. Áno, a metre štvorcové sa nakoniec neukladajú, čo naznačuje, že plocha je špecifikovaná pri meraní ZINZ. Stane sa tak po dodaní domu.
Výšku novostavby je lepšie rozhodnúť hneď od developera. Pravda, nezabúdajte však, že zákon umožňuje jednostrannú zmenu projektovej dokumentácie bez súhlasu kupujúceho.
Akú výšku potrebuješ, aby si bol šťastný
Väčšina ľudí považuje vysoké stropy za nevyhnutnosť drahého luxusného bývania. Sú predmetom túžby. V skutočnosti majú byty biznis triedy zvyčajne trojmetrové stropy.
Interiéroví dizajnéri však varujú: ak je miestnosť malá, vysoký strop je v nej nevhodný. Jeho výška by mala zodpovedať proporciám miestnosti.
Štandardné byty sú preto zvyčajne o niečo vyššie ako 2,5 m. To je celkom pohodlné pre človeka s výškou 1,8 m.
Pomocou techník a pravidiel na usporiadanie obytného interiéru môžete vizuálne zväčšiť výšku miestnosti.
Keď majú steny rovnakú farbu ako strop, zdá sa, že sa spájajú a vytvárajú pocit nekonečna.
Vertikálne prvky na stenách pomôžu vizuálne zvýšiť strop. Môže to byť pás na tapete, závesy na oknách.
Získate útulné domáce interiéry. V tomto sa obytné miestnosti líšia od verejných priestorov, ktorých výška by podľa stavebných predpisov nemala byť nižšia ako 3 m.
